以北宜高為首的交通建設開創新局，各區土地開發及相關建設利多又漸浮上檯面，整體看來，本地房市的九五下半年，可說是大有可為。儘管目前某些區域房市新案開價被認為過高，不過至少從現階段的買氣來看，業界仍看好未來。光看下半年度一些指標區域預定供給量的驚人數字，就足夠證明。 然嚴格說，目前的市場買氣，某部分是投資客撐起，另一部份則是靠頂級消費者支持。近期營建類股的好表現，則主要是基於精華區土地資源的逐漸匱乏。回過頭來看，房地產市場，尤其是住宅市場，大體仍屬內需形態，成本墊高，開價上漲天經地義，但內需市場的法則，還有供需一項。 以目前一般住宅市場的市況來評斷，特殊產品所營造出來的榮景，能支撐多久？尤其對廣大自用購屋人而言，房價墊高之影響還在其次，房貸利率如連帶上揚，才是真正負擔沉重的開始。目前，行庫還未把實質利率完全反映在房貸商品上的唯一原因，是因為業務所需；畢竟在消金風暴後，房貸市場已經成為各行庫最大的業績來源。 只是，房貸利率反映現實，是遲早的事；而利率走揚，不僅是使購屋人實質購買力衰退，建商融資壓力也是同步增加。從這點看，對於未來房市，我們其實不能光看利多面而過度樂觀，況且目前釵h利多因素，都是放眼二○○八之後。 然而這兩年將會發生什麼事情，我們實無法預料。光從近期國內政經情勢瞬息萬變的景況，就足夠說明一切。因此目前看似利多充斥的本地房市，其實平心而論，應該是多空論戰的局勢。 [房市] 索引： {房市}交通添新猷 房市前景可期 {房市}台北市-套房續領風騷 下半年新換屋潮 {房市}台北縣-土城捷運通車 新站房市再爆量 {房市}桃竹-各區落差大 套房撐買氣 {房市}基隆市-區域又見新案 市區摩天樓領銜 {房市}宜蘭縣-北宜高全線通車 房價可望補漲 {房市}中部-中市房市仍熱精華地價上百萬 {房市}南部-重大建設帶動 房市穩中前進 {房市}下半年房市增量 情勢多空論戰 Plurk FaceBook Twitter MyShare