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| 台南市及永康市購屋討論區(整合一下) |
| 發表者：yomi 發表數：-17 IP：220.142.26.* | 2004-08-17 17:10:55 |
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因發現對台南地區購屋主題關心的朋友不少~~ |
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| 回覆者：購房新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.164.* | 2004-08-25 09:11:59 |
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我找房子也找了好久說,考慮好久後已買了文化中心附近的中 古透天,地38坪約7佰多萬.要開始找土木,裝潢,和家具了.約農 曆8月起可開始動工,唯一的缺憾是不是全新的房子. 提供我之前發起的主題,供大家參考閱覽 想買台南市區域的獨棟透天,歡迎台南人進來討論!! http://forum.url.com.tw/forum/forumgetmsg.asp? Discuss=561&ID=89269 想買台南皇龍湖美五期的獨門獨院,請給點建議 http://forum.url.com.tw/forum/forumgetmsg.asp? Discuss=561&ID=89068 |
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| 回覆者：pp 發表數：-17 IP：211.78.177.* | 2004-08-25 08:56:23 |
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各位先進,我跟 我先生都不是台南人,最近先生要調到南科,請問大家都在那兒買房子呢? 房價是多少呢?(大概),聽說台南五期重劃區最近有很多新案子,五期重劃區在那兒呢?黎南科會 很遠嗎? |
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| 回覆者：ERIC 發表數：-17 IP：211.74.208.* | 2004-08-25 06:56:09 |
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有人跟我建議: 1.用內嵌式的大金(類似辦公室只有出風口那種):但是必須管線工 程做的很好 2.用許多台分離式冷氣:但是不要用1對1,要1對2或是1對3,而且人 家跟我說要買2個馬達的,這樣開一個房間只會用一個馬達,比較省 電! 還有:我一定要用日立的啦!因為喜歡他的好!!! |
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| 回覆者：gg 發表數：-17 IP：218.169.218.* | 2004-08-24 21:52:46 |
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受害者： 請問你買公寓這邊還是公寓對面，我看了幾次他的房 子，發現施工有點草率，所以一直下不了決心，幸好今天看 了你的遭遇讓我心生警惕，如果要買需好好要求品質。 你認為的缺失有沒有 明列在契約書呢？如果有應強 力要求，如果沒有應趁它還沒賣完及連絡其他住戶聯合要 求，不應姑息，現在就服務不好了那往後還得了，寫到這裡 沒有什麼買的慾望了，可以請問你當時議價到幾折嗎？為了 感謝你挺身相告，如果我真的決定要買介紹費讓你賺，如果 真眞不能碰也請坦承相告，真是感激不盡啊！今天真是遇到 貴人而有點語無倫次了 |
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| 回覆者：wayne 發表數：-17 IP：219.84.14.* | 2004-08-24 20:53:19 |
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敝人了解三久的系統不錯, 我家鄉下裝了一套至今約13年, 沒什麼問題, 據我了解他用的材質 是銅的電鍍, 吸熱很好, 平面式的, 上有強化玻璃, 比進口的便宜,也比真空管的不易受損. 給你參考了. |
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| 回覆者：yomi 發表數：-17 IP：220.142.26.* | 2004-08-24 16:18:20 |
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有沒有人對冷氣的選購已有腹案了??我為冷氣問題好困擾啊~ 我們透天四層樓，算算需九台冷氣，如果全買一對一，那九 台室外機大概得掛滿外牆，就算買一對二，那也還有四台室 外機，我曾考慮大金的小型中央空調，可一對七，可是怕主 機一開就大大耗電，畢竟室內機不會一口氣全開，各位前輩 可否指點一下呢? 我考慮找燦坤或全國買所有家電，總價大約60萬，可是不知 安裝品質及售後服務好不好~~可不可以分享一下呢?謝謝 |
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| 回覆者：yomi 發表數：-17 IP：220.142.26.* | 2004-08-24 16:11:03 |
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To:lishga99 我的電梯位於房屋的中段，在樓梯的對面邊，和樓梯沒影 響，是風水老師建議的位置~~ 我之前在別的討論區有post一篇我自己的購屋過程，我再把 它貼一次~~如下： 我現在住大樓，不過因坪數不夠大，加上年底又有小貝比要 誕生，所以決定換屋，其實早還沒懷孕前就找房子找了兩年 了，前一年半我幾乎都是找大樓產品，不過後半年我念頭一 轉，轉向透天，最後三個月前下訂了，訂了透天，年底要交 屋~~ 這些轉折是這樣的~~ 一、我們目前的大樓，一部電梯三戶，一棟九樓層，共二十 七戶，整個社區共四棟，環著中庭，每棟棟距都頗大~~每戶 都是樓中樓的格局，室內實坪約三十幾坪~~我住六年了，一 直都還不錯，管理員很盡責，鄰居素質也不差，大樓公設都 維持得很整潔~~我們沒有什麼大型公設，只有那個中庭花 園，不過我差不多一年經過不到五次，因我都直接開車進地 下車庫，然後就搭電梯回家了，垃圾和信件都是我老公在處 理，所以我沒什麼機會到中庭~~管理費也還便宜，一個月 1350元。缺點是因我單身時就住這，當時全依我單身的需求 規劃，現在婚後真是覺得太擁擠了，偶而公婆要來連客房也 沒有~~雖然現在大家都早出晚歸，跟鄰居也沒什麼互動，不 過因我們住中樓層，偶而樓上腳步聲或冷氣滴水，跟管理員 反應也不是每次都能解決，然後我們自己也有壓力，腳步聲 要輕，電視聲要小，生怕一不小心就吵到樓下~~ 二、剛開始找房子找大樓，我發現了幾個問題，我們當然往 大坪數的方向找，甚至找到百坪以上的，我們在台南，當時 大樓的行情，新建的一坪大約12~13萬甚至更高，百坪的話， 總價就要1200多萬了，公設比也不低，有游泳池俱樂部什麼 的(我覺得我用不到)，公設大約要25~30%，這樣東扣西扣 後，室內實坪只有70幾坪，再扣陽台後，大約只有我們舊家 的兩倍大，可是管理費一坪50元，是按權狀坪數計的，一個 月管理費要5000多~~這些錢拿來付房貸多好啊~~~房價1200多 萬，其中有三四百萬是拿來公設耶~~ 後來標準再降一點，坪數不要找那麼大，可是還是老問題， 扣掉公設後所剩無幾~因舊家是樓中樓，客廳挑高有五米多， 怎麼看都覺得舊家較寬敞~~而且大樓很難做室內設計的變 更，我們有風水考量，一遇到廁所或廚房位置不對的，就先 放棄，要改這些實在太傷荷包，而且可能後患無窮~~而且現 在大樓社區有越建越大的趨勢，同一社區從套房到百坪的產 品都有，出入份子實在複雜~~ 三、我一開始不考慮透天是因我超討厭爬樓梯，再加上我先 生是獨子，我娘家沒兄弟，我又是長女，以後雙方父母來暫 住或長住的可能性極大，住透天要爬樓梯對我們大家都不方 便，而且很多透天把孝親房設一樓，基本上我覺得是一個很 差的設計，把老人房和車庫擺一起，老人不就得吸廢氣?餐廳 客廳在二樓，難道老人就吃喝拉撒全在自己一樓房內，都不 用上樓用餐及和家人互動嗎?再者，我個人的需求，我的孝親 房可能需要兩間，而不是一間，所以才會一開始就不考慮透 天~~ 四、後來把自己的需求列一列後，我發現，我要找這樣的產 品：大坪數、透天、有電梯。乍看之下，當然只有一個貴字 ~~我在市區隨便找找，都要一千五百萬以上，甚至兩千萬以 上，我的預算要在一千萬內搞定~~後來我思考地點的問題， 我工作在台南縣，住台南市，因我是台南市本地人，即使每 天車程往返要兩小時，我都不捨得離開熟悉的台南市區生活 圈，不過這次懷孕給我的衝擊實在太大，我已無力每天兩小 時往返，我先生更慘，他的工作地點更遠，每天往返超過兩 小時，所以我開始打破地點的迷思，往台南縣永康市的方向 找，跟台南市不過一橋之隔(有點像台北和板橋)，房價差了 一大截，而且大幅縮短我們上班的距離，我們兩人加起來， 一天省了快三小時，驚人吧~~不過永康有電梯的透天不多， 所以就先想好要自己加裝，既然要加裝就得買預售屋較方 便，可以在蓋時就變更設計，要是買成屋再來敲敲打打至少 多花五十萬，而且坪數要夠大，一般地坪二十幾坪的透天， 一樓室內實坪都只有十五六坪，再放一部電梯，那可小到不 行，所以我們朝這個方向大約找了半年，才找到我們現在買 的房子，地坪五十四坪，其中有十二坪是車道持分，一樓實 坪約四十二坪，建坪100坪出頭，總價近一千萬，不含電梯， 電梯我已找好廠商，5-6人座(4200kg)含施工50萬，現在已蓋 到三樓了(共四樓)，電梯位都預留得很順利，也因電梯位置 之故，室內格局大幅變更，在開工前就和建商都說好了，不 像買成屋又要花一筆錢大幅更改~~ 五、至於透天的種種缺點，我打算這樣克服，因我是職業婦 女，孩子生下後，也是要請褓姆，保拇一個月也要一萬五以 上，所以我打算多花幾千元申請外勞(我娘家爸爸因病符合資 格)，爸爸也可接來一起照顧，也可協助家務、解決收掛號 信、等垃圾車的問題，白天有人在家也不會唱空城計，雖建 商有送保全設備，不過因我住慣大樓，對安全問題也會較慎 重~~不過我最近去看工地時，發現那附近的透天(也蠻新 的)，白天都會有一些中年家庭主婦坐在門口聊天，看來白天 還有這些免費的志工媽媽可以守望相助~~我們這個社區只有 十八戶，各九戶面對面，還有一個小花園，人車共道，車道 有七八米寬，車道入口也有電動門管制，目前我還不太擔心 ~~優點是，我可以住大房子卻不用付高額管理費，離上班地 點近，重點是我還可以不用爬樓梯~~~我跟我媽說，如果沒電 梯，四樓佛堂我可能五年才會上去一次~~你想想看嘛~~廚房 在一樓，每次拜拜，貢品那麼多，怎麼可能一趟就拿完~~拜 完還要收下來咧~~哇哩~~~ 六、有電梯後，規畫就靈活了，誰住幾樓都沒關係，一樓是 車庫、客廳、餐廳、廚房、書房，二樓是一主臥(爸媽住)、 一客房(兄弟姐妹來可住)，三樓是一主臥(我們夫妻住)，一次 臥(孩子住)，四樓是一主臥(公婆住)及佛堂，終於解決我所有 的問題~~~ |
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| 回覆者：lishga99 發表數：-17 IP：210.67.162.* | 2004-08-24 14:48:59 |
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to yomi，謝謝您的回應。 我理想中的住宅，應該像美式別墅那像，獨門獨院四周都有 庭園，房子2層樓總面積一百坪，那就不用裝電梯了。不過那 土地至少要百來坪，想想臺灣的地價....！要是中樂透，我一 定要弄一棟.... 回到現實，我和老婆在北高雄郊區有一塊46坪的地，打算 在2至3年內把房子蓋起來。這塊土地建蔽率是50%，也就是 單層面積可以蓋到23坪，規劃比照附近房子蓋4樓半。因為覺 得3樓以上爬樓梯很累不好用，而且為了好規劃父母房（雖然 很少用），所以考慮裝設電梯。但是又覺得夫妻加上2個小孩 才4人的小家庭，裝電梯不知道會不會太浪費，太誇張了.... 還有想請教您的電梯是裝設在房子的前段或是後段？是不是 和樓梯相鄰？樓梯有沒有因此規劃得較小？ 謝謝。 |
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| 回覆者：ERIC 發表數：-17 IP：163.15.154.* | 2004-08-24 12:30:31 |
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之前也是聽說"三久"是最老的牌子 但是也是有人說他不好 所以我看看還是多比較幾家吧 謝囉 目前唯一決定的電器就是:冷氣 一定買日立的 |
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| 回覆者：ERIC 發表數：-17 IP：163.15.154.* | 2004-08-24 12:26:55 |
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沒錯 房子若是要自住的話 價格還在自己能力所及 我就覺得可以買 因為有些房子的緣分只有一次 但是建議各位朋友多看看 不要被第一眼就衝動簽約下去 |
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| 回覆者：PSWu 發表數：-17 IP：210.70.21.* | 2004-08-24 12:24:21 |
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To ERIC 我之前有去家具展 三久的太陽能似乎聽起來不錯 而且聽長輩說是老品牌了 以前也有在作熱水器 但我現在也還不確定要裝什麼品牌耶 大家再多提供意見吧 另外大家也來討論一下各種家電吧 如 洗衣機 電漿電視 冰箱 等等 |
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| 回覆者：PSWu 發表數：-17 IP：210.70.21.* | 2004-08-24 12:17:52 |
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To Eric: 不只高雄市連台南市房價都大漲了 尤其是當發現同樣是一千萬初頭我在台南市只買到32坪的房 子 而在永康卻能買到54坪的房子 就覺得真的是不公平 相 差也太大了 不過房子這種東西 漲跌本來就很不一定了 自己要住的房 子 最主要是要喜歡就好 其他都還算其次啦 希望大家都能買到自己喜歡的房子 |
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| 回覆者：受害者 發表數：-17 IP：203.70.219.* | 2004-08-24 10:01:39 |
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我買了德禾建設與翰霖建設合蓋位於永康的永大錄,感覺一肚子氣,花錢當冤大頭,當初買時說 的天花亂墜,房子蓋好施工品質很差,要求修繕又拖延許久,該烤漆的竟用鐵樂士噴一噴就算... 過幾天起水泡,要求重做至今沒下文.. 哀哀哀....辛苦賺錢買間大麻煩..可悲!希望不要再有人受這兩家公司荼毒.. |
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| 回覆者：Vita 發表數：-17 IP：203.69.223.* | 2004-08-24 09:14:18 |
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之前有問過一家叫"明君",是"玻璃真空管"的材質 他說,別家的(銅材質),導熱快,但散熱也快,沒太陽撐不了幾天 他們家是大陸製,但有保固十年,且二片才三萬初,所以很想裝 可是後來別家又說, 玻璃的會破,而且大陸的品質不好 聽到後來....不知道要買哪家了~~~~ 不過我家附近很多人裝"信昌"跟"三久"的 我是不知道好不好用 不過高雄有一家,看了它的網站介紹我覺得很不錯, 叫"旺安",大家可以去看看, 但是他們自己有說,因是歐洲進口的,所以價格較貴 |
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| 回覆者：ERIC 發表數：-17 IP：163.15.154.* | 2004-08-24 08:17:36 |
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可以請教 太陽能熱水器哪家廠牌比較好? 謝謝 |
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