＊桃園縣 各區市況落差大 投資市場仍酣 相對於大台北地區房市的近乎全面加溫和前景可期，最近的桃園地區似乎平靜不少。當然，這跟本縣一向以成屋為推案主流，房市生態略顯保守不無關聯。整體來看，上月區域住宅市場表現僅是平平收場，且各區表現的落差還不算小。 其實桃園各區仍不乏新案進場，但如果要說是規模較大，具有一定話題性的指標案，則似乎就屈指可數。都會區桃園市整體市況還算不錯，中正特區內藝文中心的興建，自然是區域買氣維持不墜，甚至還有炒作空間的因素。至於目前供給量仍居高不下的南崁地區，則因長榮貨櫃廠區即將遷移，出現了新的有利話題。 中壢、八德、大溪、楊梅及龍潭等地，市況則沒有太多的變化，部分地區個案平均來人還出現微幅下滑的狀況。不過儘管整體情況未見明顯起色，但商用投資型產品的買氣則還是相當暢旺；楊梅埔心地區「曙光計劃」及「鴻運大鎮」，是最具代表性的個案。 另外，北宜高通車替宜蘭帶來新的房市商機；相對來看，幾個原本倚靠北客甚多的桃園幾個行政區房市，如大溪埔頂、南崁等區，是否會受到衝擊，也值得進一步觀察。 ＊新竹地區 竹市套房撐買氣 整體市況平平 大約兩年前，說到新竹地區房市，當然以最具利多話題的竹北市馬首是瞻。然曾幾何時，目前的竹北市似乎褪去了當時的光環；如果不是六家高鐵站開發區的效應依然存在，竹北房市生態丕變、房價下修的速度，可能更快。 相對來說，行政地位等同於整個竹縣的新竹市，最近情況則有些好轉。不過其市況回溫的原因，說起來倒跟北市現階段房市現況有異曲同工之妙，那就是套房產品撐起買氣一片天。 經過一小段時間未見新案之後，目前新竹市區，又可看到新一批套房產品出籠；而與去年竹市小套房充斥不同的是，現階段同時也有相當量體的換屋產品公開銷售。另外，下半年以昌益建設為首，還會有規模相當可觀的換屋大樓新案登場，估計案量將在三百億上下。 不過目前的市況，仍以套房買氣較佳，換屋產品相對反應不如預期。由此推斷，下半年湧出的龐大換屋案量，讓竹市房市快速進入下一波盤整期的機會，其實不算低。靠海的南寮地區，則因為相對低價，市場生態完全不同；除了指標案「海洋之星」外，區域推案幾乎都是連棟透天或新加坡式建築。從價位上看，則幾乎是首購當道。 [房市] 索引： {房市}交通添新猷 房市前景可期 {房市}台北市-套房續領風騷 下半年新換屋潮 {房市}台北縣-土城捷運通車 新站房市再爆量 {房市}桃竹-各區落差大 套房撐買氣 {房市}基隆市-區域又見新案 市區摩天樓領銜 {房市}宜蘭縣-北宜高全線通車 房價可望補漲 {房市}中部-中市房市仍熱精華地價上百萬 Plurk FaceBook Twitter MyShare