討論區目錄：
| 《 {房市}交通添新猷 房市前景可期 》 |
| 來源：資料來源：住展雜誌 |
不怕利空來干擾
交通添新猷 房市前景可期
第二季末，台灣社會瀰漫著紛亂的氛圍。
經濟上，在油價持續攀高的帶領下，各類原物料持續上揚，
加上梅雨造成短期菜價上揚，通膨壓力有增無減；
股市更因全球性因素及外資動向搖癒A而跌破七千點關卡。
政治上，第一親家台開內線交易案的爆發，
更引發自兩年前三一九槍擊事件後，
最激烈的朝野及藍綠對立。所幸，
儘管干擾因素存在，本地房市卻仍持續表現穩定...
每年年中約五、六月，大約是一年一度的梅雨季節。這段時間，通常天氣狀況都不甚穩定；尤其近年地球氣候系統產生結構性變化，台灣地區一到夏季，不但雨量大增，且愈來愈集中。因此近幾年一碰到梅雨季，蔬果物價都會出現短期上揚現象，讓民眾大喊吃不消。
然這不只是菜價等民生日常生活物品上漲；近年各類原物料，在石油的領頭下，紛紛急速走揚。在這什麼都在漲的時節，房地產市場的價格，當然也隨著各類建材及成本的累積，而順勢上探。以台北市來說，平均房價早在三年多前，就突破四字頭，且現階段還在持續上揚中；目前一些頂級地段的豪宅產品，甚至已叫價到每坪百萬以上。
政經局勢不穩 房市不畏干擾
這一波的房價上揚，短期因素是原物料上漲；但中長期來看，其實是市場近期發展的大勢。從附表中我們就能明顯看到，從九二年開始到目前為止，只有推案量較少的基隆，房價呈現上下震盪的狀況，其餘平均房價，幾乎都是直線上升的趨勢。
因此，或釧郅糷W漲，加上案量激增，消費者心存觀望，買氣因而有些下滑。且來到今年，顯然消費者已漸認同了未來房價欲小不易的現實；同時，考量現階段兩岸開放觀光等各項利多因素，故逐漸回到市場進行置產的動作。
但我們必須知道的是，除了是上述原因，使近期買氣好轉外，投資客因利率因素搶進，及部分地區產品格局的變化，也是造成此時人氣買氣回籠的重要原因。且於此同時，一些非房市基本面因素，似乎正逐漸構成下一波的干擾力量；而這股負面力量，一方面是來自整體經濟面，再者則還是政治。
我們知道，第二季初台股才成奶W攻睽違已久的七千點大關，不過真是『好景不常』，美國聯準會和歐洲央行為遏止目前高張的通膨氣焰，未來利率的官方走勢，和原先市場將停止升息的民間預期，出現了差距。
在這不利因素影響下，全球股市一片長黑，台股於是遭到波及，加上前幾個月瘋狂買超的外資，近一個月來動向明顯有所搖癒A因此六月台股整體表現差強人意。而一向與台股表現息息相關的本地房市，多少也會受到影響。
不過追根究底，台股上月表現不如預期，主要還是政治因素所造成。而這一切，當然是從第一駙馬趙建銘涉嫌的台開案內線交易案爆發開始；加上第一夫人SOGO禮券疑雲再度成為焦點，於是單純的弊案，又逐漸演變為藍綠鬥爭、朝野對立的熟悉畫面。這樣的詭譎氣氛，才真正不利於現在與未來的房市發展。
所幸目前來看，一般民眾真正厭倦了國內政客二分法、搞分化的把戲，至少在房市上，人氣買氣頂多是受到短期天候影響，而有小幅震盪，各區房市表現都算平穩。而幾項交通建設的完工通車，更替房市帶來新的話題和正面刺激。
以下我們就來看看，這些振奮人心的交通新猷有哪些？各區上月房市大致情況如何？本月乃至於下半年，又可能將有什麼新的發展？
[房市] 索引：
{房市}交通添新猷 房市前景可期
{房市}台北市-套房續領風騷 下半年新換屋潮
{房市}台北縣-土城捷運通車 新站房市再爆量
{房市}桃竹-各區落差大 套房撐買氣
{房市}基隆市-區域又見新案 市區摩天樓領銜
{房市}宜蘭縣-北宜高全線通車 房價可望補漲
{房市}中部-中市房市仍熱精華地價上百萬
Plurk
FaceBook
Twitter
MyShare
Plurk
FaceBook
Twitter
MyShare