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| 找台南和宜建設的公園麗緻住戶 |
| 發表者：公園麗緻的住戶要團結 發表數：52 IP：163.29.107.* | 2007-02-09 11:51:10 |
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我是住戶，目前已搬進去住了，建商當初宣稱走高質感路線，賣價也比台南行情貴，但我後悔了。很誇張的情況，11樓以上的住戶居然冷氣管線都暴露在外牆外面，非常醜陋!跟建商反映，居然推說是因為11樓以上屋頂得安裝消防管線，無法安裝冷氣管線。竟然還是建商幫忙在牆壁上打洞，讓冷氣管線跑出來，提供給大家做參考，台南市場很奇怪，房地產資訊封閉，消費者不受重視，大樓品質維護做得好的沒有幾案~~ |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：218.165.107.* | 2007-03-11 18:40:33 |
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對你們而言，最有利的是民法六個月內的瑕疵擔保責任，你們可以求償現金而不讓建商修繕，個人不覺得把爭議擴散到其他法規對你們會是一個好的結局，因為一般建商通常都會有違建，公共設施如獎勵停車場會挪做他用，設置以開放市民停車而申請的獎勵容積封閉成社區住戶住戶，把爭議點擴大，也許會讓建商下不了台，但已交屋的住戶如有二次增建，如陽台外推，同樣也有把柄在建商手中，如果建商以此要脅，傳出去大概這家建商的名聲就到此為止了，因為有哪一個透天沒增建，如果建商自己扒自己的房子，哪以後誰敢買他們蓋的房子，何況他們還有沒賣出去的部分，爭議點太大無法收拾，建商餘屋賣不掉，不是不可能不會倒，倒掉後對現有的住戶保固，餘屋落入法拍，會引發一連串的問題 我不知道為何建商這麼固執，照理說，建商蓋房子都有建築師，是否合乎法規，是否按藍圖施工，建商最清楚，沒按藍圖施工，或設計變更沒有更新藍圖及記錄，重要影響住戶權益未經當時已購屋者同意，當建商站在法律的天平上時，會不會贏建商自己最清楚， 以和為貴，應該能找出建商跟住戶都能接受的辦法。 |
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| 回覆者：芽語 發表數：89 IP：220.142.16.* | 2007-03-11 17:19:38 |
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知道嗎？為了住戶開會的事情，工務主任與總幹事正備戰。總覺得他們是建設公司的擋箭牌，夾缝中的人最難為，幾點建議與公園麗緻好鄰居們參考： 1. 搜集必要建築法規、消防法、成屋買賣法規……..等。並記下投訴單位與電話。 2. 事先寫下對公園麗緻所有的不滿(簡明概要)，及解決方案或有利資訊，於開會前交與黃媽媽。如此可免於冗長無用的爭執。 3. 找出建商實際負責的人(需負罰責者)，直接交涉。 4. 小心間諜(建商的假人頭)，防範鬧場茲事者。 5. 有一位幹事要辭職了(其它的也有辭意)，逼退他們真能改善什麼嗎？ 大家應發揮專長，幫黃媽媽搜集資料，別作無謂的人身攻擊了，找出問題癥結，找對抗議對象。預祝會議圓滿成功！ 
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| 回覆者：菜菜子 發表數：32 IP：122.123.147.* | 2007-03-11 15:41:05 |
 和宜公園麗緻的住戶們: 如果我們對建商或公司的相關人員和回應態度不滿, 如果我們覺得目前的生活狀況不是很滿意, 如果我們希望許多不合理的地方要改進, 光抱怨是沒有用的. 我們必須有所行動, 首先,住戶們需團結起來, 3月17日星期六晚上8點, 在大樓圖書室 將召開一個住戶會議, 希望改善目前狀況的住戶們, 請踴躍參加, 多你一個人的力量, 我們就多一分勝算, 少你一個人的力量, 我們會失去很多元氣. 我們一定要團結起來, 不要讓建商無視消費者的權利, 房子是我們的, 財產是我們的, 如果我們不能結合每一個人共同的聲音, 任憑再如何的抱怨或議論紛紛都是沒用的, 不願踏出去付出的結果 , 最後吃虧的還是自己. 我們希望改變現狀, 還需要每個人, 團結付諸行動. 請大家告訴大家, 3月17日晚上8點圖書室的聚會, 是改變現狀,解決問題的開始, 請大家共襄盛舉, 一起商議解決的辦法, 不要讓建商為所欲為! |
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| 回覆者：菜菜子 發表數：32 IP：122.123.147.* | 2007-03-11 15:38:14 |
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和宜公園麗緻的住戶們: 如果我們對建商或公司的相關人員和回應態度不滿, 如果我們覺得目前的生活狀況不是很滿意, 如果我們希望許多不合理的地方要改進, 光抱怨是沒有用的. 我們必須有所行動, 首先,住戶們需團結起來, 3月17日星期六晚上8點, 在大樓圖書室 將召開一個住戶會議, 希望改善目前狀況的住戶們, 請踴躍參加, 多你一個人的力量, 我們就多一分勝算, 少你一個人的力量, 我們會失去很多元氣. 我們一定要團結起來, 不要讓建商無視消費者的權利, 房子是我們的, 財產是我們的, 如果我們不能結合每一個人共同的聲音, 任憑再如何的抱怨或議論紛紛都是沒用的, 不願踏出去付出的結果 , 最後吃虧的還是自己. 我們希望改變現狀, 還需要每個人, 團結付諸行動. 請大家告訴大家, 3月17日晚上8點圖書室的聚會, 是改變現狀,解決問題的開始, 請大家共襄盛舉, 一起商議解決的辦法, 不要讓建商為所欲為! |
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| 回覆者：夜裡拾荒的窮小孩 發表數：514 IP：125.229.3.* | 2007-03-11 01:33:07 |
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因為未售出部分仍有施工，建設公司一堆人仍在工地出入，售屋小姐能再帶人看屋，目的是在管理及營繕未售出部分，因私人法益使用了電梯及共有設施，理應分擔相關實際支出，所以實際上管理費及公共電費可請建設公司公告分擔比例及戶數 =========================================== 售屋小姐, 嚴格定義是代銷公司.... 是否應該付擔一部分的公設費用了...?? 建設公司也一直還在施工中...... 應該提出討論.... |
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| 回覆者：夜裡拾荒的窮小孩 發表數：514 IP：125.229.3.* | 2007-03-11 01:25:28 |
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有熱心住戶黃媽媽召開公園麗緻住戶會議 日期：3月17日星期六 時間：晚上8點， 地點：本樓圖書室 發起人：C4.7F之11 黃媽媽 有放置通知單於各戶門口或信箱，未收到者請向吳秘書登記補發，為防止建商的干擾行為，請大家務必團結，告訴您所認識的住戶一起來參加，共同創造美好的家園。並給黃媽媽最大的精神鼓勵。 |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：218.165.112.* | 2007-03-10 02:16:11 |
| 補充，因為只有管委會經住戶大會通過之住戶規約，才能約定所有住戶對共有設施之分擔比例，或經全體住戶授權之管理人，才能訂出分擔規則。 | |
| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：218.165.112.* | 2007-03-10 02:13:15 |
| 未點交之公共建設之管理權當屬建設公司，所有權還是屬於所有住戶共有，但未交屋住戶畢竟屬於公司，合理之劃分，當以全部戶數（含售出及未售出）去分擔所有電費及管理費，所以建設公司應當負擔所有未交屋之公共電費，因為現在沒有管委會，也就沒有住戶規約，當然就不可能訂出售出空戶或未售出戶可以折扣減收的規約，這一點建設公司在法律上無權利主張管理費及公共電費如何負擔，如果分攤比例有失公平，這一點有法律及常理上疑義，因為未售出部分仍有施工，建設公司一堆人仍在工地出入，售屋小姐能再帶人看屋，目的是在管理及營繕未售出部分，因私人法益使用了電梯及共有設施，理應分擔相關實際支出，所以實際上管理費及公共電費可請建設公司公告分擔比例及戶數，以昭公信，大型公寓管理的財務透明是很重要一點，僅供參考。 | |
| 回覆者：夜裡拾荒的窮小孩 發表數：514 IP：125.229.31.* | 2007-03-10 01:39:51 |
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回覆 夜裡拾荒的窮小孩 於 ：2007-03-09 18:50:39 的發言內容
xxxx的公設還未點交給管委會，公共電費卻要住戶負擔，一.二月的公共電費要上千元(這是4.5百戶平分後一戶要交的錢，乘回去就知道有多驚人了)，已經連續四個月公共電費高的驚人了！這就是ｘｘ建設交屋沒幾天, 也還沒住進去, 是要繳電費! =========================== 這是在別的版發現的, 「公園麗緻」的戶數也是 如電費單上的所記載的戶數的話..... 就同樣有問題..... 有住戶大大, 知道「公園麗緻」的戶數正確的戶數嗎? |
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| 回覆者：芽語 發表數：89 IP：220.142.8.* | 2007-03-10 01:20:19 |
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有熱心住戶黃媽媽召開公園麗緻住戶會議 日期：3月17日星期六 時間：晚上8點， 地點：本樓圖書室 發起人：C4.7F之11 黃媽媽 有放置通知單於各戶門口或信箱，未收到者請向吳秘書登記補發，為防止建商的干擾行為，請大家務必團結，告訴您所認識的住戶一起來參加，共同創造美好的家園。並給黃媽媽最大的精神鼓勵。 
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| 回覆者：夜裡拾荒的窮小孩 發表數：514 IP：125.229.31.* | 2007-03-09 23:35:28 |
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回覆 努力向上的乖小孩 於 ：2007-03-03 00:28:11 的發言內容
數學不好, 對不起~~~嗚....234 x 1/2 = 117 電費單上的住戶總戶數, 沒這麼少... 好像有300多戶耶.... 一直戶數算不準....:( |
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| 回覆者：夜裡拾荒的窮小孩 發表數：514 IP：125.229.31.* | 2007-03-09 18:50:39 |
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交屋沒幾天, 也還沒住進去, 是要繳電費! 可能沒錯.......... 不過, 大公、小公要付到一仟元.......... 合理嗎 ? 有沒有啥狀況 ...? @@ 一般新成屋的大樓, 陸續交屋的住戶, 慣例是如何分攤 ? 建商、住戶、有沒有含代銷公 司 ? 其他的住戶大大們, 都沒有收到電費單嗎 ! |
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| 回覆者：夜裡拾荒的窮小孩 發表數：514 IP：125.229.31.* | 2007-03-09 00:56:24 |
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1.寶佳建設和和宜建設是什麼關係呢? 和宜建設屬寶佳機構的旗下建設公司。 2.和宜建設有蓋過哪些房子呢? a.五期的「閱讀左岸」 b.小北的「公園麗緻」 c.農改場的「xxxx」 <-- 還在蓋囉.... 3.公園麗緻之前這塊地是做什麼用的? 只是知道「兵工廠」... |
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| 回覆者：公園麗緻的住戶要團結 發表數：52 IP：163.29.107.* | 2007-03-08 13:54:16 |
| Andersen說的真的很對,深表認同,希望台南人可以愈來愈重視公共事務，讓大家的家園愈來愈好，其實醜陋的大樓外觀也是醜化了台南的市容，不是嗎??我們應該發起"全民雞婆"運動，喝喝 | |
| 回覆者：阿月仔 發表數：25 IP：61.223.97.* | 2007-03-07 23:34:08 |
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不好意思,因為對公園麗緻建案有興趣,有幾個問題想要請教各位前輩: 1.寶佳建設和和宜建設是什麼關係呢? 2.和宜建設有蓋過哪些房子呢? 3.公園麗緻之前這塊地是做什麼用的? |
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