| 找台南和宜建設的公園麗緻住戶 |
| 發表者：公園麗緻的住戶要團結 發表數：52 IP：163.29.107.* | 2007-02-09 11:51:10 |
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我是住戶，目前已搬進去住了，建商當初宣稱走高質感路線，賣價也比台南行情貴，但我後悔了。很誇張的情況，11樓以上的住戶居然冷氣管線都暴露在外牆外面，非常醜陋!跟建商反映，居然推說是因為11樓以上屋頂得安裝消防管線，無法安裝冷氣管線。竟然還是建商幫忙在牆壁上打洞，讓冷氣管線跑出來，提供給大家做參考，台南市場很奇怪，房地產資訊封閉，消費者不受重視，大樓品質維護做得好的沒有幾案~~ |
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| 回覆者：圓圓 發表數：113 IP：125.229.243.* | 2007-05-21 21:53:47 |
 建商不願公佈原因,一、沒選出代主委 二、各棟住戶推派住戶代表，於管委會成立前先行組成監督小組，作為住戶們、建商、物管、代銷公司之有關於住戶權益、社區公共設施等之監督、協調、溝通。 ＊住戶代表只是監督小組,權責在於監督、協調、溝通。沒列名的請勿自作主張。 
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| 回覆者：圓圓 發表數：113 IP：125.229.243.* | 2007-05-21 21:44:57 |
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好鄰居要求看會議記錄,乖小孩盡心費力詳實記錄,不該被人私下銷毀；原文公佈如下(po上網格式可能走樣,原文件段落分明,分色詳列)： 公園麗緻區分所有權人臨時會議 時間：96年03月17日 星期六 20:00∼22:00 地點：本社區 圖書館 發起人：C4－7F 黃媽媽 出席人數：住戶 30 戶 簽名附表 建商代表：工務簡主任 記錄整理：xxx 討論事項： 一、各棟住戶推派住戶代表，於管委會成立前先行組成監督小組，作為住戶們、建商、物管、代銷公司之有關於住戶權益、社區公共設施等之監督、協調、溝通。並於管委會依法成立時，監督小組階段性任務完成予以解散。 解決方案：住戶間互推代表成立臨時之監督小組。 決 議：住戶代表名單如下： A棟：A2－3F 謝小姐 B棟：B1－5F 陳小姐 B1－6F 陳小姐 C棟：C1－6F 張先生 C3－9F 江小姐 C4－4F 潘小姐 D棟：D7－4F 彭小姐 D1－6F 歐先生 D1－9F 李先生 D4－12F 劉小姐 二、關於本棟大樓垃圾放置問題，建商未善盡規劃責任，是否向市政府消費保護官提起申訴。 解決方案：向市政消保官提起申訴，要求建商 1) 限期提出垃圾放置區域之規劃，該區域應經住戶多數決意通過。 2) 限期完成上述區域應為之興建工程。 3) 相關興建費用應由建商吸收，不得自本大樓之共同基金支付。 決 議：要求建商提出垃圾場之書面放置區域規劃，於管委會成立後由全體住戶討論同意，表決通過執行。 三、公用電費分攤費用偏高，原因為何！如何解決？ 說 明：社區大公、小公之分攤電費如何計算，日前物管公告之資料過於籠統，住戶無法明確得知，大公、小公定義範圍？，請建商說明。 建商代表：工務簡主任說明大公用電：地下停車場各項用電、大廳、外牆燈、噴水池 小公用電：各棟電梯、走廊樓照明 大公一顆電錶、小公六顆電錶分別紀錄用電量。 住戶討論：1) 大公電是否由住戶管理費中支付。 2) 查詢96年1,2月份所有電錶使用電量明細資料，並公布。 決 議：物管需查詢96年1,2月份所有電錶(含大公、小公)使用電量明細資料並公布。其合理用電量及日後支付方式，於管委會成立時，表決執行。 四、Ｄ棟11樓以上冷氣管外露後續如何處理？ 說 明：因建商規劃為何，需冷氣外露於大樓外觀。 建商代表：工務簡主任說明 設計師此設在於北部並無問題，不知為何在南部會引起爭議。購買之住戶於裝潢設計時，並未特別處理所致。 住戶討論：建設公司應妥善協助住戶處理，以維護大樓外觀完整。 決 議：因有冷氣管外露之住戶，未出席，無法協商，應由建設公司，主動連繫該住戶，改善外露冷氣管問題。 五、監視器安裝支數及安裝定點，應增加。 說 明：為社區安全維護得宜，應補足各角度之監視器。 建商代表：工務代表簡主任回覆，回報公司，住戶此一需求。 決 議：住戶討論出應補足監視器之定點，具體表達，由監督小組轉達，建設公司協商裝設事宜。 六、大廳之水晶燈、層板燈何時開燈？ 說 明：大廳水晶燈、層板燈在白天即開燈，實屬浪費，但物管人員指按規定時間開啟，建商、代銷、住戶那方面規定開啟之時間。 住戶討論：白天開燈大朗朗之水晶燈及層板燈，不合理，物管是接受那一方的規定要求？大廳屬大公設施，用電費用住戶需分攤，若只為代銷方面之目的，建商、代銷公司應尊重住戶之意見，適切調整開燈時間。 決 議：監督小組與代銷公司進行協商，開燈時間，若有銷售考量，則應回饋住戶之公基金，並明碓記帳。 七、其他應建商立即改善事項。 說 明： 1) D棟頂樓鐵架，應立即拆除，以防意外。 2) 各棟頂樓(含水塔附近)所有之建築相關，皆需清除完畢。 3) 各棟頂樓地板龜裂部分，管線處缺口等，應予修繕。 4) 各棟頂樓凡有馬達安裝點，應予增設遮罩，予以保護。 5) 各棟頂樓瓦斯外管，應作防鏽等，保護措施。 6) 各棟頂樓水塔進出處蓋，頂樓之安全門多處已損壞，應立即修護。 7) 各棟安全梯泥作部分草率、油漆不均等問題嚴重、需重需處理。 8) 雜項缺失損壞、缺損，皆應立即處理。 建商代表：工務簡主任說明 有關於公設損壞部分及應修繕部分，將於管委會點交移轉時，處理後點交移轉。 住戶討論：並非所有項目，皆需於管委會成立後，方能改善點交，部分項目屬簡單立即可改善的項目，建商應可立即改善，不應推拖，造成其他損壞、危險。 決 議：由監督小組會同建商工務實地檢查並拍照紀錄，待建商修繕完成回報後，監督小組再會同檢查，若無修繕完程，則監督小組持續反應建商，覆查至該項改善完成。 八、附記：其他雜項修繕項目，由監督小組持續查核，並不定期公告住戶。 -------------------------------------- 當日參與開會住戶有目共睹,不得由建商竄改修訂。
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| 回覆者：幽靈戰士 發表數：55 IP：125.229.17.* | 2007-05-21 13:15:33 |
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回覆 笑傲江湖 於 ：2007-05-19 01:23:17 的發言內容
真要買房子,已經五月底拉,行家會等七月進場, 雨季剛過.,鬼月將近.,房市小月,建商壓力大 ..... 何況公園麗緻管委會這關還是未知數 ,管理基金移交多少 ? 我跟投資客都等著看.,我提的錢是指這個,你們想到那裡去了o
重點是錢. 錢. 懂嘛,懂嘛 $ $ |
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| 回覆者：老王 發表數：74 IP：125.229.28.* | 2007-05-20 22:33:03 |
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回覆 防火牆 於 ：2007-05-12 00:13:54 的發言內容
堅守立場,就不知建商是否又置入假人頭,住戶名單跟誰要?稅捐處?地政所?建商提供的只能參考不可全信,在住戶互相不太熟悉的狀況下,一定要設置防火牆＞＞＞嚴格規定： 主要委員代表須提出證明供查證o |
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| 回覆者：圓圓 發表數：113 IP：125.229.246.* | 2007-05-20 20:45:10 |
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在過一年不行使撤銷權，即視同同意 ==================================== 住戶又非建築專業,繳稅請政府單位把關發執照, 改日天搖地動有任何因偷工減料相關災難, 逃得了建商,逃不了國賠, 九二一記憶尤新...... 草菅人命政官、建商、施工人員果真能逃過天譴嗎？ 老王的防火牆"管委會管委需為所有權人" 這是非常重要的, 有人喜歡大廳管事, 改日聘請她當總幹事何妨.....
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：218.165.107.* | 2007-05-20 09:32:34 |
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回覆 不想面對 於 ：2007-05-20 02:08:10 的發言內容
這正是管理學上；囚徒的困境；真抓到偷工減料又有何好處?房價應聲下跌 ，抓到的話一定要提告，然後想辦法把房子撤銷買賣，不然住的不安穩，這是一個攏長的過程，不抓的話，只能安慰自己沒事，說真的，我沒住過公寓，所以公寓管理的事情，我真的不瞭。 |
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| 回覆者：不想面對 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-05-20 02:08:10 |
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回覆 幽靈戰士 於 ：2007-05-19 00:18:21 的發言內容
真抓到偷工減料又有何好處?房價應聲下跌水泥磅數合不合格,我倒從未在意,台灣在地震帶上,建商又敢增建,應該對建物主結購有相當保握,把焦點放在這上面,真抓到偷工減料又有何好處?房價應聲下跌,我的大樓還嫌太堅固,釘個釘子鑽孔都難,沒錢管外觀,照樣不好賣,重點是錢. 錢. 懂嘛,懂嘛 $ $ $ $$$ =========================================== 抓與不抓 ?? 正是住戶為難之處~~~~ 一切都很好~~~大家都快樂~~~~~ |
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| 回覆者：老狐狸 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-05-19 11:15:41 |
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回覆 huchiajer 於 ：2007-05-18 16:27:17 的發言內容
記的xx經理也說過如果住的不舒服,願照原價買回!>>>WHY NOT!!A大大說的對! ============================================== 場面話聽聽就好, 還當真就有點 !$$%^^%$# , 只要不違法, 不誹謗, 愛麼講, 是個人自由~~~ 原價買回?? 那也要代銷還在那個角落~~~~呵呵~~~~ |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：218.165.110.* | 2007-05-19 09:02:12 |
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回覆 huchiajer 於 ：2007-05-18 16:27:17 的發言內容
你們自己不會住戶商量一下，自己找一個地方取樣，自己送成大測試，又沒有多少錢
A大大說的對! |
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| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.136.* | 2007-05-19 03:41:48 |
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回覆 ian 於 ：2007-05-18 21:56:38 的發言內容
跟太子比這大樓的水泥磅數是合格沒問題的  我見過太子一個星期蓋一層樓的!! 也就是灌漿後三天就拆模! |
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| 回覆者：知識常識 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-05-19 02:04:19 |
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回覆 Andersen 於 ：2007-05-17 18:45:40 的發言內容
惡法亦法，惡契約亦契約，受脅迫等不合理不公平的契約，在過一年不行使撤銷權，即視同同意惡法亦法，惡契約亦契約，受脅迫等不合理不公平的契約，在過一年不行使撤銷權，即視同同意，我跟前一位大大一樣，不曉得住戶在爽甚麼，外觀景觀好有甚麼用，鑽心取樣磅數夠，再來爽罷 ============================================== 老師沒有講, 學校沒有教~~ 但是~~~生活中還是要知道~~~ |
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| 回覆者：笑傲江湖 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-05-19 01:37:03 |
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回覆 ian 於 ：2007-05-18 21:56:38 的發言內容
1.絕對比太子的好 不然我還不敢買呢這大樓的水泥磅數是合格沒問題的 2.倒是早點成立管委會 好好處理所有的事務才是 ============================================= 第一項, 是不是真的比別家好?? 喜歡就好~~ 第二項, 據側面觀察, 是已經可以成立管委會之數了 .... 還是提醒一下大家, 𣿮居「老王」提的~~~「防火牆」別忽略了~~~~ |
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| 回覆者：笑傲江湖 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-05-19 01:23:17 |
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回覆 幽靈戰士 於 ：2007-05-19 00:18:21 的發言內容
重點是錢. 錢. 懂嘛,懂嘛 $ $ 水泥磅數合不合格,我倒從未在意,台灣在地震帶上,建商又敢增建,應該對建物主結購有相當保握,把焦點放在這上面,真抓到偷工減料又有何好處?房價應聲下跌,我的大樓還嫌太堅固,釘個釘子鑽孔都難,沒錢管外觀,照樣不好賣,重點是錢. 錢. 懂嘛,懂嘛 $ $ $ $$$ ================================= 若真想購進~~~(您自己決定) 下個月, 趕快去找代銷的張經理~~~ 把握時間點~~~ |
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| 回覆者：笑傲江湖 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-05-19 01:18:30 |
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回覆 huchiajer 於 ：2007-05-18 16:27:17 的發言內容
依建商的處理態度我覺得它的內部結構問題可能比外觀更大!只是還沒顯現出來!A大大說的對! ============================================== 明眼人應已看出端倪~~~~~ 佈局之深, 嗯~~~~~ |
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| 回覆者：幽靈戰士 發表數：55 IP：125.229.13.* | 2007-05-19 00:18:21 |
| 水泥磅數合不合格,我倒從未在意,台灣在地震帶上,建商又敢增建,應該對建物主結購有相當保握,把焦點放在這上面,真抓到偷工減料又有何好處?房價應聲下跌,我的大樓還嫌太堅固,釘個釘子鑽孔都難,沒錢管外觀,照樣不好賣,重點是錢. 錢. 懂嘛,懂嘛 $ $ $ $$$ | |
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