| 找台南和宜建設的公園麗緻住戶 |
| 發表者：公園麗緻的住戶要團結 發表數：52 IP：163.29.107.* | 2007-02-09 11:51:10 |
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我是住戶，目前已搬進去住了，建商當初宣稱走高質感路線，賣價也比台南行情貴，但我後悔了。很誇張的情況，11樓以上的住戶居然冷氣管線都暴露在外牆外面，非常醜陋!跟建商反映，居然推說是因為11樓以上屋頂得安裝消防管線，無法安裝冷氣管線。竟然還是建商幫忙在牆壁上打洞，讓冷氣管線跑出來，提供給大家做參考，台南市場很奇怪，房地產資訊封閉，消費者不受重視，大樓品質維護做得好的沒有幾案~~ |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.161.* | 2007-03-02 17:29:56 |
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回覆 公園麗緻的住戶要團結 於 ：2007-03-02 13:56:36 的發言內容
外觀部分因為買賣合約一般中都會授權針對需要去做變更，這個部分要舉證是不是合理且必要的變更，該案的建築師的意見很重要，除非住戶能舉證建商的外觀變更損及結構或造成外觀跟當初廣告中很大差異（所以當初所有的DM廣告很重要，尤其是買賣合約當天一併給你們的廣告），這一點可以主張建商交付瑕疵屋，以民法（好像是593條）在六個月內行使，要求建商就瑕疵部分進行改善，無法改善者以現金折讓作為補償，一般房屋要達到重大瑕疵可以解約的情形很少，但要求瑕疵部分現金賠償是可以的快點成立我們的管委會!!!!! 法院的觀點都是要求住戶舉證瑕疵之存在，瑕疵證明存在後，法院要求建商舉證瑕疵不是建商造成的，至於瑕疵的認定，我覺得是看法官，住戶一般是碰運氣，運氣好好的法官，會以一般經驗法則認定是瑕疵，運氣不好，連牆壁裂縫或油漆色差這種肉眼可判定的瑕疵，法官都會要求以建築師公會或土木技師公會鑑定報告作為依據，這樣的法院訴訟過程第一審至少長達半年，很多建商都是抓住這種住戶不願硬碰硬，或者不熟悉法律，反正擺爛讓你告，告輸了才來修繕，你沒告建商就賺到了，不過很多建商很笨，法院交付的鑑定費一戶至少七萬五，一個案場透天至少十來戶，公寓上百戶，鑑定費各先付一半，建商至少要花個上百萬，你把建商跟營造廠都告了，你出席一次，他們就要一堆人，你們一群人告了，他們每天都要出庭，很多建商不瞭解時代在變潮流也在變，資訊的流通很發達，老是在鑽漏洞佔便宜，強勢的消費者愈來愈多，常常被告對公司對員工都不是一件好事，也不是做長久生意的好態度，生意要做的長久，住戶的口碑很重要，府都跟富立的房子一坪貴人家一兩成，我覺得口碑跟品牌是消費者選擇她們的重點，老是用二十年前撈一票就換一家公司招牌的方法，我很奇怪這些建商不覺得累？ |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.161.* | 2007-03-02 17:10:13 |
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房屋賣超過1/2就可以成立， 成立大會的出席人數必須超過當時區分所有權人的2/3, 區分所有權人會議討論事項，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 只要經過合法程序（十天前發出會議通知），法定人數出席（或有委託書），會議通過戶管委會就正式成立，有沒有去縣政府報備登記不是重點 |
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| 回覆者：努力向上的乖小孩 發表數：514 IP：210.201.2.* | 2007-03-02 15:54:36 |
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剛剛打了一大篇, 結果智邦網站出小槌, 沒力氣重打了.... 抓重點了.... 區分所有人, 法定人數是多少人時? 住戶管理委員會能成立 ! |
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| 回覆者：公園麗緻的住戶要團結 發表數：52 IP：163.29.107.* | 2007-03-02 13:56:36 |
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快點成立我們的管委會!!!!! 請有看到這討論的住戶跟我聯絡,然後大家告訴大家,一起團結起來,我們趕快成立自己的管委會!!結合大家的力量跟合宜建設申訴, 第一點---和宜建設私自違法破壞大樓結構外觀, 當初賣屋交屋都沒有事先告知,很諷刺的,當初交屋,還叫我們簽署一份"不得破壞外觀"的書面資料,結果合宜建設自己違法,大家一起發出怒吼,請合宜建設給我們合理的答覆,打算如何處理?恢復原狀?免費美化外觀?不然就一起訴諸蘋果日報,跟消保官申訴,甚至不惜提起告訴,請求賠償跟解約 第二點--千翔物業管理一點都不專業盡責 再給目前的物管人員一次機會,我們一起討論出我們希望的管理標準跟要點，如果目前這幹事及整組人員還是無法改善，就要求千翔撤換整組新的人員，如果還是很爛, 就等一年約到,就找新的物管公司!! 個人目前發現的幾點:-- (1)最基本重要的安全門禁管理-- 大門隨時保持關閉,統一經刷卡才可進入,各樓層逃生門保持關閉，才可避免火災, (2)警衛做好大樓外觀燈光以及各樓層燈光之管制，夜暗了 應主動開啟,要求每天早上巡視關閉燈光 (3)不管是誰進入大廳,保全都應主動積極起身打招呼,順便做安全辨識，而不是只會呆坐再遙遠的櫃檯 (4)垃圾的處理是最重要的民生問題,說實話,子母車放在大樓外面真的很醜,我也是第一次看到,花點經費在處理圾垃上面是值得的 (5)都交屋好幾個月了,為什麼公共區域還是一樣髒,當初我們都有先繳交一萬塊的裝潢後清潔費用,應該趕快設裝潢期限,快點把整各公共環境清理乾淨,走廊都很多灰塵真的很不舒服 以上是個人的想法,請大家要位自己的家園發聲,做努力,維持高品質的大樓環境,就是避免我們的房價慘跌的最好方法,請有心的住戶寫信給我boomentgenital@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：努力向上的乖小孩 發表數：514 IP：125.229.0.* | 2007-03-01 01:56:09 |
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安管公司最近在更新門卡的新區分, 各棟間不能任意走動, 只能自己該棟進出, 有稍稍在改善了.... 希望住戶們大家住的安全能更有保障... |
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| 回覆者：努力向上的乖小孩 發表數：514 IP：125.229.0.* | 2007-02-28 19:30:14 |
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回覆 蔥 於 ：2007-02-28 17:33:02 的發言內容
𨹥大大.....:) 我也是住戶 也在年前就住進來了 想請問你們住哪一區 幾坪幾樓 買多少 大家交流一下 還有房子還有什麼問題 大家交流一下 我朋友也買了但還沒住進去, 信箱上面開口 太寬, 櫃台祕書發信件時, 若沒放進去, 很容易被抽走, 而且要是手掌小一點的人, 更容易直接把手伸進去拿信, 應建議建商改善此一狀況。 至於價格呢! 既買之則安之, 好好監督建商作好 大樓各項公設及安全設施, 會重要些, 畢竟房子要住很久.... |
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| 回覆者：蔥 發表數：45 IP：218.172.249.* | 2007-02-28 17:33:02 |
| 我也是住戶 也在年前就住進來了 想請問你們住哪一區 幾坪幾樓 買多少 大家交流一下 還有房子還有什麼問題 大家交流一下 |  |
| 回覆者：門前雪瓦上霜 發表數：514 IP：210.201.2.* | 2007-02-27 14:14:46 |
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回覆 公園麗緻的住戶要團結 於 ：2007-02-09 11:51:10 的發言內容
和宜建設將協助整修冷氣管外露破壞外觀的部分, 住戶就注意它們是否有真正執行, 住戶的權益不會自己從天上掉下來, 合理的反映是一定要的。我是住戶，目前已搬進去住了，建商當初宣稱走高質感路線，賣價也比台南行情貴，但我後悔了。很誇張的情況，11樓以上的住戶居然冷氣管線都暴露在外牆外面，非常醜陋!跟建商反映，居然推說是因為11樓以上屋頂得安裝消防管線，無法安裝冷氣管線。竟然還是建商幫忙在牆壁上打洞，讓冷氣管線跑出來，提供給大家做參考，台南市場很奇怪，房地產資訊封閉，消費者不受重視，大樓品質維護做得好的沒有幾案~~ 其他有看這版的住戶, 不出聲, 等別人去爭取, 你作好人撿便宜, 也會讓人瞧不起的..... |
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| 回覆者：masker 發表數： IP：125.229.2.* | 2007-02-21 07:35:35 |
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還好本想買公園麗緻的 還好沒買 但這建商 的管理 也未免太差了吧 好難想像是台北來的建設公司 標榜是高質感 走的卻是..... 想想買房子真的要慎選建商 給你們住戶的建言 要團結才有力量 加油囉..... |
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| 回覆者：公園麗緻的住戶要團結 發表數：52 IP：124.8.137.* | 2007-02-14 18:03:54 |
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我知道千翔保全的人也有再看我們的文章!請你們要自覺,已經有住戶發出憤怒的聲音了,再不改善改進,我們就把她們換掉,我相信現在工作不好找的!!請尊重自己的工作!! 我想最重要是大家要團結,依據法律,我們已經可以成立屬於我們自己的"管理委員會"了,一起發出共同申明稿給和宜建設,要求妥善處理外觀問題,除非真的無法換位置安裝,那就得要求免費幫我們美化處理!!如果合宜建設還是沒有誠意,那就集合大家的力量跟消保會申訴以及跟媒體朋友公佈,讓沒有誠意的建商曝光,以免更多的消費者受害!!合宜建設還在安平推案子中~~~ Ffrom Frank |
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| 回覆者：joanne 發表數：41 IP：61.59.112.* | 2007-02-10 11:27:20 |
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給"上當被騙的阿呆"板大: 對工人真的要小心，他們是北部下來裝璜的。 所以根本不怕，愈反應真的是愈慘。 工地主任竟然詪他們住進還沒賣出的屋內。 還有，那位物管小姐，態度極差。管理員還在大廳 抽煙~ 東西沒有一次修好的，每次都修好久好多少，還不一定會好。 |
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| 回覆者：joanne 發表數：41 IP：220.142.10.* | 2007-02-09 19:06:48 |
| i am in !! | |
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