| 預售屋或客變圖設計等,相關問題歡迎入內討論! |
| 發表者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-19 14:43:50 |
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基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! |
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| 回覆者：jennifer 發表數： IP：61.222.214.* | 2005-05-27 22:20:46 |
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回覆 donny 於 ：2005-05-27 21:37:46 的發言內容
有個疑問 新大樓不室都不可以動到大樓外觀嗎...補充： 預售屋,原本沒開窗處,可以加開窗嗎? 如果開窗或移動窗戶位置不算嗎??? |
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| 回覆者：donny 發表數： IP：61.223.23.* | 2005-05-27 21:37:46 |
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回覆 apple 於 ：2005-05-27 11:16:20 的發言內容
補充： 預售屋,原本沒開窗處,可以加開窗嗎?請問: 預售屋,原本沒開窗處,可以加開窗嗎?(當然開窗之後是看到外面不是隔壁人家),客廳旁的前陽台,可以增設插座嗎?(這陽台原則上是沒有用處的,將來想規劃成小小電腦室) 需注意以下兩點： 1、以法律面來看，由於最新之建築技術規則110條，已規定建築物之防火間隔，有距離限制與面積限制，一般公寓大樓由於棟距較大，加開窗戶較無問題；若為透天建築，則建商須請建築師再檢討圖面才行，若法規許可則請建商作變更設計並無問題，若法規不允許，則建商有義務告知，可能要領到使用執造後，再行二次施工(即違建)，但法律責任須由屋主負責了！ 2、由經濟面來看，加開窗戶的費用，建商可能將酌加費用（要確認是否已含於售價及契約中，或需另加）。 AHAA Donny |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-27 12:51:18 |
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回覆 apple 於 ：2005-05-27 12:38:22 的發言內容
通常...非常謝謝您的解答喔! 另外在詢問一下:若是灌泥漿候(聽說要等15天才可拆版模),這15天期間若是下雨,會不會造成影響呢?(建築品質上) 拆模前,屬於混凝土的養護期,若天候乾燥還得不定時澆水溼治,常態維持潤會是混凝土最佳的品質養成方式 因此...若期間天天下著小雨還ok,當然不希望是像前些日那種豪大雨,不出狀況也難! 再者,工程監造及品管維護方面的問題,應該不必您担心,專業的工程人員應當都會為您作好的,除非您於工地中發現了:如同另一位大大tao他家隔戶牆有拆模後的{出狀況},才須緊張一下下而已,否則..這段期間您應該放心才不會讓自己神經緊蹦於工地! steven |
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| 回覆者：apple 發表數： IP：61.219.36.* | 2005-05-27 12:38:22 |
| 非常謝謝您的解答喔! 另外在詢問一下:若是灌泥漿候(聽說要等15天才可拆版模),這15天期間若是下雨,會不會造成影響呢?(建築品質上) | |
| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-27 12:17:36 |
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回覆 apple 於 ：2005-05-27 11:16:20 的發言內容
預售屋於請領建照建築圖時,外牆未有開窗請問: 預售屋,原本沒開窗處,可以加開窗嗎?(當然開窗之後是看到外面不是隔壁人家),客廳旁的前陽台,可以增設插座嗎?(這陽台原則上是沒有用處的,將來想規劃成小小電腦室) 完工時之竣工驗收也不得有{擅自變更外牆之情事} 可參考建築法: 第 39 條 (按圖施工) 起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗。 第 73 條 建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限, 前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定。 (通常,外牆屬防火區劃之一項,開窗位置也得經各單位審核) 總之, 您要變更外牆立面(若未涉及主要構造),也得請建築師及建商或承造人等各相關單位配合,作竣工圖之變更動作,於完工查驗時一同向主管機關辦理. 會有點麻煩!! ******************************************* 若客變時,希望在陽台增設開關插座,是沒有問題的!! 只是,日後陽台外推是違建,您得{視情況}再作,否則被報拆的話又是一筆損失了!! |
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| 回覆者：apple 發表數： IP：61.219.36.* | 2005-05-27 11:16:20 |
| 請問: 預售屋,原本沒開窗處,可以加開窗嗎?(當然開窗之後是看到外面不是隔壁人家),客廳旁的前陽台,可以增設插座嗎?(這陽台原則上是沒有用處的,將來想規劃成小小電腦室) | |
| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-26 13:37:27 |
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回覆 maggie 於 ：2005-05-26 09:21:57 的發言內容
建議您:嗨~嗨 AHAA您好: 1.浴室或其他房門若日後要一體風格裝潢設計,當然於這時退掉好 2.天花板,建商應該不會幫您設計到什麼造型吧! 因此,論材質言,矽酸鈣板應是價差最能為您接受的建材了! 3.每個空間可以利用的天花造型之建材很多,依風格選擇!這些可以是後續您在交屋後可以進行的設計,目前先不必担心 steven |
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| 回覆者：maggie 發表數： IP：218.162.212.* | 2005-05-26 09:21:57 |
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回覆 AHAA 於 ：2005-05-19 14:43:50 的發言內容
嗨~嗨 AHAA您好:基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! 我是maggie,之前我有問你浴室門的問題,真得非常謝謝你替我解答. 我現在正工程變更,浴室的門是塑膠材質的,我不要,所以我跟建設公司說我要退,他問我是要退門就好還是門+框一起退? 我想問的就是為了我以後自己找人做門方便,我應該退門就好還是連框一起退呢(框也是白色塑膠材質)? 還有一個問題就是,我買的是14樓,規定天花板要裝撒水頭,建商要把天花板用石膏板來做,但是我想石膏板好像不是很好,所以我請他改為矽酸鈣板,我想應該比石膏板來的好吧!請問還什麼材質呢? 謝謝你喲! |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-22 21:56:51 |
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回覆 FIONA 於 ：2005-05-22 19:47:29 的發言內容
按您個案來看:請問一下 1.目前預售案之隔間您或許還算滿意(因而不須變更) 2.隔間不變,客變時基本的水路電路管線,其至冷氣孔預留,應該都不會影响太大,也不會有太大的變更路徑 3.因為未知您要的設計內容,所以會有稍稍影響未來使用的地方是:開關/插座/電話/網路..這些會跟您的生活習慣方便性相關 建議: 1.直接跟客服中心說明:單純只是{增加}開關/插座/電話/網路..數量及增加之位置(可用平面直接跟他們溝通確定即可),這是簡單的方式而省下設計師製圖費用,不要白白浪費錢! 2.請設計師製圖:若稍微牽涉到{細微使用層面},包含未來可能的{裝潢位置},那基本上您最好請個設計師{幫您製圖},就是說,{依建築之水電圖以您之須求製圖,而不須簽設計圖},純粹製圖費用而已,以圖計費的範圍大致依內容複雜度約在一張2500元~8000元間(行情),這可省去您很多專業上溝通的麻煩 **依判斷,還是較傾向您直接去客服中心{變更}就好,省下錢也安心!** 會不會外露的問題,大多在開關及插座及冷氣位置, 你客變前想好就好了, 開關及插座:一般交屋已在牆面(不裝潢之牆),要裝潢之開關或插座於木作時稍拉一下線而已,不會加錢!若未來要在木作隔間牆上留設,那就先於客變時將線頭預留於未來木作隔間之位置即可,後續木作也會將其線拉至定位,不會加錢! 冷氣:位置沒先確定好,未來影响到管線牽引路徑時,會有一些額外的費用,如:鑿牆埋管/重新洗洞/冷媒銅管愈長愈貴... 反正... 您多多思考如何省事省錢為上策! ~ahaa steven~ |
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| 回覆者：FIONA 發表數： IP：218.163.131.* | 2005-05-22 19:47:29 |
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回覆 AHAA 於 ：2005-05-19 14:43:50 的發言內容
請問一下基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! 假設我預售屋客變時沒有做變動 等房子將完工時再請設計師在天花周邊做間接天花板和間接照明跟一些櫃子 這樣間接照明的開關及線路會不會外露 會不會增加很多額外遮線路的木作裝潢費用呢??? |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-21 14:15:47 |
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回覆 miumiudami 於 ：2005-05-21 03:29:38 的發言內容
您好:請問預售屋如果天花板和樑拆模後直接上漆 一般預售屋於拆模養護後,會先打底粗再粉光,交屋前至少會上3度漆達到基本的""完整面""才交屋給你. 然而天花當然可省錢方式裝潢,例如: 1.天花繞線板修飾:明管可走線板內 2.天花周邊以寬約30cm的間接天花板內可藏明管及間接照明:因你新屋的原天花交屋已粉光平整且上漆過,不須再做平頂天花,直接吊置主燈 洒水頭可以請管委會請原消防設備公司來""改管"",可縮短一下洒水頭的長度,大約可再升高10cm左右,如此洒水頭的壓迫性就不會太大,日後您想再做天花造型時,也不會礙於洒水頭而壓低了天花的高度限制! 方法二,露明的洒水頭,未嚐不可當做一種裝飾,如:上漆利用顏色來裝飾,(國外常用)這或許較能為年青人接受,也可以再加上一些飾材柔化修飾,如:薄紗/壓克力/軌道燈/板片... 這些都可以成為您自我的創造及想像空間的方式 生活也可以""輕鬆""+""EASY"",端看您如何去定義! 砂岩用於景觀較多,於室內的話,大多為[造型牆]用,如:玄關,電視牆,陽台,浴室造景等,一片價約30~120元 設計是可以輕鬆自然的發生,生活更可以easy的呈現 我們一起努力吧! steven |
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| 回覆者：miumiudami 發表數：127 IP：211.76.98.* | 2005-05-21 03:29:38 |
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請問預售屋如果天花板和樑拆模後直接上漆 管線走明管方式(客廳...公共區域)裝潢費是否會較便宜 有何優缺點(大樓頂樓有洒水頭) 砂岩是否適合貼室內牆 價格約多少一坪 謝謝 |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-20 03:10:22 |
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回覆 遊子 於 ：2005-05-20 00:54:19 的發言內容
您好:請問 花崗石產地有分進口或國產,新成屋地坪約8000元~20000元間,石材有分種類與好壞,端看你選擇的廠商及樣式言之 依您敍述應該是"舊屋翻新"吧? 舊屋狀況較多,大多原地坪或樓版呈傾斜或變形甚或有其他狀況,得視現場勘驗後方能更進一步估價. 至於其他的問題,因為您的敍述不甚明確,所以我盡可能的回答您: 3間浴室修改為乾濕分離,指的是"拆除浴缸後裝設浴拉"嗎?,這可能須小部分補貼浴缸靠壁面側之壁磚及地磚吧!若磁磚不全換的話,儘可能尋找與原磁磚相近或相同之磚補之,同時給排水之工程可能得小小的修改一下,之後裝置浴拉工程...三間大致可能得花上5~8萬左右!依您的材料及空間尺度不同! 牆壁貼木紋磚或壁磚,外牆與內牆貼工不同,內牆分廚/廁/一般空間..因為猜測您是透天中古屋吧,所以不知是外牆翻修或者內牆,總之,外牆工資高於內牆,而內外之工資大多都是"死豬價"行情穩定,差別點就在於"磁磚價格",國產磁磚樣式一般的大約一片20~30元,然而木紋磚落差較大,品質不一,得視您在建材行親自挑選才知 簡易裝潢及玻璃屋+玻璃屋,得進一步與您面談咨詢或現場了解方能為您計算! 方便的話,歡迎您來信詳列您的細項須求或空間尺寸數量,我們可以進一步討論! ahaadesign@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：遊子 發表數： IP：220.131.3.* | 2005-05-20 00:54:19 |
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請問 𨫣舊地板拆除改貼花崗石最低預算一坪多少? 𡡤3間浴室修改為乾濕分離最低預算多少? 僟牆壁貼木紋磚或壁磚最低預算一坪多少? 僟簡易裝潢最低預算多少? 𥈡頂樓是否可蓋一間小坪數的玻璃屋?可以的話含做地板預算要多少? 麻煩你說明一下~謝謝 |
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