前文曾提到，今年初雖業界出現少數看壞房市的聲音，但從實際之供給面來看，這般說法並非事實。真正出現量縮的北市，原因其實是房市發展的最基本原物料︱土地資源的逐漸匱乏所導致；論個案數和戶數，北市推案量仍相當可觀。 說到原物料，近幾年房價的飆升，除了各種利多，包括炒作用的話題利多、實質的建設利多，甚或是易產生短期假象的政策作多所造成外，真正原因其實還是土地。當然，無論是土地真的供不應求，還是業者見時機大好而追加預算，土地成本近年大幅墊高，確是不爭的事實。 其實不僅是土地，九三年初最早一波房價漲幅，當初業者的說辭是建材成本，也就是包括結構上的鋼筋、鋼骨、混凝土、砂石，到完工前所需的建築外觀，和內部的裝潢所需建材通通上揚。平心而論，當時這般理由，說起來有些牽強；畢竟光是建材成本，對整體建築的成本來說，影響實在有限。 不過，如今各類原物料的上漲，不僅是國內如此，而且已成為國際趨勢。油價不斷飆升不僅電價跟著調漲，幾乎所有建築的相關建材也通通上漲。再加上持續增高的土地成本，總成本持續墊高。而這也就造就了近一個月來，各區漸次出現的房價新漲勢，其中又以北縣及桃園較為明顯。 房價上漲，短期內當然造成消費者觀望。於是，從成本角度考量，業者調價勢在必行；但從現階段市場供需情況來看，調價只會讓市場的觀望氣氛更加濃厚。當然，目前建材原物料成本墊高，還未全面反應，但目前來看，消費者確實仍心存觀望。 根據本刊市調分析及訪查，今年度各區推案，結算至上月底為止，在預售市場，除了北市個案有超過五成的銷售成績外，北縣部分僅兩成多，新竹地區稍好，約有三成三；就算是以成屋為主的桃園，整體銷售率也不足三成。 目前由於仍有通膨壓力，房市具有保值話題，套房、店面等投資型商品熱賣仍持續；但目前不僅是房屋市場，整個經濟面都瀰漫著二○○八年後一切雨過天晴的想法。然我們認為，綠色執政的最後這兩年，如果受各界期盼的各項公共工程，無法如期且有品質地完成，促成地方發展，這兩年絕對不是跳過不看就沒代誌，我們仍需審慎視之。 住展雜誌7月號 [ 房市櫥窗 ] 索引： {房市}油電上揚原料漲 房價全面向上攀 {房市}台北市-土地資源漸稀 兩極產品搶手 {房市}台北縣-區域利多發酵 房市蓄勢待發 {房市}桃園縣-各區市況不一 渴望園區翻紅 {房市}新竹地區-總價兩極走向 竹市供給擴大 {房市}基隆地區-大案準備進場 區域房市加熱 {房市}台中地區-中案北打增加 首購將成絕響 {房市}南部地區-價穩量縮確立 精華區後勢佳 {房市}成本墊高房價漲 房市觀望氣氛濃 Plurk FaceBook Twitter MyShare