| 預售屋或客變圖設計等,相關問題歡迎入內討論! |
| 發表者：AHAA 發表數：915 IP：61.70.132.* | 2005-05-19 14:43:50 |
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基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! |
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| 回覆者：misia99 發表數： IP：60.248.168.* | 2008-03-06 15:05:50 |
忘了附上平面圖了
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| 回覆者：misia99 發表數： IP：60.248.168.* | 2008-03-06 15:01:46 |
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回覆 AHAA 於 ：2005-05-19 14:43:50 的發言內容
AHAA您好:基於建築師及室設師的專業,希望能在此為大家提供服務! 在智邦生活館看到您為格友的熱心解答，我們對預售新窩也有一些問題想跟您請教 1.在客廳電視牆的部份，想要延長主牆面的寬度，以擺放喇叭，只是一但延長牆面就會影響進門的動線，這部份是否能提供意見 2.想要有一間更衣室，但找不出額外的空間 其它需求及資料我己經e-mail到您公司的信箱，還請幫忙提供意見及報價 謝謝您哦 
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| 回覆者：Alex 發表數： IP：61.20.162.* | 2008-03-06 08:54:28 |
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回覆 www.ahaade 於 ：2008-01-22 22:43:13 的發言內容
想了很久，打消了先裝潢天花板的念頭了。Dear Alex 無論如何還是感謝Steven熱心提供的意見。未來整提規劃一定是要找你的~~~哈哈！ |
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| 回覆者：Alex 發表數： IP：61.14.165.* | 2008-01-29 18:30:06 |
| 最新消息交屋要到三月底了，我看想搬進去的人要包完粽子才行了~哈哈！ | |
| 回覆者：Alex 發表數： IP：61.14.165.* | 2008-01-23 16:31:43 |
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回覆 www.ahaade 於 ：2008-01-22 22:43:13 的發言內容
想必是經驗豐富吧，你說的都是我頭痛的問題點。Dear Alex 第三品牌找人來估價，三小一大也得花個七萬多，只投資兩年就要拋棄實在不划算。 直接裝大品牌要花13~14萬(冷煤與加長管線就得15000~20000左佑)，又怕自己用的時候已經過了保固；且怕遇到不愛惜的房客。 想省下來叫房客自己想辦法，就難租了。 所以我的折衷方案就是儘量提供設備，但是定比較嚴一點的要求，且房租還比別人低。希望吸引較高水準的房客別亂搞房子讓我到時候難以整理。例如我會收比較多的押金；但是退租的時候是計息退押金的。因為我不是想佔房客便宜。 或許是自己想太多；出租2~3年也不過就2~3個夏天罷了。冷氣不就開跟關嗎，人為導致損壞應該不容易吧。(開始安慰自己起來......) 我老家有店面出租(我們住在二樓以上)，房客若有問題反映我都是第一時間馬上處理。而且嚴格要求家人生活不可干擾他們做生意；例如講話音量、輕聲關門上下樓梯不可發出噪音等等。有空看到門口路邊不乾淨還會幫忙打掃。房客來租店面，就是上門的客人不是嗎？我很重視客戶滿意度，應該也算個好房東。但比起你的房東我好像又遜掉了~ 冷煤的問題倒是還好些；因為我詢問過抽回去室外機還可以保留95%，真的要補冷煤也只有5%。只怕的是萬一要裝潢的時候設計師想變更冷氣位置，管線就得全換掉了。連工帶料也是一筆花費。 你建議先將天花板與冷氣一次到位，是不錯的建議。往後只要裝璜其他的部分即可。只是這樣的話，設計師與工班不知道願不願意接，因為工程規模不大卻又分兩次，器具又得搬來搬去。 所以不知道Steven是否願意且有空接手此燙手山芋？看了你的文章我對你非常放心。且基本上我一直沒思考過現在動工，所以並沒有與任何設計師談過。 我預計過年後交屋，期望在四月初可以開始出租。設計與施工時間上能來得及嘛？對設計沒概念，也很小心使用預算(買房子有些勉強且突然，第二胎也快報到了)。 說是燙手山芋不是說假的。  若不適合在這裡談的話請聯絡alex.jwo@ms8.url.com.tw |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：61.224.93.* | 2008-01-22 22:43:13 |
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回覆 Alex 於 ：2008-01-17 16:29:48 的發言內容
Dear Alex翻了翻建商給的資料發現好像已經規劃了安裝冷氣的位置(如圖)。\\\"疑似\\\"冷氣的位置我用大圈圈畫起來。小圈圈則是已經挖孔的位置。藍色線路是我認為管線可能走的方式。打X的那台冷氣我則不打算裝，因為客廳那個裝大點功\\\率應該就可以了。 先別立即下定論，先由分析一起來看看： １ 第三品牌，雖小錢，也得萬來萬去都是錢。投資只在二年左右划不來。 ２ 好冷氣，是大錢，二年間房客如何使用與愛不愛惜，你不知！感覺像借朋友開了二年後的新法拉利。 ３ 若只先放管線不裝機又只租二年，看屋者可能意願不高！因為他們自己暫住還要投資。 ４ 若裝好冷氣，也不可能在租約中［約定：一定要好好使用我的愛機喲！］等字，誰理你∼  ５ 一切還是儘可能篩選［好房客］為第一考量吧！就像之前廚具／地板都一樣，好房客會有自律自愛 ６ 好房客的先天條件也要有個好房東，彼此相互會為對方設想，這樣至少較保証二年後可［物歸原主］ ７ ＡＨＡＡ就是好房客，在東區ＳＯＧＯ旁租屋辦公，屋內天地壁都為房東保持好好，不會亂釘亂敲只以簡單擺設簡樸辦公，然而也剛好遇到好房東，房東噓寒問暖／送東送西，生日送萬𩠐龍鋼筆／感冒送雞精／腿斷送補品／車庫故障還自扣房租貼補外租車位費∼等不勝枚舉。∼∼［房東＆房客是有緣，才來結關係的］∼∼ ８ 冷媒，拆機是會收回室外機，但多少會流失一些，因此無論重新安裝時也須［再補灌］，因此一樣會有一筆［補冷媒費用］ ９ 要省冷媒管費用，不如在第一次要租人前，就把天花設計一次到位（或許冷氣也是一樣的事），這是省去［重複花錢］的浪費，反正［愛惜的房客］也只是前提而已。 １０ 室內機位置，有二個位置建議可以改一下，可能會較好，僅供參考啦∼ ahaa steven  |
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| 回覆者：好事多 發表數： IP：60.249.2.* | 2008-01-21 01:31:03 |
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請教大大： 我將自地自建，只有樓上2個樓層自住用(需要裝潢設計約100P)，目前我有找過幾間室內設計不斷挑剔格局，也和建築師挑燈夜戰許多夜晚.....格局上應該已經無懈可擊.....都有注意樑柱位置、高度、動線、採光、通風，還有冷氣空調、熱水器、網路、音響、電話迴路都有考量規劃(之後供建築水電設計管路施工)，並已保留可能裝潢的空間留白......(個人認為)。 但矛盾的是，如果先花25萬作室內設計，對我來說優點是： 1.可能會較有計畫不會手忙腳亂。 2.能有完整施工圖去比找木工價，因為規格明確可能報價會較平實(可以比價) 3.會有3D圖，較能調出想要的風格與整體性。 4.可能免去一些土木施作費用。 我最近一直翻雜誌，格局相近有喜歡的都有作紀錄，一直在我心中的疑惑是："難道把圖片給木工裝潢會差很多嗎??" 我想的是：(可以自行克服) 1.如果我把每個角落的概念，都從雜誌上找到明確的照片，那概念也明確，就不會手忙腳亂。 2.風格和整體性也因為已從雜誌上篩選過尚具整體，如同3D圖，有自己想要的風格，至少樣式也有。 3.現階段已認真格局調好訂調後，應該也沒啥敲敲打打的風險！ 最大問題就是，光用圖片"無從比價"！......先花用25萬的代價，後面能省回來嗎??.......畢竟，$$有限，每一分錢都要花在刀口上！ 不知道我漏掉哪些細節??真的想聽聽大大的看法??(甘溫啦！) |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：218.168.71.* | 2008-01-20 01:42:08 |
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回覆 Alex 於 ：2008-01-08 19:33:49 的發言內容
Dear Alex交屋時間近了，忍不住上來再問些問題！ 一 如果我要安裝冷氣給房客用的話，是不是應該要裝在理想的位置？ １ 客變，無論你是自住還是要出租，冷氣位置的規劃都是很重要且須事先計劃好的。 ２ 建商對於冷氣，大多是［洗孔］及［設排水孔］，少數會贈送［室外機及安裝］。 二 裝的位置好不好？ １ 規劃時就設計好，未來不是不必傷腦筋也不必花錢消災？ ２ 若客變的冷氣位置沒弄好，未來裝潢管路要再敲敲打打，真會勞民傷財喲！ |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：218.168.71.* | 2008-01-20 01:26:16 |
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回覆 james 於 ：2008-01-01 14:32:07 的發言內容
Dear jamesDear Steven: 一 要怎麼做才不會有漏水的疑慮？ １ 防水的爭議，一定要讓建商含在保固的範圍內對你才有保障，也免去與其他住戶間的糾紛。 ２ 因此，無論未來如何裝潢，或是交屋前階段的防水工程，最好都統一由建商來進行［徹底防水］。 二 想要改為砌磚的浴缸,是要等建商做好防水層之前請工人來做,還是等交屋時才請工人來做？ １ 當然是防水層完成後再說，而且防水應由建商來處理最有［保固理由］，之後你想加強防水都可以。 ２ 交屋前，除非建商願意另外洽談追加工程幫你施工，否則儘量不要找自己的工進場，避免糾紛。 ahaa steven |
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| 回覆者：Alex 發表數： IP：61.229.196.* | 2008-01-17 23:19:24 |
補上另外一張圖。
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| 回覆者：Alex 發表數： IP：61.14.165.* | 2008-01-17 16:29:48 |
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回覆 www.ahaade 於 ：2008-01-09 17:10:55 的發言內容
翻了翻建商給的資料發現好像已經規劃了安裝冷氣的位置(如圖)。\\\"疑似\\\"冷氣的位置我用大圈圈畫起來。小圈圈則是已經挖孔的位置。藍色線路是我認為管線可能走的方式。打X的那台冷氣我則不打算裝，因為客廳那個裝大點功\\\率應該就可以了。Dear Alex ＆ james 想請問Steven，是否安裝的位置如圖就可以了？如前所述，我暫時要出租而不是自己住。 方案一就是裝個堪用小品牌或者雜牌的冷氣，等我自己要住的時候再換大品牌的；若這樣的話位置就不用太講究，反正到時候冷氣要換掉。 方案二就是，估計快的話兩年後我就會自己住了(還很難說)，說起來不是很久的事情；所以乾脆一次裝好一點的冷氣不用花兩次的費用。那麼冷氣的位置應該要一次到位，否則萬一裝潢的時候設計出來的位置冷氣要移位，管線長度不足或者要截短，又得再施工一次。這點我似乎想太多，因為聽說裝潢的時候，已經裝好的室內機還是得拆下來，否則施工會有困難。所以二次施工是無法避免的事情。不過我已經打聽好了管線中的冷媒可以抽回去室外機保存，至少冷煤的錢是可以省下來的。 沒買過房子也沒規劃過；希望靠一張圖讓Steve能夠診斷好像太貪心了。  我原本就猜想應該是過年前案子趕Steven特別忙，所以比較少上來看。對細節都這麼重視，還這麼熱心願意在這裡幫素不相識的人診斷疑難雜症，我想你平時應該睡眠就非常少吧，希望趕案子別累壞了才是。回答問題有空檔再做吧，否則太讓人過意不去了。  |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：61.224.94.* | 2008-01-09 17:10:55 |
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Dear Alex ＆ james ＡＨＡＡ最近的確是很忙∼每年這時候皆如此！ 依例，早在年度十月底十一月初都會［封關］∼ 當然∼接著下來至過年前，都是［工程實戰階段］ 空擋時間再安插［年後案之預約討論］ 哎∼不是忘了出現，而是累∼死∼了  給我一點點時間，這二天我會儘可能找個午夜時分，尚有一息之力時，回覆你們喲！ 不好意思∼
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：61.224.94.* | 2008-01-09 17:02:52 |
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回覆 Jenny 於 ：2007-12-28 01:55:02 的發言內容
Dear Jenny Dear Steven, 希望受用∼ 謝謝支持與鼓勵 新的一年，你也加油！ 若還有任何問題，隨時來分享與討論喲！ ahaa steven |
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：61.224.94.* | 2008-01-09 17:01:25 |
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回覆 Alex 於 ：2007-12-23 01:17:36 的發言內容
Dear Alex工作之餘版主應該很累了，要長時間維持這樣的熱誠在這裡回覆網友建議並不容易，版主加油~~~~ 謝謝支持與鼓勵 新的一年，你也加油！ 
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| 回覆者：www.ahaade 發表數：915 IP：61.224.94.* | 2008-01-09 16:34:31 |
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回覆 Loka 於 ：2007-12-21 22:00:17 的發言內容
Dear Loka 感覺不錯喔！空間利用似乎較好 希望受用∼ 若還有任何問題，隨時來分享與討論喲！ ahaa steven |
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