從前段敘述中我們看到，北市房市儘管近兩年的供給戶數相當，但推案規模卻出現相當大的落差。其中原因，就在於今年度小套房低總價個案的當道。 這樣的情況，一方面說明了北市房價，出現相當可觀的漲幅，使得業界在進行產品規劃時，為避免總價範圍尷尬，而偏向兩極化路線。另方面其實也暗示了，北市完整基地愈來愈少；較小或畸零地個案，當然必須在產品上走小坪數路線。而相對地，稍微完整的建地，物以稀為貴，價格持續墊高，產品自然朝豪宅路線規劃。 這樣子兩極化的產品，在各自尚有穩定消費族群的情形下，在上個月，甚至整個上半年，都呈現了熱賣的狀況；套房產品除了一定的首購族群，及利用低總價升級進駐北市的區外客外，投資客的挹注也是『奶ㄔi沒』。至於單價、坪數規劃都愈來愈高的頂級換屋，甚至豪宅產品，則因僧多粥少而持續搶手。 在套房產品方面，傳統上大多集中在大安區師大周邊，以及中山北路沿線；而近一個月來，則是逐漸往捷運站旁移動。例如行經大直美麗華商圈的內湖線，南京東路沿線的松山線，今年以來，都已陸續出現不少套房指標案。 而頂級換屋產品部分，最熱門的區塊，當然是因聯勤信義標地而地段大翻身的瑞安街。該區九三年底的「松露」，開價還不足每坪六十萬，不到兩年時光，新案「筑丰美學」單價居然已上衝七十五萬／坪。這個情勢其實已經預示，未來儘管有都市更新提供新的推案空間，但北市房價仍會持續上揚。 住展雜誌7月號 [ 房市櫥窗 ] 索引： {房市}油電上揚原料漲 房價全面向上攀 {房市}台北市-土地資源漸稀 兩極產品搶手 {房市}台北縣-區域利多發酵 房市蓄勢待發 {房市}桃園縣-各區市況不一 渴望園區翻紅 {房市}新竹地區-總價兩極走向 竹市供給擴大 {房市}基隆地區-大案準備進場 區域房市加熱 {房市}台中地區-中案北打增加 首購將成絕響 {房市}南部地區-價穩量縮確立 精華區後勢佳 {房市}成本墊高房價漲 房市觀望氣氛濃 Plurk FaceBook Twitter MyShare