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| 多摩市討論區 (宜蘭縣政中心) |
| 發表者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-08-24 17:09:38 |
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我本身在縣府特區買了多摩市霞之關,希望這個主題區 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-11-17 15:26:54 |
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回覆 阿笨猴 於 ：2005-11-17 14:40:49 的發言內容
1.縣政中心裡的案子很多不止多摩市一家,我們選擇這建案是經過比較後下的決定,我也看過縣政中心一戶五百多萬的,但感覺就是差很多拍謝不是對多摩士有反感,他什麼都好,就是賣的單價太扯,我只知道宜蘭人十之八九不會去買多摩市,反正宜蘭人習慣那種生活,見怪不怪,價錢較實在 2.信義區裡有一坪上百萬的豪宅,旁邊是一坪三十萬左右的大樓,你也可以說買豪宅的是烈士,但問題是,你就是等不到人以低價賣給你,這就是分眾市場,講了你還是不懂 3.多摩市沒幾戶,也不須宜蘭人的十之八九來買,謝謝您的憂心,一兩成的人願意買就夠了 4.這個版面不是用來吹捧多摩市的,也有網友買的是縣政中心其它建案,大家只是在討論些房市資訊和住戶交流,您何需如此尖酸刻薄? 您可以去買竹科附近的橫山鄉,或者可以去宜蘭各地去買俗擱大碗的透天,我們會祝福你的 |
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| 回覆者：阿笨猴 發表數：43 IP：211.22.83.* | 2005-11-17 14:40:49 |
| 拍謝不是對多摩士有反感,他什麼都好,就是賣的單價太扯,我只知道宜蘭人十之八九不會去買多摩市,反正宜蘭人習慣那種生活,見怪不怪,價錢較實在 |  |
| 回覆者：joan 發表數：80 IP：140.111.161.* | 2005-11-17 11:59:20 |
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回覆 阿笨猴 於 ：2005-11-16 15:19:47 的發言內容
我們多花錢買的是綠地及生活品質套一句顏炳立的用詞 而且,我買的動機是要自住 一個產品的價格,如果你可以接受 代表他在我心目中有這個價值 而且只要當事人認可即行 應該不用旁人操心吧 |
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| 回覆者：SUNNY 發表數：95 IP：210.59.229.* | 2005-11-17 11:41:06 |
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回覆 阿笨猴 於 ：2005-11-16 15:19:47 的發言內容
買縣政中心除了價格外, 還有一項是生活品質, 來這裏炒房地產不是我的目的. 套一句顏炳立的用詞 我生在台北縣, 長在台北, 工作在台北市. 而現在要移居到縣政中心是選了很久才找到. 台北縣/台北市/桃園/新竹是不容易找到這種環境, 除非你到台北華城, 但那不是一般人所能負擔的. 我是很有勇氣是不錯, 以後我還要北宜通勤! 現在台北<->竹科通勤還不少了. 看你要的是什縻? 是否值得! (不知有多少人在未來北宜天天通勤?) |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-11-17 10:23:51 |
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回覆 阿笨猴 於 ：2005-11-16 15:19:47 的發言內容
1.若您真喜歡引用他的話呢,那顏炳立在標售縣政中心時可是說縣政中心很值得買,不過,顏炳立的話也不能盡信,因為市場有大眾市場與分眾市場,不易以簡化邏輯來論斷,例如,我在民國八十八年買入一戶北市大樓房子,歷經幾年的房價大跌,它的房價可是一路走升,漲了三四成,要談其中的道理,就要從小區域內的供需關係去細談,才能理解,就像不能只想股票五千點是低點,就蒙著眼買等著股價上漲,是一樣的道理套一句顏炳立的用詞 2.您在這個多摩市版面,有看到任何一個屋主說是買來炒房的嗎?這表示住戶對這環境的認同,表示您的指教有些多餘,也表示這個小市場並未過熱 3.要談竹科,那我們可以好好談談,縣政中心這價格如果能在竹科內買到別墅,那真是絕無可能,您說竹科附近,新竹很小,竹東芎林橫山北埔也都能說是竹科附近吧,那麼能否請您指出,那個社區裡有宜蘭縣政中心這種規劃和公共設施?竹科的發展是脫離周遭地方發展的,走在光復路,跟新莊三重這些工業區有什麼兩樣?要比竹科附近我實在懶得比 4.離竹科最近的重劃區當屬竹北縣府重劃區和六家高鐵特區,竹北縣府旁,蓋\\\得密密麻麻,前幾年房價被炒高後又跌了一段,現在才慢慢恢復,原因就是高容積率下,建商蓋\\\出的房子多,供給大而需求無法消化所造成,但以宜蘭縣政中心如此低密度,低戶數,在全台灣的縣府重劃區應屬僅見,在供給有限下房價要跌並不容易 5.有些人買房根深柢固地喜歡拿單價來比,或許\\\您去買Armani的西裝時,會跟店員說為什麼比G-2000的西裝貴那麼多?在每一百個男人當中,有九十五個男人會覺得Armani的西裝貴,那為什麼Armani的西裝不必降價求售?這就是分眾市場的道理,況且,常常單價是以總價去除以坪數而不去管庭院及面寬等差異 6.竹科附近的生活品質實在令人不敢恭維,更何況,對在台北工作的人而言,所謂竹科附近一點意義也沒有,它離台北比宜蘭更遠,未來大台北居民要找房會在桃園宜蘭找,不會到新竹找,除非打算住在高鐵特區內每天坐高鐵上下班,還有,在宜蘭縣政中心旁也有竹科宜蘭基地,以後在新竹竹科上班的人,可能會比較想到竹科宜蘭園區上班吧 |
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| 回覆者：believer 發表數：36 IP：220.228.249.* | 2005-11-17 07:47:29 |
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回覆 阿笨猴 於 ：2005-11-16 15:19:47 的發言內容
講話何必如此酸呢?買縣政中心的房子都是認同它的規劃與地理條件,能再這樣環境居住才是重點,是不是買貴自是心裡有數套一句顏炳立的用詞 房子行情需衡量的條件極多,不是單一條件可決定的 比竹科?您來宜蘭的次數應屈指可數吧? |
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| 回覆者：阿笨猴 發表數：43 IP：211.22.83.* | 2005-11-16 15:19:47 |
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套一句顏炳立的用詞 買多摩市的人清一色烈士 單價比新竹竹科附近有過之無不及 自住就好,未來想高價脫手慢慢等 |
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| 回覆者：Cherry 發表數：20 IP：60.198.0.* | 2005-11-13 17:45:53 |
我今天跑去看別家的建設,老實說感覺真的粉不錯,特別是大門的地方,一般不是都有一扇木門,一扇鐵門,XX建設就把鐵門移到騎樓的地方,兩旁再用水泥圍起來,就多了一個室內的小空間,當作放置鞋子的區域,下雨既不怕鞋子淋濕,又可避免鞋子放室內的臭腳味,感覺蠻替住戶著想的,其實大家可以多去看其他建好的成屋,可以得到一些收穫..如果可以的話,所有的鄰居一起做起來,感覺還蠻美觀的..(這只是我自己的想法啦!!)
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| 回覆者：Cherry 發表數：20 IP：60.198.0.* | 2005-11-12 17:21:27 |
| 是要提高一些啦!!我的額度也沒那麼高了..所以才想提前打電話問多摩市..提前去辦提高額度...可惜不行...好可惜喔!! | |
| 回覆者：joan 發表數：80 IP：140.111.161.* | 2005-11-12 16:32:05 |
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如果可以刷卡真的很好 但我的額度沒那麼... 不就得提高信用額度了 |
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| 回覆者：cherry 發表數：20 IP：60.198.0.* | 2005-11-12 13:20:05 |
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各位我也是多摩市的客戶,我想請問你們一下: 我本想尾款使用刷卡,但問過多摩市,她們說不行,我想說是不是有人也和我一樣想用刷卡的,這樣多人去反應看會不會比較有用...其實我覺得刷卡還不錯,不論是現金回饋還是點數回饋其實真的都划耶,不過前提是不能加收手續費.. |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-11-03 17:39:37 |
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回覆 joan 於 ：2005-11-03 11:57:45 的發言內容
若果真如此，那真是太感動了，其實縣政中心的推案，利潤真的沒那麼好，所以很多大型建商其實不願到這裡來推案，想想目前多摩市有六十幾戶，一般大樓多不止這戶數，總價在都會區也不算高，所以，真是該為政安建設的用心拍拍手!
我今天有打電話到多摩市問施工情況 |
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| 回覆者：joan 發表數：80 IP：220.130.43.* | 2005-11-03 11:57:45 |
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我今天有打電話到多摩市問施工情況 小姐跟我說確定外觀要打掉重做了... 報告完畢 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-10-28 10:26:46 |
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1.依照台北的經驗,若是地段條件好的眷村都會成為轉售牟利的標的,常以權利金的形式去轉售,至於會不會如此,要看這個區段對於一般購屋者的吸引力而定了 2.以大直重劃區裡的基河國宅為例,當初原始配售戶若現在賣,一戶少說賺個四五百萬,不過多半是轉手再轉手了,徐州路旁的空軍眷舍,一戶配售700萬,市價卻有一兩千萬,在轉手後它的住戶品質也還不錯 3.在宜蘭這就較難評估了,畢竟它是公寓,會買公寓的人多半求生活便利,因此市場如何就不可知了,不過不管高低其實只要跟成本價有價差還是會大量被轉售的 4.大家也別太難過,信義之星的對街都有平價國宅,大直的豪宅群旁也有基河國宅,張忠謀張惠妹都不哭了,我們也就別太難過,至少,它是在原先的使用分區裡,應已考慮到景觀上的協調性 5.眷村改建這種政策真是個滿不理想的政策,當初在十四十五號公園裡為老榮民哭得死去活來的女里長,用比拆遷補償金低的價格收了老榮民五間房子,等拿了補償金還倒賺,更別提配售國宅後與市價的價差了,總之任何制度過度扭曲市場機制就是會變成這副樣子 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2005-10-28 09:48:11 |
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回覆 新宜蘭人 於 ：2005-10-28 00:25:15 的發言內容
擠應該是不至於,頂多到時重新調整學區,因為凱旋國中小的學童根本就無法由特區中的學童補滿,因此它的學區是跨到別區去的,若未來特區人口增加,我想學區自然會回歸以特區為主吧
先謝謝各位熱心的回覆......但我看到今天大家討論的話題,覺得很難過.....那....那....那以後凱旋國小和凱旋國中不就會變成很"擠"的學校了嗎? |
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