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| 10年築谷底，房地產主昇段開展領航。 |
| 發表者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.140.* | 2004-05-19 10:03:43 |
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趙藤雄(遠雄集團)：房市最壞時機已過(2004-05-19) |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.140.* | 2004-05-22 10:51:51 |
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中國經濟降溫的可能成效 基本上，中國希望以行政手段為主、貨幣政策為輔，約束投資增 長速度，以達成經濟降溫的目的。然而，目前經濟過熱的部門存 在龐大市場需求與鉅額經濟利益的基礎。3月初，鋼鐵價格上漲 超過五成。目前，雖然鋼材價格已經回落，但是鋼材價格在5月 初仍增加30％左右。此外，第一季，中國整體房屋銷售價格較上 年同期成長7.7％，特別是，上海的漲幅高達28.3％。基於經濟利 益的考量，價格不斷上揚帶動鋼鐵業與房地產的大幅投資擴張。 既然過熱產業的獲利率如此高，當然銀行很樂意貸款給這些行 業，提高銀行獲利。第一季，全部銀行金融機構獲利同比增加 53.8％，四大國有銀行增長43％，股份制商業銀行增長74.2％。於 是，過熱產業與銀行之間便形成互利共存的利益關係。行政措施 是否能有效約束銀行貸款、斬斷利益共生，仍待進一步觀察。 目前的經濟降溫措施是否可能奏效，可以從經濟研究機構對大陸 2004年經濟成長率的預測約略得知。中國對2004年經濟成長率的 目標設定為7％。除了世界銀行的預測為7.7％之外，中國社會科 學院、經濟合作與發展組織（OECD）、與國際貨幣基金會 （IMF）的預測為8.3％至8.7％，高盛公司與美林證券的預測更高 達9.5％至9.7％。整體而言，重要國際經濟研究機構似乎並不看 好大陸經濟緊縮政策，不認為今年大陸經濟可以實現「軟著 陸」。 中國經濟降溫對全球經濟之影響 中國經濟降溫對全球經濟的影響主要表現在中國內需將減少，進 而減少自其他國家進口的商品。2003年中國進口激增40％；中國 從亞洲地區進口增加42.4％，從東協、印度的進口成長均在35％ 以上。日本和南韓去年對中國出口分別占總出口成長的32％和 36％；在台灣，這個比率更高達68％。大陸經濟降溫的影響所及 不限於亞洲，連德國和美國等出口資本財的非亞洲國家也會感受 衝擊。2003年德國出口成長的28％銷往中國，美國則為21％。 根據雷曼兄弟公司（Lehman Brothers）的研究報告，2003年中國 GDP雖然只占全球GDP的4％，但對全球經濟成長卻有13％的功 勞。如果中國經濟發生「硬著陸」，日本的經濟成長率可能降低 0.5％，其他新興亞洲經濟體經濟成長率可能跌掉3％。一旦中國 經濟開始降溫，不僅鄰近中國的日本、南韓、與台灣都會受到嚴 峻的挑戰，對亞洲與全球經濟的影響也不能等閒視之。（作者是 政治大學國關中心助理研究員、遠景基金會(中國經濟分析」計 畫主持人） (聯合報) |
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| 回覆者：X 發表數：-17 IP：218.174.130.* | 2004-05-22 03:10:29 |
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在678月，到底是不適合買房子！ 好像正反意見都有.... |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：220.137.2.* | 2004-05-21 22:58:40 |
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520後房市 審慎樂觀(2004-05-21) 520總統就職演說，房仲業者認為，房市短期內可能在觀望下盤 整，但中長期審慎樂觀，第三季就可望明朗。 信義房屋不動產企研室協理張欣民以91年的一邊一國論為例，房 屋市場交易量雖然比事件發生前一個月減少一成左右，但影響期 間若與88年的兩國論相較，已經從4個月縮短為1個月，影響程度 越來越小，加上遞延性買盤會造就後續市場交易量的大幅增加。 加上政府祭出低利房貸與土增稅減半措施，及經濟復甦跡象漸趨 明朗，市場買氣大增，低檔房價開始止跌回升，房價並未因兩岸 緊張情勢而下跌。 北區房屋也分析出同樣的結果，發現過去政治事件對於房地產市 場的影響時間相當短暫，例如「一邊一國論」雖造成國內政壇的 爭議，房價指數並沒有因而長期下滑；但經濟政策則影響深遠， 核四停建期間造成國內房地產市場下滑到谷底，經過長期的休養 以及國際經濟的復甦後，房價指數終於在去年第一季開始持續向 上翻升，預期今年第二季房地產市場，房價指數還可望上揚約1 成左右。 永慶房屋表示，第二季買氣可能觀望，包括國際油價持續高檔、 大陸宏觀調控等不確定的變因，但是這些因素有機會在第三季逐 步獲得澄清，等到態勢明朗化、股市也逐漸穩定後，房市將會再 回到復甦的常軌。 基本上，目前房地產正處於供需平衡的狀態，只要外部經濟能夠 穩定起飛，再加上原本形成景氣的低利房貸、高額房貸、土增稅 減半等措施持續存在，中長期來看，台灣房地產市場的未來「審 慎樂觀」。 (聯合報) |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.137.* | 2004-05-20 14:35:49 |
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目前年息2.3%的政策性優惠房貸主要大型行庫剩餘15億至80億元 不等的額度，不用等到8月22日截止日，會提早在7月清空額度。 依照銀行主辦政策性房貸主管預估，未來即使政策性房貸的補貼 息減少，在目前競爭態勢下，銀行以自有資金辦理、超出優惠額 度的初貸利率，只要利率不漲，維持在年息2.3%價碼的機率不 小，屆時可能出現初貸利率，政策性房貸不如銀行房貸的罕見現 象，不過政策性房貸是長期優惠價碼，還是較銀行房貸划算。 年息2.3%政策性優惠房貸在未來升息聲中，利率也會跟著上揚， 反之，目前適用利率僅年息1.55%，並明定7年內利率不會超過年 息3%的青年優惠房貸，近期開始上門詢問的人大幅增加，以土銀 為例，天天詢問電話不斷。截至4月底為止，共計有2600戶提出 申請，核准戶數2200戶，較一萬戶的滿額目標仍有一大段距離。 央行這項政策性優惠房貸截至目前為止，共計辦理1兆2000億 元，其中補貼息0.85%的有4000億元，補貼息0.425%的有2000億 元，補貼息0.25%的有4800億元，依照銀行的理解，央行希望銀 行在7月清光目前額度，以便辦理後續撥額度，免得新舊混淆。 所以央行不停依照銀行辦理績效，調撥額度，像是第一銀行截至 目前為止，分配額度為200億元，是原分配額度的一倍；台銀則 被刪去40億元，土銀則再新撥80億元額度。 |
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| 回覆者：小朋友 發表數：-17 IP：61.222.205.* | 2004-05-20 09:37:05 |
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各位看看現在的生育率每年下降 十年後台灣還需要如此多的房子嗎? 而且現在年輕人都是月光族 那來的錢跟你買房子.... 如想投資請買再好地段例如信義區 其他地方就買來自住吧! |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.128.* | 2004-05-20 08:52:12 |
| 還是請各位注意520就職演說吧！ | |
| 回覆者：Alan 發表數：-17 IP：61.31.88.* | 2004-05-19 20:45:49 |
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to 哇係盤子 別那麼小鼻子小眼睛,別人看法不同就那麼酸 房價會不會持續又不是我們在這裡吵就會漲或跌 |
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| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.64.227.* | 2004-05-19 20:21:43 |
| 算了, 大家快買吧, 記得考慮我的房子哦!! | |
| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.64.227.* | 2004-05-19 20:20:51 |
| 不客氣, 多買一點!! | |
| 回覆者：拍案叫好 發表數：-17 IP：61.229.235.* | 2004-05-19 19:45:54 |
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喂! 你們換戰場了! 請繼續! |
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| 回覆者：哇係盤子 發表數：-17 IP：210.69.106.* | 2004-05-19 16:15:10 |
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對了 被你這麼一提醒 我當下決定不賣房子了 要把房子屯積起來以利未來再出售 這樣未來可以賺的更多.... 原來你以前說ㄉ都真理的~~~真是對不起 你所謂的"不要隨著媒體建商起舞起鬨" 原來意思就是~~~ 建商要賣房子....那是他們笨 我們應該把房子土地囤積起來 等他們房子賣完土地蓋光 他們就會回來叫我們"阿公"了 所謂"不要隨著媒體起舞起鬨" 你原來的意思是~~~ 現在賣房子的人也算是盤子的一種 不要因為媒體說現在房地產復甦 覺得有賺頭 便把房子賣光光 其實未來還可以賺得更多 恩公阿恩公~~~真令我受益匪淺 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.141.* | 2004-05-19 15:42:30 |
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搞笑兄分析中肯，不太搞笑了。 因為之前都很搞笑！ |
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| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-05-19 15:07:31 |
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粉抱歉, 我當然希望房價漲翻了, 因為我最近在賣房子, 因為如果賣出去的價格可以賺錢, 當然是希望漲!! 但為何會想賣呢??就是因為房價已漲的不像話了, 當然你幾個月前買的時候, 也有可能不高啊, 要看地區啦!! 但是全盤皆以房價都會漲來說明房價目前是低點, 那前幾年房地產盤整是盤假的, 為何買房的人少, 而建商推案也少!! 最後還是重申一點, 如果買氣那麼旺, 而且房價會漲不停, 為何建商不屯積土地以利未來興建, 而急於目前不停的推案 呢??未來不是可以賺的更多, 難道建商是慈善機構?? 請大家思考一下, 不要覺得別人看法與你不同, 就什麼被大陸統一等等!! |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.142.* | 2004-05-19 14:49:27 |
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對於harry兄的 『....建照使照黃金交叉?! 我還喬登鞋可以跳10米高勒...』 結合時事，有創意，還對稱押韻.....笑 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.142.* | 2004-05-19 14:36:27 |
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我只相信分析和數據，而且我希望台灣會更好！ 利多齊湧開高走高 台股大漲302點(2004-05-19) 國安基金昨日下午通過進場決議，同時總統也將在月底約見外 資，加計美股的回揚，國際基本面也有油價下滑及鋼價回揚等連 串利多，使得今天股市以跳空開高走高一舉拉出反彈長紅作收。 今日台灣股市集中市場加權指數收在5,860.58點，上漲302.90點， 成交量922.78億元。 今天大漲，指數攻上5800點之上，一舉突破短期均線的5日及10日 均線之上，同時短期技術指標由空率先翻多，明天面臨年線在 5928點反壓預料雖震盪難免，但依今天量價關係的量增價揚表 現，預料明天仍有震盪趨堅的續彈機會。 今天大盤利多齊湧，雖然外資連續賣超進入第十六天，昨日賣超 84億元，但美股在油價回跌激勵道瓊反彈61點下，配合政策面的 作多，使今天類股全面翻紅，其中漲幅逾6%有水泥、電器、營建 及航運等；另電子及金融兩大主流股也有逾5%演出，是使指數收 高主因。 今天大盤衝高，追高買盤尚不弱，成交量為近一周來首見，在量 價俱揚下，雖然明天進入年線在5928點攻防，但基於包括6日RSI 翻多；且9K已向上突破9D，技術面短線多頭指標氣勢已告浮現， 仍有利明天挑戰年線時的震盪趨堅演出，而今天指數突破5日均 線外；也站上10日均線在5819點，在反壓化為支撐下，局勢漸有 利多頭的續彈。 (聯合報) |
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