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貸款算法
發表者:小妹  發表數:-17 IP:61.221.189.* 2003-08-26 11:37:07

小妹頭一次向銀行貸款160萬購屋, 適用2.3%的利率, 這個月起每月繳本息8324元, 我很好奇的
是這8324元是怎麼樣算出來的, 其中本金佔多少, 利息佔多少?
有勞各位大大解答, 謝謝!

回覆者:安安 發表數:-17 IP:61.228.74.* 2003-09-01 14:05:25
回eddie:

你說的只有在一種條件下才成立,就是三年期定存的利率要高
於房貸的利率,否則怎麼看都不划算.
回覆者:Benny 發表數:-17 IP:61.13.225.* 2003-09-01 09:10:10
我還是不了解, 為甚麼有銀行推出先還本金的方式.
如果先還本金, 那這一期的利息沒還, 到了下一期,
這一期的利息不也納入本金再產生下一期的利息嗎?
這樣有比較好嗎?
回覆者:eddie 發表數:-17 IP:218.168.51.* 2003-09-01 08:59:39
據我去看房子時一位很熱心又很專業的大姊教我.要前三年先
繳利息比較好.她說.
例如.貸款160萬.每月繳利息是3067元. 本+利是8450元
前三年先繳利息3067/月.剩下的本金5413元不要花掉存到另一
各戶頭內.等三年期滿.將存放的戶頭內的本金194868元還給銀
行.如此可立刻降低本金壓力
因為銀行前八.九年都先將利息吃飽.若本+利一起還則三年後
其實還不到十萬元
回覆者:安安 發表數:-17 IP:61.228.74.* 2003-08-31 20:03:06
大家還是沒有把公式寫出來,看來高中數學都不好好學.我來講
解公式的由來好了,你們還是要自己動手算.

原始本金的利息每個月都算成是要付一樣的.本金攤還的部份
看成是另外存入銀行另一個相同利率的帳戶,這樣分開算就是
簡單的等比級數問題了.

假設每個月要還的利息是y(已知),每個月本利攤還的是x(未
知),則x-y為每個月存入銀行另外一個帳戶的本金,由於每個月
都一樣,所以等於是零存整付的問題.這樣列出等式後就可以解
出x,整個式子中也只有x是未知數.

簡單說完,呵呵...



回覆者:momoco 發表數:-17 IP:61.228.99.* 2003-08-31 16:49:32
我也要好嗎 ?
回覆者:cyc168 發表數:-17 IP:203.203.82.* 2003-08-29 23:15:43
小小你好
我已經將公式寄給你了,試算看看!!應該不錯用!!
回覆者:maggie 發表數:-17 IP:61.222.191.* 2003-08-29 17:49:25
小妹
給我妳的email好了
我寄檔案給妳
回覆者:小妹 發表數:-17 IP:61.221.189.* 2003-08-29 17:27:44
謝謝Maggie姐還有各位朋友的熱情回覆, 我也試著用Excel算過一次.
我還是很想了解我每個月付的8324元裡頭本金與利息所佔的比例是不是也有公式可以算出來
謝謝
回覆者:maggie 發表數:-17 IP:61.222.191.* 2003-08-29 15:22:11
我不知道為何那個網站上計算出來的結果會這樣
但 Excel 的公式應該是正確的
我一向都用這個公式計算貸款, 沒有錯過
網路上其實還有很多網站都有簡易計算公式
例如永x, 信x 兩大房仲網站
它們算出來的結果, 就和 Excel 算出來的一樣
所以我想是那個網站的公式有問題吧??? I'm not sure.
還有, 第一批優惠房貸現在年利率應該是1.7%吧
我自己也是貸第一批的, 應該沒有1.4%這麼低?
回覆者:KK 發表數:-17 IP:61.220.247.* 2003-08-29 11:54:54
請幫我比較一下為什麼銀行實際收的跟Excel算的不一樣.
我用最低的那批優惠房貸,利率為郵局一年期定存利率加
0.15%.額度200萬,20年.我現在每月要繳10500.
上銀行網站 http://www.hwataibank.com.tw/img/p9/p9_8.asp 若以
年利率1.4%,200萬,20年代入,得月繳10667.
用Excel =PMT(1.4%/12,20*12,2000000,0,1) 代入得月繳9548元.

是銀行跟Excel算法不同嗎?
回覆者:maggie 發表數:-17 IP:61.222.191.* 2003-08-29 10:06:53
要公式的各位朋友
有Excel就可以算了啊
Excel 裡有個按鍵 fx, 就是函數
或按 插入-函數 亦可
選擇財務函數裡的 PMT
就可以計算了
甚至可以算出, 每年如果你提前償還多少本金時
每期付款會變成多少
很好用的
回覆者:James 發表數:-17 IP:192.193.196.* 2003-08-29 09:22:24
Dear all,

如題,這是某銀行之前製作的房貸試算光碟
只要key入貸款金額 年數 利率 就會跑出每期的月付金總額與本利比例
還可以依你的個人財務收支細項試算理財型房貸或抵利型與本利攤還型的比較
因為小弟我也是最近剛買房子 所以深知各位這個既甜蜜又沉重的痛苦...
所以基於回饋立場,歡迎各位來索取!!

請mail到: newhaven1027@yahoo.com.tw
請註明 收件人 與 郵寄地址
回覆者:小小 發表數:-17 IP:61.59.45.* 2003-08-29 09:04:24
to cyc168,

能不能麻煩您將此公式 email 給我 , tks !

g12r34a56@yahoo.com.tw
回覆者:cyc168 發表數:-17 IP:203.203.82.* 2003-08-28 21:52:43
公式不會很複雜,重點是可以算出每一期的本金、利息個繳了
多少錢,是別人寄給我的,還不錯用!!
回覆者:Benny 發表數:-17 IP:61.13.225.* 2003-08-27 13:18:02
問一下先還本金的黛款, 有比較好嗎?

之前看花旗的廣告說先還本金. 我有疑問是,
先還本金為何比較好?

假設有 100 萬貸款. 每月利息假設是 2000 元.
如果我一個月付 5000 元, 先還利息 2000, 再還本金 3000 元.
那麼下個月是用 (100 萬 - 3000) 來算利息.

如果先還本金 5000 元, 那麼本月利息是 2000 元,
下個月是用 (100 萬 -5000) + 2000 = (100 萬 -3000) 來算利息.

這樣看起來是否先還本金有差別嗎? Thanks
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