| 已經購買中和「森之郡」的朋友請進，先認識一下，將來要做好厝邊 |
| 發表者：飽啦 發表數：259 IP：61.228.192.* | 2008-05-27 12:25:33 |
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好不容易才買到一個窩，將來大家都要在同一社區一起生活，更要好好愛惜與團結。 |
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| 回覆者：大牛 發表數：13 IP：59.121.209.* | 2009-12-11 20:59:29 |
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我家就是自己動手的，買修飾邊條、矽利康，最好先貼上紙膠帶，其他的就可以自己動手了! 有興趣可以來我家參考一下，雖然做得不是很專業! |
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| 回覆者：飽啦 發表數：259 IP：61.228.177.* | 2009-12-11 16:16:56 |
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各位中和森之郡的（準）住戶們好： 一年半多前，我和家人決定在森之郡落腳，買下人生第一棟屬於自己的小窩，因為很期待我們社區能成為一個有管理、有人情味的新社區，加上當時入住的戶數很少（多是Ｃ區的前輩們），所以在智邦不動產討論區開了森之郡討論版，希望大家可以在此交流、認識。 一年半多以來，社區已經熱鬧許多，Ｃ區在去年十一月正式成立管委會；Ｂ區可能快達到成立管委會的門檻，聽說農曆年後可以設立；Ａ區因戶數太多，銷售戶數雖已過半，但比例未過，可能還要半年（聽說最快明年六月）才能成立管委會。 因各位芳鄰相當熱情分享，社區話題討論也越來越深入多樣，實有必要把這個討論區的話題移到智邦生活館的社區網去，那裏的系統功能強大，可以分議題去個別討論，一目了然，也方便其他有需要的住戶爬文。 目前智邦生活館的社區網，每個討論議題都可設定 "非社區網友" 的閱讀權，有些敏感的議題就可過濾掉不必要的困擾，而且每個討論串都可帶外頭的貼圖LINK或貼檔上傳，也有網路會議和投票功能，還有住戶自我介紹區（可做自我行銷）和生活小幫手（生活資訊分享）等功能。 現在森之郡奇摩家族的住戶會員已有數十人，考量到將來Ａ區有240多戶，B區有100戶，日後討論的社區議題勢必更加複雜，除了森之郡奇摩家族討論區外，個人認為還有申請智邦社區網的必要，現在先把智邦不動產討論區移過去，將來若能成為社區官方網站，就直接交給管委會主委負責經營。（至於以後還要不要再區分為C區米蘭、B區羅馬或A區翡翠，就等將來三區管委會去協商吧） 個人希望智邦社區網比照奇摩家族，所有三區住戶都可以申請加入討論留言，以共同凝聚社區意識，不同的是，智邦網現階段允許建商及代銷上去看住戶的反應和建議，以便改正，等Ａ區管委會成立後，則建議版主排除非住戶的會員，改為封閉討論區（但若發言住戶願意公開發言給社會大眾看，則不論是否為住戶都能看得到）。 經過與森之郡奇摩家族版主、Ｃ區主委學海無涯兄討論，承蒙他支持正式成立中和森之郡的智邦社區網，但因為需要社區至少五戶以上（準）住戶連署附議，希望各位住戶也能多多支持，上網連署。（請至「申請新社區」的申請中和森之郡社區網處留言附議即可�Chttp://myhome.url.com.tw/myhome/apply.php） ●智邦社區版的功能（以下取自社區網的介紹）： 社區網旨於促進社區及大樓的公共資訊流通，進而提升社區裡人文的互動。 為此除了保有原先的討論版面外還增設了 1.社區介紹版面： 社區住戶可以透過內含的網頁編譯工具快速完成社區圖文的介紹, 進而提升社區聯外的形象包裝. 2.社區討論版面： 社區住戶可以自行決定任何討論議題對外開放的權限, 如此可排除以往棘手議題的外力干擾. 3.社區公佈欄： 舉凡社區公共議題、政策、及管理都可以使用這個版面快速達到訊息的公開及無障礙的查詢。 4.社區會議室： 社區會議室可自動計算與會人數，同時亦可規範開會時間，透過如此非即時會議既可節省面對面的會議成本，又能提高會議透明度及參予人數。 5.社區投票所： 此可配合社區會議室快速完成意見投票及意見整合, 並提供活動報名功能。 6.住戶介紹區： 社區住戶可以自行編輯個人名片，透過網路連結以擴展自我行銷機會。 ●智邦社區版的特色： 1. 每個討論議題都可設定 "非社區網友" 的閱讀權. 有些敏感的議題就可過濾掉不必要的困擾. 2. 每個討論串都可帶外頭的貼圖LINK 3. 投票可以 "戶" 計 或 "人頭" 計, 換句話說新系統支援一戶多人使用環境. 4. 投票可以 "記名" 或 "不記名" 實施, 敏感議題變得比較容易處裡. 當然系統會控制公平投票. 5. 任何住戶都可發起投票, 好比有些社區的小朋友網路召兵買馬變得很自主. 6. 網路會議可計算會議時間及開會法定人數,透過網路會議, "非及時集智會議" 變得很有意義, 尤其面對面會議成本太高, 把網路會議當作 "會前會" 是很好的應用. 7. 社區公佈欄, 可以輔助紙張, 對後續的查詢就很容易. 8. 個人介紹區, 像一張個人名片, 沒有限制格式, 簡單說就是ＨＴＭＬ的網頁. 讓每位住戶可以做自我行銷. |
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| 回覆者：飽啦 發表數：259 IP：61.228.168.* | 2009-12-10 01:47:11 |
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回覆 飽啦 於 ：2009-12-05 10:59:25 的發言內容
話說12/6當天下午舉行的Ａ區「第一次住戶討論聯誼會」，因為原本說取消不來的A19之13F住戶孫教授，突然帶著包商現身會場，所以又恢復為「住戶協調會」（因此沒空讓大家輕鬆聯誼，足足兩個小時都拿來討論13F占用梯廳事宜，及提出對社區的建議）。A19~A22該棟住戶原訂於12/6（本周日）下午兩點舉行的住戶協調會，因原本要向大家說明梯廳佔用事宜的13F住戶臨時缺席不來，所以已改為Ａ區住戶的第一次住戶討論聯誼會了。 當天出席住戶不少，粗估A19~A22該棟約來了十四、五戶（有些住戶因返鄉投票無法出席），加上Ａ區其他棟也有幾個住戶參與，約莫來了30多人，會議由代表建商的白經理主持。 首先由13F住戶孫教授發言、說明，他一開始就表示是自己判斷錯誤，以為關心的住戶不多，才會取消協調會，沒想到居然來了這麼多住戶，早知如此就會早點召開。 他說因為是三代同堂，才會聽代銷小姐的建議買下兩戶打通，在梯廳設一道門，如果早知道不能這樣做，他就不會買。 之前他把自家大門的牆砌在安全門旁邊，因有住戶反對，現在已退縮到原來的大門邊，希望至少門對門的梯廳空間可以納入自家範圍內。他說，他了解門對門的部份在法律上是大家共有的，但住戶多拿來放鞋子或鞋櫃，外人又用不到，他願意以付管理費或買下來把錢給管委會等使用者付費的方式，要求大家通融給他用。 至於堆放在梯廳的雜物，是因為舊宅提前賣了，新宅工程又延誤，所以先搬來放，他自知理虧，對影響本棟住戶逃生安全表示歉意，因白經理已承諾會挪出空屋給該住戶暫放到施工結束，所以雜物會盡快搬走。 接著，A19~A22該棟住戶輪流發言，大體上都相當理性，未涉及人身攻擊，發言內容主要包括：住戶雖有門口梯廳的使用權，但也不能圍起來變成自用，如果大家隨便都可以買公設自用，豈不天下大亂？只要日後管委會規定門口梯廳不可擺鞋子或鞋櫃，大家一定都會遵守。況且買公設不是本棟住戶協調同意就可以，A區其他住戶也有權利；就算公設被買了，各戶手上的權狀要如何更改，會變成一大問題？從現實考量來說，如果本社區管理不嚴，違建又多，一定會影響日後房價的增值。 另外，兩位住戶都提到，當初13F住戶為了把兩戶打通，未經申請就打掉鋼筋水泥的隔戶牆，質疑為何建商會同意他這樣做？萬一日後有安全疑慮，則建商必須負責等等。總之，住戶的發言都是以恢復13F梯廳原狀為訴求。 孫教授可能是見到住戶們都非常堅持，不願讓步，決定不想再多費唇舌，最後僅丟下一句「我會恢復原狀」後，即憤而離席。 在場住戶經過討論，決定以12/20為限，要求孫教授恢復頂樓梯廳原狀；白經理當場承諾，一定會監督該住戶至恢復原狀為止，並請工程技師出具結構安全證明給大家安心，並強調只有A13、A14有剪力牆，此處打掉會影響結構安全，故不可打通，其他棟的頂樓打通則應無安全疑慮。 討論完13F占用梯廳案後，在場的A區住戶接著針對入住後遇到的各種問題對建商提出建議，白經理一一記下，表示會跟公司反映，有結果再跟大家回報。（在此暫不贅述） 後記：個人認為，此次A區舉行的第一次住戶協調會可說非常成功，感覺住戶普遍關心社區事務的發展，也覺得守法很重要，大家願意站出來，為自己的居住環境品質努力，看來森之郡是很有希望的。 |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-12-10 01:16:45 |
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回覆 大牛 於 ：2009-12-08 23:18:58 的發言內容
大牛兄你好聽說當天協調會很熱鬧，可惜有事回中部去沒能參加。個人覺得多數住戶有共識對抗違建是最重要的，接著就看孫先生的回應囉! 你的意思是說你有方法貼上修邊條嗎? 因為我感覺如果要裝修邊條就要打掉兩側的磁磚 但是建商又不願意修繕這一部分, 很頭痛 如果大家有好的建議, 歡迎提供, 謝謝 |
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| 回覆者：張大蔥 發表數：56 IP：59.124.64.* | 2009-12-09 09:21:02 |
| 那天家裡約去上香來不及趕回參加，也沒能在這兩個版見到有後續內容討論，很遺憾沒有能參與。 |  |
| 回覆者：大牛 發表數：13 IP：59.121.208.* | 2009-12-08 23:18:58 |
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聽說當天協調會很熱鬧，可惜有事回中部去沒能參加。個人覺得多數住戶有共識對抗違建是最重要的，接著就看孫先生的回應囉! 一索兄所提的邊條先前問過建商，說是設計其實個人以為是偷工減料，我家的廚房浴室後來都是自己他說買來裝的，避免不小心撞到臉上出現兩條線。不過記得要在磁磚上貼上膠帶，以免矽利康黏在磁磚上。 |
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| 回覆者：飽啦 發表數：259 IP：61.228.176.* | 2009-12-05 10:59:25 |
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A19~A22該棟住戶原訂於12/6（本周日）下午兩點舉行的住戶協調會，因原本要向大家說明梯廳佔用事宜的13F住戶臨時缺席不來，所以已改為Ａ區住戶的第一次住戶討論聯誼會了。 會中除了討論A19-20之13F佔用梯廳一案外，也歡迎Ａ區其他棟住戶一起參與、互相認識，並提出社區的建議或意見，白經理也會出席。 地點在Ａ區一樓銷售中心泳池旁。 |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-12-02 00:52:01 |
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回覆 飽啦 於 ：2009-12-02 00:09:30 的發言內容
我有一次在穿鞋時, 一手扶在這電梯轉角, 金雞獨立穿鞋時, 手上就覺得有刺痛的感覺, 這是甚麼爛設計阿? 太粗糙了
補充一下，類似目前浴室轉角磁磚的處理方式，也同樣出現在各棟各層的梯廳（如圖），但比較沒有銳角的問題，只是讓人感覺好像還沒完工..... |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-12-02 00:46:26 |
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太感動了, 原來大家都在意這件事情 我和大家都得到一樣的答案 "這是特殊設計" 我也有看到修邊條的網站, 看起來他的施工方式是需要在磁磚還沒黏上時就先裝好的 也就是說, 如果要裝, 就需要把兩側全部打掉, 再鋪上磁磚, 這樣才會貼合 老實說這真是大工程, 兩間廁所和廚房都一樣的問題 少說至少要打掉50塊再裝50塊的磁磚 真猶豫~~~~ 我想知道大家後來都怎麼處理?還是就讓他這樣了? 另外地磚可能因為在裝潢時有撞到, 有三四塊有破損 , 裝潢部是說要換就色差, 害我好猶豫, 聽說用美容的效果不怎麼樣, 所以大家覺得美容好還是有色差好呢? |
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| 回覆者：飽啦 發表數：259 IP：61.228.173.* | 2009-12-02 00:37:53 |
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住了快滿一年，最近發現浴室淋浴間內，邊邊有塗上矽力康的部份已經開始變黑發黃，雖然經常清洗，但還是去不掉。 （此時才發現，原來不是整個淋浴間四周地面接縫處都塗上矽力康，居然只有跟淋浴門這邊有塗，還沒交屋的人可以多留意....） 偶然間看到一個網友的成功經驗（有附圖喔），貼上來跟各位芳鄰分享。 http://blog.yam.com/tnjoyce/article/7310104 |
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| 回覆者：飽啦 發表數：259 IP：61.228.173.* | 2009-12-02 00:09:30 |
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回覆 一索男 於 ：2009-12-01 01:12:06 的發言內容
補充一下，類似目前浴室轉角磁磚的處理方式，也同樣出現在各棟各層的梯廳（如圖），但比較沒有銳角的問題，只是讓人感覺好像還沒完工.....附上照片讓大家了解我講的是哪一部分 問過工務部，答案一樣是「這是一種設計」。  |
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| 回覆者：飽啦 發表數：259 IP：61.228.173.* | 2009-12-02 00:03:49 |
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回覆 一索男 於 ：2009-12-01 01:12:06 的發言內容
關於浴室轉角磁磚沒有修邊的情形，一索男兄絕對不是第一個提出來的住戶，早期入住的應該都傷過腦筋。附上照片讓大家了解我講的是哪一部分 個人在交屋前也問過工務部李副理，希望能加以修邊處理，得到的答覆是：當初的設計就是如此，他們不會作「修繕」的處理（也就是說，正因為是一種特殊設計，又不是故障，哪來修繕呢？），這應該跟您得到的答案是一樣的吧。 據了解，磁磚轉角約有三種處理方式： 「蓋的」、「45度」、「鳥嘴」（以上皆為台語） 「蓋的」就是一個蓋住另一個的側邊，就是作模型時直接將模型版垂直相交； 「45度」就是呈現45度交角，施工難度高，模板必須精準，粗底要平整。 「鳥嘴」呈現出來的跟切「45度角」不同，是將其中一片磚交接處切掉大約一個正方形，也就是說，假如一片磚厚6mm，那就沿著轉角邊緣處切掉3*3mm，讓另一片完整的磚靠上這個缺口，施作也相當費工。 我不是做工程的外行人，但感覺浴室轉角的處理方式似乎不屬於上述三種方式，或許是第四種其他吧？（有工程背景的住戶或許可以說明） 不過，在浴室窗戶旁的轉角磁磚有經過修邊，貼上了白色的收邊條，（請見照片，在鐵桿旁的那條白邊），這是原來就有的東西，但不知為何牆角不照做？ 後來問做營建的朋友，建議我們去買白色的收邊條來補處理，只是可能無法像專業的工人做的那樣漂亮。 在網路上找到類似的收邊條： http://www.plastic321.com/tile-article.htm 如果一索男兄還有機會跟裝潢工班接觸，建議可以問問怎麼做比較好。  |
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| 回覆者：張大蔥 發表數：56 IP：59.124.64.* | 2009-12-01 10:59:47 |
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不行，你要等到貸款貸出來後扣住不給建商，堅持要求它打掉重做! 這對家人的居家安全威脅很大的，當然更不用說你花了近千萬怎麼可以買到這種品質的房子!!! 這些施工暇疵我們都沒要求好所以你一定要堅持住。 以美觀來說不管你是補土上去或汐力康都很破壞整體牆面美感，你要想想一千萬ㄚ~ 怎麼可以妥脅呢。另外，在磚縫批土的地方是不能有縫有空隙的，一定要堅持住你要給你兒子的一百分的城堡品質!! 再提醒你一個地方，浴室的洩水坡度。當你洗完澡如果水不能自然往洩水口流掉的話，你浴室的乾濕分離只是個笑話。你的地板永遠也不會乾的，所以建議你打開蓮蓬頭灑水測試一下看它會不會自然流乾，不能有積水在地面上，同理: 你的前後陽台和落水口的通暢也是這樣試的。 為了你心愛的家人生活安全，為了你子女的成長保障，為了能對的起祖宗，為了建商工務後代不要遭到報應，你一定要堅持住!一定要達到完美的要求才可以。這也是我們當鄰居能提醒你幫助到的地方了。 再祝你交屋順利。 |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-12-01 01:12:06 |
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回覆 一索男 於 ：2009-12-01 00:58:16 的發言內容
附上照片讓大家了解我講的是哪一部分針對磁磚轉角部分, 各位有甚麼好的建議呢? 轉角部分的兩邊磁磚是沒有貼合的 所以會呈現內凹的直角, 磁磚尖銳部分就很容易摸到  |
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| 回覆者：一索男 發表數：12 IP：123.193.0.* | 2009-12-01 00:58:16 |
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回覆 張大蔥 於 ：2009-11-30 09:38:19 的發言內容
針對磁磚轉角部分, 各位有甚麼好的建議呢?管理費是在產權移交後由建商代收一年份金額，但建商沒有使用它，建商會等到完成公設點交後將你的管理費交給新成立的管委會使用。 我今天特地請假把所有需要修繕的部分都提出來 可是工務處對於磁磚部分很堅持, 似乎都辦不到 我想是否有其他工法可以改善他? 如果用矽膠點整條或是用水泥補整條在再鋪土 這樣好看嗎?可行嗎? 最主要它整條都很利, 我就不小心割傷了 大家是否有成功修繕過這一部分? |
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