相對於桃園房市各區各自不同、或好或差的市況，近來的新竹地區房市，就顯得單純多了。近幾年來，新竹地區房市的基調或生態，大致上並沒有太多改變；之前一年，儘管部分地區出現較特殊的小坪數或套房產品，然大體而言，新竹市、竹北市及竹東鎮部分地區，仍是以迎合竹科人口味為依歸，其他地區房市則屬於區域型發展。 在竹北市方面，前幾年各項利多的拉抬，無論是話題或是實質，結果都讓區域推案大爆量。如今看來，除非個案規劃特殊，或具有不同賣點，否則整體看來，竹北房市還是以換屋及套房產品較有市場。至於上個月的竹北市況，則仍呈現平淡的情況。 至於新竹市，則顯然是熱鬧可期。在經過半年左右的小套房熱賣後，今年的新竹市房市，再度回歸換屋當道的生態；其中，在地建商昌益建設，將是下半年竹市房市的推案大戶，兩塊超過萬坪的基地將在七到九月陸續推出，規模個別都將有百億以上。另外，去年指標案「敦煌」接待中心現址，也將有新案推出；前期推案「北大愛樂」，也將以新成屋的身分重新進場。這些換屋案林林總總相加，總規模高達三百億。 事實上，這三百億還僅是市區部分；目前新竹市的南寮地區，就已經出現推案大增的情況。包括區域目前第一大案「海洋之星」在內，光是南寮一區，就有超過千戶的供給；其中「海」案為大樓規劃，一案量體就有五百戶之譜。不過，當地還是以連棟透天產品為大宗。至於總價方面，則是和市區的高總價迥異，走的是低總價路線。 住展雜誌7月號 [ 房市櫥窗 ] 索引： {房市}油電上揚原料漲 房價全面向上攀 {房市}台北市-土地資源漸稀 兩極產品搶手 {房市}台北縣-區域利多發酵 房市蓄勢待發 {房市}桃園縣-各區市況不一 渴望園區翻紅 {房市}新竹地區-總價兩極走向 竹市供給擴大 {房市}基隆地區-大案準備進場 區域房市加熱 {房市}台中地區-中案北打增加 首購將成絕響 {房市}南部地區-價穩量縮確立 精華區後勢佳 {房市}成本墊高房價漲 房市觀望氣氛濃 Plurk FaceBook Twitter MyShare