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| 找台南和宜建設的公園麗緻住戶 |
| 發表者：公園麗緻的住戶要團結 發表數：52 IP：163.29.107.* | 2007-02-09 11:51:10 |
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我是住戶，目前已搬進去住了，建商當初宣稱走高質感路線，賣價也比台南行情貴，但我後悔了。很誇張的情況，11樓以上的住戶居然冷氣管線都暴露在外牆外面，非常醜陋!跟建商反映，居然推說是因為11樓以上屋頂得安裝消防管線，無法安裝冷氣管線。竟然還是建商幫忙在牆壁上打洞，讓冷氣管線跑出來，提供給大家做參考，台南市場很奇怪，房地產資訊封閉，消費者不受重視，大樓品質維護做得好的沒有幾案~~ |
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| 回覆者：心的方向 發表數：514 IP：125.229.3.* | 2007-03-12 22:48:07 |
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回覆 阿月仔 於 ：2007-03-12 21:44:48 的發言內容
「阿月仔」大大．．．上次所說的牆壁剝落,請朋友來看後,發現可能真的是壁癌徵兆,或許是滲水的關係,驗屋時會請建商處理,但還是有些害怕工人沒有完全處理好,只是重新漆上油漆,不知道能不能用什麼方法維護自己的權益?我要上班又不能時時監工,好捨不得買的房子有這樣的問題 ~> <~我可不可以根據這件事簽約請建商保證呢? 若你就是無論如何都想買這房子, 那只能給您 小小的建議, 要求建商把原來的水泥部分敲掉, 再重新抺牆....哎...... 此外,..... 1).可能會簽到一張「銀行貸款自動轉帳同意書」 2).或許,也還有一張幾佰萬的「本票」 3).也可能,有一張「若違約不交屋」的狀況同意書 |
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| 回覆者：芽語 發表數：89 IP：220.142.17.* | 2007-03-12 22:24:33 |
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不好意思沒辦法幫忙，一來我房子已裝潢好天花板和壁紙，其它可見油漆處還無狀況。二來我對建築材料毫無概念，不敢胡說八道。真抱歉！ 既已簽約可算是公園麗緻住戶了！記得3月17日晚上8點到圖書室開會，可與鄰居交換心得，更可為保衛家園盡一份力，別錯過了！ 
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| 回覆者：微乎其微的塵 發表數：8 IP：125.226.62.* | 2007-03-12 22:22:32 |
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回覆 公園麗緻的住戶要團結 於 ：2007-02-09 11:51:10 的發言內容
我也是住戶∼我是住戶，目前已搬進去住了，建商當初宣稱走高質感路線，賣價也比台南行情貴，但我後悔了。很誇張的情況，11樓以上的住戶居然冷氣管線都暴露在外牆外面，非常醜陋!跟建商反映，居然推說是因為11樓以上屋頂得安裝消防管線，無法安裝冷氣管線。竟然還是建商幫忙在牆壁上打洞，讓冷氣管線跑出來，提供給大家做參考，台南市場很奇怪，房地產資訊封閉，消費者不受重視，大樓品質維護做得好的沒有幾案~~ 目前尚未交屋∼本來攜帶著美好的心情購屋 也是因為建商的關西弄得心情不是很好∼ 覺得建商很會推∼ 前些日子才知道要上網看∼才知道問題真的很多∼ 日前遇到住戶黃媽媽正用心的籌備∼ 希望大家一起團結起來∼請各位知道的住戶通知尚未知道有網站的及尚未知道要開會的住戶∼一起團結起來面對我們應有的權利∼我想這是最有用的∼ 謝謝 |
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| 回覆者：阿月仔 發表數：25 IP：59.116.173.* | 2007-03-12 21:44:48 |
| 上次所說的牆壁剝落,請朋友來看後,發現可能真的是壁癌徵兆,或許是滲水的關係,驗屋時會請建商處理,但還是有些害怕工人沒有完全處理好,只是重新漆上油漆,不知道能不能用什麼方法維護自己的權益?我要上班又不能時時監工,好捨不得買的房子有這樣的問題 ~> <~我可不可以根據這件事簽約請建商保證呢? |  |
| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：211.77.201.* | 2007-03-12 13:25:13 |
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回覆 阿月仔 於 ：2007-03-12 00:27:23 的發言內容
協助而不是授權,你可以找到你要貸款的銀行,然後把銀行的連絡人及貸款內容給建商,請建商"協助"你在這家銀行辦,如果是建商合作的銀行,通常你沒在對保書中註明,建商通知後就會直接撥款,呼...剛剛跟我男友討論過,發現整整簽了三本合約書中,其中有ㄧ條是買方同意由賣方協助貸款事宜,還有,在通知交屋後7日要付尾款,除非屋子不能住人,那驗不過該怎麼辦?@@ 至於交屋的缺失,你驗屋時開出缺失改善單,請驗屋時的建商代表(一般是工務或業務),請他改善完通知你復驗後交屋,未完成復驗前,責任是在建商,契約上的不合理規定不見得有效 |
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| 回覆者：芽語 發表數：89 IP：220.142.5.* | 2007-03-12 11:38:17 |
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Andersen 真謝謝您！ 在此呼籲所有住戶大家一起來，隨時關上防火門並上 門凖(可出不可進)，並記下進出的工人模樣，施工屋號，日期時間樓層，防範勝過補救，共同保衛家園安全。 
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| 回覆者：夜裡拾荒的窮小孩 發表數：514 IP：125.229.3.* | 2007-03-12 00:47:01 |
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回覆 阿月仔 於 ：2007-03-12 00:27:23 的發言內容
哎, 太慢看到您的發問.........呼...剛剛跟我男友討論過,發現整整簽了三本合約書中,其中有ㄧ條是買方同意由賣方協助貸款事宜,還有,在通知交屋後7日要付尾款,除非屋子不能住人,那驗不過該怎麼辦?@@ 不然, 會建議您三思再三思..... 或許, 考慮別的建案, 會對您比較好.... 真的, 訂金如果不是很多的話.......... 很多事, 是不能在這版上說出來的...... 苦海無邊, 回頭是岸.......... |
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| 回覆者：阿月仔 發表數：25 IP：59.116.173.* | 2007-03-12 00:27:23 |
| 呼...剛剛跟我男友討論過,發現整整簽了三本合約書中,其中有ㄧ條是買方同意由賣方協助貸款事宜,還有,在通知交屋後7日要付尾款,除非屋子不能住人,那驗不過該怎麼辦?@@ | |
| 回覆者：阿月仔 發表數：25 IP：59.116.173.* | 2007-03-12 00:02:19 |
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呵呵: 謝謝各位的回覆,再請問如果要事先知會核貸人員須經過我的同意才可撥款,是不是就不能由建設公司幫我們找貸款的銀行?而要我們親自去找?建設公司說他幫我們找的貸款銀行優惠會比較多,可性度有多少? |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：211.77.193.* | 2007-03-11 23:19:56 |
| 一般的狀況應該是牆壁太乾就油漆, 油漆前的底漆處理不好,所以熱漲冷縮的效應就脫落了,小片的脫落在所難免,是一般可以接受的範圍,因為工程是人做的,不是機器人,一點小缺失也是人之常情,但大規模的脫落一定是原料或施工缺失 | |
| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：211.77.193.* | 2007-03-11 23:16:50 |
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回覆 芽語 於 ：2007-03-11 22:20:16 的發言內容
這就是一半施工一半已經搬進去的困擾,我的經驗是貸款時直接在銀行對保合約註明,撥款必須經由我的授權通知才能撥款,所以建商必須修繕到我同意後才拿到那400萬,先前他只拿到我50萬的頭款,那次建商也不太願意動,我就跟他講白的,你不動那我50萬擺在你那,你的五百萬房子在我手上,四百萬躺在銀行看得到吃不到,我用50萬卡住你400萬,後來就有來弄了,不過還是有些小東西被他漏掉了請問andersen有解決妙方嗎? 至於你的安全問題,沒有管委會真的很麻煩,有管委會就可以訂出規則,比方說建商必需分攤多少電費,施工人員必須由哪邊出入,違規的罰則,沒有管委會真的無法規可管,只能道德勸說,因為這種不關門只能說沒公德心,在私人地方沒公德心,只有所有權人及管理人可以管,建商又是現在公共設施的管理人,你覺得有辦法? 唯一的解決之道,看監視器抓出幾個沒關門的施工人員,請工務主任說明,抓到三次發存證信函到建商公司去,主旨是影響住戶安全,若發生人員財產損失,你一定可以在事後拿到你應得的賠償,因為建商違規在先,你有證據可以舉證,又有書面通知,如發生人員及財產損失建商在法院一定逃不掉過失責任,這種故意過失有可能必須全額負擔所有失竊及心理傷害,你抓到三次再寄存證信函,保證可以解決,因為公司一定會處罰工務主任,不然真的出事,那公司一定要賠,這種事有法院判例,逃都逃不掉,只有這招別無他法. |
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| 回覆者：阿月仔 發表數：25 IP：59.116.173.* | 2007-03-11 22:49:50 |
| 謝謝芽語前輩!您的房子會有油漆剝落的問題嗎?我好擔心那是壁癌前兆,我可以怎麼在驗屋時要求建商呢?可不可以再另訂契約? | |
| 回覆者：芽語 發表數：89 IP：220.142.1.* | 2007-03-11 22:42:31 |
在銀行撥款前您可要求修繕完畢至滿意後再行撥款，重點記得事先知會核貸人員需經過您同意才可撥款，這招最好用好好把握；至於用印費用可用信用卡刷卡(額度不夠可去電向銀行臨時提高，也可多張信用卡合用)，記得銀行撥款後房屋所有權即歸你了，可先搬入或裝潢，建商不得藉故延遲交屋，這是我被耍後朋友告知的，好好幫我出這口悶氣吧！
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| 回覆者：芽語 發表數：89 IP：220.142.1.* | 2007-03-11 22:20:16 |
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請問andersen有解決妙方嗎? 公園麗緻工務人員專愛由樓梯上、下，安全門(樓梯間防火門)一律打開不關，每每關上不久即被開啟，視住戶安全於不顧，警衛雖有加強巡視關門，均被開啟，跟工務主任抗議說有在管(真懷疑)，任由不明人士進出，不須要跟管理室登記，不須搭電梯也可通行無阻，那樣整棟大樓的控管等於零，真的無法申訴嗎？
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| 回覆者：阿月仔 發表數：25 IP：59.116.173.* | 2007-03-11 21:58:10 |
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我有好多問題想要請問各位前輩: 1.如果簽約以後,建設公司希望在十天內把用印的錢 交給他是合理的嗎? 2.各位住戶會有油漆剝落的現象嗎?這是不是所謂的壁癌?我簽約付訂後,仔細看房子,才發現這些問題@@可不可以請建設公司把這些房屋的問題處理後才給用印及貸款的錢? 3.請問你們是跟建設公司的人談還是銷售人員談簽約的事情?在簽約同時是不是要找ㄧ個代書跟著去呢? 4.合約書上給我們的後續動作的錢,像是契稅等大約是15萬,是合理的嗎? 5.可不可以請住戶提供一些跟和宜建設簽約付完訂金後需要注意的流程? 6.停車場的監視器究竟是住戶安裝還是建商安裝?售屋人員告訴我好像是將來住戶處理@@可是世紀之門卻是建商設置啊! |
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