| 多摩市討論區 (宜蘭縣政中心) |
| 發表者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-08-24 17:09:38 |
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我本身在縣府特區買了多摩市霞之關,希望這個主題區 |
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| 回覆者：joan 發表數：80 IP：140.111.165.* | 2005-10-24 15:05:39 |
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徐經理是誰啊... 是不是我們直接打過去就會受理了呢? |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-10-24 11:27:53 |
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回覆 於 ： 的發言內容
請問Sunny,您前面所放的照片就是完工後的照片嗎?下方的外牆磚怎麼好像水泥?門口的雨遮部份上方的顏色也看起來跟其它下半部的外牆磚顏色不同?謝謝!我會打給徐經理的,謝謝您提供資訊! |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-10-24 09:52:57 |
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回覆 新宜蘭人 於 ：2005-10-23 22:38:32 的發言內容
1.上將之星是個小建商蓋的,這個建商老板原本是蓋農舍起家的,信譽的話,應該是還可以,不過它的外觀設計我比較不滿意,而且沒有庭院,用了太多地磚,感覺可能會比較死板些很高興在這兒看到同是要移民宜蘭的同好 2.不過它的廚具等建材倒是用的不錯,廚具比多摩市附的還要好 3.最主要它的價位很便宜,它在廟的旁邊,我覺得可能會有吵雜的疑慮,但這部份我不清楚,或許未來噪音會受規範也說不定 4.至於交流道,未來有條聯絡道會從凱旋國小附近穿入縣府特區,好像是接宜蘭市目前的外環道,為了這條聯絡道,在省道旁可見一座高架橋,是作為鐵路高架化之用,以便讓聯絡道由鐵路下方穿越,至於工程進度如何我就不了解了 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-10-24 09:38:07 |
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回覆 SUNNY 於 ：2005-10-22 14:43:22 的發言內容
妳的感覺跟我很類似,我三個禮拜前去看的時候,的確是有點失望,但因為二樓半也尚未完成外磚,所以,不太確定整體完成後的質感如何,您所說的煙囪部份,對照廣告圖,的確是差滿多的多摩市的造型和廣告差很多, 尤其是煙囟部份. 廣告上的有如石造, 有粗黑線條. 各位的看法如何? 大家要將意見向建商反應! 昨天我有打電話到接待中心,他們說要請工務部門主管跟我聯繫,仍未回應,小姐說並沒有人反應外磚的事,不知您跟他們談得如何?您希望用能用那種立場來跟建商談呢? 之前建商曾提及會換外磚,也給我看了幾塊磚,可是我覺得好像想像上還是不太一樣,聽建商說二樓半已全部貼好外磚,不知您是否有完全貼好後的照片供我參考?謝謝! |
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| 回覆者：LM 發表數：231 IP：210.59.229.* | 2005-10-24 08:22:24 |
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宜蘭交流道分往北及往南兩個, 中間約有3KM距離, 縣府中心距北側約5公里, 走宜14約15分鐘內可以到. 詳見: http://gip.taneeb.gov.tw/public/Attachment/57513315071.jpg |
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| 回覆者：新宜蘭人 發表數：7 IP：219.84.89.* | 2005-10-23 22:38:32 |
很高興在這兒看到同是要移民宜蘭的同好 我們因為預算問題,只能選擇住三連棟的產品  ,之前看過多摩市,覺得建材使用還不錯,但樓梯在房子中央影響動線以及浴室沒開窗通風這兩個問題無法接受,所以這週又去多看了幾個建案,其中覺得上將之星的格局方正,浴室又都有窗,還蠻喜歡的,只是不知道這個建商在當地的評價如何,不知是否有人可以提供資訊,還有旁邊那個土地公廟的活動多不多,會不會常吵呢?...另外,請問交流道的正確位置在哪兒呢?我們這次去找了兩次找不到,從凱旋國小到交流道大約要多久的時間呢? |
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| 回覆者：SUNNY 發表數：95 IP：59.121.148.* | 2005-10-22 14:43:22 |
多摩市的造型和廣告差很多, 尤其是煙囟部份. 廣告上的有如石造, 有粗黑線條. 各位的看法如何? 大家要將意見向建商反應!
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| 回覆者：SUNNY 發表數：95 IP：210.59.229.* | 2005-10-21 08:59:49 |
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回覆 cindyw0301 於 ：2005-10-20 22:38:16 的發言內容
縣政中心是一塊105公傾已重劃完成的區域, 所有管線:水電/電話/污水/電視/.. 均已地下化, 所以地價比較貴, 但環境比較好. 詳細參考: 請問宜蘭運動公園對面算不算縣政中心???靠近運動公園附近好?還是縣政中心附近好?? 縣府中心買別墅, 請參考都市區分圖: http://up.e-land.gov.tw/WebSite/XianZhengCenter/viewer.htm 縣府中心房屋建築及環境介紹, 請參考: http://sweetland.e-land.gov.tw/government/gov_5.htm 附近未來的發展, 請參考: http://up.e-land.gov.tw/Elandweb/Entrus/Ilan-5.htm |
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| 回覆者：cindyw0301 發表數：64 IP：221.169.22.* | 2005-10-20 22:38:16 |
| 請問宜蘭運動公園對面算不算縣政中心???靠近運動公園附近好?還是縣政中心附近好?? | |
| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-10-20 12:50:11 |
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謝謝believer提供的見解,等我有時間再拿這些疑問去考考廠商好了 另外,旅遊生活頻道上有個節目叫Queer Eye of Straight Guy 中文叫酷男....什麼的,它這節目裡常使用一種很特別的油漆,但因無英文所以就一直不知其正確名稱,最近在CNN上看到專訪Benjamin Moore的創辦人,才知其全名 但是,我在網路上仔細地找台灣有無代理商卻遍尋不著,只看到深圳有家專賣店,不知有沒有人知道台灣那裡可以找到這種漆,因為它的功能和色澤實在太特別了 |
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| 回覆者：believer 發表數：36 IP：220.228.249.* | 2005-10-13 23:02:00 |
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回覆 nathancha1 於 ：2005-10-13 17:40:49 的發言內容
儲水式電熱水器的加熱方式就像開水壺一樣,以高耗電快速加熱,而金弘利的產品是用冷氣壓縮機所附帶產生的熱源來加熱,需要很長的時間才能讓儲水桶的水達到適用溫度(以最低階的HP200來說大概要半天的時間),它也提供快速加熱的功能,但如此耗電比之一般儲水式電熱水器是有過之無不及,金弘利公司沒告訴消費者它的產品之所以省電是因為它(以HP200而言)使用低功率壓縮機(2500BTU,夠低吧,現在一台7千元的窗型冷氣也有8000BTU),只有3百多瓦的耗電,打的主意是從早上開始慢慢慢慢慢煮…..……直到你下班溫度剛好可以洗澡,你那天臨時想洗澡還是得乖乖的以電熱器快速加溫,那就是千瓦以上的耗電了,所以這種產品要能省電(錢)只適合生活非常規律的家庭或單位(如修道院…….etc),一般家庭用這玩意兒是不可能省錢的(甭提它27000起跳的售價)1.這系統我也不熟,我想它其實跟儲水式的電熱水器都會有一樣的缺點,就是當使用的人多了就必須等待,至於冷氣的問題,我想它並不是主要設計作為冷氣之用,冬天時冷氣問題它好像網站上也有提到解決方式,另外,它好像有加裝儲水桶的方式來使熱水增加 附帶一提儲水式電熱水器之所以耗電除了高功率的加熱外,為維持一定溫度它得一天加熱好幾次(還沒聽過有變頻式機種),所以它的耗電如同一台中高功率的冷氣機一般 此外,它讓我覺得產品不成熟的地方是它的廣告一直宣稱有除濕功能,但是金弘利沒告訴大家的是這除濕功能是冷氣運轉所附帶的,亦即在冬天如果你想要有除濕功能,就是在室內吹冷氣,但是我想應該不會有人想在冬天吹冷氣吧?如此情況去強調除濕功能是沒意義的 以上看法蠻主觀的,對它的了解全來自它網頁的說明,如果有錯歡迎指正 nathancha1兄,我在規劃房子時曾對節能有一些評估,諸如太陽能板、風力發電機、LED燈泡、………,當然,耗能機具的選擇也在評估之列,在熱水器方面,瓦斯熱水器無論建置成本、使用成本、維修便利性都是目前最佳選擇,至於叫瓦斯桶麻煩?應該還好,一般小家庭大概冬天一個月叫一桶,夏天1.5個月吧,打電話給瓦斯行到送達約半小時,就當作是走路去繳瓦斯費好了,我的選擇標準純粹是經濟性的,每個人所考慮的多少有些差異,以上就供你參考, |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-10-13 17:40:49 |
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回覆 believer 於 ：2005-10-12 22:56:36 的發言內容
1.這系統我也不熟,我想它其實跟儲水式的電熱水器都會有一樣的缺點,就是當使用的人多了就必須等待,至於冷氣的問題,我想它並不是主要設計作為冷氣之用,冬天時冷氣問題它好像網站上也有提到解決方式,另外,它好像有加裝儲水桶的方式來使熱水增加我剛剛看了金弘利熱邦熱水器網頁,覺得該產品很有創意,但是成熟度與實用性不足,且網頁所提的各種熱水器使用成本比較有欠公允 2.我想這個系統用的人不多,很想去實際看看它的使用效能如何,我想它應該不等於使用冷氣來製熱水,否則應該電費不會這麼省才是,另外,它的除濕效果如何,也值得去探究一下 3.想多去了解這套系統,因為,總對於一堆熱水器和瓦斯桶有點看不順眼,到交屋還有時間,可以好好研究一下 |
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| 回覆者：joan 發表數：80 IP：140.111.165.* | 2005-10-13 15:26:40 |
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同意二位的說法, 當初會選擇縣政中心是因為整體的綠地規劃及容積率的管制...如果開放這些措施,那麼就不用買在縣政中心了啊..真是讓人憂心 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-10-13 10:14:16 |
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believer的憂慮和我一樣,而且這並非杞人憂天,幾個月前,宜蘭縣議會的一批藍綠議員提案大幅提高宜蘭縣的容積率管制,引起游錫堃大嘆宜蘭一代不如一代,當時,市長呂國華,便在此次縣長選舉中力主放寬容積率和建蔽率 放寬容積率和建蔽率除了將使住宅景觀惡化之外,樓地板面積的供給量勢必增加,將引導價格下降,當宜蘭的房地產不以質來取勝,而以室內坪數來計算時,我就要懷疑自己來宜蘭置產所為何來,或許\\\在這非藍即綠的時代,說什麼都顯得多餘,但是,我還是希望那些外縣市炒地皮的重劃區模式不要被帶進蘭陽平原,否則我寧可繼續住在台北市的捷運站旁高樓 翻開台灣房地產市場的發展史,1990年2月內政部初步決定，台灣地區將全面實施地上建物容積率管制及土地使用分區管制,後來因政治壓力定於1995年實施,後因96年總統大選又再延後,直到1999年才全面實施容積率,而建商搶建的結果,使的樓地板面積的供給量達到高點,此外,政府也因97年縣市長選舉大選而提出五千億眷村改建基金,也大幅增加了樓地板面積,這些樓地板面積統計數字都可以從內政部的統計資料查到,而供給大增而需求不增或滑落的情況下,房價只有以大跌來收場了,所以看似利多的政策其實在更長期的驗證下常是毒藥,最後,我想以美國自由派經濟學大師克魯曼所說的一句話作結,它的大意是說,當我們經濟如何發展,技術如何進步,最終我們會發覺,真正有意義的是家裡的那具鋼琴,經濟發展要先找到價值立足點,當你的產品跟別人的產品在品質設計和形象上和別人沒有差別時,你的利潤只會在競價中被殺低,當台灣或宜蘭只能被竭澤而漁時,我為何不拿同樣的錢去別的地方買更好更便利的房子? |
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| 回覆者：believer 發表數：36 IP：220.228.249.* | 2005-10-12 23:16:24 |
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回覆 nathancha1 於 ：2005-10-12 13:57:05 的發言內容
縣政中心目前的違建處理原則是即報即拆,但須注意年底縣長選舉,陳定南當選應會以現有規劃為基礎來改善,呂國華當選的話宜蘭未來走向的不確定性較大,我擔心會開放容積管制(因為縣政中心裡頭的地多是建商的,而建商從不放棄對這方面的運作)那您的房子是雙併或獨棟是嗎?等你房子好了,再去參觀參觀想必一定很美,聽您說看過很多宜蘭房子,我想請教一下,熱水器這部份您是規劃用瓦斯桶還是電熱水器呢,我最近在傷腦筋這問題,畢竟三間浴室若要都使用瓦斯桶,加上廚房,總覺得一堆瓦斯桶,擔心安全及方便性問題,我之前去參觀劉志鵬的房子,他的內部使用一種說是台大發明的電棒的機器,說是平時可以有除濕功能,還可以提供熱水器的功能,不知您對此有沒有研究?另外,戶外車位只能作透空花架不能作遮陽棚,我聽說有人要作電動遮陽棚,不知您對此有何看法和了解? 以目前的狀況,我建議搭木質隔網花架,如此對阻隔陽光已有相當功能且美觀,若擔心雨水可再花架下以活動捲軸搭配PVC帆布即可兼顧雨水與陽光 |
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