| 請問內湖阿曼凱艷 |
| 發表者：clent 發表數：26 IP：210.71.38.* | 2007-06-08 14:27:23 |
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請問有人買這邊或是看過這邊嗎??如果是一樓.坪數是多大?有花園嗎?大概是幾坪呢?有甚麼優缺點??謝謝!! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2008-08-13 23:01:14 |
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回覆 J one 於 ：2008-08-13 22:46:01 的發言內容
不是明湖國宅,每星期五固定回去,跟鄰居喝酒聊天,明湖國宅的成交價之前在800多萬,當然開價現在都會開到900以上給你砍,成交行情在公寓價的低標,另外凱豔對面的五年新國宅也在900萬上下,雙拼戶戶可見101,前後採光佳,如果不計較前高後低的風水問題..........還有坡道第一排真的晚上車上坡很吵........神經衰弱型的要特別注意
奇大,我印象中以前你有提過住附近,是國宅嗎?換凱豔有脫手嗎?目前區域價位大約多少?/p |
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| 回覆者：J one 發表數：80 IP：59.115.75.* | 2008-08-13 22:46:01 |
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回覆 clent 於 ：2007-06-08 14:27:23 的發言內容
奇大,我印象中以前你有提過住附近,是國宅嗎?換凱豔有脫手嗎?目前區域價位大約多少?/p
請問有人買這邊或是看過這邊嗎??如果是一樓.坪數是多大?有花園嗎?大概是幾坪呢?有甚麼優缺點??謝謝!! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2008-08-13 22:18:43 |
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回覆 clent 於 ：2007-06-08 14:27:23 的發言內容
第一巷口左轉如下圖
請問有人買這邊或是看過這邊嗎??如果是一樓.坪數是多大?有花園嗎?大概是幾坪呢?有甚麼優缺點??謝謝!!  |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2008-08-13 22:17:37 |
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回覆 沒錢真難找 於 ：2008-08-13 19:16:16 的發言內容
另外強烈建議你的900萬預算可購買明湖國宅,37坪,停車位可抽,路旁隨便你停,坡平緩不像凱豔這麼陡,可以20年不用換屋網友來報到了, 謝謝那天奇大的介紹阿 75巷24弄轉進來如下圖  |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2008-08-13 22:09:35 |
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回覆 沒錢真難找 於 ：2008-08-13 19:16:16 的發言內容
你是東湖二號公園那個沒找到吧?因為裏面都是單行道,你可以從99巷進去直走看到一個三叉路口旁的土地公廟就能看見了,這案是雙拼的華廈網友來報到了, 謝謝那天奇大的介紹阿 忘了告訴你一件事,東湖二號公園旁有個城堡建築,雖然十多年了,不過很搶手,有小坪數的,前後綠地比凱豔還讚!旁邊還有個五樓華廈的小社區也優 重新報你走一次,三段75巷24弄轉進去,第一巷口左轉,向上坡騎,往上2個巷口右轉,下坡(短短的),立刻右轉你就看見這兩個中古建案,城堡門口向左就看見公園旁新案  |
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| 回覆者：沒錢真難找 發表數：2 IP：59.124.224.* | 2008-08-13 19:16:16 |
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網友來報到了, 謝謝那天奇大的介紹阿 巷子進去找到了一個, 另一個沒找到, 下次再去找看看 再次謝謝奇大 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-08-12 19:03:34 |
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回覆 每日三省吾身 於 ：2008-08-12 16:08:55 的發言內容
其實買新屋是看有沒有裝修預算,如果沒有裝修預算要直接住的話,既有格局是很重要,只有買賣的坪數單價,如果是有100-200萬裝璜預算的,格局不必理會而要注重在方位跟景觀,就像網友帥大講的,投資客賺裝璜費用,這話很實在,懂這點能創造房屋價值唉, 我回去幫你問看看還有沒有30坪要賣的,目前是有幾戶屋主出租中的,等捷運通以後才會賣吧?到時候的價位就不知了....哈! 東湖還有幾個巷弄內的你也都去看過了?前兩天有網友來找我看凱豔的環境,我還告訴他去看另外2個,凱豔附近,離捷運更近,戶數更少,還直接面對公園,一個在東湖二號公園旁,另一個跟大衛營一巷之隔,爬爬我之前的文找看看吧?由康寧路三段75巷24弄進去 上帝保佑你.....看完南港你不會更傷心(好好想想我話中的意思)......哈! |
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| 回覆者：每日三省吾身 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-08-12 16:08:55 |
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回覆 奇 於 ：2008-08-12 12:23:22 的發言內容
唉,30坪的就我之前知道只有一戶在賣,隔局好像看過的人都嫌......哈! 這一陣子看屋下來, 總覺得手腳慢人一步, 在自己可以負擔的範圍內, 不是賣方獅子大開口, 就是開價合理的被人捷足先登了. 所以30坪上下的, 就只剩我看過的那一間? (格局實在很不喜歡) 真慘. 文心漂亮花園, 在市場高速公路旁, GLORY一層有10戶, 每次去都像是去到飯店, 雖有優點, 但是都有些致命的缺點. 好吧! 東湖該看都看過了, 重心放在南港吧, 謝謝奇大. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-08-12 12:23:22 |
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回覆 每日三省吾身 於 ：2008-08-12 10:26:45 的發言內容
30坪的就我之前知道只有一戶在賣,隔局好像看過的人都嫌......哈!因為新工作的關係, 28坪的那戶最近聽說收定了,不過買賣雙方價位還沒談定暫不接受帶看,屋主已取消所有仲介約 是有一戶38坪面泳池的在賣,不過價位不便宜,還有戶60坪的方位較普通 凱豔房子價位落差很大,樓層,面向,坪數,座向,景觀都被列入買家加減價條件,目前樓上實際落差成交價達9萬/坪 當然是可以直接聯絡到屋主 我是覺得隔局是小事,全部敲掉重作才幾十萬,格局好的房子屋主一開口就要多佰來萬以上,買房子要除了眼光高以外也要聰明點,現成漂亮的誰都看的懂  |
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| 回覆者：每日三省吾身 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-08-12 10:26:45 |
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因為新工作的關係, 最近在南港內湖一帶找房子. 找仲介帶看, 不是位置環境不理想, 就是價錢高到嚇人, 前幾天仲介帶我們去看"阿曼凱艷", 社區環境, 我和老婆很喜歡, (目前我們唯一2人都喜歡的) 只是我們看到那間, 格局我們不是很喜歡. 事後我們跑回來問警衛, 還有沒有其他30坪的案子要賣, 他說他也不清楚. 上智邦搜尋, 意外發現奇大也住在這, (之前常拜讀奇大的發言) 斗膽和奇大請教, 目前凱艷有幾戶要賣, 可以直接聯絡到屋主嗎? |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2008-06-10 23:05:23 |
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回覆 抹茶紅豆 於 ：2008-06-10 17:19:45 的發言內容
用人不疑,疑人不用,我們就換掉了建商原本請的物業後再進行公設驗收,不用太期待那些來幫忙驗收的人,還是委員會跟住戶自己用心比較實在,驗收算是買賣雙方對物件交貨時的賣相取得一個平衡點,建商能改願意改的改,不願意的就看要給多少錢補貼社區?當然是不會一次就驗通過,少說要驗個八次十次的,每驗一次就要一筆錢或增加設備內容.......舊案作好有助新案名聲,爾後一年內發現重大疏失的部份就再要.......!我們到現在還在繼續要錢ㄚ,最近又進帳一筆16萬(被嫌要太少了),除了陸續改善硬體設施更完善外也多添購一些娛樂器材
問題是物業管理由建商介紹(2家公司合作已久)所以擔心球員兼裁判 |
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| 回覆者：抹茶紅豆 發表數：4 IP：202.147.27.* | 2008-06-10 17:23:45 |
忘ㄌ謝謝奇大
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| 回覆者：抹茶紅豆 發表數：4 IP：202.147.27.* | 2008-06-10 17:19:45 |
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問題是物業管理由建商介紹(2家公司合作已久)所以擔心球員兼裁判 聽說國內的檢驗業者SGS有提供房檢師服務.有人用過嗎? http://www.tw.sgs.com/zh_tw/nvcr_tw |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-06-10 14:39:44 |
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回覆 抹茶紅豆 於 ：2008-06-10 12:43:06 的發言內容
你們應該有請物業管理才是吧?有免費提供這項服務ㄚ,除非只聘保全員而沒聘總幹事,我們是丟給物業公司去清點數目,功能性是委員判定是否合格,物業那邊有發現明顯缺失也會告知我們大樓剛成立管委會 先請建商列出點交清冊明細,應該是厚厚的一疊,包括連各樓層樓梯開關跟燈泡數都要列,連停車場的排氣扇也要列.....一堆啦!當作財產清冊,先點數量有無誤差,有故障的要求修好,接著要實地操作過所有的開關是否動作一致(現在都有分直接開關跟偵測感應開關,可能接錯),電源迴路的配置是否恰當?有的一個開關幾十個燈全亮,連開個吸頂電風扇都要同時啟動幾十顆燈泡,沒吹到風就先被熱死......那就無法依需求各別開啟,建商算是省事,一對線上天花板就管全部,這對以後的使用並不便又耗電 我們是用大席保全,老總手機0932181520就說阿曼凱豔介紹的,看他能幫什麼忙?或是代轉介紹 |
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| 回覆者：抹茶紅豆 發表數：4 IP：202.147.27.* | 2008-06-10 12:43:06 |
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我們大樓剛成立管委會 須要和建商點交公設 但苦無有如奇大般 專業又熱心的住戶 所以管委會想找房屋檢驗師點交公設 請教奇大，能否介紹 mail: tlee2002@gmail.com |
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