| 找台南和宜建設的『幸福smart...之前叫做閱\\\讀左岸』的住戶或準備要購買的網友 |
| 發表者：FORMOSA 發表數：27 IP：59.105.53.* | 2007-10-04 14:54:48 |
|
今年一月起購買至今問題不斷，原先想說應該沒那麼倒楣吧，都覺得附近環靜幽雅，生活也很方便，但是卻惡夢接著來，先是家中浴室水管水聲太大、淋浴的蓮蓬頭整個座都是有問題，洗澡洗到被樓下抗議，樓下洗澡我也很不悅，隔音真的有夠爛，住了那麼多年的公寓還是頭一遭，反應了幾個月才來處理我的問題，但樓下住戶的根本沒動靜，一樣半夜洗澡或清晨六點洗澡我就得跟著起床，有沒搞錯啊，現在都10月了還是沒處理。八月颱風天那陣子連下好久的雨，家裡也跟著遭殃，還住不到一年的新房子裡面就積水，樓上在地板施工我家浴室磁磚就裂的像什麼，只能一句話來形容，誇張到幾點...雖然建商都有來處理，但如果一年的保固過了算誰的，買新屋時舊牆壁到處都是裂痕，建商最後都只隨隨便便在上一層漆，現在又裂了，花了四百萬卻是買到這種品質，上個月樓下其中一間店面開了小吃店，把抽油煙機往大樓的中庭排放，使得裡面都是臭味到，好多住戶都跟建商反應卻都得不到反應，請了環保局來檢測，環保局也無可奈何，說商家不改也無法可罰，說是要住戶偕同里長來協調，那我們住戶不是買的很倒楣，包含住在樓上的窗戶都不能開，開起就會聞到，衣服晾在外面也受污染，要是購買前就知道會這樣那當時誰願意花這筆錢買這種破爛的品質，難怪『公園麗緻』的住戶會這麼對和宜建設這麼不爽，現在終於能理解了，所以我身為住戶的一份子我也要挺身而出，來跟建商抗議，也讓尚未購買的網友多一個參考，不然屆時你們來看房子時從中庭走就記得戴上口罩，不然被油煙味給燻到了。 |
|
| 回覆者：Doris 發表數：56 IP：218.165.101.* | 2007-11-01 11:23:24 |
|
請問幸福有成立管委會了嗎? 因為你們比較早推案. 海韻 228戶,交屋99戶, 已經進入成立管委會階段. 我們其實還有疑惑是成立管委會對住戶好,還是不成立好. |
 |
| 回覆者：smart 發表數：5 IP：210.64.161.* | 2007-10-31 23:20:00 |
|
室內隔牆的壁面整面都有細細的裂紋是什麼狀況？該怎麼辦呢？ 我發現這裡的住戶們好像參與社區網的不多，到時如何和建商反應？ |
 |
| 回覆者：虎姑婆 發表數：42 IP：61.64.166.* | 2007-10-27 00:57:37 |
|
專業防漏專家告知 如果新成屋牆壁有漏水狀況， 代表結構漏水或者是基礎防水有瑕疵， 建商如果以防水漆或塑鋼土處理， 水還是會鑽， 只是沒那麼快顯現，加上南部不多雨(可能要等隔年梅雨季才會知道)， 最後在保固期後才開始有水泥粉化與含水現象！ 用打針的方式打填縫劑或發泡劑當然是有其效果,但還是要看真正的漏水原因!因為以上的做法只是治標不治本的方法~~而僅是作打針填縫劑.發泡劑當然時間久了,依然又會漏水呀!千萬不要以為現在打完針不漏,以後就也不會漏~~ 所以建議建商要找出問題的真正的原因比較好~~不然我們ㄧ定會抗爭到底 雖然覺得要跟建商善意的溝通在先會比較好~但住戶們可以先行蒐證漏水相關的記錄及照片資料以便日後 寄存證信函或作舉證用.不要先寄存證信函,可以先寫好,依建商的處理狀況再決定是否要寄存證信函比較好! |
|
| 回覆者：虎姑婆 發表數：42 IP：61.64.166.* | 2007-10-27 00:21:49 |
|
雖然經理也很有誠意的希望解決問題,但我建議住戶還是將屋子的情況拍照蒐證,畢竟當初簽約時合約上只有保固ㄧ年,經理雖表現的很有誠意,但實際情況是否會ㄧ再拖延,拖到保固到期都是一個未知數! 前幾天遇到一個樓上的大姐,說他們家下雨時,就算緊閉窗戶,雨水還是從鋁門窗潑雨進來,還問我家會不會!! 今天也遇到一位*棟的住戶,說他家漏水嚴重,三個房間外加客廳以及客廳地板,全都漏水~結果建商說要處理也只是打針而已,另外磁磚鋪設不良,請建商更換,不換還好ㄧ換竟然有嚴重色差,搞得房子活像一間中古屋...(今天看了他家漏水的照片對我實在太震撼了!!只能說誇張~) 像這些情況,我要呼籲各位住戶ㄧ定要拍照蒐證,建商表現出處理事情的積極態度與誠意當然是件好事,可以皆大歡喜,但是如果只是敷衍或拖延住戶,而不訂一個改善的日程表,我覺得都是空談!! 所以~經理請盡速給我們各位住戶一張充滿誠意的問卷表吧~並且請你們不要擅自收走我們信箱的東西,FORMOSA大哥自掏腰包印製的傳單你們無權拿走,我問了幾位住戶,有的住戶有拿到,有的住戶沒拿到,沒拿到的住戶都很不高興,覺得你們已侵犯到他們的隱私權,我們印製傳單是為了解決問題,要成立住戶自救會.....如果私自叫管理員隨便拿走我們信箱的東西,除了已侵犯我們的隱私權外,也已經違反憲法賦予人民自由結社的自由~呼籲你們不要再知法犯法了!! |
|
| 回覆者：FORMOSA 發表數：27 IP：59.105.52.* | 2007-10-25 15:46:27 |
|
這幾天與行銷經理正面談過兩次有關於如何改進社區之情形跟社區朋友報告一下： 1.小吃店抽風機排放問題已經跟店老闆協調過，近日內一定要自行裝設抽風管將油煙往外排放，但這陣子樓上住戶都有丟東西到樓下，例如臉盆、垃圾、美工刀...等物品，所以小吃店的那對夫妻很不悅，經理說要等他們心情平靜下來再去說，不然像前幾天晚上都偷排放，似乎在挑戰我們的耐心＝..＝。 2.跟建商反應車道的鐵門設計不佳，應改成柵欄式設計等，因為上未住滿過半住戶率所以他們尚無法修改，還是要等管委會成立才能逐一去改善一些原設計不良的公共設施（又不知到要等多久了）。 3.D2的浴室間水聲過大，經理說跟公司提報會請公司派水電師傅整棟逐一檢查，但皆需要一些時間，反正我都住8個月了，也都被吵那麼久了也不差那幾天，只要能做的好，問題都能改善我都能等。 4.經理將會設計一張問卷調查，希望住戶大家能收到後將平時遇到的問題反映出來，不然問題一直悶在心裡也不是滋味，例如有住戶反應牆壁有漏水、樓層間電燈應改成省電式、管理員的形象等問題屆時都可反應。 5.經理很有誠意，那我們住戶也該去支持，就如同他說的，給他點時間，他會盡心去做，那我們也就拭目以待，畢竟我們『幸福smart』是該住的舒服的好社區，而不是住的一肚子悶氣的爛社區，謝謝。  |
|
| 回覆者：虎姑婆 發表數：42 IP：61.64.166.* | 2007-10-25 10:04:28 |
|
回覆 開心 於 ：2007-10-18 10:34:07 的發言內容
申請社區網條件:智邦有個社區網,可以善加利用.先認識住戶,大家才能團結起來.社區網的設定可以限制只讓住戶參與,方便大家討論問題.加油喔~ 凡該社區5戶以上之（準）住戶聯名於本版面〔我要申請社區網〕提出申請者，並由聯名住戶推派一位住戶出任版主。 希望左岸的住戶可以ㄧ起加入申請，來累積住戶的共識,藉由此園地互相交流照顧 等累積ㄧ定住戶人數時 再來重選版主 重點是社區網先成立 ^___^ 才能討論事情~~~ 網址如下大家快加入吧~ http://myhome.url.com.tw/myhome/apply_show.php?cid=107&fno=416 |
|
| 回覆者：開心 發表數：28 IP：123.252.27.* | 2007-10-18 10:34:07 |
| 智邦有個社區網,可以善加利用.先認識住戶,大家才能團結起來.社區網的設定可以限制只讓住戶參與,方便大家討論問題.加油喔~ |  |
| 回覆者：FORMOSA 發表數：27 IP：59.105.53.* | 2007-10-17 14:34:37 |
|
回覆 虎姑婆 於 ：2007-10-17 01:11:16 的發言內容
我想應該是很多住戶都沒收到訊息，也不知道要上網查查資訊，更不知道有此溝通平台所原故。公用電費分攤費用偏高，原因為何！ 颱風天前發的文宣單隔天早上就被建商給收走了，心中充滿無奈，嚴格來說這是太過份，憑什麼做此行為，感覺像是在沒民主的法治底下，所以之後再補了近100張文宣，可能是不夠，所以沒有成效，該如何構成一個自救會等可能要從管理員處著手，但是管理員目前尚屬建設公司聘請，所以可能會碰釘子，這一點我也是想了好久，還沒想出因應對策。  |
|
| 回覆者：虎姑婆 發表數：42 IP：61.64.166.* | 2007-10-17 01:11:16 |
|
公用電費分攤費用偏高，原因為何！ 公園麗緻的住戶向台電詢問過電費問題, 查出建商申請的用電額度偏高, 如若沒去申請降低, 則.....大樓再怎麼省電也沒用~ 既然公園麗緻的電梯間可以換裝感應式電燈, 是否建商也可以幫左岸的住戶省省荷包 期待著公用電費或許能省些...... 左岸的住戶應該也不少人了吧? 有漏水的,也有被油煙搞的烏煙瘴氣的.... 也有不喜歡管理員的 明明大家也有很多的意見和抱怨 為什麼不發表出來一起討論出商議的解決辦法勒? 不要讓我們的權利睡著~ 讓建商知道台南人不是好惹的 到底有多少的人房子有問題....是不是要先了解ㄧ下 還有住戶的自救會到底要如何成立呢? 房子沒漏水的我都那麼積極了... 有漏水的住戶趕緊討論ㄧ下~ 報告各位住戶: 本社區已向國稅局檢舉ㄧ樓小炒店無營利事業登記了~ 這陣子應該會有改善....... |
|
| 回覆者：虎姑婆 發表數：42 IP：61.64.166.* | 2007-10-17 00:42:32 |
|
公平交易法第41條前段規定，除命其停止前項違法行為，並處新臺幣120萬元罰鍰。 公平交易委員會也可主持公道ㄚ~ 建商注意啦......... |
|
| 回覆者：虎姑婆 發表數：42 IP：61.64.166.* | 2007-10-17 00:14:16 |
|
我是左岸的住戶,和宜建設將大樓一樓設計成店面,即使建商把ㄧ樓當成店面在賣,購買的住戶還是不能申請營業登記,不曉得當初建商賣掉一樓時,是否有跟買方交代清楚呢?? 申請營利事業登記證需提供一處所作為登記住址之用,一般來說,超過5樓以上的公寓及集合住宅就無法申請......(台南市應該也是如此吧~) 想要申請的人應該先去縣市政府之都市計畫課查詢該地號是否可登記.... 千萬不要花買店面的錢,但最後卻不能當店面使用,那就虧大了~ |
|
| 回覆者：FORMOSA 發表數：27 IP：59.105.53.* | 2007-10-12 12:32:19 |
|
回覆 虎姑婆 於 ：2007-10-12 01:47:25 的發言內容
昨晚10點走在中庭里發現油煙味有變的比較輕、沒那麼臭了，看到他們家ㄉ風扇是往裡面抽了，問了管理員，說這兩天小吃店會請人來裝抽油煙管路，將油煙往他們家大門抽，如果是這樣中庭應該就不會繼續有此問題了，可是換成樓上住戶屆時就要小心了，因為樓上就是主臥室，總不可能開個窗戶就要聞那刺鼻味吧....沒錯~晚班那個臭臉管理員除了不打招呼外,半夜還常常打瞌睡,人都走進去了,還不知道!真的是太誇張了~ 小吃店應該是沒有營登，甚至連丙級廚師執照都沒有吧，不然連個店名好像也沒有，他們營業者開個一間小炒店，原本是喜事，可是當下不聽別人的勸阻換來的是一陣討伐，何不當初呢，甚至還想在電梯口裝設冷氣機，把公設當私地用，真不知道他們在想什麼，我個人是不會去消費，也相信大家的抵制，會使得他們是開不久的....（無言中）。 記得當時買房子的時候當時，銷售中心的經理好像跟我說ㄧ樓不會當店面用，所以我才決定要買，但是過了那麼久,我也忘了，現在變成這樣我也不太曉得，可能您需要至市政府的營建科問了喔。  |
|
| 回覆者：買到漏水屋 發表數：5 IP：59.113.0.* | 2007-10-12 09:29:05 |
| 我之前有打電話給消基會過了..台北的是說要寄存證信函..要求改善...可是建商針對漏水只願意打針處理...這點我也不知該怎ㄇ半...另外我倒是覺得找媒體也是不錯的選擇喔... |  |
| 回覆者：虎姑婆 發表數：42 IP：61.64.166.* | 2007-10-12 02:07:13 |
|
當地的消保官網址是:(http://www.cpc.gov.tw/) 蘋果日報留言,網址是:(http://www.appledaily.com.tw/AppleNews/index.cfm) (中央)行政院消保會:(02)23566614 消保官直屬行政院消費者保護委員會,直接打電話簡撥1950就是申訴專線 臺南市消保官 徐銘通 06-3901230 住戶們團結就是力量,若建商再不解決,就火力全開的利用各種管道一起反映出來吧~ |
|
| 回覆者：虎姑婆 發表數：42 IP：61.64.166.* | 2007-10-12 01:47:25 |
|
沒錯~晚班那個臭臉管理員除了不打招呼外,半夜還常常打瞌睡,人都走進去了,還不知道!真的是太誇張了~ 小吃店的部份,我有查國稅局資料,只要有店家名字和正確的住址就可以檢舉,但是是以無營利事業登記證的部份作為檢舉內容,被檢舉未辦理營利事業登記證.....除通知限期補辦外，處三千元以上三萬元以下罰鍰；逾期仍未補辦者，得連續處罰。 行號屬於月營業額二十萬元以下者，可以申請免開統一發票（但稅捐稽徵單位不一定同意），核定課稅（免開統一發票者），不論經營盈餘或虧損，每三個月要繳交營業稅三千到五千元不等，年終須繳交約一萬多元之營利事業所得稅。 我想檢舉完應該會有遏阻的作用~但不保證它們會從我們的社區消失!! 另外有一點我也覺得十分的不解,當初大樓蓋\\\好時,台南市政府拖了很久才讓建照下來,聽說是有變更原設計,故要重新審核....大樓一樓的店面賣了很久業績不甚理想,其原因好像是因為建商雖然要把ㄧ樓當店面賣,但ㄧ樓好像無法申請營利事業登記證,所以才賣的不好.....但是過了那麼久,現在變成怎樣倒是沒有聽說了,不曉得各位住戶是否清楚相關的訊息? 我家倒是沒有漏水問題,但洗澡時用熱水,陽台的熱水器都會發出巨大聲響來,感覺蠻不好的!大門與地磚間有超大的縫隙,之前跟建商反映,有派人處理過兩次,但都沒有明顯改善,最後也不了了之了~ 我家算是較早住進社區的住戶,之前還有一批工人就直接住在對面空屋內,電梯內雖有監視器,但單一樓層並無監視設施,讓晚上下班回到家的我都會毛毛的,可怕的工人練就了我超迅速開大門鎖的絕技,真不知是喜是悲~ 明年不是要選立委嗎?建商這種不聞不問的態度,難道不怕我們住戶找立委來嗎?立委為了拼選票應該都十分樂意幫助我們吧?到時候整個社區的票都是他的....就看是哪個立委會做人情囉~再者若遇到喜歡炒新聞的立委把事情搞大了上電視,那建商就真的太難看了拉! |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |