想買台南市區域的獨棟透天,歡迎台南人進來討論!!

發表者：購屋新鮮人 　發表數：-17　IP：61.63.30.*

2004-06-25 08:32:12

Plurk FaceBook Twitter MyShare 想買台南市區域的獨棟透天,歡迎台南人進來討論 目前個人需求朝西獨棟4樓半透天,25地坪以上

回覆者：永康 發表數：-17 IP：218.165.88.*

2004-07-13 19:38:18

厚！講到重點了，小偷，超可怕，太偏僻，太空曠勸各位不 要太掉以輕心，圍牆檔不住啦，新社區不遭幾次小偷幾乎不 太可能，我朋友買在一個前後都沒有房子的社區，厚！被偷 到想搬家，一個社區不到兩年總共被光臨不下10次，過慘了 吧，幸好沒有人被傷害到，臻品眞的有點偏呢，參考一下 吧，千萬要考慮居家安全，房子再好也抵不過安全，有沒有 小偷在線上啊？想知道你們在一個社區裡面怎麼選定目標哩

回覆者：river 發表數：-17 IP：203.66.245.*

2004-07-13 09:51:12

其實我有個想法可以跟你分享: 你若是不要社區型的,想買獨院獨棟的....小心安全問題..試想 若是我都可以隨時到你家門口的話...你覺得你會住的心安嗎... 像鄭子寮太子綠邑一樣50000坪造鎮每戶都跟外面道路開放... 又規定不可以裝鐵窗....真不知道你買了晚上怎麼睡得著 覺.......... 又像永康臻品這個案子...18戶面對面,最裡面的就是無尾巷,煞 氣最重,可是價錢可不是最便宜的....戶戶都近千萬...重點是圍 牆太矮(臻品一期的就不是很高),四周都是田園晚上很空曠,你 難道不會擔心安全嗎??? 尤其是小朋友在外面玩的時候, 單靠 保全你覺得夠嗎???保全又不是住在你家隔壁.......現在治安那 麼差.....很容易引起覬覦,歹徒要闖入真的很容易..... 這些可能不是師父會跟你講的....... 提供大家買房子另一個注意的事項.....

回覆者：鴨蛋 發表數：-17 IP：211.75.94.*

2004-07-11 04:20:06

最近看了巴洛克海佃路的房子, 地28P,建56P, 售價578, 土地前身為魚塭地, 不知各位對安南區 買房子有何建議

回覆者：永康在地 人 發表數：-17 IP：218.165.91.*

2004-07-10 23:48:03

永康臻品： 個人覺得目前附近環境安靜得有點陰，晚上可自行 去感覺一下，加上幾年前殺人棄屍的地點就在附近，總是有 點毛毛的。 假若國小預定地能順利蓋國小，我想對那附近的 氣會比較好，感覺就不會那麼暗。 之前曾經去看過巴里島，但是位於高速公路旁，地 點不好，車流煞氣太重，巴里島的小姐還說永康臻品樣樣學 統一建設，東批評，西批評..聽聽就好。 但有一點，永康臻品的小姐會挑客人服務，或許售 價較高的關係吧...對於穿汗衫，短褲且騎摩托車的我，表現 不好，招待上不是很好。 個人看房子也看了2年多，唉，建商公司是一個比一 個黑啦..蓋房子速度之快簡真匪夷所思？ .我最近也有跟不動產公司連絡想買地自己建，但身為上班 族，自建實在是一竅不通。 有網友介紹儷堂建設獨棟式的，唉娘喂.....你難道不 知永華段滿多地目〞 旱 " 嗎?? 各位再討論看看吧。

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.165.*

2004-07-10 11:48:40

To:買了就好 我目前想買的房子希望上限700萬,太高怕到時升息時繳不起 貸款 我的email為pigegg@pchome.com.tw,方便的話可寄至我信箱喔

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：220.142.27.*

2004-07-10 10:04:43

To:購屋新鮮人 那你的預算是多少呢?現在多朝中庭花園式發展，如果這個條 件排除的話，困難度真的增加很多~~~ 我找老師的2萬元只花過一次，可能是我自己也太龜毛了吧~~ 基本上我自己看的結果如沒有80分，我根本不會請老師來， 頂多電話問問罷了~~我也是怕浪費了2萬，會找老師來多半是 已很喜歡了，請他來確認一下，所以我並沒有一次請他看三 間，我就是只請他來看永康甄品，老師一說好，我就開始殺 價了~~這2萬原也包括後續他幫我規劃室內的變更，反正一直 到房子蓋好住進去，所有問題的請教，都不用再收費了~~ 還有，順便跟你說，我有位同事和我一起看了兩年的房子， 不過因我們的預算和需求大大不同，所以很少有共同適合的 案場，不過這位同事也請老師幫他看過一兩趟，基本上據他 和老師看房子的經驗，永康佳園是塊陰地，永康加美的地理 不錯，不過室內格局門廚廁全錯，我同事曾和建商討論更改 格局，但建商不願配合，後來就放棄了。 我看房子會先在附近繞幾圈，只有附近站在屋前可看見的範 圍內有廟或神壇，一定不考慮，那表示附近是聚陰之地，其 次，門前的景觀很重要，鄭仔寮天韻一的對面有一排房子， 我不知叫什麼案場，大約是全年底剛交屋，可是大約二三月 就有兩戶要賣，我覺得奇怪，我站在其中一戶的門前看，他 剛好對到對面天韻兩排之間的一個像V字型的交接處，形成 一道刀煞，另一戶呢~~對面正好對到幼置園的溜滑梯之類的 設施，一個像火箭筒的形狀~~這兩戶剛好一個靠路頭，一個 靠路尾，有空可去瞧瞧~~~如果你不買中庭式的房子，有風險 就是你門前的景觀的改變，常常無法控制，如門前是空地或 老舊房子就要更注意，不知人家以後會蓋成什麼樣子，如果 遇到流年發凶，輕則傷身，重則傷命，不得不慎~~ 我雖已買了房子但還常上這討論區，其實主要也想找看有沒 有網友同在台南，而且差不多時候要搬家，如有機會的話， 大家可以一起團購家電或傢俱，增加殺價的空間，我估計電 器大約要五、六十萬，考慮過找燦坤，但不知施工品質及售 後服務，也考慮找小家電行，不過價格和服務也是普普~~因 我到時已大腹便便了，很多事情要先做計畫，所以現在就得 張羅底定，希望你找房子順利。 還有，上次跟你說老師可以以八字推算何時『厝運』在走， 如你需要的話，我可以給你老師的電話，就說是我的朋友， 問一問不用錢的，就醬子~~

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.63.30.*

2004-07-09 17:38:02

TO:買了就好 目前個人需求朝西獨門改良式4樓半透天,25地坪以上 不希望是無尾巷,面寬希望4米8以上,雙車庫,背後有靠山 原則上希望一樓有孝親房,因此傳統式獨門透天不考慮 由於也是自住,因此不管從左右算有4的都不考慮,所以目前找 房很辛苦,有時找到合適的但價位差距大,如皇龍湖美開價786, 成交底價探聽為730,和我想買的上限9折差太多... 目前找的老師是父親介紹的,由於他都說意思一下即可,因此我 們每次就沒像你們包這樣多,若多跑幾場那10萬不就沒了... 希望大家有碰到合適我們的建案通報一下吧!!

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：220.142.27.*

2004-07-09 15:40:05

To:購屋新鮮人 本來老師也說中庭式是無尾巷的房子，不過後來他教我說， 越靠近裡面越不好，較外面間還可以考慮~~ 找房子本來就很累人，不然我也不用找了兩年，我的房子年 底才交屋，我現在才懷孕兩月，明年一月要生產，你看慘不 慘，到時新房子裝璜不知好了沒，還不知上哪坐月子呢~~ 所有事情都攪和在一堆~~~ 至於我的風水老師，是我老闆介紹的，我想說他們有錢人都 那麼仰仗他，應該差不到哪去，所以我的大小事都會請教這 位老師，包括我這次懷孕，也是因他在風水上給了一些指 點，不然我結婚兩年多了，一直沒有機會懷孕~~ 費用的算法應該不太便宜吧~~如果是找房子，一次幫你看三 間，費用是2萬，如果是看你現在已住的房子，一間就要2 萬，因為在找房子的階段，如果一棟房子先天條件太差，基 本上他就叫你放棄了，有時格局根本不用看，可是看已住的 房子，要更仔細看，才能幫你趨吉避兇。 對了，你的購屋預算是多少呢?所需的基本條件又是如何呢? 不妨列一列，大家集思廣益一下~~

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.164.*

2004-07-09 13:54:56

To:買了就好 哇,您買到900萬的房子,對我來講算是豪宅了... 由於家人不太喜歡"無尾巷",因此中庭的房子可能不考慮 另由於要找朝西的案場,因此範圍擴大在台南市,但安南區和永 康市就較不考慮了 其實皇龍湖美聽說成交底價在730萬,只有50萬的空間很硬,所 以現在要想買到喜歡又便宜的房子是難上加難 好羨慕你們買了房子,像我可能遙遙無期....... ps.你們那個風水師好神,價位高嗎?? 是別人介紹的嗎??

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：220.142.27.*

2004-07-08 10:23:43

To:BB 我在另一個話題也有回覆你有關管理費的問題~~ 順便跟你講一下，我老闆那台北的豪宅每月管理費十萬元， 差不多是5、6百元一坪吧~~實際坪數我忘了，權狀好像200坪 左右，實際約130~140坪，公設比大於30%~~還有住戶專屬的 餐廳，才幾十戶哦~~特地為他們開個餐廳~~ 哈哈~~~分享一下八卦~~~覺淂很有趣~~

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：220.142.27.*

2004-07-08 10:10:54

To:BB 有什麼好沮喪的呢?每個人能力本來就不盡相同，人生階段也 不同，我們是快40歲的夫妻，剛要有第一個小孩，你呢?我們 買房子當它是一輩子的資產，打算未來住它個二三十年，買 房子的過程也是斤斤計較，琢磨再三，都是普通上班族罷了~ 我老闆最近剛在台北買了一戶一億多的豪宅，另外又花了三 千多萬裝璜，我們在南部花八九百萬的房子，大概只值他一 間廁所或更衣間，如果花五百萬的房子，大概只值他一套沙 發加音響吧~~哈~~ 更何況報紙上常報導首富之流的人物，億元的房子一買就是 兩三戶，連開的車子都可以上千萬，人家開著我們兩棟房子 在路上跑呢~~~ 人比人本來就氣死人，我們安份守己，過自己希望的安定生 活，平安就是最大的幸福~~有什麼好沮喪的呢~~~~他吃他的 鮑魚，我吃我的鹹魚乾，誰說他的滋味一定比我好呢?昨天剛 好看新聞，陳致中泡個妞可以上一晚的上頭條，我想，現在 不知是你羨慕陳致中，還是他羨慕你呢?

回覆者：BB 發表數：-17 IP：203.66.245.*

2004-07-08 03:35:56

看了你們的討論後, 發現大家都好有錢...... 8,900萬的房子...我要到什麼時候才養的起啊..... 真沮喪....

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：218.165.20.*

2004-07-07 17:23:58

To:購屋新鮮人 我大概跟您說明一下永康臻品： 一、共十八戶，A區有八戶(坪數較大)，B區有十戶(坪數較 小)。兩區都是一半的戶數向東，另一半向西。B區聽說已賣 完，應是所言不虛，因接待中心內的B區模型已收起來了。A 區好像還有一兩戶。 二、A區有兩戶邊間特大，地73坪，建105坪，面寬10米5， 開價1250萬，兩戶都已賣出。其他那六戶，地54坪，建101 坪，面寬10米，開價1125萬，我就是買其中一戶。B區的 話，地42坪，建80坪，面寬8米，開價840萬。它的深度不算 太深，從前門到後面防火巷約為14米，倒是難得的大面寬。 A區一樓是車庫、客廳、廚房、孝親房，二樓是一主臥、一 次臥，三樓也是一主臥、一次臥，四樓是佛堂及前後兩大片 露台。B區一樓是車庫、孝親房、小客廳，二樓是主客廳、 廚房及次臥，三樓是一主臥、一次臥，四樓也是佛堂及前後 兩片大露台。這是我手邊的資料給您參考，我覺得以看過的 案場來說，最符合我的需要，一般車庫在一樓的房子，一樓 天花板高度都偏低，像太子世紀莊園，低到有壓迫感，只有 兩米多。不過臻品因一樓車庫和主客廳一起，所以都還有3米 4到3米6，這點也是看過的案場難得的地方。 三、我後來的成交價~~ㄟ~~~我答應過不說~~不過我初見面亮 的預算是800萬，他叫我買B區，我嫌小，硬要看A區，曾經 一度有考慮要買其中一間特大的邊間，因多了一個15坪的花 園，不過後來老師看過後不建議，所以選了現在這一戶。本 我也是把我的底價設在訂價1125的八折，後來的確有困難， 再加上開工在即，我有時間壓力，怕無法隨老師的建議變 更，因我的廁所、廚房之類的空間都和原來的設計相去甚 遠，再加上我要裝家用電梯，在打地基時就需做一些變更準 備，本來還想和他打拖延仗，後來想想萬一拖下去，誤了我 原來的重要方位，以後要打掉重做，那可因小失大了~~所以 後來我也有做了一些讓步，不過還在可接受範圍，整體來 說，在八五折以下。留一點想像空間給您吧~~ 四、您問還有沒向西的空戶，據我所知，兩三週前聽說我對 面那戶還是空的，可是既然在我對面，那就是和我相反，是 朝東了。老師之前跟我說找朝西的房子，我真的就拿著指南 針到處找，本來要指定方位，條件越多就越難找，後來和老 師討論後，老師說，替我們指定方位是幫我們縮小找屋的範 圍，省得盲目趴趴走~~實際上一個房子的好壞，還是要實際 觀察其所在地是否乾淨，及附近的地物地貌是否有沖煞，如 果是好房子，坐向雖沒有那麼理想，仍可以用其他制化的方 式來克服(譬如說佈置睡覺的床位到理想的方位)。後來我就 沒有那麼執著方位了，買到臻品朝西，還真有點誤打誤撞。 老師說，買厝的運在走時，自然就會看到合緣的房子，反 之，瞎忙一場。看房子這兩年，前一年半都是意興闌珊，可 有可無地看，從今年初起，老師就先提醒，開始要認真看， 他說農曆二三月可看到好房子，四月可成交，後來就真的如 他所說，農曆二三月起看的房子就都比較契合需要，也有想 買的感覺，果真四月就成交了~~ 五、還有， 之前大約全台南都看遍了，盲目到極點，我發現 您看得範圍也頗大，從湖美到永康，這個距離差很遠耶~~我 本來也是啊~~連安南區都看，後來我都看過後，用消去法， 我現住鄭仔寮，上班都嫌遠了，湖美、五期、安南區，至少 都要增加20到30分的車程，那我不是自找麻煩嗎?後來這些地 方就不用看了，即使有人推薦再好的案場都一樣。可以考慮 的，可以縮短上班拒離的，只剩下永康及虎尾寮，因位兩地 都近高速公路，最壞的打算則是維持現狀，留在鄭仔寮。這 樣消去後，就變得容易多了。虎尾寮那區，我很介意那一大 片斜坡，還有慈幼高工前的裕農路，通往太子廟那一段，鄰 近工廠蠻多，上下班時間常塞到不行，那是我上下班必經之 地，再加上虎尾寮開價都不低，本來在看臻品的同時，也看 中虎尾寮皇龍的領袖，不過後來它門前的斜坡實在太明顯， 又是在最下坡那一間，我心理上的感覺，怎麼看都覺得房子 是歪的，本來也進入議價的階段了，後來實在克服不了心理 障礙，就放棄了，我記得那一戶地34坪，建約80坪，面寬近 五米，倒是蠻深間的，約有18米深，開價988萬，我老爸當時 信心滿滿，很有可能低於850萬成交，不過我說我沒辦法接受 住在一棟歪的房子裡~~事實上當然沒歪~~可能是我眼睛歪吧 ~~哈哈~~下次再聊~~

回覆者：購屋新鮮人 發表數：-17 IP：61.64.164.*

2004-07-07 13:18:42

回買了就好: 想不到您也是找朝西的房子,我覺得朝西的房子新案場很少,如 果有大都臨馬路的店面,至少開價1000萬,因此找的有點累 不知您當初是否有此感覺呢?? 可不可請你談談臻品呢??地坪,建坪,幾樓,面寬和售價?? 重點是還有朝西的嗎??

回覆者：買了就好 發表數：-17 IP：220.142.27.*

2004-07-07 09:38:23

To:購屋新鮮人 我忘跟你說，我買的永康臻品那戶就是向西，老師也是跟我 說我適合朝西的房子~~ 原生館我也去看過，不過當時都往大坪數方向找，它有幾戶 是地40幾坪的大戶，開價2000多，當時聽聽就算了，而且我 記得它看起來是中庭式的，不過兩排面對面所夾的那條通 道，不是封閉式的，而是可以通到另一端的馬路，所以日後 可能變成一般外車可行駛的巷子，我怕吵，尤其怕半夜機車 呼囂而過的聲音，所以就放棄了~~ 鄭仔寮的房子~~怎麼說呢~~住在那六年後~~信心缺缺~~~

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