| 貸款算法 |
| 發表者：小妹 發表數：-17 IP：61.221.189.* | 2003-08-26 11:37:07 |
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小妹頭一次向銀行貸款160萬購屋, 適用2.3%的利率, 這個月起每月繳本息8324元, 我很好奇的 |
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| 回覆者：Benny 發表數：-17 IP：61.13.225.* | 2003-08-27 13:17:49 |
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問一下先還本金的黛款, 有比較好嗎? 之前看花旗的廣告說先還本金. 我有疑問是, 先還本金為何比較好? 假設有 100 萬貸款. 每月利息假設是 2000 元. 如果我一個月付 5000 元, 先還利息 2000, 再還本金 3000 元. 那麼下個月是用 (100 萬 - 3000) 來算利息. 如果先還本金 5000 元, 那麼本月利息是 2000 元, 下個月是用 (100 萬 -5000) + 2000 = (100 萬 -3000) 來算利息. 這樣看起來是否先還本金有差別嗎? Thanks |
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| 回覆者：小妹 發表數：-17 IP：61.221.189.* | 2003-08-27 12:31:56 |
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請問cyc168 這公式很複雜嗎? |
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| 回覆者：maaaa 發表數：-17 IP：218.168.205.* | 2003-08-27 01:10:46 |
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你可以利用 excel 內的函數pmt()來算，非常非常簡單， 舉例來說，以妳的case，我假設你是20年還完160萬， 可以寫成 pmt(2.3% /12, 20*12, 160000)， 然後 Excel 就會告訴你是每個月該付 8323.42 元。 若是要算含寬限期只付利息的話， 可以用 ipmt ()這個函數，用法可參考 Excel 內的說明。 我試算過，這公式和外面的銀行算的答案一樣!! |
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：203.203.82.* | 2003-08-26 23:24:51 |
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我這裡有一份年金式的計算程式,只要輸入貸款期數﹙共幾個 月﹚、利率、金額，就可以算出每一期本金繳了多少,利率繳 了多少,只不過要如何放在本網頁上,可否告知!!謝謝!! |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：61.220.247.* | 2003-08-26 17:53:24 |
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要問清楚閉鎖期有多久,提前還款有沒有罰金,再看是否划算, 我的銀行要兩年閉鎖,去年提早還50萬被罰5000. |
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| 回覆者：yider 發表數：-17 IP：61.62.92.* | 2003-08-26 17:32:00 |
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如提早還部分的本金，那從下個月開始 利息部分將會減少，每期扣繳的金額應該會減少 |
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| 回覆者：小妹 發表數：-17 IP：61.221.189.* | 2003-08-26 16:22:29 |
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謝謝各位朋友的回答 小妹確實貸款160萬元整, 繳款20年, 沒有寬限期, 銀行方面說每個月至少存8324元到戶頭裡就 會自動扣款; 小妹有另一個疑問是老爸下個月打算給我30萬元先還些本金, 那麼以後每期還是 繼續扣8324元嗎? |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：61.222.191.* | 2003-08-26 13:53:14 |
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你的還貸方式應該是本利平均攤還吧? 計算公式是這樣的 假設每個月償還的本金是 A1, A2, A3...A240 (以貸20年為例) 每個月償還的利息是 B1, B2, B3...B240 每個月還款總金額是 Z1, Z2, Z3...Z240 那第一個月還款的利息應該是: B1=(1600000-A1)*2.3%/12 第一個月還款總額則是: Z1=A1+B1 第二個月還款的利息是: B2=(1600000-A1-B1)*2.3%/12 第二個月還款總額則是: Z2=A2+B2 20年總共付出的利息是B1+B2+B3+...+B240 20年總共付出的本金是A1+A2+A3+...+A240=1600000 而目前一般本利平均還款的方式 通常是讓每個月的還款金額都相同 也就是說Z1=Z2=Z3...=Z240 但實際上每個月還的金額裡, 本金和利息所佔的比例都不同 EXCEL裡面有個函數叫做PMT 就是專門計算這種貸款的 有興趣的話自己算算看就知道了 |
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| 回覆者：點點 發表數：-17 IP：61.218.111.* | 2003-08-26 13:19:40 |
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你是剛剛好160萬元整嗎???你是不是沒有寬限期呢 ? 零頭部分要明確算才會準喔!! 簡易算法教你一下 以160萬為單位 繳款20年: 1,600,000*2.3% /12=3,067(利息) 1,600,000/20/12=6,667(本金) 3,067+6,667=9,734(本息) 算出來的跟你的有差一千多 你確定的你的利率是2.3%????? |
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| 回覆者：James 發表數：-17 IP：192.193.210.* | 2003-08-26 13:18:16 |
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本金X利率X使用天數=應繳利息 第一期中你繳的本金為5257元 利息為3067元 合起來為8324元 及你的月付金 下一期(即下個月) 本金計算為160萬扣掉上期還的本金5257元再依上式算式計算 得月付金8324中5266為還的本金 3058為當期利息 依此類推 |
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