建築與詩 成交價每坪29.4萬 , 華太怡然居成交價在每坪36.73萬 不可思議

發表者：冬陽 　發表數：30　IP：59.125.94.*

2008-01-23 16:47:03

Plurk FaceBook Twitter MyShare 昨日聽友人提起 建築與詩成交價已是每坪29.4萬 我很納悶 回他說 七期是怎樣 地下有石油還是黃金? 這樣的價錢 不會太離譜嗎？他接著跟我說 華太怡然居成交價在每坪36.73萬，我也只能苦笑!

回覆者：冬陽 發表數：30 IP：59.125.94.*

2008-05-12 08:12:42

回覆 於 ： 的發言內容 x 情人所提供之資訊 經濟日報亦有報導 請詳下文摘自聯合報網站 台中商圈快速西移 整體發展區 起跑 【宋健生】 總面積近1,400公頃的台中市「整體發展區」進入開發階段，包括寶成、長億集團及順天、惠宇、豐邑等知名企業及建商，都積極參與並主導自辦重劃，預計二至三年內陸續釋出土地，業界保守估計，整體開發商機超過數千億元。 台中市近幾年商圈發展快速西移，加上房地產市場景氣熱絡，建商購地推案積極，中科又將帶入大量就業人口，市區可供建築開發的大面積土地越來越少，也促使「整體發展區」的推動腳步跟著加快。 第一至第四單元 重量級企業主導 總開發面積達1,394公頃的「整體發展區」，共規劃14個開發單元，其中最受矚目的，要屬位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、第三及第四單元。這四個單元，沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，且靠近新市政中心與中科，前景看俏。 值得注意的是，這四個單元的開發商，背後都有重量級企業的身影。以第一單元為例，主導者正是全球最大的製鞋業者寶成國際集團，第二單元為過去曾在中部叱吒風雲的長億集團，第三及第四單元，則是由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順開發為主導。 寶成集團自從將營運總部遷到台中後，不但參與地方各項公益活動，也積極投入台中市的開發建設，位於寶成營運總部周邊的「整體發展區」第一單元正是代表，寶成希望藉此回饋地方，也帶動台中繁榮發展。 第一單元土地面積約55.82公頃，其範圍東以筏子溪為界，西沿安和路、台中港路接福安里，北迄安和路與西屯路交會口，南與南屯區相望，主導的開發商為寶成集團旗下的寶慶開發，總開發經費約15億元。 第一單元是「整體發展區」14個單元中，唯一有「住二」的使用分區，主要集中在臨台中港路與安和路、福科路沿線；也是唯一有辦主要計畫變更的開發單元，有利於土地整體規劃。 寶成主導的第一單元自辦重劃，堪稱台中港路的門戶，緊鄰筏子溪親水公園，且靠近台中最夯的七期新市政中心與中部科學園區，尤其位於台中港路、安和路口的6,000餘坪土地，據傳將引進大型百貨商場，未來商機可期。 台中市政府指出，第一單元重劃大會已於4月15日順利召開，並取得近八成的地主與土地面積同意，後續將辦理地上物查估與拆遷補償，預計99年中交地進入開發建築階段。目前此區土地行情每坪在10萬至20萬元間。 位於南屯的第二單元，範圍在黎明路以西、市政路以南、永春路以北、環中路以東，轄內有五權西路及特三號道路貫穿，總開發面積187公頃，已完成細部計畫公告，重劃大會也於今年3月順利召開，業界評估，最快99年底交地。 此區自辦重劃的業者為富有開發，但據了解，背後真正主導者為長億集團，初估開發經費約需50億元，如果加上市政路、環中路口約8公頃的「交六」中部轉運站開發案，合計開發經費將逾100 億元。 都市發展新指標 商機逾數千億元 第二單元靠近開發中的精密機械科技創新園區，距離八期重劃區、高鐵台中站也不遠，被視為是繼七期之後的明星發展區，除了長億之外，包括龍邦、麗明營造及宏台建設等業者，都積極購地卡位。目前，此區土地行情每坪在14萬至38萬元間。 再往南延伸的第三單元，由惠豐順開發主導，背後老闆為惠宇、豐邑及順天三家等建商，是除了寶成之外，另一家堪稱實力雄厚的開發商，開發進度也相當順利，公共設施已動工，今年底配地，全區預計98年底完工，99年初交地。 第三單位範圍北起大墩12街、東至永春東七路、南至永春東路、西起25米計畫道路，總面積54公頃，開發經費約18億元。此區離七期、八期、高鐵台中站都很近，目前住宅區土地行情每坪約15 萬元。 除了第三單元，惠豐順也積極籌備爭取北側63公頃的第四單元自辦重劃，惠豐順開發總經理林富田說，第四單元細部計畫剛完稿，開發經費約25億元預計明年底開工，未來將可與第三單位銜接，並與八期連成一氣，商機無窮。 台中都會發展持續往西移動，上述四個單元的開發，在寶成、長億等重量級企業主導下，預估將釋出近200公頃可供規劃住宅或商用不動產的土地，商業價值逾數千億元，對帶動都市整體發展，將是重要指標，各主導企業的動向也備受矚目。 【2008-05-07/經濟日報/E1版/房產熱點】

回覆者：david 發表數：23 IP：220.130.207.*

2008-05-11 23:32:30

版大其他的話我是不清楚有沒有這一回事啦,but...針對這句話"建築與詩 成交價每坪29.4萬 , 華太怡然居成交價在每坪36.73萬,現在絕不會低於這個行情" 真是實在是太..太..太唬爛了!!! 如果是講"開價"還勉強聽的進去,"成交價"就真的是...誇張到不行@ ..........不知道該說什麼了!#@$$!@#$#@% 市政中心園道旁不過35萬/P...建築與詩在外環,怡然居在邊陲...實在不可置信~~~~ 不要自說自爽啦!!

回覆者：RJ 發表數：1055 IP：219.87.176.*

2008-05-11 22:51:50

回覆 於 ： 的發言內容 每坪36.73萬----個人印象中正綠園道上的A&A+也沒這麼貴.

回覆者：x 情人 發表數：40 IP：218.175.53.*

2008-05-11 21:13:39

回覆 於 ： 的發言內容 別的建設公司我不知 但我在理和建設的同學跟我說 理和從買地開始就以消費者的立場去構思 每塊地都會請老師看過 為的就是讓消費者安心 另外 提供一個資訊 惠宇 豐邑與順天 寶成 長億(透過其轉投資公司)已經向市政府申請土地自辦重劃(單元一至單元三) 其土地區塊就是延中彰兩側與筏子溪間之土地 預計將行成另一個商圈將有百貨公司及國際級飯店 不論是版大所述之建築與詩 怡然居 就連藏玉及市政交響曲與市政依蝶 皆是受益最多的地方(因為市政路延伸工程即將動工 將聯接七期與自辦土地重劃區塊) 因此 建築與詩等快交屋之個案 已出現惜售現象 從事房仲業之朋友一定有觀察到此跡象 版大所述"建築與詩 成交價每坪29.4萬 , 華太怡然居成交價在每坪36.73萬 " 現在絕不會低於這個行情

回覆者：Panzer 發表數：13 IP：210.209.204.*

2008-05-11 18:13:34

回覆 於 ： 的發言內容 哈，為了"路氣被截止"這句話， 週六硬是找了老師去建築與詩現場勘察一番， 結果總算是令人滿意 ! (可能每個老師的見解不同啦~) 但肯定的結論從我已認識4年多的老師給出後， 之前心中一直有的疙瘩總算煙消雲滅， 接下來就全心全力準備裝潢搬遷了 !

回覆者：小鬼 發表數：272 IP：123.240.145.*

2008-05-08 22:41:29

回覆 於 ： 的發言內容 不會啊！覺得泰極很漂亮

回覆者：看不懂 發表數：318 IP：140.128.153.*

2008-05-08 22:16:56

以下全部都是個人外觀淺見 怡然居退縮很大 但是正面看了真的有點無言 可能是文案裡 真的廣告獨棟用的很漂亮 現在緊鄰寶輝鋼架 外磚顏色又偏黃亮 覺得壓迫感蠻重的 等寶輝也蓋起來拆鷹架 說不定協調一點 藏玉旁邊矮矮汽車旅館,壓迫感很小 真的蠻氣派的 遠遠從市政路回家 都看得到 其實像親家愛阿閣蓋起來後 淺色青雲道的屁股 很明顯被襯托出來 就有點不好看 正面打光還不錯 最可惜是新雪梨 經過市政101深色的襯托 白白的外觀 缺點完全暴露 真希望幫她拉個皮 歌劇院第一排耶 不知道現在顏色新亮的 古典聯聚仁愛東方 跟現代的寶輝花廣 十年後外觀會變得怎樣?

回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.*

2008-05-08 09:28:28

回覆 於 ： 的發言內容 含地磚廚衛等設備等（德國bocsh) 非毛胚

回覆者：imi 發表數：9 IP：59.125.114.*

2008-05-08 03:18:12

回覆 於 ： 的發言內容 非常同意,雖然北七期比較氣派,不過要住的舒適方便,還是覺得南七期好些,而且天空也開闊些.. 再請教一下..小瑤談到的價格有沒含地磚廚衛等設備呀?

回覆者：黑米 發表數：647 IP：122.118.90.*

2008-05-08 00:18:36

怡然居拆掉鷹架之後有點讓人失望 很普通的外觀 兩翼面對老虎城方向面寬怎麼小小的？ 還是藏玉氣派些 ＊泰極也蠻醜的

回覆者：黑米 發表數：647 IP：122.118.88.*

2008-05-07 01:04:10

文心路、公益路、大墩6街、河南路圍起的這區塊真的是很適合居住的地方，房屋外觀都不錯，街廓整齊，目前交通量不算大，有漂亮小水溝，高級的瑜珈，spa美容中心，好多間高級幼稚園（那鹿鳴村是看起來針不錯），有郵局，電信局，籃球場，地球村美日語，咖啡店，魚翅餐廳，平價餐廳，棒球練習場（國小？），各大小公園，林新醫院，花市，水果市場，漂亮的佛寺和圖書館，南屯圖書館，惠文路有tiger遊樂場，大觀路有各式pub。飲食方面有黎明路和五期可供吃喝。學區以大新國小、惠文國中小，棒球練習場預定的新學校。大墩六街、河南路還有羽球館。 這區塊讚！

回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.*

2008-05-06 13:19:16

回覆 於 ： 的發言內容 海德一號跟原風景二案都不錯 建設公司本身口碑也很好 海德一號位於圓形劇場旁，但原風景離圓形劇場步行約3~5分鐘 海德訴求是婆婆媽媽的客群，有綠地 原風景求是白領的客群，有旁國小文教地 兩案價格差不多在28~30/p(我們買在此區間） 但520後會再調高（銷售人員反應材料及成本上漲） 但我認為是通膨造成的(油價調一成，影響所及平均物價將漲7%)

回覆者：imi 發表數：9 IP：61.225.19.*

2008-05-06 09:40:48

請問看過海德一號和原風景兩案的大大,可否提供一下心得,還有成交價/p多少才合理呀?謝謝!

回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.*

2008-05-05 11:25:32

我們全家人近期看過七期數十案 昨天下訂海德一號面向上路 建築與詩建材不錯但道路不正 路氣被截止 風水不佳 且我們今年二月去看才開20萬 可比較圓形劇場旁的價格

回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.*

2008-05-05 11:19:43

價格建築與詩成交價已是每坪29.4萬 如果是的話 我建議你去看向上花市旁精銳建設的海德一號 看完你就不會想買建築與詩

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