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| 高雄房地產的問題都可以問我 |
| 發表者：天 發表數：-17 IP：144.137.136.* | 2004-05-08 10:40:34 |
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| 回覆者：cho 發表數：-17 IP：163.32.227.* | 2004-05-11 13:52:46 |
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我對市區的福懋案和寶成案有興趣 可否分析這兩個地段和 這兩家公司的優缺點 感激不盡 |
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| 回覆者：gigi 發表數：-17 IP：211.20.185.* | 2004-05-11 13:06:49 |
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西曬就開深凹窗....嗯,以前都沒有注意到...^_^ 講到容積率,美術館的某些建商在房子裡設了機電空間,同樣也算入銷售坪數(當作一個房 間),好像也是走法規漏洞.唉,商人的手法,消費者真的很難面面俱到,處處都能提防. |
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| 回覆者：傻傻 發表數：-17 IP：210.200.175.* | 2004-05-11 12:47:25 |
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請問 天 大面寬透天是否一定要屋長大於房子的寬度呢? 鳳山地區有許多透天強調大面寬 但是若地坪不大時很容易變成房子短短的 雖然採光通風均較傳統透天好 但老一輩的人似乎不太能接受 是否有此說法呢?? 另外梯沖是什麼呢?? |
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| 回覆者：阿范 發表數：-17 IP：219.84.0.* | 2004-05-11 12:39:42 |
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我已經買了高雄美術館附近的房子,美術北一街太普建設的案 子,最近想要賣掉不知道那附近的行情到哪裡,可是有一個問題 是貸款正在辦還沒下來,不知道您有怎樣的意見? |
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| 回覆者：viviane 發表數：-17 IP：163.32.227.* | 2004-05-11 11:32:13 |
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天 真是 太感謝你 還有問題要請教你 如果太子文化選 擇 F棟44坪的 以後增值得空間會不會比較小 他的坪 數最適合我 但是位置似乎是最差的 |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：203.51.253.* | 2004-05-11 08:24:55 |
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提供現在美術館第一排在建或完工個案 鼎宇兩棟 麗晶一棟 國城一棟 家安一棟 京城一棟 皇苑一棟 |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：203.51.253.* | 2004-05-11 08:18:13 |
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回gigi 面美術館的案子不少 皇苑也算是第一排的 第一排的定義就是 上去8樓以上 永遠可以完整看到整個美術館 不怕往後前面有建物擋住 關於全攬愛河和柴山 確實也不錯 但同樣的是 當那邊空地都蓋起來後 哪一棟大樓沒被互相擋來擋去的看到愛河和柴山呢？ 大概只有靠鐵路那邊的吧 鐵路旁的房子是不合當住家的 還有都審這跟建的太雜太密無關 通常它只管容積不要用到滿 還有基地要退縮幾米等等 還有停車位夠不夠 垃圾處理機制完不完善 他能做的不多 畢竟地是建商的 賺錢第一 你可以去看看現在的美術館 已經開始又密又雜了 農16和美術館應該是要看它的未來性 這兩個區域和巨蛋將來是北高雄的文教,娛樂,商辦重地 這才是主要的賣點 談到格局 當然建商也會在利潤和規劃間找出一個競爭點 之前提過 如果建商犧牲了些容基率 規劃好空間出來 然後把單價提高 各位覺得有這市場嗎？ 在台北是有的 在高雄就只能等著倒閉了 高雄人就會爭論 明明同一區段 你怎麼貴人家一兩萬之類 所以我們只能要求格局相對好的 例如採光面大小 室內走道有無虛設 可利用面積高低 住宅本身有沒有考慮到立地條件 如西曬就開深凹窗之類的 |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：203.51.253.* | 2004-05-11 08:05:56 |
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回oko 請問是什麼事呢？不方便在網上說嗎？ |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：203.51.253.* | 2004-05-11 08:05:06 |
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回PUCCA 左營楠梓現在的案都在重畫區比較多 如土庫 或台糖那區 是兩大戰區 規劃都是以小地坪小建坪為主 而重劃區的話 鳳山的透天價格會比楠梓等地高一點 因為生活機能比較完善 離高雄市區又比楠梓近 建議你往鳳山那看看 那邊的大面寬透天比較多 文山重畫區和鎮北國小附近和王生明路那都有不少案子 大面寬大建坪的話往鳳山找會比較多 至於相關的知識 通常傳統住透天的人都是為了地價升值 或是想要有天有地 感覺比較私密 當然以升值來說的話 建議你找可以當店面的住家 令一點就是 格局很重要 住透天的人都比較傳統 所以為了以後脫手順利 要注意風水上有沒有什麼禁忌犯到 如頂樓神明廳位置 一樓入門有無沖梯等等 |
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| 回覆者：gigi 發表數：-17 IP：211.20.185.* | 2004-05-11 01:39:06 |
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嗯,假如面美術館的第一排有四個工地,扣掉您說的那些建商,剩下的兩個似乎都是同一間公 司了....不過那間公司的有點貴,在美術館已經完工的那個案子品質又不怎麼樣.....^_^ 我覺得皇苑的面對停車場應該不算是第一排.而京城那一棟號稱面對的,把工作陽台向著美術 館,可以直接從美術館看到陽台上晾的衣服實在是有礙觀瞻.但是美術館區那而來來去去就是 那幾家建設公司,似乎選擇性也不是那麼多.我個人反而覺得如果可以全覽愛河和柴山也是不 錯的選擇,只是不知道在美術館有沒有這種案子....可能大家會想要在美術館區買房子,圖的 也是有所謂都審,所以以後應該比較不會建的太密太雜.可是目前感覺上也建的蠻密集的?不 知道'天'對於農16和美術館區的案子都以通過都審來作為賣點之一,有沒有其他的見解? 以下是題外話.就我看過的高雄大樓案子,格局很好的不多,感覺上好像格局大多是配合建商 能獲取最大利益來設計,真正為了住屋者需求來做的似乎不多.只是要能依照自己的理想來建 造房子,大概是大部分的人都可望而不可及吧! |
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| 回覆者：oko 發表數：-17 IP：218.166.30.* | 2004-05-10 21:38:59 |
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天....您好...這是我的mail：gomap.tw@msa.hinet.net... 請與我聯絡...有事相求.. |
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| 回覆者：小欣 發表數：-17 IP：140.132.252.* | 2004-05-10 21:33:30 |
| 謝謝你的意見 | |
| 回覆者：PUCCA 發表數：-17 IP：202.39.2.* | 2004-05-10 18:29:50 |
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北高雄(如楠梓)和南高雄(如鳳山)的透天厝 價格會不會差很多? 你有提到左營楠梓透天案很多 主要是低價首購案 有那裡?可以提供給我參考嗎? 我之前有看過龍騰和德旺的房子 怎麼都覺得挺小的(大概建坪只有50上下) 是不是高雄的透天厝蓋起來都小小的呀? 我喜歡透天厝, 可以提供我相關的知識嗎? |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：203.51.253.* | 2004-05-10 15:24:34 |
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回小欣 看的出您應該是首購 而且蠻注重大廳與外觀質感的 不然不會挑這三間公司的產品 這三棟大樓 確實以太普的案子地段條件最差 因為它是商四用地 後方又被鼎宇27樓高整棟蓋住 且鼎宇那棟大樓樓下是有店面的 商四大樓也可售為辦公室 而鼎宇旁邊三角窗的工地也是高樓 所以老實說 太普北一街地段並不好 給大家一個概念 美術館和農16的空地是那麼樣的多 現在的施工工地幾十處了 就算完工還是有一堆空地 大家不妨等等看 成屋大落價 這就是有便宜撈的地方了 另一個概念 美術館那區 認真說來只能分為第一排和非第一排 非第一排的要小心往後的跌價損失 因為新的案子一個接一個 沒景觀條件的話 只剩產品力 而第一排的話 空地就有限了 所以往後升值空間才有 現在第一排在動工的工地有四個左右 如果不急的話 其實可以等兩三個月後再進場 只要不是京城 麗晶 北京 興富發等建商的案子 第一排都是可以考慮的 |
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| 回覆者：天 發表數：-17 IP：203.51.253.* | 2004-05-10 15:08:50 |
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回 viviane 太子文化成交價確實是十五萬多 也確實基呼不二價 但它有送西德廚具和家電之類的來變相降價 太子文化是一個目前全高雄現在推案中公認最好的地段 剛推出兩星期就賣了五成多 原因是因為以前文化中心都是有錢人和注重生活品質的市民 居住第一選擇 而這些第一代都已經五十幾歲了 他們的第二代也都成家立業 所以區域性客源非常的多 畢業住久了 也有了認同感 它的基地位置本身又鬧中取靜 容積率建敝律也低 品質是很高沒錯 可惜一樓把它規劃成了店面 是可惜了 這個地段 有14萬以上的價格 若沒有店面 就該有16萬 我只能說物以稀為貴 因為它可售戶數不多 所以建商拿翹 再來談到登峰 它的優點也在於位置好 但格局並不好 而且都是大坪數 所以去化的慢 要知道想住大坪數的 又不怕這種價格的 經濟是相對優的 但是這種經濟條件優的 又會覺得一棟大樓兩百多戶太雜了 就是在這之間找不到平衡點 所以賣的很慢 現在它的成交價 高樓層13萬多 低樓層11萬多 但因為這是毛胚 若是自己裝潢好 價格其實不低 談到太子和永信這兩間公司 差別其實蠻大的 永信登峰是七年前就規劃要推的案子 是當時永信申請上櫃時的主力個案 但無奈碰到不景氣 在此之前永信沒推過高單價房屋的 它是以中低收入戶為主的推案公司 可以參考它這一兩年的 微風花園 景秀山林 誠意大鎮等 這也是為什麼它登峰賣不好的原因之一 因為品牌認同度還沒打出來 而太子建設因為統一集團資源多 又有全省推案經驗 相對的形象會比較好 姿態就高了些 至於說到檢便宜貨 當然都有機會 只是怕到時挑不到心中想要的樓層和面向 這是要考量的 最後提醒購屋者一點 大家有時在計較房價高低 是因為怕建商賺走各位的錢 所以會挑那些感覺上建商賺比較少的去買 認為這等於自己賺了 但事實上 購屋者要考慮的是 這個案子和地段和規劃和素質往後有沒有升值的空間 我們應該是要往未來看 創造升質與升值空間才是 我願意提供各位當地成交價 但是不樂見各位一定要砍到最底價 希望朋友門能有認同 |
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