| 多摩市討論區 (宜蘭縣政中心) |
| 發表者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-08-24 17:09:38 |
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我本身在縣府特區買了多摩市霞之關,希望這個主題區 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-09-26 14:15:28 |
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joan: 我買的是霞之關從靠省道那一頭數來第三戶,不知您是買那一戶呢?還有,可以請教您是幾月買的呢?目前在宜蘭工作嗎?另外,我聽說霞之關的住戶已有些聚會,不知您有參加過嗎?或許大家可以聚聚,或許可以辦個小報來交流交流,謝謝! |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-09-26 14:10:35 |
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我目前在台北工作,最近剛把我在台北的房子賣了,準備搬到個新購兩房的挑高屋,現在可以安心地等宜蘭的房子蓋好了 交通我想是會比較費事,不過我想這是取捨問題,而且,我想應該不見得通勤時間會很長,另外,在台北租車位可以找個公有停車場租白天不到兩千元,如果不想付過路費和油錢,可以考慮坐長途客運 要作這樣的決定,有點不切實際,可是能把夢想逐步落實,卻是很動人的,在都市裡,人的距離無比的近,可是不會找的朋友還是不會找,不想去的東區,再近也沒什意義,也許,以後在縣政中心裡,大家可以找出一種公共運輸的模式,也許是合包小巴士,也許是共乘,總之,當我想到我家樓頂美麗的星空,我就滿開心的 |
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| 回覆者：benson 發表數：55 IP：211.23.177.* | 2005-09-26 13:38:10 |
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請問有人在台北工作 可是買房子在宜蘭嗎 交通問題會不會很麻煩阿 過路費,油錢,還要在台北租一個車位 想到就很頭痛 可是又很喜歡宜蘭的好山好水 |
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| 回覆者：LM 發表數：231 IP：59.121.144.* | 2005-09-24 21:26:35 |
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他們所附的一套廚具才4萬元, 這樣價格的品質那好到那? 人造石檯面應不是杜邦, 木料也應是一般木心板. 當時訂約時應要寫仔細一點, 我真想退掉廚具($4萬元), 訂做一套合自用的廚具. 下了一晚的雨, 我早上到工地, 看了屋頂結構, 沒有漏水, 房屋的結構體還不錯. 如有訊息請記得要通告大家一下! |
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| 回覆者：joan 發表數：80 IP：140.111.165.* | 2005-09-20 08:59:29 |
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回覆 believer 於 ：2005-08-24 19:55:39 的發言內容
您好：我來回覆你第三個問題,凱旋國中的海拔高度是7公尺,所以溢堤會對下游如壯圍五結等低海拔區域(海拔三公尺以下)產生淹水的威脅,另外你可以發現縣政中心地勢較週邊略高..........所以縣政中心若淹水,那其他地方不就完了?此外蘭陽大橋前次水位偏高的問題,縣府及水利局已注意到,疏浚\拆舊橋墩等將會逐一進行 至於水塔的問題，我老公已去問過了，他們表示，我們要自行去買移動式樓梯．．才有辦法下去 還有，一樓的前門及後門都設有監視器，對我們的保障又多了一分！ 到目前為止，我覺得多摩市是縣政中心蓋的算比較好的房子了，我去看了許多，有些建商房子的外觀都有待加強！ |
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| 回覆者：joan 發表數：80 IP：140.111.165.* | 2005-09-20 08:54:38 |
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回覆 LM 於 ：2005-08-25 09:09:58 的發言內容
您好：我是多摩市的卸清府 2.5F 客戶, 可以回答你部份問題: 當初我要跟他們砍價時也都無法談下，而且我跟我老公跟沒有任何的殺價能力！ 而且裡面的主管吧，超難談的．要個電器也在那拖拖拉拉，很不願意，當場罵小姐給我們看，害我很不好意思！ 真是可惜沒有早點認識您，才知道如何砍價 |
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| 回覆者：joan 發表數：80 IP：140.111.165.* | 2005-09-20 08:49:47 |
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我也是買多摩市霞之關三樓半的，原來大家都是鄰居，看到大家的留言，我發現我當初完全沒有砍價就買了，好像有點笨哦！而且，我並沒有去那麼多趟，只去了二趟，感覺喜歡就下訂了，而且，室內並沒有做任何的修改，因為建商的修改費好貴哦．． 可不可以請問，那目前還需要知道一些什麼事！ 感激不盡 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-08-26 09:24:39 |
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回覆 jl0498 於 ：2005-08-25 08:35:45 的發言內容
補充說明:nathancha1 您好; 1.當初我們曾詢問業務為何霞之關兩樓半是785,而三樓半是815(定價),因為我們覺得奇怪,土地多兩坪,建坪多十坪,為何兩者差價才30萬 2.業務後來解釋,三樓半這邊是早期買的,價格較低(六萬八),二樓半那邊的地是後來為了讓該區域建築有多摩市系列整體性才又標購的,因此土地價格比較高,售價也就比較高 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-08-25 10:36:03 |
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jl0498 您好: 補充一下,賣得不好的是凱旋國小的連棟,那邊是住三,比較擠,據我所知,霞之關的三樓半二個月前只剩一間後院有路沖尚未賣出,兩樓半的銷售情形我就不知了,我當初是因為爬上對面獨棟房子的頂樓去看環境發覺朝宜蘭運動公園那邊的景觀一片綠油油又有美麗山景,但兩樓半會被三樓半給遮住,朝後又看不到山景,才換購三樓半 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-08-25 10:28:26 |
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您好: 1.每坪價格不該以坪數來算,而該再加上土地價格,另外還要考慮容積率的問題,它是住二用地原本作雙併用,但卻蓋了連棟,今年七月後住二禁蓋連棟,在獨棟雙併區裡的連棟,景觀空間上會好很多 2.整個縣政中心的住宅用地若全蓋了差不多是三千多戶,若以台北來看,幾棟大樓就超過此數了,在供給有限的情況下,除非需求疲弱,它的價格是相對有撐的,所以不該以高容積率高樓板供給的其他地區房價來推估它的合理房價 3.建商的價格硬代表他們資金壓力小,他們買了縣政中心一半的住宅用地,這種市場策略對於房屋保值對於承購戶也是好的,如果它周轉不佳,二個月前賣785二個月後變700,到時多摩市系列的整體行情全都搞壞了 4.你可以以二樓半沒有山景,被三樓半擋住及後方有老民宅的缺點跟業務談,擺出你很猶豫不太想買的樣子,小砍一些看行不行,不然就是從送實物的方式去想辦法取得些補貼 |
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| 回覆者：LM 發表數：231 IP：210.59.229.* | 2005-08-25 09:09:58 |
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回覆 jl0498 於 ：2005-08-25 08:35:45 的發言內容
我是多摩市的卸清府 2.5F 客戶, 可以回答你部份問題:nathancha1 您好; 1. 多摩市的報價是不含裝潢. 但要看你的A功及他們業績壓力. 2. 不要相信他們說賣完了, 可以和他們比耐力. 在我買的時侯說只剩下二戶, 結果現在還有4戶(SUNNY說的). 3. 據內部消息, 連棟賣的也不很好, 可以請 nathancha1 打聽打聽, 但不要問建設公司的人, 他們的話不準. 4. 我的估價方式: 土地 $10萬/坪, 建坪 $6萬/坪. 不能以買大樓計價方式只算建坪價格. 5. 你可以A:內部用ICI粉刷(不要用平光漆)約$6萬, 免費客變, 狠一點再加上全部的日立冷氣機約25萬, 再...(請有經驗的提供). |
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| 回覆者：jl0498 發表數：16 IP：61.63.33.* | 2005-08-25 08:35:45 |
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nathancha1 您好; 我因為家中人口不多,蠻喜歡霞之關2F半的規劃. 地42坪/建49坪.業務初期報價785萬...真的好貴耶! 1.想請教您的價格是有含裝璜ㄇ?(一坪要13.6萬) 2.又如2F半應該是多少價格合理ㄚ 聽說賣得差不多了,我是7月問的...說不定賣完囉! 因為沒經驗,業務也沒有很積極PUSH我..請您提供我 些資訊,才知如何跟他們談耶!! 謝謝 |
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| 回覆者：believer 發表數：36 IP：220.228.249.* | 2005-08-24 19:55:39 |
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回覆 SUNNY 於 ：2005-08-24 17:28:58 的發言內容
我來回覆你第三個問題,凱旋國中的海拔高度是7公尺,所以溢堤會對下游如壯圍五結等低海拔區域(海拔三公尺以下)產生淹水的威脅,另外你可以發現縣政中心地勢較週邊略高..........所以縣政中心若淹水,那其他地方不就完了?此外蘭陽大橋前次水位偏高的問題,縣府及水利局已注意到,疏浚\拆舊橋墩等將會逐一進行
1. 或許我可以再考慮看看, 再和他們談談價格及客變. |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-08-24 17:44:42 |
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1.水塔的問題我倒沒注意到,我回去再仔細研究,謝謝妳的提醒 2.我老家在宜蘭員山不曾聽過蘭陽溪水越堤及那一帶淹水,我想縣政府在那裡,縣長也住那裡,縣府會比我們緊張吧,水田是最好的水庫和冷氣,縣府特區周圍都是地勢比縣府特區低的水田,即使越堤我想不會像水泥叢林的都市地區那樣水勢漫流,而且縣府特區的下水道都已施作好,排水應該不成問題,我幾次去看工地都是傾盆大雨,也沒看到什麼積水,這是我的見解 |
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| 回覆者：SUNNY 發表數：95 IP：210.59.229.* | 2005-08-24 17:28:58 |
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1. 或許我可以再考慮看看, 再和他們談談價格及客變. 2. 我有拿他們設計圖回家看, 水塔在樓梯間上面, 沒有現成梯子可上去, 你是如何解決? 3. 上次颱風來時, 蘭陽大橋水位上漲只差40公分就要封橋, 以後如水位越堤後, 縣府中心會淹多高? 謝謝你的訊息! |
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