| 想買台南市區域的獨棟透天,歡迎台南人進來討論!! |
| 發表者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-06-25 08:32:12 |
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想買台南市區域的獨棟透天,歡迎台南人進來討論 |
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| 回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.165.* | 2004-06-30 00:11:08 |
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實在感謝miho;MIC;Lica;river;植村秀的回應,讓我獲益良多.. 首先回覆miho,我目前看了很多預售屋,因此對於中古屋較不中 意,可能10年以上就不考慮了,重點我想找朝西4F以上的房子, 另依你們專業可以告訴我如何評估預售屋的價值?? 另感謝MIC提供了這麼多看屋的經驗,想必你們也找了很久了 吧,請問你們都怎麼衡量成交底價或價格底限呢?? 回覆Lica年年如意我很久就看過了,但由於是傳統式又3F,因此 格局不符我們需求,我們要找改良式獨門獨院,1F是停車場加一 間孝親房,2F是客廳加廚房,另外最好是4F半有一間佛堂 回覆river,你們買巴里島是買多少,是如何去衡量價值 回覆植村秀,一樣的問題,你們是如何衡量植村秀的價格,才不 會買貴呢?? 其實我最主要還是擔心買貴了,因此還在猶豫... 以皇龍湖美獨院為例: 目前土地(掮客)一坪報12萬以上,可能皇龍買9萬-10萬 建坪一坪4.5萬建築成本,但售屋小姐都說5萬 管銷我認為內含一坪4.5萬以內,但售屋小姐都說加成1.1 因此試算 土地26坪*11萬=286 建地69坪*4.8萬=330 合計616萬 管銷加成616*1.1=677(不知是否是如此) 這是我外行算法,有沒有人可幫我試算 若是中庭,又要如何估呢?? 有沒有人可提供正確估價方法或如何合理殺價呢?? 請幫幫忙,感激不盡?? |
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| 回覆者：植村秀 發表數：-17 IP：218.165.70.* | 2004-06-29 21:50:15 |
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購屋新鮮人你好.我買的是直村秀的獨門獨院.......買的好貴... 但我看屋看了一年發覺她們的格局跟房子我還蠻喜歡的..所以 就忍痛買了..但是要買台邦的房子真的是要會講價跟堅持..尤 其是她們那個賣房子的楊經理.......真是屌的二五八萬...要不是 喜歡她們的房子我找就跟經理翻臉了...不貴她們賣房子的小 姐---鄭小姐....人就很好了要買房子先跟他聊聊他會跟你講公 司大概多少可以賣...因為她不是跑單幫的賣屋小姐所以公司 賣多少跟她沒有差 |
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| 回覆者：river 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2004-06-29 21:08:48 |
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我買在巴里島,上下班方便,上高速公路也快, 符合我的需要, 其 實MIC說的沒錯因地點較差, 相對價格也較便宜. 反正買什麼房子都無防,自己喜歡最重要, 多跟建商砍點價格 比較實在點. 就我觀察, 台南區的新屋房價目前真的漲滿多的(這一兩年來), 但中古屋就不一定有相當的漲幅(因為新成屋量太多), 因此若 你現在買房子還想寄望未來能靠房地產幫你增值賺錢,我覺得 有點難. 要不就再等一陣子,幾個月或幾年說不定, 犧牲一些生 活品質住的生活品質. 還是一句話, 配合預算, 碰到喜歡的,有特色,符合自己需要的房 子就決定吧, 反正是自己住又不是要拿來投資. 最後問個問題, 若非社區型的案子,沒有管理員的房子, 請問大 家每天都怎麼處理垃圾問題,像我們夫妻每天都6-8點下班不 一定,家中又沒請外勞, 誰去等垃圾車啊???? |
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| 回覆者：Lica 發表數：-17 IP：220.130.92.* | 2004-06-29 18:21:44 |
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你好 我有在鄭仔寮看房子.我覺得年年如意的房子還不錯,而且有向 西的傳統透天,且面對公園你可以去看看.再育德二街,花園夜 市正後方. |
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| 回覆者：MIC 發表數：-17 IP：210.243.150.* | 2004-06-29 15:05:27 |
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MIC近日看房子的心得如下: 永康地區 香草天空(以前叫京王府)~可依選擇大坪數及小坪數(約21坪) 的產品,建材用的不錯,空間設計也可以,衛浴及廚具用的也不 錯,可惜採社區型,每月需繳管理費,且戶數過多,MIC考慮日後 管理不易,造成困擾 凡人居~有傳統式的透天設計及中庭式的產品,該建設公司在 虎尾寮蓋了很多期,口啤不錯,MIC和老公很喜歡他們的設計, 建材可以說是很棒的,主臥送無接縫的袖木地板,廚具也很棒L 型的,很有現代感,可能是東西都用的不錯,所以價格也比較硬 一點 北揚案場的(忘了叫什麼名字)在附近蓋了一批,北揚強調他的 保固期,比別人比久,建材用的還算可以,價格和香草天空,凡人 居都差不多啦 仙境傳說(以前叫巴里島):統一蓋的,地取得較便宜,故無法在市 區,在高速公路旁,採社區飯店式管理,所以每個月要繳管理費, 雙併的產品,我們很喜歡他房子的設計建材也很棒,可惜地點不 對,生活機能不佳,增值性不高 台南地居 在虎尾寮 在鄭仔寮及湖美地區包括有 台邦(創世紀、植春秀):房子蓋的也蠻快的 力漢(天韻系列):之前己賣的差不多了,現在賣的在夜市旁,格局 個人覺得不好,這一期的面寬較寬,但不深,這樣的格局較不好 裝潢,而力漢的建材算中等,該配的都有配,公司較大,應有保障 享家:在湖美地區巷子裡,在巷子裡有好處也有壞處,感覺較雜, 因為車輛停得到處都是,感覺很雜,沒有新社區的感覺,它有二 種產品可選擇,中庭式的獨門獨院的 皇龍(湖美名園):之前湖美雅築己銷售完畢,價格沒有開很高,相 對的殺價空間就不大,這一批的地點我覺得很不錯,前面是公 園,但建材就還好,它的產品有很多種中庭式的,獨門獨院的,電 梯豪宅坪數大小也有差,另外在鄭仔寮也有一批在銷售,是新加 坡式的人車共道,也可以去看看 敦皇:在特力屋旁蓋了一批,目前己快完工了,新加坡式的,敦皇 的品質一直都是不錯的,此次採先建後售 寬庭(萬客隆建設):蓋了很多種產品,都在鄭仔寮,但不同地方, 有電梯豪宅,獨門獨院,聯銷中心在太子建設對面,價格從599萬 起 合家歡:此次蓋了中庭式及獨門獨院的,不過我同事說他們不 好,房子很會漏水 其實我並不知道你看了那些案場,還有最重要的是你的需求是 什麼,想買什麼產品,地點在那裡,價格不用考慮嗎?最近也有很 多電梯豪宅在蓋,我還有一些案場沒說到,其實地點真的很重 要,就長期考量及發展性而言,真的是重點之一 |
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| 回覆者：miho 發表數：-17 IP：202.39.163.* | 2004-06-29 13:39:21 |
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你只想找新屋嗎？有考慮中古屋嗎？我們現正請仲介托售一 棟3樓透天厝,位置在台南市東區東光路,地坪29.多多坪,屋齡是 25年.... |
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| 回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-06-28 17:49:02 |
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植村秀我去看過了,是台邦建設的案子 可惜都是南北向,如果朝西都是店面,開價1080萬 請問你買多少呢??參考一下,說不定可造福尚要買台邦的網友 |
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| 回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.164.* | 2004-06-28 10:32:00 |
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感謝植村秀的回應,可否介紹多一點. 比如說那家建設,風評如何,建坪多少,實際成交價呢 謝啦!! |
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| 回覆者：植村秀 發表數：-17 IP：218.165.55.* | 2004-06-28 09:52:34 |
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你說的至盛.我也去看過不過我覺得還好.我就買在育德路的植 村秀我買的是二期的..我前幾天有看到她一期的中庭要賣.地 坪約35坪.......你可以去看看..我覺得還不錯重要的是.屋主自己 都還沒住過是全新的喔 |
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| 回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.164.* | 2004-06-28 09:15:08 |
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這禮拜去看了海安路的至盛,在力漢的旁邊,感覺有點貴 不知大家有去看過嗎??中庭住宅只剩一間了 |
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| 回覆者：Beagle 發表數：-17 IP：210.68.74.* | 2004-06-27 11:22:18 |
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統上開發建設在永康三崁店推出的統一巴里島2- 仙境傳說, 覺得好像不錯, 接近永康交流道, 若為南科員工, 上班也很方 便, 可以去看看. 不知各位看法如何? |
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| 回覆者：佛劍 發表數：-17 IP：218.165.72.* | 2004-06-27 01:15:40 |
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個人覺得永康的地大部屬於農地改建的，土質較硬 一般使用連續基礎做底，有些建商標榜筏式基礎做底 那是大樓在使用或是土質軟的地方在使用，另外若是 魚塭地改建有些則須要打基樁，才夠穩固。 另外永康附近我也找了好久。個人需求亦是面寬4米六以上 。 ~~殺生為護生，斬業非斬人~~ |
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| 回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.165.* | 2004-06-26 00:13:11 |
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謝謝各位大大的回應，但我發現好像永康的永大路建的都是 傳統透天３樓，面寛只有４米２以下，這樣的格局好像房間 數太少了，最重要的是．．．我發現永康市案子一坪也約11 萬以上，那不就跟台南市湖美／鄭仔寮一樣高了嗎??誰還要 買永康呢?? |
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| 回覆者：佛劍 發表數：-17 IP：218.165.78.* | 2004-06-25 22:49:53 |
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1.基本上買虎尾療那邊有很多南科同仁，外地來的大都不知 道這塊地是夜總會加地震帶。 2.儷堂建設是永康屬一的建設，我很想買...可是れろゼゎスゆ 北揚建設可是永康屬二的建設，走平價實惠，但很難殺價 3.最近日東昇建設有在大灣國中附近蓋一批僅8間，好像還不 錯，今晚剛過去接待中心看了一下，拿了dm研究看看。 4.鴻堡林建設：溫沙公爵定價740萬，個人嫌太小了一點 5.台南市安南區奇蹟三期搶購一空，31坪約450萬成交 建材多為不明品牌，走便宜又大碗。 6.善化：富立晶鄉村 開價1800萬.....謝謝再聯絡 7.善化：南科京品，銷售人員看人做生意，穿件短褲及吊ろ 不太想理你。 8.永康永大錄：銷售小姐有點同第七項，開價650萬。 *若要多吸取房地產資訊，強烈建議去虎尾寮看房子，每家建 設公司都一定會批評他家的壞處說自己的好處，看倌可以自 行吸收並加以運用。 |
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| 回覆者：536 發表數：-17 IP：211.21.124.* | 2004-06-25 19:55:08 |
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我從小就住在虎尾寮那~那邊以前只有一間復興國中而已 其他的地方都是草地小山丘再來就是墓地了~我們以前稱那片 地方叫死亡谷~所以ㄋ~要買之前先問一下當地人~問他妳要買 的地方以前是否是夜總會~ |
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