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| 預售屋或客變圖設計等,相關問題歡迎入內討論! |
| 發表者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-19 14:43:50 |
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基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-06-08 22:00:46 |
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回覆 Duke 於 ：2005-06-08 12:12:26 的發言內容
浴室在一定的距離是可以移動的,但不能太遠Donny 大大，我又來請教了… 因為管道間是固定位置 浴室離管道間太遠會使排水之洩水坡度不足,或者糞管距離過長,易導致日後管中途會汙積沈糞或堵塞(危險) 然而移動之位置也得視管線之流暢性為主 因為預售屋管路施工會走樓板下,因此,若位置不當可能會有二項阻礙: 1.若移動至跨越梁(排管走直線):會涉及是否得穿梁洗洞,這須結構審核變更 2.樓板下排管無法走直線至管道間:千萬不可造成排管轉折之狀況 只要不要有不當之平面配置設計,基本上建設公司都會接受的,畢竟...彼此都給方便,或者施工上也是合理且不致影響完工期限 若不是降版浴缸..應該都不會影響太大 |
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| 回覆者：Duke 發表數：31 IP：61.222.175.* | 2005-06-08 12:12:26 |
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Donny 大大，我又來請教了… 這次想請問一下，通常客變時可以要求更改浴室的位置嗎? 建設公司對接受嗎? 如果更改浴室位置，對原本的建築會不會有什麼影響? 感謝啦!! |
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| 回覆者：AHAA-Donny 發表數： IP：211.22.254.* | 2005-06-01 10:33:20 |
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Dear Duke大大: 客變時，儘量不要只用講的，以免口說無憑，最好訴諸文字及圖面！ 一般建設公司在客戶客變時，會請建築師修改圖面作為確認圖，由雙方簽認。 您要將此修改圖面附在契約書之後（附於原圖之後），作為與竣工圖對照之憑證。 另外，您也要注意是否有額外的收費，或有關擅自變更設計之責任（室內隔間或裝修變更，如有違建築法令或未經主管機關核准時，將有導致保固請求權喪失及損及鄰近房屋之損害賠償之虞。），因此最好依法定程序辦理變更設計。 另外，內政部地政司全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw有【預售屋買賣契約書範本】可參考 其中： 第十四條 建築設計變更之處理 一、買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 二、買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，如須主管機關核准時，賣方應依規定申請之。 三、工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起 日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追加減帳簽認日起十天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第十五條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 註:契約書範本與建設公司簽定之契約書內容不一定一樣，不過可參考看看。 一起為舒適美好的生活加油吧! AHAA-Donny |
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| 回覆者：Duke 發表數：31 IP：61.222.175.* | 2005-06-01 08:23:36 |
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感謝 Steven 和 Donny 的回覆! 想再請教一個問題，客變時有沒有什麼要特別注意的，以免到時候建設公司做好之後跟原本的講好的不一樣?? |
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| 回覆者：AHAA-Donny 發表數： IP：211.22.254.* | 2005-05-31 17:00:55 |
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回覆 Duke 於 ：2005-05-31 16:01:12 的發言內容
Dear Duke大大:AHAA 大大，請教一個問題： 根據您的描述，規劃的半開放式書房想做木地板，房間外為拋光石英磚，是可以地板先鋪好後再來做裝潢牆面（可用雙面9mm矽酸鈣版作隔間），但是你要 1.先確認書房未來牆面的位置並告知建設公司。 2.地面完成後，隔間須裝修設置在拋光石英磚上。（硬度較硬） 3.作踢腳將兩種不同地面材質的交界面空隙遮蓋起來即可。 一起為舒適美好的生活加油吧! AHAA-Donny |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-31 16:52:54 |
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若建商是送木地板,則不適合先鋪後施木作,損傷風險較高 若送抛光,那就讓他鋪吧,畢竟退也退沒多少錢,但送泥作之工程,你後續也省不少事,若你在客變規劃上,隔間距離已經明確告知他了,這樣日後你裝潢也順便能依軌道行事,一切在掌控之中!! steven |
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| 回覆者：Duke 發表數：31 IP：61.222.175.* | 2005-05-31 16:01:12 |
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AHAA 大大，請教一個問題： 我的房子原本的建設公司規劃是四房，我想把其中兩個相連的房間併成一間半開放式的書房，這間房間的隔間想用裝璜來做。因為建設公司有送地板，房間內我想用木地板，房間外是拋光石英磚，不過如果不做牆的話，地板的部份要怎麼辦呢?可以讓地板先鋪好後再來做牆面嗎? |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-30 15:03:06 |
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回覆 stupid 於 ：2005-05-30 12:17:04 的發言內容
客變的定義不過就是:{預防勝於治療}Dear AHAA 的先進們： 基本的內部隔間及廁所廚房都可以重新規劃配置 只是 萬流歸宗的一原則: 空間的配置及規劃都須依循合理的使用機能及善用空間不致浪費的動線安排, 在於廁所及廚房的移動原則當然也要考慮到管道間之距離或廚房預設之使用性(如工作陽台之重要性) 通常,若房間隔間量的變位較大的話, 可能就得從大隔局去探討整體之配置 在此情況下之廚廁就可能或多或少都會併入總檢討範圍(如此之設計規劃才較客觀性) 別担心... 以專業的分析去規劃的話, 都能解決空間或工程上的問題,因為{設計}二字,就是預防針啊~ 其實,很多時候,朋友在買完房子後才來找我規劃時,才發現有一些建案並不是原先想像中的好, 原因有: 1.地點/地質 2.建商結構設計 3.公設比及公設品質 4.格局/客變彈性度:這會影響客變內容或後續您在室內設計上的變化性 您購買前,除了您已知的一些切身問題須向客服人員問清楚外,最好還要詢問一些例如:梁深問題,這有時也會影響到你的天花品質(決定您的天花風格設計)... steven |
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| 回覆者：stupid 發表數：23 IP：61.66.140.* | 2005-05-30 12:17:04 |
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Dear AHAA 的先進們： 小計弟最近去看了一個個案， 對個案的生活機能以及價格還算可以接受， 不過就是房間的規劃不是很喜歡， 如果要客變的話，廚房與浴室， 是否比較建議不要（能）變動呢？？ 謝謝解惑∼∼ |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-28 00:02:57 |
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回覆 takuo 於 ：2005-05-27 22:37:23 的發言內容
看來...您的建商還算""專業"",知道趕在事情鬧大之前,危機處理!提到我嗎 這種工程狀況,在台灣其實是十分的普遍常見(因為台灣的工程習慣就是如此啊~),您也須太担心啦!畢竟我們不比日本的作事態度, 我曾在日商熊谷營造公司服務過工地(台北金融101),很佩服他們的專業能力及作事精神,一步一趨,按照設計及施工計劃執行,不會{偷步} 看似這是傻瓜的方式,不比台灣人或中國人的利害(最會發明捷徑了),但是,這也是他們的民族精神,成就了他們在世界上之文化/經濟/科技...地位!這不是捧他們眨自己,而是在在的須內自省而加以學習他人之長(日本戰後至今更是如此) 您的牆只是台灣工程界中之{冰山一角},放心,不會有大事的,因為聰明的中國人都懂水來土掩的奧祕!所以,在您到工地前就幫您處理好了啊...效率也不錯咧  現在的你... 1.木已成舟:蜂巢補好了,是用混凝土還是一般砂漿補的呢?不易確認!等日後有怎樣再說(或許他們心中如此想),當然我只是說說可能而已,或許他們是很踏實的 2.你確認過其中沒水管了:那就不必太担心會有壁癌了 3.無論日後有否壁癌或地震橫向龜裂:您看可否請建商開一下保証書 ************************************ 這是混凝土澆置工程可能產生的四大缺點中之一:蜂巢現象! 原因:混凝土澆置時未充分搗實引起 補救方法: 1.以等比例混凝土灌注補之 適合於您的狀況,但須先確定二次施工之水灰比是同上次的,這才不會再次造成{{四大缺點中之二,冷縫}},雪上加霜...填補之前原巢週邊緣口須稍稍鑿除一下,而且不能與第一次拆模時間隔太久,否則補了也結合不了了 2.塗抹樹脂砂漿(適小型蜂巢) 3.灌無收縮水泥砂漿(適小型蜂巢) ~ahaa steven~ |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-27 23:50:31 |
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回覆 jennifer 於 ：2005-05-27 22:20:46 的發言內容
總之, 有個疑問 新大樓不室都不可以動到大樓外觀嗎... 1.大廈或新建集合住宅： (於施工中,請到使用執照前)..麻煩! 您要變更外牆立面或開口(若未涉及主要構造),也得請 建築師 及 建商 或 承造人 等各相關單位會同/配合向主管機關辦理使用變更,作竣工圖之變更動作,於完工查驗時一同向主管機關辦理. **這些相關人員之花費及送件審核之時間,您要有心理準備** (於交屋後,請到使用執照後)..更麻煩! 除了須向主管機關辦理使用變更；尚需依公寓大廈管理相關規定，因為外牆屬共有部分，因此需區分所有權人會議決議通過才行。 2.舊公寓: 建議您看狀況... 市區中之民意較伸張,這跟陽台外推同是違建, 除非...(先做先贏),但...記得要小心結構哦! 因為公寓不一定都是柱梁構造,它也有用共同壁承重或外牆即是承重牆...得在決定裝修前先找人來判定一下較好(一般除非多年經驗的裝潢師傅或有工程本科出身的專業人員來鑑定,否則有時年輕師傅或設計師也不一定能為您作出正確的結構判定) 往往大型地震就能看出{裝潢成果}了,總之,"洞"不要隨便挖啦!! |
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| 回覆者：donny 發表數： IP：61.223.23.* | 2005-05-27 23:10:19 |
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回覆 jennifer 於 ：2005-05-27 22:20:46 的發言內容
就我所了解的回答：有個疑問 新大樓不室都不可以動到大樓外觀嗎... 1、若是建造中，則需檢討相關法規，如建築技術規則之防火間隔、建築物開口規定（通風採光）、、、等規定ok後，可辦理變更設計。 2、若已取得使用執造就麻煩了，除了須向主管機關辦理使用變更；尚需依公寓大廈管理相關規定，因為外牆屬共有部分，因此需區分所有權人會議決議通過才行。 AHAA Donny |
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| 回覆者：takuo 發表數：89 IP：59.104.58.* | 2005-05-27 22:37:23 |
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回覆 AHAA 於 ：2005-05-27 12:51:18 的發言內容
提到我嗎通常... 我可是緊張很多下ㄟ 本還也很放心一個禮拜去看一次 現在搞到一天沒去看都不放心 唉,,, 昨天他已經用水泥砂漿補完了 但是今天我還是去建設公司反應 說這樣不行 希望他能謹慎處理 而建設公司頻頻道歉 說會好好處理 不知後續會怎樣處理 所以 我在這想請教熱心的AHAA大大 1.以你觀點 那隔間牆的蜂巢現象常見嗎? 2.你之前說的三種方法流程 有比較詳細的說明嗎 如順序及工法或材料? 真的很謝謝你的熱心回應 感恩 |
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| 回覆者：donny 發表數： IP：61.223.23.* | 2005-05-27 22:37:10 |
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回覆 apple 於 ：2005-05-27 12:38:22 的發言內容
一般而言，若以公共工程的要求，混凝土灌漿後養護，至少早、中、晚洒水三次，養護至少七天，因此如steven所言下小雨還ok，若下大雨，可能還需有配套措施來防止大雨直接淋在完成面上。非常謝謝您的解答喔! 另外在詢問一下:若是灌泥漿候(聽說要等15天才可拆版模),這15天期間若是下雨,會不會造成影響呢?(建築品質上) 其實，結構體施作時，最重要的是基礎與屋頂板，也就是根基與屋頂防水處理，這關係結構安全性與日後使用維護與舒適。 若是灌漿後何時拆模，15天也不敢說合不合理，但要注意最重要的是梁板與其支撐，最好有21天甚至28天是最理想的歐！ AHAA Donny |
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| 回覆者：未設定 發表數： IP：218.167.148.* | 2005-05-27 22:33:14 |
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