| 已經購買中和「森之郡」的朋友請進，先認識一下，將來要做好厝邊 |
| 發表者：飽啦 發表數：259 IP：61.228.192.* | 2008-05-27 12:25:33 |
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好不容易才買到一個窩，將來大家都要在同一社區一起生活，更要好好愛惜與團結。 |
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| 回覆者：泡泡 發表數： IP：118.165.84.* | 2009-11-30 23:13:53 |
大蔥哥sorry！小妹我下次會注意的，也感謝布丁姊的翻譯!!
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| 回覆者：布丁 發表數： IP：61.228.171.* | 2009-11-30 22:35:11 |
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大蔥哥： 由小妹為您翻譯： 慘〝的〞是我〝們的〞裝潢費是含在貸款裡面〝的〞！所以我〝們〞已經不是大爺〝了〞~~~唉~~~~但我〝們〞在吵完〝的〞結果是有爭議〝的〞部分他〝們〞是會拆掉重用，只是說這又延誤我們住〝的〞時間〝了〞，也只能說難道會吵〝的〞小孩真〝的〞才有糖吃嗎？我也查〝了〞一下裝潢公司約2年多前也被投訴過很糟，也是在這〝個〞網站，標題竟然是『桃園海柏裝潢公司是黑心公司,態度很惡劣』 原句如下： 慘ㄉ是我ㄇㄉ裝潢費是含在貸款裡面ㄉ！所以我ㄇ已經不是大爺ㄌ~~~唉~~~~但我ㄇ在吵完ㄉ結果是有爭議ㄉ部分他ㄇ是會拆掉重用，只是說這又延誤我們住ㄉ時間ㄌ，也只能說難道會吵ㄉ小孩真ㄉ才有糖吃嗎？我也查ㄌ一下裝潢公司約2年多前也被投訴過很糟，也是在這ㄍ網站，標題竟然是『桃園海柏裝潢公司是黑心公司,態度很惡劣』 我想我算年輕的吧！！ 
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| 回覆者：張大蔥 發表數：56 IP：59.112.37.* | 2009-11-30 20:54:44 |
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這邊是公開的沒錯，但妳可能不用擔心隱私問題。因為我真的看不懂妳打的那些注音符號是什麼意思?? 所以我想應該別人對妳的文意語句的理解應該也不會比我好多少.. 多點耐心去要求，多點感恩的心去生活，血壓會降比較低的。 |
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| 回覆者：泡泡 發表數： IP：118.165.83.* | 2009-11-30 20:42:50 |
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慘ㄉ是我ㄇㄉ裝潢費是含在貸款裡面ㄉ！所以我ㄇ已經不是大爺ㄌ~~~唉~~~~但我ㄇ在吵完ㄉ結果是有爭議ㄉ部分他ㄇ是會拆掉重用，只是說這又延誤我們住ㄉ時間ㄌ，也只能說難道會吵ㄉ小孩真ㄉ才有糖吃嗎？我也查ㄌ一下裝潢公司約2年多前也被投訴過很糟，也是在這ㄍ網站，標題竟然是『桃園海柏裝潢公司是黑心公司,態度很惡劣』 內容為： 『大家好...我想檢舉有事實根據的海柏我朋友給他裝潢...居然把地磚打傷..而且會偷工減料....服務先生很惡質...還跟我朋友大聲說你盡量去告...選裝潢公司的新戶請小心一下....以免再有人像我朋友遇害....拿不到賠償跟公司善後服務!!』 嚇ㄌ我一跳，挖哩勒~~~我只能説我比他幸運！！對ㄌ，我們在這討論很不隱私耶！呵呵~~~~ |
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| 回覆者：張大蔥 發表數：56 IP：59.124.64.* | 2009-11-30 09:54:46 |
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泡姑娘，很難過聽到妳這讓人不開心的消息 我這人的原則很簡單，錢在誰手上誰就是大爺。它包工設計一定有很多地方沒有事先講清楚的，它沒講清楚就做讓妳不喜歡的情況下很簡單就是拆掉重做，做到妳開心為止，沒為什麼也不用講原因，因為錢還在妳手上。 當妳付了款表示就同意它給妳的東西了，那妳事後才發現價格不老實或品質不好.. 妳真的只能趁它們現在還在社區裡施工早點通知它們來修，等它們忙完都沒人來這邊時妳還想找人來修真的就沒人理妳了。 買房的過程煩雜又嚕唆還要整天擔心受怕的，記得小倆口別為了房子吵架，房子很煩，找另一半很難。 |
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| 回覆者：張大蔥 發表數：56 IP：59.124.64.* | 2009-11-30 09:38:19 |
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管理費是在產權移交後由建商代收一年份金額，但建商沒有使用它，建商會等到完成公設點交後將你的管理費交給新成立的管委會使用。 這部份不太需要擔心，建商只是代收一年份管理費，因為它還在使用我們的公設做銷售，所以管理也都是它們在維護並沒有用到你的錢。你的錢會是在管委成立後開使變少的。 磁磚的轉角處是包商施工沒有將磁磚磨切45度角去做接合，現況看起來有兩種說法: 1.恭喜你買到一間好建材的房子，你看哪有人家壁磚用這麼厚的在貼，這完全都沒偷工減料! 2.蓋你房子的工人完全不懂怎麼貼磁磚，連切角接合都不知道他們真的會做防水嗎?? 這細節問題很多，掌握好大原則把你的錢捏在手裡，付出去之後所有的問題就不要研究了因為換他當爺爺了。 |
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| 回覆者：張大蔥 發表數：56 IP：59.124.64.* | 2009-11-30 09:23:44 |
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1. 撥款同意書應該是在跟銀行對保時，銀行為了少生糾紛順利在審核完成時將貸款撥給建商，免的貸出來時產權已經移轉給你而你卻不將錢轉給建商造成很多問題時用的，所以會讓你先簽一張撥款同意書 銀行的角度思考當然你和建商是都完成交易後才開始跑貸款，你和建商有糾紛也不要把火燒到銀行身上所以會讓你先簽那張，我的意思是先不要簽，整個事件很麻煩很亂，你只要確認"現金"在哪裡誰就是老大的原則就行了 2. 同額工商本票是你跟建商簽訂交易契約，因為你有房貸所以須要代書先將產權移交給你才能去申請貸款，這樣對建商是很沒有保障的，房子給你了錢它又拿不到，整個交易流程的期間也不是一兩天跑的完的，所以建商會要你簽一張本票做為抵押，在它收到所有屋款時才交還給你，你如果確定要買這房子的話這張用力簽下去無所謂，如果你是跟中介買中古房子簽這東西就要小心了(Mobile01上的故事很多!) 記得，你還沒完全放心的情況下捏好你的現金。這世界所有的人都正圍著你的現金虎視耽耽準備咬你的!就算有再多糾紛錢還在手上才是真的，錢給人後不論什麼事就換成你只能卑微的去求它了。 一點小意見讓你參考，因為最近事忙，如果你急的話在我blog和這邊應該可以找到我的msn或電話，怕我回答的來不及你參考。 祝 血壓穩定 + 順利交屋!! |
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| 回覆者：JC 發表數：8 IP：61.220.110.* | 2009-11-30 09:17:34 |
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今天在整理新家的時候剛好有位帶著小孩的芳鄰來問隱形鐵窗的事情，大家都很擔心"好爬鍛造欄杆"對小朋友帶來的安全隱憂，這部份我們家已經先做了處理，找了一家隱形鐵窗業者來安裝，安裝後我們心裡的大石頭也算是落了地，我們相信這應該是外觀和安全妥協的最佳方法，希望以後管委會可以同意這樣的處置。 價格上面兩面陽台大約1,4000元，施工大概幾個小時，鐵絲有做過處理強韌不刮手（鐵絲外層有包覆膜），我個人是覺得挺滿意的，在這邊分享我們的安裝的業者，有需要的芳鄰可以參考，單純的經驗分享，非廣告。 http://www.106tv.com/publish_data/publish_show5887-3117-I09TO |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-11-29 01:24:25 |
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不好意思, 問題有點多 管理費在契約中提到, 從產權移轉日後開始由買方支付, 這正確嗎? 應該是完成驗屋且交屋後, 才是由買方支付吧 萬一驗收拖兩個月, 我就要被多扣兩個月管理費嗎? |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-11-29 00:56:44 |
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回覆 張大蔥 於 ：2009-11-28 22:02:52 的發言內容
真是太感謝了, 收益良多-------------------------------------------- 另外你指的"撥款同意書"是在簽約時要求我們簽嗎? 那跟"同額工商本票"一樣嗎? 同額工商本票是建商準備給我簽名嗎? 我該簽嗎? 我是第一次買房, 很多不懂, 有你們指導真是太感謝了... |
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| 回覆者：泡泡 發表數： IP：118.165.82.* | 2009-11-28 23:04:22 |
| 真是不知如何說起!!有人找他們的設計師設計嗎？我跟我男朋友什麼都不懂ㄉ就找了他們的設計師設計但後果很慘！要不是沒錢我不會找他們，他ㄇ的報價比別人貴就算ㄌ，品質也很差，我原本什們都不知，有問題他也都會解釋，直到有一天我男朋友表哥說要看我ㄉ房子他傻眼！他說60萬ㄉ設計就這樣= = ！要不是他指點我們，我們都不知道！唉~~~~其實還有很多問題不知該不該說？我只想知道只有我對設計師有問題嗎？ | |
| 回覆者：張大蔥 發表數：56 IP：59.112.33.* | 2009-11-28 22:02:52 |
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-------------------------------------------- 索男兄： 建議你一個方法，你必需要在房貸送審的同時開始進行房屋整體的嚴格檢驗。你必需要當做是完全不信任建商保固的態度，盡可能的挑毛病並且拍照列表。建議你我以前在工地的經驗: 1. 照片：你拍的照片上必需要在A4白紙上用奇異筆寫上編號、拍照日期、註明暇疵位置、暇疵狀況說明一起拍進照片裡 2. 文書：根據你的照片來編寫暇疵改善要求的一個列表，上面就會有你查驗的日期和所有的暇疵問題，一次查清楚後就根據這份查驗書做往後的複驗依據。 3. 尾款：最重要的是你要跟銀行溝通好，當你的貸款審核通過也不能讓銀行直接撥款給建商。這是最重要的一步，所以你明天去簽約和之後的銀行對保都不能簽那張撥款同意書，必需要你將房子都驗好了才能撥款給建商 不要相信扣尾款這種事，建商不會在乎的。你要扣的是大部份的款並且等所有複驗都完成才允許銀行撥款給建商和簽給他驗屋的單據。 工程驗收是很複雜且工作量大的事情，不要相信任何工程人員的鬼話，眼見為憑。地磚髒的就是髒的、滲水痕就是滲水，沒有明天會幫你清好或修好這種事，等清完修好再說。因為代書已將產權過戶給你才能去銀行貸款，此時它房子給你了卻收不到錢，你可以等等看是它急著交屋還是你比較急。 你要能完成所有項目的檢驗，頂住大家講的屁話，你能得到一間高品質的屋子的。祝福你一切順利！ -------------------------------------------- 建議你參考一個表格�Ghttp://ftp.hvac-net.org.tw/A12.pdf 至於所有建材的驗收標準，礙於我沒收你的錢所以實在沒辦法一項一項的教你，基本來講門窗應該不能滲漏水。濕式施工的地磚應該不能空心(拿榔頭驗，空心的當場敲破)，洩水坡度和落水口問題(灑水測試)，牆面垂直度和粉光平整(拿手電筒從側面照看有沒有陰影)等等的細節問題。 老實講這些森之郡工地沒有一項能達到要求的，我自信沒有耐性跟它們磨這些細節。我期待你能做到，交屋後大家泡個茶讓我分享一下你的驗屋經驗! -------------------------------------------- |
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| 回覆者：kent 發表數：25 IP：59.112.48.* | 2009-11-28 20:53:09 |
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回覆 一索男 於 ：2009-11-28 02:43:46 的發言內容
恭喜呀! 我也就B區,關於瑕疵你只能在驗收時能多看就仔細看,再還沒有解決前不要付清尾款,因為你是裝潢好的有些問題會蓋起來看不到,你可以爬以前的文章有說如何去驗,但這只能減少一些問題,進來來才會看到更細的問題,所以呢....仔細的驗,沒作好不要付清,是給你建議.
大家好阿!! |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-11-28 20:19:37 |
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回覆 喵翎 於 ：2009-11-28 11:56:30 的發言內容
另外磁磚的轉角處大家都是一樣的狀況嗎?歡迎啊~~~ 大家都怎麼處理呢? |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-11-28 19:44:46 |
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感謝您的建議 不過我還是希望建商和裝潢公司能夠改善 不然都是花錢, 這樣委屈自己求全真是令人槌心肝 有人有類似的經驗嗎? 希望分享一下給大家吧!!謝謝 |
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