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| 預售屋或客變圖設計等,相關問題歡迎入內討論! |
| 發表者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-19 14:43:50 |
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基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-06 14:37:00 |
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回覆 Athena2005 於 ：2005-07-06 13:17:15 的發言內容
一般..你預售變更只加幾個插座應是不會加什麼錢的我們所做的變更非常少，加幾個插座，加一個水龍頭，少做一小塊室內隔間牆，僅僅這樣而已，這些變更費用明細全部已經列出明細價格清單，這樣還會再多其他衍生的費用喔？不是裝潢工程，是預售屋的變更，不懂工程，實在霧煞煞 ... 然而你又有少作部分隔間牆,就追加減而言,建商得退你錢都來不及了怎還再多向你要錢呢? 至於協議書或履約保証書是心然的,可保障雙方之約定! 有良心的建商是不該趁火打刧的,利用客變時機再敲你一頓,然而再簽什麼不平等合約 你得堅定立場,不然就找來{公平調解委員會}或{消基會}來公開化 最好還搬出-投書新聞媒體來讓他知道輕重  STEVEN |
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| 回覆者：小茉 發表數： IP：61.63.22.* | 2005-07-06 13:40:23 |
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回覆 AHAA 於 ：2005-07-05 03:37:43 的發言內容
我先生老家十多年前在蓋時就裝設太陽能熱水器,現在我先生有考慮我們的新家ㄝ要加裝,但是事隔那麼多年,不知道現在裝設太陽能熱水器的合理價格大約是多少ㄋ?謝謝~對於透天庴之心得分享: 
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| 回覆者：Athena2005 發表數： IP：140.128.68.* | 2005-07-06 13:17:15 |
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回覆 AHAA 於 ：2005-07-06 03:23:16 的發言內容
我們所做的變更非常少，加幾個插座，加一個水龍頭，少做一小塊室內隔間牆，僅僅這樣而已，這些變更費用明細全部已經列出明細價格清單，這樣還會再多其他衍生的費用喔？不是裝潢工程，是預售屋的變更，不懂工程，實在霧煞煞 ... 裝潢預算=設計合約預算(此項可增刪)+工程預算+工程管理費  感謝steven只睡二小時還回答我的疑問！
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| 回覆者：慧 發表數： IP：211.20.223.* | 2005-07-06 12:34:28 |
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請問做個和室寬237cm,高3米2,長度270cm(須 做拉門)+廚房拉門這樣約多少錢? |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-06 03:23:16 |
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裝潢預算=設計合約預算(此項可增刪)+工程預算+工程管理費 工程預算包含工程中之工料單價,因此施作工資本來就是在其中的主要大項的,因為,有些狀況下某些建材可能另外提出來於工程中由業主自購,並不含在預算表中,而該項工程只計以施作工資 例如:你希望地磚由你自行逛建材行直到找到喜歡為止,那於工程估價之時就會以此項建材另計或由業主自選來註明,而表格上只列施作工資不含料.. 一天睡二小時的 steven 
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| 回覆者：Athena2005 發表數： IP：140.128.68.* | 2005-07-05 13:53:53 |
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請問AHAA，建設公司拿了張客戶變更確認書給我們簽，但除了要支付追加的變更工程款部份外，另外要求先支付好幾倍的所謂保證金，請問這樣是否是一般的慣例？這項保證金主要是怕我們買主反悔此確認書的變更以致賣方要回復原有設計所訂對買主的罰則，他們的說法是如此啦！只是我很疑惑，房子是我們簽約要買的，頭款也都付了，真要反悔，損失的是我們買主，為何還要要求買方付保證金？此外，確認書上完全沒有提及賣方若沒有依確認書變更有任何罰則，還多一條"如工程追加款不足，乙方應補足繳付甲方後，保證金再無息退還乙方"，那是不是代表即使現在簽好了確認書上的變更追加金額，日後賣方可以任意提出更多的金額要我們無條件支付？ 對這張客戶變更確認書，我實在疑惑多多，謝謝您！ |
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| 回覆者：天線 發表數： IP：61.228.56.* | 2005-07-05 13:29:04 |
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如果裝潢的預算為50萬 那些施工師傅的$$是否也要算在這50萬的預算內呢? |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-05 03:37:43 |
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對於透天庴之心得分享: 這一陣子為某客戶規劃綠中海之客變設計,在此分享一下透天庴之內容 1.預售屋因為不如新成屋可以看到實物,因此規劃上皆須藉由原建築圖說資料來分析及規劃,真是得小心翼翼,尤其透天來說,不同於集合住宅之單層平面,須以整體建築物來看待全體之結構/管線,規劃上會考慮到{由外至內}及{由下至上} 2.透天來說,能利用{太陽能熱水器}是最好的鼓勵省能設計,但是規劃上卻須在客變時去分析二大方向:第一為地理環境,日照度夠不夠?第二為分析建築圖是否能加裝太陽能板之空間,這在此案例中,因為發現該屋為全斜屋頂,故作罷!可惜之~ 3.熱水器之位置:此建築設計之給水方式採加壓給水方式,會統一由一樓加壓馬達加壓給水至各層,而建物頂樓未有水塔,全棟均靠此馬達給水,這恐有未來給水壓力差別及洗澡冷熱水不穩之慮!當然,可惜的是,本案業主希望未來各層幾乎都外推全室內,則無法為其將熱水器分裝於各層使其熱水均勻,當然,生活使用上的機能的方便舒適其實應該比再美的空間設計來得重要,二者之間是應相輔相成的! 4.空調規劃:建議當然還是採分層空調系統啦,若採分層分離式當然較省機組空間,不過卻得考慮冷媒管線之有效長度是否得當,另一方面又得考慮不得有礙建物立面之觀瞻,畢竟透天是會看到各向立面的! 5.浴室設計上: 因為全棟為自有,固大可讓自家人舒服一些,可設計降版浴缸及規劃大浴室含lounge式化妝間,在大面開窗之充足陽光下,不遜於不遠處之烏來春秋哦! 以上是透天預售之注意事項及心得 分享予將買預售屋之大大可以注意的地方 七月前再忙也要共勉之~  steven |
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| 回覆者：潛水魚 發表數： IP：211.76.98.* | 2005-06-21 20:53:42 |
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AHAA謝謝你的回答哦
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-06-21 20:41:36 |
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回覆 潛水魚 於 ：2005-06-21 16:19:27 的發言內容
其實請問一下 客變圖之費用,頂多只能歸類{製圖與服務費}而已! 因為,這是提供建築工程及設計專業為大家作的服務, 然而這也並非是建築師事務所或者室內設計公司之正常業務,哈~這是養不活公司的啦! 因此,在在地應只能說是幫助買屋人交客變之急迫困擾 這事關須於短時間內判別出預建之建築結構,構造,設備,隔局建材,動線..等,在僅有之建商提供予屋主之資訊資料中去分析判斷,甚而進一步規劃室內設計,動線,隔間,再決定設備,動力,弱電,給排水,燈源...等 無論建築設計圖說或者機電設備圖說,均須仔細及專業,否則,出錯會害了未來要進住的人 因此,客變圖不等於室內設計圖,約是室設圖之1/3而已 別担心客變圖之問題,你找對人就ok了,找對了人甚至你真的不必多作客變他必定會提示你可省下來,而你或許只在於花了一杯咖啡的錢約談這位設計師的同時,也得到了他許多設計觀上之無私分享 祝 順心~共勉之~ steven |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-06-21 20:17:20 |
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回覆 潛水魚 於 ：2005-06-21 16:19:27 的發言內容
傳統木工施作木地板無論平鋪或者高架,都會落釘於原有地磚面的,這是木工為求紮實及穩定之作法請問一下 因此,多少於拆除木地板後即會見破壞地磚(或多或少),輕者~見釘孔..重者~孔有裂紋 你若真的真的不欲有地損傷,以下有些建議: 1.特力屋DIY木地板,組合式高架支撐材 2.超耐磨木地板:真鋪或架高都不須釘 3.DIY塑膠木紋地板:底鋪3分夾板 願能助你 steven |
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| 回覆者：潛水魚 發表數： IP：211.76.98.* | 2005-06-21 19:43:52 |
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lady謝謝你哦
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| 回覆者：lady 發表數： IP：220.135.124.* | 2005-06-21 18:55:44 |
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回覆 潛水魚 於 ：2005-06-21 16:19:27 的發言內容
我們家有兩間房間也是這麼做說...請問一下 其實感覺還不錯... 而且不會傷到地磚喔! 供參考! 
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| 回覆者：潛水魚 發表數： IP：206.197.217.* | 2005-06-21 16:19:27 |
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請問一下 1.設計師畫客變圖的費用是? 2.我想規劃一間小房做和室房可以客房兼書房，但考慮到未來有可能改成小朋友房，所以我想建商附的地磚不拆直接在上面加作木地板，以後要改小孩房時再拆掉木地板即可 這樣的想法可行嗎? 拆作木地板時會損傷到地磚嗎? |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-06-21 08:05:14 |
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回覆 天空 於 ：2005-06-20 14:28:25 的發言內容
移除管線設計請問,我預售屋的一坪浴室想要改成更衣室, 浴室相關的工料都退 若浴室沒移位而只是退掉管線,應是退沒什麼錢 但全退可能還能省個幾萬吧(端看建商配的品牌等級而言) 毛巾架置於廚房會不搭的,頂多是另放拭手巾桿 你的浴室若不是: 1.降版 2.複層 3.夾層 改更衣室應該是不影響高度的 共勉之~steven |
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