想買台南市區域的獨棟透天,歡迎台南人進來討論!!

發表者：購屋新鮮人 　發表數：-17　IP：61.63.30.*

2004-06-25 08:32:12

Plurk FaceBook Twitter MyShare 想買台南市區域的獨棟透天,歡迎台南人進來討論 目前個人需求朝西獨棟4樓半透天,25地坪以上

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：220.142.27.*

2004-07-07 09:29:28

To:佛劍 我不在奇美工作，不過很好奇為何您會如此猜測~~>_< 我倒是也有聽永康臻品的售屋人員說，那十八戶中，有好幾 戶是奇美及相關企業的員工購買~~

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.165.*

2004-07-07 00:23:10

謝謝佛劍. 請問大家有去看過鄭仔寮的"原生館"嗎?? 目前只剩2間朝西,不過2間各自算都是'4',32坪的開價868萬 好不好呢??那間建商-全輝好像沒聽過說

回覆者：佛劍 發表數：-17 IP：218.169.216.*

2004-07-06 21:55:04

TO:買了就好 Do u work in ChiMei ? to:購屋新鮮人 If u want to find the house facing to west, you can consider 永康加 美

回覆者：佛劍 發表數：-17 IP：218.169.216.*

2004-07-06 21:09:59

Hmm .. Your bargaining skill is perfect . You truely did a good job. I like to bargain too but my wife is shy to do that. While I am killing the price with great effort (pretending homeless, crying poor and finding trouble ) ,she often surprises my tongue. Strongly recommend friends here, killing the price deeply....

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.63.30.*

2004-07-06 19:05:05

回買了就好: 我沒有看過臻品的案場,我有看過北揚的案子,但我發現永康的 地價不比台南市便宜,且大都只建傳統透天(3F,面寬4m2)我覺 得太小了. 我之前也認識幾個建設公司的老闆,也問過何時不動產景氣會 轉折,可惜連他們也看錯.目前由於地理老師說我們只適合朝西 的房屋,因此可選擇的案場更少了(不是臨路店面就是太淺間) 目前只看到皇龍湖美的案子有朝西且規格還好,但開價太高且 不願降價太大,25坪建68坪4F半的獨院透天開價788,只降750. 離我們希望的價位差太多了.但我去詢隔壁前期的買主都買6 百多,因此我們最高只願出價9折.但是希望能在680附近買到 啦. 由於皇龍的態度很硬,且我們認為別家建商都可降100萬成交, 且認為地坪太小且皇龍以前給人印象差因此傾向放棄,連皇龍 的小姐叫我們再去和經理談都興趣缺缺. 請大家能教教我如何和建商殺價嗎??以目前景氣的需求(??)好 像殺100萬或打8折再去零頭都無效說,建商都說因賣方市場只 有幾十萬的空間而以,真坑人!!!

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：220.142.27.*

2004-07-06 15:08:50

To: 購屋新鮮人 你也看永康臻品嗎?哪一戶呢? 我前後談了快一個月，走了N趟才成交的。 先是亮我的預算，表示與他們差距太大，不可能成交~~ 因我很重風水，期間我又帶風水老師去看了兩次，老師說那 塊地蠻乾淨，也幫我挑選了適合我的那一戶，我就一副想 買，又買不起的樣子~~然後介紹我同事去看，表示我買不 起，介紹別人去，交個朋友好了~~~ 其中一個售屋小姐不錯，你如要找，我再告訴你哪一個，她 常打電話跟我聊天，可是不會強迫推銷，我常在電話中跟她 說，我又去看了某某案場，那個案場不比你們差，可是開價 多少多少，sales又很有誠意跟我談哦~~~還有，風水老師說我 要買你們那一戶的話，設計還要做一些變更，我還要額外花 錢，實在沒能力~~ 那個小姐每隔兩三天就打給我，叫我有空去談談，我就拖著 不去~~期間又叫我老爸去晃晃，我老爸扮黑臉，去把房子嫌 得一蹋糊塗~~ 然後我就跟他說~~老爸反對~太貴~~ 我也跟他說，我在這個討論區看到人家批評他們附近有中油 油槽~~(不過後來我問附近居民，聽說明年就要遷走了) 後來勉強去了一趟，我還是跟他說價格差那麼多~~叫我來 幹嘛~~他說找我聊聊啦~~我們就真的天南地北聊天~~我就說 了一下我的生活和經濟狀況(都是真的，不過順便哭窮，因為 是真的，講得還蠻感性的~~) 後來再打電話來~~就說公司同意降到多少多少，因為覺得我 是有緣人~~ 我說還是買不起~~謝謝再聯絡~~~ 那時已蠻接近我的底價了，只差十萬~~~ 又叫我老爸去叫囂一番~~~ 最後再各讓五萬成交~~ 哈哈~~~~~ 我現在跟他們混得蠻熟的~~聽說只剩一兩戶~~我都還會介紹 朋友去看~~每次有朋友去看，我就打電話去說朋友都嫌他們 貴~~~我當冤大頭了~~~故意哀哀叫~~~因為我變更蠻多設計， 未來可能還有一些加減帳~~先叫窮~~ 可能在永康這地區算高價了，不過當時我買的理由是地坪、 建坪夠大，第一期已蓋好，我還蠻喜歡，還有是因預售屋， 格局可因我們的需求做任何變更，我看房子看兩年了，總是 無法盡如人意，一般成屋風水上多少有暇疵，有時老師一進 門就說廁所要換地方，或是樓梯的位置不對，一想到還要大 興土木就頭昏~~ 我現在住鄭仔寮花園夜市附近，本來也在那附近找，可是說 真的，我娘家在市中心，雖是老房子，可是地坪100多坪，建 坪200多坪，我帶我老爸去看那種地20幾坪，建60幾坪的房 子，還開價700多，每次都挨罵，那種浴室以我老爸的身材， 根本無法轉身~~~再加上花園夜市一週有三天夜市，車水馬 龍，相信我，如果你住那附近，一週有三天很難回得了家， 家門口一定被機車停到寸步難行~~除非是中庭花園式的，人 車分道~~可是我去看太子世紀莊園，真是my god，那是人車 分道，歡迎去參觀，保證昏倒，車道只有四到四米半，我常 經過那裡，最近很多戶在裝璜，兩台車並排在車道上幾乎就 剛剛好，我很懷疑以我的技術，車子怎麼停得進去~~~(我的 車超長~是老Volvo) 還有更誇張的，最近幾個案場都緊鄰花園夜市四週，有一個 居然緊鄰夜市的廁所~~這個也歡迎參觀~~保證拍案叫絕~~我 很好奇屋主是誰~~~總而言之，除非開店做生意，不然那裡真 的生活機能不太好，東帝士關了，小北落沒了~~我們住那 裡，都是外食族~~還是不知要吃什麼好~~~ 我從小到大住市區，偏偏在台南縣工作了六年，我已經每天 開車上下班六年了，單程要45分鐘，來回要一個半小時，我 先生更遠，來回要兩個小時~~~幾次想搬到台南縣，都覺得像 是要搬去鄉下的感覺，死都不肯~~人家問我住市區有什麼 好，我都說，買東西方便啊~~去新光三越方便啊~~ 這次突破心防主要是因懷孕體力差多了~~每天的通勤變成折 磨，先生也因勞累回家倒頭就睡，生活一點品質都沒有，後 來我轉念一想，我又不是天天去新光三越(事實上我一兩個月 才去一次，純粹是心理上的感受)，可是天天得上下班耶~~當 然是以上下班的便利做優先考量~~這點想通後~~就開始把找 房子的焦點放在永康了~~以後住到永康，我和先生上班的車 程就都縮到單程只要20分鐘，兩人加起來一天省兩小時耶~~~ 時間成本真是很驚人~~ 我說"買了就好"，買房子其實是這樣，人比人只會氣死人， 我買的未必是最便宜，也未必是最好，可是我會花這麼多 錢 ，願意為它扛20年房貸，是因找了這兩年來，它最適合 我，買了就好是因當下我花了我認為值得的價格買下，而且 相信它會如我預期為我們帶來新生活~~~ 之前有人推薦儷堂的房子，我也去看過，那是一對夫妻自創 公司，先生是土木技師，太太售屋，品質的確很好，可是價 格也真是貴，和臻品同樣地坪建坪的房子，直逼三千萬，後 來想想，算了，豪宅的條件除了房子本身大，建材好以外， 外在環境也很重要，儷堂所處的區域，社區新舊不齊，機能 也平平，實在構不成豪宅的要件，所以還是務實一點吧~~~ 不好意思~~拉拉雜雜講這麼多~~因為兩年來的感受真是五味 雜陳，這個討論區有關台南的文章又少之又少，所以才不吐 不快，虎尾寮、湖美等案場我也都跑過幾圈了，大家如不嫌 棄，互相切磋切搓吧~~

回覆者：找殼族 發表數：-17 IP：211.75.94.*

2004-07-06 08:55:12

Dear All, 我也在找房子 颱風過後去兩三個案場看了一下 我發起了一個討論 "台南市颱風雨後建案品質觀察" 歡迎大家一起討論 若觀察到一些施工不良的建場 , 也讓大家可以參考 謝謝

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.165.*

2004-07-05 21:19:21

請問買了就好,你的臻品是如何出價成交的呢?? 要不要說來聽聽教教一下我啊

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.63.30.*

2004-07-05 14:30:05

請問大家在颱風天有去看預售屋的案場嗎?? 有發現積水或漏水的痕跡嗎??

回覆者：river 發表數：-17 IP：203.66.245.*

2004-07-03 04:00:20

其實在台南買房子,大多數的前輩都會告訴我先重8折開始 談...9折應該是我的最大上限,若談不攏就先提一筆數目比較大 的現金或票子(ex:50萬)做籌碼他談,表示自己的誠意.....若還是 不行就回家吧....建商要賺你這麼多,你又何必給他呢..... ..唉..什麼時候台南的房子價格變的這麼硬...是不是又是南科 太多電子新貴惹的禍(跟現在的竹科一樣...高房價)

回覆者：river 發表數：-17 IP：203.66.245.*

2004-07-03 03:48:13

其實臻品2的案子設計很好,我前幾個月有看過,你那個建案開 1130萬....我給他打8折開始砍到900萬以下, 對方那個經理不願 意成交態度也很硬,再加上北方約500公尺有中油配油廠的兩 個儲油槽矗立在那裡,.....我就放棄了.....

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：218.165.1.*

2004-07-02 18:12:12

我買了永大路上的永康臻品第二期~~ 掙扎了好久~~ 地54坪，建101坪，面寬10米，逼近千萬的價位~~ 現在剛蓋到一二樓~~ 不過常去他的第一期走走看看~~ 第一期已蓋好交屋中~~ 第二期聽說也賣得差不多了~~ 好像又要推出第三期~~ 有人來當鄰居嗎??

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.164.*

2004-07-02 11:13:20

回覆river: 感謝您的答覆,目前還是和建商僵持中... 建商開價788萬 我們第一次開680,第二次開700 建商堅持非750不賣 因此準備放棄另找建案了

回覆者：river 發表數：-17 IP：203.66.245.*

2004-07-01 19:41:33

其實你上面那封信的計算方式還蠻合理的....不過土地成本的 變動較大誤差會較大, 至於建物成本則是四萬左右部會差太多 但有一些建商的管銷費用較大(5%),最後不要忽略了建商的毛 利約抓20-25% . 這樣就差不多了..... 喜歡較下訂吧.....多砍點價錢......不要考慮那麼多了......買房子 本來就需要衝動.....巴里島...我看一次..就下定了....比baseline 多砍了10多萬吧....

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.63.30.*

2004-07-01 08:25:31

是否有人可教我合理估價方式呢??

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