| 預售屋或客變圖設計等,相關問題歡迎入內討論! |
| 發表者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-19 14:43:50 |
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基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! |
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| 回覆者：Alex 發表數： IP：61.14.165.* | 2008-01-08 19:33:49 |
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交屋時間近了，忍不住上來再問些問題！ 不過版主很久沒上來了，希望是因為過年前趕工，好人一切無恙。 前面有提到新買的房子打算出租一段時間，不過最近想到一個問題........... 1.如果我要安裝冷氣給房客用的話，是不是應該要裝在理想的位置，否則萬一要裝潢的時候冷氣要再移動的話，銅管拆掉冷煤得要洩掉重新灌。 2.還是說，不管裝的位置好不好，將來要裝潢的時候，冷氣都得卸下來否則無法施工。 如果是第二點，就用最省安裝的方式。如果是第一點的話，就得請版主幫忙看看該安裝在哪裡比較好。 |
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| 回覆者：james 發表數： IP：60.245.90.* | 2008-01-01 14:32:07 |
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Dear Steven: 請問我的預售屋客變時已經將主臥浴室原本建商附的浴缸退掉,想要改為砌磚的浴缸,請教要如何做比較好,是要等建商做好防水層之前請工人來做,還是等交屋時才請工人來做,怎麼的程序才是對的,另外要怎麼做才不會有漏水的疑慮,謝謝! |
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| 回覆者：Jenny 發表數： IP：61.31.172.* | 2007-12-28 01:55:02 |
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Dear Steven, 謝謝您之前的幫忙規劃及設計，在此祝您事業精進發展！新年吉祥快樂！  jenny |
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| 回覆者：Alex 發表數： IP：124.8.21.* | 2007-12-23 01:17:36 |
工作之餘版主應該很累了，要長時間維持這樣的熱誠在這裡回覆網友建議並不容易，版主加油~~~~
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| 回覆者：Loka 發表數：27 IP：61.59.12.* | 2007-12-21 22:00:17 |
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回覆 www.ahaade 於 ：2007-12-20 23:13:09 的發言內容
感覺不錯喔！空間利用似乎較好
Dear Loka |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：61.224.90.* | 2007-12-20 23:13:09 |
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回覆 Loka 於 ：2007-12-11 00:37:46 的發言內容
Dear Loka請問此格局的2+1房要如何規劃較好？ 網路線就算建商沒有附帶，應該也可請建商預埋空管吧？ 大多是可行的，這時於客變設計圖中，當然就可以一同規劃進來了。 以下為稍稍修改的圖，參考看看。  |
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| 回覆者：Jenny 發表數： IP：219.81.167.* | 2007-12-12 18:11:34 |
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Dear Steven, 12/07有回覆您並且提問兩件事情，不知您是否有看到？若您不方便公開說明的話，可以寄到我的信箱嗎？感謝您。  jenny |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：218.167.97.* | 2007-12-11 23:53:21 |
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回覆 Alex 於 ：2007-12-10 11:02:31 的發言內容
Dear Alex花了點時間斷斷續續看你與網友之間的回應，不由得打從心底佩服你。這麼熱心的人真是少見，跟我實在太像了，哈哈！ 問題如下： 一 擔心房客不愛惜，拋光石英磚或者廚具等等會搞的面目全非？ １ 前提：房客素質篩選及規約明定扣壓金條文。 ２ 免除折舊率，不定時也要［串串門子］，假關心真檢查  二 有否好建議可以提供防止這樣的情況發生？ １ 陻光本質硬，但怕金屬敲擊及有色汁液滲入，所以這些仍須明定罰則於租約中。 ２ 廚具的折舊率真的挺高，各人飲食習慣也不盡相同，有人天天洗碗，有人以週或以月計∼不一 三 石英磚或者廚具的人造檯面若有損傷能夠再拋光回復光采嗎？ １ 人造石檯面，建議更新應該會比請工人來處理來得便宜省事效果佳！ ２ 陻光石英磚若損傷，小小的洞或裂紋，可採［美容］處理。其他，無解！ |
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| 回覆者：Loka 發表數：27 IP：203.70.76.* | 2007-12-11 00:37:46 |
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請問此格局的2+1房要如何規劃較好？ 另外請問預售的客變規劃要花費多少？以及會包含哪些服務和設計圖呢？另外此預售沒有含預接網路，故如果想要在客變時安裝網路也能一併幫忙設計嗎？  |
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| 回覆者：Alex 發表數： IP：61.14.165.* | 2007-12-10 11:02:31 |
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花了點時間斷斷續續看你與網友之間的回應，不由得打從心底佩服你。這麼熱心的人真是少見，跟我實在太像了，哈哈！ 我鼓起勇氣買了一個新房子一月中左右會交屋。暫時打算出租幾年來減低利息負擔。但有點擔心房客不愛惜，拋光石英磚或者廚具等等會搞的面目全非。有否好建議可以提供防止這樣的情況發生？石英磚或者廚具的人造檯面若有損傷能夠再拋光回復光采嗎？ |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：218.168.66.* | 2007-12-10 00:59:29 |
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回覆 james 於 ：2007-12-05 19:13:39 的發言內容
Dear jamesDear steven: １ 若你變更廁所位置與原位置太遠，才可能致使你樓上的管路［外露］於你的室內空間中。 ２ 若廁所變更的大小及位置仍屬原圖差不多範圍內時，加上建商會附予你廁所天花，所以應該不會看到樓上管路。 ３ 若變更之廁所牆位置，與原圖牆相離過遠時，才可能連變更後之天花也含蓋不了而漏於室內天花中 ４ 若廁所變成正方型時，你可以［退］廁所門，於日後裝潢改成拉門收納於馬桶右側牆。 |
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| 回覆者：Jenny 發表數： IP：219.86.37.* | 2007-12-07 21:30:00 |
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Dear Steven, 很抱歉這幾天有些忙，  回覆稍晚了。我看過您的圖面了，很感謝您。基本上這規劃和我的構想是接近的，但細部還有些地方可以討論。 順此想請問一下，您們公司的專案內容有更完整一點的說明嗎？我在哪裡可以看一下您個人的設計作品呢？ Thanks a lot. Jenny |
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| 回覆者：james 發表數： IP：211.21.137.* | 2007-12-05 19:13:39 |
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Dear steven: 請問我想要將原本建商的浴室縮小,原本的配置為進門左側為臉盆馬筒最後是浴缸,但為求增加空間想要縮減牆面至馬桶旁,然後將臉盆改到右上角,原本浴缸的位置拿掉改成shower,這樣改後格局為接近正方型,馬桶在原本的位置左下角,shower在左上角,臉盆在右上角,這樣原本樓上的臉盆下水管是不是就會露出來,會不會影響天花的封版,這樣的變更會有什麼要注意的? |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：61.224.93.* | 2007-12-04 18:35:41 |
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回覆 Jenny 於 ：2007-12-02 23:12:18 的發言內容
Dear JennyDear Steven, 下圖為： １ 入口置玄關 ２ 玄關後為Ｌ型樓梯 ３ 樓梯下置電視櫃 ４ 開放式廚房（我猜沙發後的窗應為落地窗吧？  ）５ 咖啡色區，二處為鞋櫃 Steven  |
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| 回覆者：Jenny 發表數： IP：219.86.49.* | 2007-12-02 23:12:18 |
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Dear Steven, I'm so glad to see that you've indeed designed it for me, it's a nice surprise to me. Thanks so much. But which designer you are in your website's introduction? As the design, what do they mean for the green and pink areas?有件遺憾的事情是，廁所位置不能更動地，若要作改變，不是算不小的工程嗎?客變時，我曾和建商爭取過，但沒有成功囉！再者，樓梯二工時可以重作改位的，只是若基於以下風水考量的話，我一直找不到擺放的地方。a.樓梯不入屋子中央b.開門不見樓梯c.不在客廳沙發後方──您有好點子解決嗎？ jenny
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