☆☆請問各位先進對於 文山杜拜的看法 謝謝！

發表者：steve 　發表數：96　IP：192.192.150.*

2008-06-11 14:50:18

Plurk FaceBook Twitter MyShare 身為中產階級的我們 夢想就是 心情煩的時候 可以到河堤散散步 看看 戶外的政大河堤風光 所以就定了文山杜拜這一戶 很期待 張菁菁總經理的心作品 相關網址 http://www.top-1.tw/ http://www.chant-con.com.tw/ http://www.etraining.gov.tw:8080/menuContentAction.do?method=viewMenuContentDetail&menuId=206&contentId=1934

回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.176.*

2008-07-16 17:50:07

我也覺得反感囉..

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-16 17:14:35

回覆 於 ： 的發言內容 我身為文山杜拜的社區版主 只是蒐集資料讓 住戶 以及對此社區有興趣的網友 爬文 輕鬆點 您如果不滿意 可以略過 WWW 不就是各取所需 不喜歡 就跳過 如此而已 沒興趣 就略過 WWW 的世代 我列文並無違反智邦的規則 您有點反應過度呦

回覆者：珍珠奶爸 發表數：2 IP：220.130.199.*

2008-07-16 16:43:26

回覆 於 ： 的發言內容 真的看不下去了， 這位大哥你有完沒完？ 這讓這篇無聊的的自問自答的討論沉下去吧， 你再這樣玩下去，大家對「文山杜拜」這個社區會越來越反感， 你適可而止，這位大哥！

回覆者：Joe 發表數：108 IP：124.9.0.*

2008-07-16 11:48:16

回覆 於 ： 的發言內容 萬芳社區站環遊市尚有三戶第二波標售, 公設比約21%,底價約32/坪(含車位) 剩餘戶數應為三面採光物件, 依先前第一波得標價格約35~38萬, 可上捷運工程局參考 預計截標日:97年7月29日 押標金10% 優點:交通極方便/面山戶安靜/有永久景觀/公設極低 缺點:面捷運戶噪音較吵/公設有改善空間

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-16 10:57:29

北市文山區預售單價 站穩40萬2008年07月16日地產王 放大圖片 文山區的政大2期重劃區，下半年將有「昇陽田田」等指標案推出，預估房價每坪都超過40萬元。張哲偉攝圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】台北市傳統文教區文山區，近年因缺乏重大建設利多，房價漲幅落後，常被拿來與內湖區比價，而今年文山區受台北市整體房價走揚帶動，預售案平均開價也已創下近年新高，每坪超過40萬元，但開發腹地有限，新推案多集中政大2期重劃區內。 住商不動產董事總經理陳錫琮分析，文山區房價漲幅有限，主因是文山區公教居民多，且鄰山區，加上建築密度低，住戶以自住需求為主，造就文山區交易價格穩定度高。 景美房價比木柵高 但從去年「遠雄日光」、「國泰御園」等區域高價新案推出後，激勵全區新案房價，加上「信義18号」個案熱銷，下半年新推案開價逐步站穩每坪40萬元。 信義代銷協理呂信銓表示，文山區房價已跟上市中心漲幅，雖然近期銷售狀況欠佳，但新案如「文山杜拜」、「昇陽田田」等案，開價都超過每坪40萬元。 文山區主要分為景美與木柵2區，景美的捷運新店線，前往台北市區或新店市皆方便，而木柵線行經路線多屬山區，讓景美地區的平均房價比木柵更高。文山區短期間房價不易站穩每坪50萬元，未來發展則要觀察「馬總統效應」是否發酵。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30755193&NewsDate=20080716

回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.166.*

2008-07-14 18:28:38

回覆 於 ： 的發言內容 天天經過何需實地考察(已熟到爆了) 而且我對此案毫無興趣 打電話做啥?(浪費我跟代銷時間嗎) 況且代銷話能信嗎??? 代銷會跟你說此案缺點很多勸你別買(你傻啦!) 實際成交價是建商與代銷不能說的秘密你都不知 說543是為你加油打氣耶 希望你美夢成真而不是惡夢成真勒 分享啥? 我已分享啦!(我的建議是週邊炸光呀!) 至於驗證那只有等到炸光才能驗證呀!

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-14 16:22:22

回覆 於 ： 的發言內容 套句大前研一說的 實地考察 你既然住附近 別說麼多 你就打一通 86611188 直接問 別說那麼多543 直接走一上 問一下代銷 然後 你在回到站上 分享給我們大家 別說那麼多 假說 就去驗證呀

回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.165.*

2008-07-14 15:37:20

回覆 於 ： 的發言內容 成交價還可以改呀??? 是開價吧! 逆向思考建議開價調高到100萬一坪 然後是老闆哭了 流血大降價一律打5折 於是消費者瘋狂大搶購(因為沒有打5折的房子) 這時老闆還是哭了(高興的哭了) 最後代銷也哭了 因為100%完銷(玩笑) 真是完美大結局

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-13 10:57:52

回覆 於 ： 的發言內容 衛明不動產研究室: 經查證現場專案與附近個案我們已將 文山杜拜成交價 改成40萬 http://weme1.eyp.com.tw/eyp/front/bin/forumview.phtml?Nbr=350004300.0

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-11 15:43:02

回覆 於 ： 的發言內容 我比較敗家 喜歡住新房子 真是不應該 呵呵 邊享受 邊增值 人難得買個夢想屋 皇家學院我也喜歡 只是高樓層面河堤 價格也不低 樓中樓的 管理費不便宜 不過 還是要稱讚 皇家學院的管委與 趙主任 我們文山杜拜希望未來向他們學習 Salute 房地產股價最近有點利空不跌 大夥兒 多看看 bottom fishing？！

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-11 15:29:48

回覆 於 ： 的發言內容 如果 我所蒐集個案的資料 讓您覺得 我是想拉高價格 轉手 那您真的誤解了 我已經當了智邦文山杜拜的版主 怎可落跑 呵呵 是真的買了面河堤 高樓層的 文山杜拜 第一次買這麼貴的預售屋 所以很拼命的蒐集資料 像大前研一前輩一樣 設定假設 蒐集證據 多方參考利害關係人意見 檢驗假設 房子是要陪伴小孩讀書長大 我希望 他們有個面政大河堤的生活空間 心胸寬廣 一點 不要偏執 （又酸到 狗臉 先生 呵呵） 圖看起來不錯吧 北市官員真的粉不錯 資訊相當揭露 給他們 榜棒堂

回覆者：五子登科 發表數：12 IP：61.229.4.*

2008-07-11 10:49:52

TO Steve大 你住的寶成皇家戶別沒有河景嗎？ 還是您有其他考量所以才換屋？

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-11 09:52:47

希望網友 提出更清楚的論證 與證據 而非個人 判語 報紙雖可能置入性行銷 至少 列名列姓 可受公平 希望我們一起建構 智邦不動產的 論壇 深度 見證文山房價上漲 【聯合報╱台北訊】 2008.07.11 02:41 am 以成屋銷售的「極美山莊」，見證文山房價的上漲，目前也開出每坪45-52萬元的價位。 圖／建商提供 文山區與信義計畫區只一個隧道之隔，眾案齊發、競爭激烈，目前區域房價每坪已站穩40萬元，下半年更邁向五字頭大關。三年前由林志玲代言、目前以成屋銷售的「極美山莊」，見證文山房價的上漲，目前也開出每坪45-52萬元價位。 極美山莊位於台北市辛亥路六段，社區坐擁2500坪樹海莊園，更緊鄰15萬坪仙跡岩自然保護區，規畫26坪到80坪的城堡式花園住家，大樓共有262戶，由於已完工交屋，目前約有十戶左右銷售，以2房26坪及大3房53坪為銷售主力，住戶以換屋、退休族及旅居國外的華僑為主。 市調業者表示，文山區山坡地比例高，土地開發有限制，因此擁有大量綠地，除了環境清幽之外，區域內擁有政大、景美女中、政大實小等名校，以及捷運木柵線經過，但因區域房價與一條隧道之隔的信義計畫區仍有落差，房價頗受區域客和台北客青睞。 近幾年來，遠雄建設「秀明」、宏普建設「神奇山莊」、吉美建設「極美山莊」、鄉林建設「鄉林原創」與兆雄建設「兆璞之歌」鎖定換屋族推案，成績不錯，房價也逐步墊。房仲業者指出，未來文山區攻上單價上看五字頭應不成問題 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4421500.shtml

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-09 11:47:03

文山區 台北房市新戰場(U) 最後更新日期︰2008/07/09 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 今年文山區眾案齊發競爭相當激烈，共有近十個預售案同時銷售，最受矚目的是有重量級建商昇陽建設要在二期重劃區推出「昇陽田田」加入戰局。代銷業者指出，由於與信義計畫區只有一隧道之隔，目前區域房價每坪已站穩40萬元以上，下半年即將邁向五字頭大關。 住展雜誌指出，雖然文山區今年1到5月預售屋只有六件，供給金額72億元，成屋與結構體也只有8億元，但下半年在翔譽、昇陽進入市場後，不但推升推案量激增，也可望再度炒熱房價。 目前文山區位於捷運木柵站旁的「信義18號」，是區域指標建案，每坪開價63萬元是目前文山區開價最高的預售案，該案因交通機能佳，並捐地規劃公園，建蔽率低，訴求產品的景觀與安全性。 「遠雄日光」位於木柵路三段，接近木柵國小，基地正對文山區公所，周邊生活機能成型，主要鎖定外來換屋客。 住展雜誌表示，文山區山坡地比例高，土地開發有限制，因此擁有大量綠地，除了環境清幽之外，區域內擁有政大、景美女中、政大實小等名校，以及捷運木柵線經過，但因區域房價與一條隧道之隔的信義計畫區仍有落差，房價頗受區域客和台北客青睞。 房仲業者指出，文山區具備獨特山水景觀，且附近生活機能成熟，木新路三段的景觀住宅，屋主惜售，最近成交的新大樓，成交價每坪站上40萬元，且屋主都是因為工作考量才要賣房子，此區委託待售的景觀住宅甚少，只要有釋出，去化速度快。 信義代銷協理呂信銓表示，近日翔譽建設在文山區推出的「文山杜拜」案，公開一個月就售出七成，每坪成交價約40至45 萬元，預計7月就可以結案，顯見文山區基本購屋需求仍相當強烈。 http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=News&File=NewsInfo&Cno=644014-BWRV-200705-8PZG-17135251&Sno=644014-KYB1-200705-HRKM-17140028&Nno=741287-96NZ-200807-6ZWL-09094937

回覆者：steve 發表數：96 IP：192.192.150.*

2008-07-09 11:45:36

文山區 台北房市新戰場(U) 最後更新日期︰2008/07/09 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 今年文山區眾案齊發競爭相當激烈，共有近十個預售案同時銷售，最受矚目的是有重量級建商昇陽建設要在二期重劃區推出「昇陽田田」加入戰局。代銷業者指出，由於與信義計畫區只有一隧道之隔，目前區域房價每坪已站穩40萬元以上，下半年即將邁向五字頭大關。 住展雜誌指出，雖然文山區今年1到5月預售屋只有六件，供給金額72億元，成屋與結構體也只有8億元，但下半年在翔譽、昇陽進入市場後，不但推升推案量激增，也可望再度炒熱房價。 目前文山區位於捷運木柵站旁的「信義18號」，是區域指標建案，每坪開價63萬元是目前文山區開價最高的預售案，該案因交通機能佳，並捐地規劃公園，建蔽率低，訴求產品的景觀與安全性。 「遠雄日光」位於木柵路三段，接近木柵國小，基地正對文山區公所，周邊生活機能成型，主要鎖定外來換屋客。 住展雜誌表示，文山區山坡地比例高，土地開發有限制，因此擁有大量綠地，除了環境清幽之外，區域內擁有政大、景美女中、政大實小等名校，以及捷運木柵線經過，但因區域房價與一條隧道之隔的信義計畫區仍有落差，房價頗受區域客和台北客青睞。 房仲業者指出，文山區具備獨特山水景觀，且附近生活機能成熟，木新路三段的景觀住宅，屋主惜售，最近成交的新大樓，成交價每坪站上40萬元，且屋主都是因為工作考量才要賣房子，此區委託待售的景觀住宅甚少，只要有釋出，去化速度快。 信義代銷協理呂信銓表示，近日翔譽建設在文山區推出的「文山杜拜」案，公開一個月就售出七成，每坪成交價約40至45 萬元，預計7月就可以結案，顯見文山區基本購屋需求仍相當強烈。

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