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| 預售屋或客變圖設計等,相關問題歡迎入內討論! |
| 發表者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-19 14:43:50 |
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基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! |
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| 回覆者：未設定 發表數： IP：211.76.152.* | 2005-07-21 11:05:40 |
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steven: 謝謝您啦!那我下次真的要和您約一下了..... emily |
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| 回覆者：MF 發表數：22 IP：218.169.110.* | 2005-07-21 02:48:12 |
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回覆 AHAA 於 ：2005-07-18 14:45:55 的發言內容
嘻...被你猜中了, 我是很忙, 但是再忙, 也要管管我將來的屋, 說不定這是我養老的地方耶 其實,只是提醒你一分錢一分貨道理,使你能在與建商配合的過程中,小心再小心的珍惜分一環節的品質及預算支出!  Anyway, 我會謹記您的叮嚀...小心再小心...,^ ^其實有一些裝潢的細節, 我還在等建商的回覆... 誠如您說的: [樣品屋之裝潢設計,這過程及結果都是為包裝出來一樣{{展示品}}而已,並非讓人住的預設立場!]... 樣品屋好看卻不一定實用, 不一定適用... 我相信在我們這個社區, 也有很多準住戶跟我有相同看法, 所幸, 我們還很團結, 共同努力爭取權益.  哈, 以上都是聊聊啦... Dear Steven, 除了網站上的作品以外, 你方便讓我看看您的其他大作嗎? if possible! TKS. fjm_3637@pchome.com.tw |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-21 00:07:09 |
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回覆 未設定 於 ：2005-07-20 15:57:07 的發言內容
其實很歡迎妳隨時來與我討論任何問題steven您好: 只要是我會的我一定掏心分享 不會的,我們就一同來尋找這上天安排的解答之旅了 我們很忙,懶得整理網頁(或許年終大掃除會順便清一清倉吧!)  妳若賞光想看看作品,隨時歡迎妳喲~ 我個人是較喜歡像朋友般的,在午後的落地窗前,一同喝著伯爵茶一邊聊著設計 我常會如此約著客戶,讚!(若對方時間許可下) 或者,妳是想看現場的作品 妳想參歡工地,也歡迎妳與我連絡 在時間許可下,我可以引領妳 最近有一個有趣的案子 業主給予的設計彈性很大,給了我很大的信任 真的就變成了有趣的案子了 ...steven |
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| 回覆者：未設定 發表數： IP：61.230.77.* | 2005-07-20 15:57:07 |
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steven您好: 剛剛進了貴公司的網站看過了.再回頭來這看您熱心的為每位朋友回答.我相信您一定是個超好又熱心的人.我同意您說的:家是我們自己的城堡,所以真的要用心.以我的例子來說:因為父母親比較不會賺錢.因此現在還是在租屋階段.好不容易要結婚了,以為可以和老公共築愛的小屋,結果男方家人郤在婚前把我的這項權利剝奪了.(在結婚前換屋,決定地點及裝潢的一切).我內心超不平衡的....因為一進門就要負擔這一切開銷.所幸我老公知道我內心渴望有一個自己的城堡,終於在前些日子訂了一間預售屋. 他說新的房子就讓我去規劃吧!我超認真的.除了看雜誌,上網看看大家的經驗,我買了方格紙自己在家畫平面圖.而且還拿著捲尺在家東量西量喔....  雖然白天要上班,但下了班沒事就很開心地投入我的小天地,規劃起我們未來的新家.我想現在比較讓我擔心的是設計師的問題.因為身邊很多人最後都和設計師不愉快,很少有人會推薦設計師給別人.而網路上有很多都是自我推薦.讓我不知如何是好  希望未來有機會可以和您聊一聊,也許您可以實現我們未來的城堡喔~我叫emily.信箱是sb32500@ms95.url.com.tw如果可以的話,是否可以看看您的作品呢?謝謝! |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：211.76.98.* | 2005-07-19 23:37:15 |
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回覆 人魚 於 ：2005-07-19 16:06:48 的發言內容
浴拉+補貼磁磚..成本都遠超他裝設浴缸Steven您好， 這就是大多建商都採浴缸設計的原因 退浴缸頂多退個2000元上下就不錯了,減磁磚工料後 他能退給你的可能差不多是你的一趟車馬費哦! ahaa julie |
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| 回覆者：人魚 發表數： IP：220.228.118.* | 2005-07-19 16:06:48 |
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Steven您好， 想請教一下以下問題。 建商承諾送浴缸（HCG），若想要客變成一字形三片式淋浴拉門，請問加減帳的部分是否有機會凹到互不找補？如果很困難的話，大概需要貼多少COCO？如果單純退浴缸，磁磚鋪滿的話，大約可以退多少？ |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-18 15:18:34 |
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回覆 louis02 於 ：2005-07-18 14:57:42 的發言內容
房子已經建得差不多了,表示也近將竣工查驗了您好,想請問一個問題 建商應是只會預留管線給你,未來交屋後你再自行二次施工吧! 若你要改的當層樓板已經築好,那你先判斷陽台之外牆頂有否邊梁?若有,則梁已經築成,你未來想在陽台設浴廁,則會有給排水糞管須穿梁之問題,而今梁已成,建商不會隨意穿管,因為結構設計之故,極可能造成驗收不過 因此,會由樓板上採墊高地板,拉管至管道間 這會造成你的樓高變低,而你也不可能請建商將未築之上層屋頂樓板增高,這是違建築法的! 以上為steven之分析判斷而已,請指正~ |
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| 回覆者：louis02 發表數：36 IP：61.62.109.* | 2005-07-18 14:57:42 |
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您好,想請問一個問題 最近買了一個透天別墅(預售),可是房屋已經蓋到四樓了,內部也開始要準備動工 我跟工務經理討論浴室的問題,想把左邊浴缸換到右邊去(本來是各小陽台想打掉,空間會比較大),但是工務說這各跟管線有很大的關係,要改的話比較麻煩? 而且可能要墊高...等之類的.. 不知道是否屬實呢? |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-18 14:45:55 |
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回覆 MF 於 ：2005-07-17 22:27:11 的發言內容
其實,只是提醒你一分錢一分貨道理,使你能在與建商配合的過程中,小心再小心的珍惜分一環節的品質及預算支出!Dear Steven, 謝謝您詳細的回覆 一坪一萬,是指我們設計公司對於建商樣品屋之裝潢設計成本,這過程及結果都是為包裝出來一樣{{展示品}}而已,並非讓人住的預設立場! 真的要以給人住的立場來設計到像樣品屋似,幾乎每向牆面都有施作,那...預算上很難很難! 至於你未來會是新成屋交屋,很多水電或隔間泥作類之工程費用,在客變之時己省去大半了,新成屋的裝潢費怎可能有須要到90~100萬呢? 況且,這交屋前的過程中,都會是你預作功課的時間啊...除非你真是一個大忙人,一年的時間也難撥出來!可是,這是你的城堡,你多辛苦一下也是值得的吧? 最後當然看你自己的決定了 我在此也只是向你諫言罷,或許也可能會造成忠言逆耳,  還望你見諒咧~其實我有另一項建議: 你也可開一新的版:有關請建商配合的設計公司承攬裝潢工程,請有經驗的大大或設計師們一同來分享經驗...幫你參考! 這個天地,有很多熱心的朋友都會分享給你的...或許這會幫你決策一下經驗值後你再判斷是否繼續再與建商簽正式合約也不遲啊!! ********************************************** 抱歉,昨晚很晚回來沒能答覆你(以下為題外話,吐吐苦水而已,哈!) 因為,颱風夜我擔心新搭的鐵皮是否安全而待在工地直到2200才走  整棟新大樓連建商及警衛都撤離下班了,大風洬洬，鬼神呼吼的狀況真像拍電影啊∼..連夜拍電影的史帝文 |
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| 回覆者：MF 發表數：22 IP：59.112.200.* | 2005-07-17 22:27:11 |
Dear Steven, 謝謝您詳細的回覆  這個裝潢草約只是說明由建商配合的設計公司承攬裝潢工程, 只有粗略的列出哪個空間有什麼設備,像是桌椅櫃燈...等等. 據建商的說法, 將來客變的時候才正式簽裝潢約. 對於裝潢風格及項目, 如果住戶沒有要變的話, 就是像樣品屋一樣. 所以現在我們就猛拍照下來, 將來可以作為比對. 至於裝潢的建材... 老實說,我們也不懂, 看到的樣品屋是還好, 而隱藏的... 就不得而知了.  這也是我們準住戶一直在要求的, 請建商詳列裝潢建材明細給我們, 不過建商說法是客變的時候一併解決  .... 其實我也想過退掉整個裝潢... 可是以建商說的一坪一萬裝潢費預算,就算自行裝潢成樣品屋的模樣,也絕對做不出來. 再者現在裝潢費動輒90-100萬(我的有33坪多), 對一個剛買屋的小家庭而言也是一筆負擔  這是一個比較折衷的方式, 用建商的裝潢再加上自己的需求... 謝謝您提醒的幾項要點, 在客變的時候, 我會注意, 跟建商再溝通清楚. 下個月我才會拿到水電圖跟室內平面圖, 可能不懂的地方還需要向您請教. 感恩喔!!  颱風天也要在家工作的MF |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-16 20:23:36 |
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回覆 MF 於 ：2005-07-16 02:06:21 的發言內容
截錄於:http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?cat_no=6&f_no=118022&page=3&main_node=1& 請參考!!Steven, 你好!  ********************************************* 浴室的門之設計有以下幾種方式: 1.一般塑鋼門: 2.實木門(選有含玻璃採光之樣式): 3.木作貼實木皮上保護漆(加入玻璃設計): 4.木作外側貼實木皮上保護漆,內側採木紋美耐板(防水),加入玻璃設計: 5.無框式強化玻璃+噴砂效果: 6.有框式(可為白鐵框或白鐵烤漆)強化玻璃+噴砂效果: 7.複合式設計:強玻+背面(彩繪烤漆+防水面材):此彩繪烤漆可為藝術平面設計或木紋彩繪,再結合部分透空設計 8.整體木作(牆面或櫃體)包覆設計隱藏式廁所門: **其實您採用玻璃門的話,是可以使廁所門輕盈一些,但仍會有"廁所門"的感覺或者"隱約看到人影等二項缺點,建議可採用"7"之方式 當然,若你有乾溼分離的設計了,那就可以使用"2,3,4,8"等設計法 其實,整體空間感的設計不外乎先從自我的內在須求去定位希望呈現出來的風格,例如您希望是古典或新古典...等都不太適合塑膠或玻璃門的設計,倒是可以採用"2,3,4,8"等設計法,但若是現代風格,則"1~8"都可以使用了,端看您的決定 設計的感覺是要發自於您內心的渴望的,設計師只是建議與輔導,會為您歸納與整理您的想法,但也可創造新的設計(專屬您個人風格),在在的設計都來自您給予的條件 ""須求為設計及創造之母""是我一再提倡的! ""形隨機能form follow function""也正是此意了! 共勉之! steven |
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-16 20:15:37 |
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回覆 MF 於 ：2005-07-16 02:06:21 的發言內容
一般Steven, 你好! 追加減在數量上未有大異動狀況下,應都會{{彼此方便}}不會太計較啦! 尤其,你是對調而已,在配線上若未有迴路配置增加麻煩的話,是{{順手}}而已 這些都是小事...多與建商協調就好了 重點來了! 你簽的是附裝潢的合約 請再看仔細合約之規定 看內容中是否載明關於裝潢項目是否是在{依原格局不動之立場下承攬此裝潢工程}即不客變狀況下 否則, 挺有可能在你變更了格局後,此合約之後續追加減內容上會含糊不清 另外 你的裝潢約未來是對建商還是對那設計公司? 權責屬誰?未來保固屬誰?完工時之追加減屬誰? 這些都須搞清楚 否則,原本只是希望在買房子時將裝這種麻煩事一併交給建商搞定,自己輕鬆入宅 結果卻自己成了冤大頭 再則, 建商附的裝潢,其實建商會有抽成,一般約3%~5% 你也須考慮羊毛的問題,品質須 我不方便多說,畢竟本公司也有配合過建商,知知 總言而之,言而總之,一言以蔽之 你不過簽的是草約,不構成法律要素,仍可與建商再協調,或者再彼此把合約確定清楚 未來才有快樂的家的開始 颱風再大也要~共勉之~的啦! steven |
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| 回覆者：MF 發表數：22 IP：218.169.116.* | 2005-07-16 02:06:21 |
Steven, 你好!  想請教您, 我的也是預售屋, 可能下個月就要開始客變了. 我要先說明的是, 當時買屋時建商就言明附裝潢了, 也就是用樣品屋的裝潢格式且也預簽了草約. 當然還是可以依住戶喜好變動裝潢, 不過就有加減帳產生. 我因為考量客廳及主臥有樑的問題, 想把客廳的電視牆櫃與沙發, 主臥的衣櫥與床的位置對調. 也就是跟原來樣品屋的方向相反, 這樣就會牽動到插座的線路喔? 請問依您的經驗, 這樣會不會很麻煩? 會再產生很多加帳嗎? 還是我有沒有立場要求建商就直接對調不能加錢, 畢竟這只是相對牆面位置對調而已. 還有如果主臥的浴室改用拉門方式, 拉門材質用什麼比較好, 比較有防潮的功能? 還要注意哪些細節? 謝謝您的回覆....
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| 回覆者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-07-15 15:37:42 |
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回覆 momoco 於 ：2005-07-15 09:52:45 的發言內容
不必一味的朝強不強化就是好的立場去推論大大好 : 別急! 你應先判斷你有否必要更換 及 是全面更換嗎? 如此才能達到省而美又適用的功效 分析如下: 1.地理位置:例如竹北風大,淡水雨大等等,若是在市區,加上又是在社區建築群中,如此大風並不會首當其衝,你不是第一道迎風面,這樣你的窗之抗風性就無須太擔心 2.主建築立面設計之開窗面是否均開大窗"? 開大窗一定無抗風力效用,這可能可以告建商偷工減料,你可在召開住戶管委會議時提出執疑 不然,若真是大窗,你還是換強化的安心 你若決定換強化時,可不是單只有問強玻一才多少而已 還得請師傅現場看查原窗安裝之方式,在不拆窗框原則下,如何經濟安全順利的更換,這還得再加上安裝工資 不過重點應該是你先判斷分析好該不該換,換幾樘? 再請師傅現場估一下 steven |
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| 回覆者：未設定 發表數： IP：211.75.101.* | 2005-07-15 14:31:15 |
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我有一間預售屋18坪預定10月交屋,當初建商所附的油漆.瓷磚.廚具.隔間.油漆.廁所全退.請問各位達人這樣重新裝潢(包含一對3的分離試冷氣)80萬夠嗎? 謝謝 |
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