| 高雄房地產的問題都可以問我 |
| 發表者：天 發表數：-17 IP：144.137.136.* | 2004-05-08 10:40:34 |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：144.137.136.* | 2004-05-09 09:36:29 |
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太子是這三間裡頭服務算比較好的 起碼是認真在做企業 不是做生意 京城是出了名的品質差 他的營造成本大約是其它公司的七八成而已 品質可想而知 新案又一直推 自己的監工都不夠用了 哪還配的出人來維修 德旺也是很差的公司 買它的房子要注意 它是主打超低價房子 尤其賣到後期時 房價落的特別快 可能剛開始買的和後來買的 會差到快一百萬的價差 這種廣告代銷起家的公司 作法都很短線 有賺就跑 不管什麼永續精營的 關於建設公司的服務 最起碼要在五天內去了解情況 然後連絡包商去解決問題才是 是沒有到隨叫隨修那麼誇張 |
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| 回覆者：高雄買屋郎 發表數：-17 IP：203.203.190.* | 2004-05-09 08:20:42 |
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房地產隱憂的一面，有許多是值得投資房地產要去關心和注 意的。 第一，國民所得近十年來未見成長，近三年來還有下跌的現 象，所得減少購買力當然減弱。 第二，四年來產業外移造成結構性的失業未見改善，失業對 社會的負擔相當重，對房地產也造成法拍屋的增加。 第三，台灣人口增加率再創新低，這代表未來對房屋的需求 會減少。 第四，人口外移大陸，如果情況未見改善，對房屋需求將直 接影響，且外移人口現有房子若提到市場銷售將造成供給量 體過多問題。 第五，台灣經貿太依賴大陸，以近期大陸對經濟過熱提出調 控，台灣立即受到衝擊，景氣若因此持平或下降，對房地產 的影響將相當直接。 第六，這波房地產熱潮，很多人是藉低利率和高額貸款購 屋，如景氣反轉或工作出狀況，將造成另一波的斷頭。 第七，政治紛亂造成社會人心不安，人心浮動對置產衝擊十 分的大。 第八，兩岸關係一直未見改善，這不是短期可以解決的，但 只要不再進一步惡化，對台灣房地產衝擊是可以減少的。 以上這些只是一般現象，好與壞的影響都是有限且短暫的， 台灣房地產未來若要再創另一高峰就要從關鍵點上著手，520 就是一個最關鍵點，它代表未來四年陳水扁能不能讓全國老 百姓相信他不只會選舉，也會治國。 中外都在看520，他會端出什麼菜，他要穩定發展的四年，還 是要像上任一樣再紛擾四年。穩定與發展的四年對台灣房地 產來說是非常迫切且必需的，所以我們要建議陳水扁能在520 前後或在就職講話時能明確宣示，在他未來四年任期中要推 動下列幾項政策，讓整個社會國家知道他這四年要做什 麼！？他的政策方向是什麼！？如此才是台灣產業之福，是 全民之福氣。 |
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| 回覆者：小明明 發表數：-17 IP：202.145.144.* | 2004-05-09 06:59:21 |
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那太子,京城,德旺這些建設公司的風評如何呢? 此外建設公司的售後服務是隨叫隨修嗎? |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：144.137.136.* | 2004-05-09 06:04:51 |
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回應彼得 可以殺到490以下 威京是小公司 沒什麼特別的地方 |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：144.137.136.* | 2004-05-09 06:03:47 |
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回應5566 高雄的建商 真正好品質的都倒光了 因為高雄人不懂得尊重一間好房子 總以價格為取向 一坪多個一萬好像要他們命似的 久而久之 這些蓋好宅的公司就一間間倒了 而低成本考量下 現在市面上存在的建築包商也都是那幾間 不管是什麼建設公司 包商就是那幾間再輪動 硬要我說哪幾間建商品質好 其實真是困難 表面上看起來品質好 這些都只是媒體行銷手法而已 我們能要求的 只有買屋後 發現問題時請他們維修快一點 環境就是這樣 沒有留給好公司生存的空間 很可惜 但是品質和服務很差的 我倒是可以說出幾間 看看現在猛蓋的那一兩間 就是最差的 漏水連理都不理 |
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| 回覆者：高雄買屋郎 發表數：-17 IP：203.203.190.* | 2004-05-08 23:10:26 |
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這一年高雄看了房子也不少，前半年看一些中古屋以大樓為 主，後來覺得景氣上來一些後，感覺上中古屋長得很快，我 想與中古屋的屋主心態有關之前都買貴了，當然還有一些法 拍屋的投資客，進場標了房子想要高價賣出，所以我開始轉 向新成屋，以透天為主• 這兩個禮拜看了右昌的房子，有一間是芳崗建設的房子，看 了社區型的房子感覺還不錯，結果到接待中心想看看建材， 結果就是一堆理由，反正就是沒得看，以現場為主，聯型號 規格也是一問三不知，衛浴、廚具都沒有標示，反正就是都 沒有還講很多的理由，聽都聽不下去，偷偷告訴大家現場說 原價是628有一間促銷價是567底價是550，以我的經驗，真正 的底價決不會是賣方告訴你的，所以我猜以兩成的折價來 看，真正的底價該落在500萬上下，不過今天聽說他們的房子 都蓋的很快灌漿完都很快就拆模板了，所以不買也罷 另一間房子是新結庄建設蓋的上禮拜看還不錯，面寬五米感 覺空間敢尚佳，但畢竟是短了一些，不過接待中心有百了很 多的建材展示資料，所以映像不錯今天再去看一次想說可以 談的話就買了，結果遇到一個很差的服務人員，態度極差好 像他們的房子是金子做的開658沒什麼談的空間，這也就算 了，我再與他們一些建議，包括所有的窗戶是不是因該要加 紗窗，他竟然跟我說這樣才通風，我說會有蚊子啊，如果成 交因該可以加上吧，他......盡然說 沒辦法 沒有就是沒有， 紗窗是多少錢啊，這樣回答真是無法接受，另外是一樓有孝 親房，有一間廁所，二樓是客餐廳，三樓是主臥，四樓才有 衛浴，我說那你一樓孝親房的水龍頭可以加一個淋浴的水龍 頭嗎，又是一堆反正就是不行的話語，我實在是聽不下去 了，我說你是經理後面做的那一位是協理吧，我故意講的很 大聲，我說請他來說明一下吧，那位協理這時才離開座位， 我們雙方在談的時候，他就已經在旁邊聽著了就是故意不搭 腔，見鬼了 沒看過服務這麼差的售屋人員， 問到了房水的問題，他說可以放心公司蓋過的房子沒有過漏 水，我問櫃公司成立幾年他說三年，三年當然不會吧，剛剛 回來又查了一下他們建設公司的資料，他們公司在去年有一 個案子得獎，但不是這一個啊，卻在工地現場一直強調有得 獎紀錄，真不是一個誠實的銷售手段 講這麼多，是想說景氣一來賣屋的建商與行銷人員很多都不 誠實也驕傲了起來，我個人的看法是，房價也許未來不易大 跌，但應該不會大漲，有幾個因素 1.政治面不安 2.政治將影響經濟面 3.未來全世界利率走揚，房貸利率當然跟著上升不會持續低 利率 4.全台灣的生育率是在下降的，未來人口將向以開發國家一 樣，老人化與人口減少化，所以各位房子還是多看一些吧 別急著買，別覺得房子是資產，除非你是拿現金，房子是附 在的機會比是資產大的太多了， 跟大家分享 |
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| 回覆者：彼得 發表數：-17 IP：218.164.107.* | 2004-05-08 22:01:52 |
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我也在看威京建設的傳家傳，可是開價五百五十萬，有點不 合理，但蓋的不錯看，只剩四戶的樣子，有沒有相關訊息可 交流一下，謝謝。 |
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| 回覆者：看房子的人 發表數：-17 IP：218.169.222.* | 2004-05-08 21:14:35 |
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威京建設的評價如何 據說已有17年的歷史 我正在看他在過埤子 重劃區的案子 可提供一些意見嗎? |
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| 回覆者：5566 發表數：-17 IP：211.74.204.* | 2004-05-08 19:05:06 |
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請問一下 那高雄的健商概出來的哪幾家品質較好 謝謝 |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：144.137.136.* | 2004-05-08 14:24:33 |
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鳳山是推案重點之一 如文山重畫區 王生明路那也是 鳳山建國路上近來將預售的大樓就五六百戶 南高雄新案也將一個接一個推出 廣東街永信案 和平路太子案 前硫酸啞福懋案 民權路廣西街寶成案 三多路京城案 漢神百貨國揚案 南高雄下半年熱鬧可期 不願意住重畫區的人可等待一下 還有25期29期重畫區 如孟子路上大樓案也不少 楠梓左營透天案也很多 主要都是低價首購透天案 還有 澄清湖520後將是高級別墅戰區 養生的好環境 甚至位於成功路上原軟體科學園區都會推出新時代辦公大樓 高雄這兩年會很熱鬧的 請大家慎選地點和產品 |
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| 回覆者：artie 發表數：-17 IP：218.167.46.* | 2004-05-08 13:05:11 |
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請問 目前大高雄房市 除了美術館 農16 八卦寮之外 還有哪些地區推案比較熱 煩請撥冗回覆 |
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