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| 板橋新巨蛋 |
| 發表者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-08-02 09:40:03 |
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昨天看新聞 文化路與民生路將蓋的新巨蛋 46樓 |
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旁邊的昇陽等頂多30萬
| 回覆者：Coery 發表數：43 IP：61.229.56.* | 2006-09-29 22:45:15 |
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回覆 陽光愛情海 於 ：2006-09-29 04:12:01 的發言內容
看了之後...覺得投資技巧很差...補充財怎麼理? 竟還敢這麼炫耀... 真是時代變了... |
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| 回覆者：馬德雷 發表數：4 IP：61.57.129.* | 2006-09-29 22:32:27 |
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舊巨蛋跟新巨蛋想基地不知相差有多遠 一個以前賣15,一個要30 價差一倍哩 |
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| 回覆者：陽光愛情海 發表數：7 IP：61.224.46.* | 2006-09-29 04:12:01 |
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補充財怎麼理? 1. 人不理財,財不理你:請注意台幣越來越薄囉!今天(2006/09/28)台幣/美金,1:33,歐元1:62,英鎊1:62,澳幣1:24.7,這代表什麼給你的功課^^,在英國去年發生電車炸毀的意外事件那時(大約2005/07/25)當時匯率可看到買價1:54,但現在已達62,也就是看對點進場(當然沒人那麼神可以買到最低點)可在這14個月買1萬英鎊可多出8萬台幣,如果持有10萬英磅就有台幣80萬進帳(但這要很敢投資的人)報酬率約14%外加英鎊ㄧ年至少4%的利息!澳幣今年3/29號有低點22.9元半年報酬率7%外加半年至少3%的利息,大家也應該知道去年的黃金與礦業石油都大漲了一倍!,而平時有做功課的人也應該都有多少嘗到甜頭!當然股票也能但現在台灣楚於魚市的狀況!所以可做避險的產品!或是可續放到Q4過後應該會有春天^^因為我也被套利了幾支股票^^=>X通,東X,X映,日X金,或是把資金轉入(基金)新興市場或新興市場債還有政局穩定的國家會比較好,而房地產也是要做功課的^^因為房地產可以節稅,可以置產,近年來投資客的心態很多都建築在2008三通的夢!但此夢會不會碎??我已經進場買了,你敢嗎?有捷運跟高鐵即新板特區的支持,我想此夢想就算破滅這些利多還是能支持這裡的房價!而且我是自住,如果是投資客我建議買台北會比較好喔^^但我還是希望台灣能好起來^^因為已經窮太久了,今天看了新聞因為泰國的新機場正式啟用,順便看看台灣的,….我想外國人ㄧ下飛機可能覺得這是機場嗎?訪問的名眾還說寧願把錢捐給國外也不整理自己的門面,…看了還蠻感傷的!希望台灣有個很穩定的政局有力氣的政府,為台灣祈福 2. 富人允許自己的口袋空,但他不允許自己的腦袋空; 而窮人允許自己的腦袋空,但他不允許自己的口袋空!=>擷取自窮人與富人的距離一書,腦袋空並不是笨!而是在於不會規畫自己的人生與不會理財,你的薪水3萬,但你都是月光族(這樣不窮才怪),那請先想想為何你的薪水只有3萬?跟你的工作選擇佔了極大的比例~你的薪水5萬,你有辦法一個月存2萬嗎?你的薪水10萬,你有辦法照常吃喝還能存100萬嗎?我的收入配置=>我不買名牌也不買車,因為這些是消耗品,我只要穿著得體然後住在交通發達的城市(建議未買車的朋友先別買車,一落地就少個六位數,租車位台北便宜點也要3500,隨便亂停又被吊走,燃料牌照油價,衰一點還出個車禍,無緣無故多張罰單,除非你一年有辦法多出20萬養車,)我對吃很講究,不會省,旅遊也是~但我旅遊會順便將國外的特殊東西帶回出售,把旅遊的費用賺回來,刷卡的紅利點數繳上網費用,所以我上網是紅利點數支付,手機門號用最省錢的那家,跟客戶聊20幾小時也沒超過2000元(大雙網765真的很好用),所賺到的錢在利滾利,丟入基金股市匯率債卷市場,至少10%出場(當然有賠的時候),而房貸利率又那麼彽,湊到頭期款就可以多個家不是很好?利滾利的錢拿來繳房貸,或是房屋出租還能退稅或是另ㄧ項收入來源,那你呢?? 有人需要家電(有認識大盤)家俱可以找我,畢竟想省錢不是嗎? 有人房子需要設計我也可以幫忙,理財資訊也可以詢問我囉^^ 如果你真的有要買!我可以陪你去談價錢(我認識的那個銷售小姐還不錯^^然後我可以當你的介紹戶^^有要買的話我們可以互相A贈品!)來信聊吧! zwlolwz@ms96.url.com.tw 希望大家三年半後能當好鄰居 |
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| 回覆者：小簡 發表數：11 IP：210.192.194.* | 2006-09-29 03:56:30 |
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回覆 小李 於 ：2006-09-24 09:42:42 的發言內容
請問數據來源是.... ?大坪數有人買到二十八萬多 c棟25f面板橋高樓層可以買多少呢? |
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| 回覆者：陽光愛情海 發表數：7 IP：61.216.6.* | 2006-09-27 12:43:29 |
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補充昨天沒打完的!個人淺見大家互相交流吧^^ 當初想買最高樓層,但40樓以上就已經全部clear(也不知道真的假的),才定了36樓這戶!(因為定的費用不買可以退,所以就先訂了),過幾天要真的付訂金的時候(訂金18萬)其實就想把上次壓的訂金拿回來就不再來了!但研究板橋房地產的資訊,其實是可以買的! 買房子優點如果比缺點多就可以買 大環境 我認為的好消息 1.明後年房地產ㄧ定會有低點(因為政治跟經濟面!,其實台灣的基本面真的很好!,但好的建案不多,所以挑建案真的很重要!寧願買地段好的中古屋也不要買周邊環境遭的豪宅)但只要三通(包括飛機直航與銀行可兌換大陸貨幣),國外的大廠一定在台灣找尋人才,請高階主管來台,大陸人也會來台置產,往來會很頻繁!所以置產ㄧ定要在交通便利生活機能佳的地區!如果不會三通(但不會拖太久不可能不三通,也不可能打戰!如果覺的會打戰的朋友我建議存錢不要買房子換成外幣),差的狀況是雖然是買比較貴但ㄧ定相對抗跌! 2.台灣的土地粥少僧多,雖然低生育率,卡債風波~可是重大建設紛紛完成,且台灣的企業其實在世界是很強勢的!而且政府有意支撐房價!所以選地點真的很重要!還有特色(建案ㄧ定要有他的特色所在,帝寶,信義之星,華爾道夫就是有錢人的象徵!是有錢人就會想住進去,京站=>價錢已經飆高,當初有買的人適合出租年報酬率8%以上比定存高四倍,松山EAT捷運共構案,我看過此案蓋的很爛但點真的太好!所以買到的人都賺到,我們不有錢所以小老百姓的買的房子一定要有其特色!!如靠捷運近,附近有公園,交通發達,或是你的景觀無價!)!!而且有否想過生育率變低但為何戶數增加?因為我們的步調很像日本,香港!因為年輕化的關係,年輕這輩跟老ㄧ輩的都分開住(時代改變沒有辦法,所以我們可以活到90歲但後半輩子很孤獨喔!趁年輕保該保的險,定期的旅遊,開心的享受人生,趁年輕多交朋友~)因為出外打拼還有意識的抬頭而成(看看你自己就知道囉~所以才會越來越多戶,坪數越來越小紛紛走向精緻化!土地取得不易所以會越蓋越好或是能蓋越高就越高) 1.有些地區不會買就是不會買,就算又有ㄧ棟101蓋在深山是純住宅,有閒錢的人會買可以買景觀買悠閒,當地人會買是種當地感的驕傲,那你會不會買呢^^? 2.台北市=>有錢買台北是當然最好!選對點即可!價錢明後年有低點,保值區有民生社區,大安森林公園附近的高樓層戶,內湖區要通的捷運站附近還有很多…. 3.台北縣=>(淡水區)建案太多,值得買的我覺得只有景觀戶+捷運附近,然後附近要有大賣場或是學區,不然我覺得其他會下修,而且根本沒住那麼多人不是?你要租給誰?(山峽區)很多未看到的東西還沒看到就蓋了ㄧ堆房子,台北大學的學生應該沒有比建案多吧!所以房價下修的滿慘烈的.... (林口區)@@未來城,這就是我說的寧願買地段好的中古屋也不要買周邊環境遭的豪宅(我指的遭是林口近來建案太氾濫而且地方找不到特色,人文素質落差很大,住台北的人不會想買,生活的機能我沒看到,(五股區)之後重大交通建設會經過這裡,可以設點,(中永和板橋三重)都很靠近台北慎選地點及機能就OK! 4.台北縣市之外我不提(因為我住台北縣市) 我認為的壞消息 1.利率調高,所以房貸跟著提高,人民痛苦指數增加,卡債風波未釐清,政治影響面太大等,….除非又發生了什麼重大災情 針對問題討論(板橋區域性) 我認為的好消息 板橋新站覺對是之後的曼哈頓!你知道什麼是天際線嗎?希望台灣也會有!!因為在天際線周邊的房子絕對貴!只差你不賣而�whttp://www.skyscrapers.cn/data/skyline.htm (台灣只有一棟101而已,但天際線在板橋應該看的到)因為看的到已經在動工規劃了!但我建議買在周圍而不要買在裡面!你不會天天搭高鐵也不會天天去國家歌劇院或是去遠百逛街,你要的是下面是7-11或是大賣場就在附近?但你可以搭ㄧ站捷運就到特區不是更好?你不會每天去縣政府或是國稅局繳稅吧?(你可知當初信義計畫區ㄧ坪不用20萬喔!!!) 我認為的壞消息 1,人口太稠密!我去戶政看板橋55萬人=>(中山(24萬印象)萬華不到20萬))實在是很雜的一個區域!所以ㄧ定要選對區域!!如舊巨蛋跟新巨蛋就差的非常多!我寧願ㄧ坪多花10萬買這....,一坪10萬買地,15萬買36樓的新房子,5萬買機能及周邊的環境,5萬買捷運就在下面而且我已經辦理簽約手續(此案有一點很棒!就是類似sogo百貨案!已經跟台北捷運配合都寫在合約書上,有一條專門給新巨蛋的住戶和地下賣場使用)5萬買它具有未來感的白色外觀,而且23十年不會髒(結晶化玻璃=>真的很棒因為我從事室內設計)而且比一般外牆貴10倍以上,電梯間是利用上面的太陽能發電(跟舊巨蛋不同),還有回水系統這個也很厲害(你浴室的水或洗菜水到流入我們的房子下層過濾後可以大家沖家裡的馬桶愛怎麼衝就怎麼沖很省水)還有我買的樓層所附的四口爐烤箱烘碗機鐵胃防爆門等,這些市價也有10萬以上,在5萬買未來高鐵(95年底)而且環狀線(99年底,新巨蛋預計99年中完成)會經過新埔站到時這裡也會是重鎮之ㄧ!再來我無價買到的是整片台北市的景觀,買房子窗戶也很重要!如果你ㄧ開窗就是對面那ㄧ戶,你會喜歡嗎?如果你開窗就是大家愛不釋手的景觀,我相信你的房子在舊都有人要!而且好的景觀是會讓室內空間看起來更大的!!!有放大效果很重要喔!!10+15+5+5+5+5+無價的景觀=?很瞎的算法,但我對於我的眼光很有信心! 建案比較 1.新埔站附近的國宅(ㄧ手戶一定買到賺到,機能真的很好) 2.F1(現在是超級F1)你的房子是挑高3米6喔!而縣政府就在你對面!夾層問題要小心!還有他的捷運站蠻遠的...所以此建商我覺得不夠真實,當初開給我的價錢是37萬果然到現在賣不完 3.國家世紀館(其實還不錯只是不是我要的坪數,但到捷運站還是蠻遠的)(如果宣稱豪宅就不應該有天橋經過) 4.舊巨蛋,周邊環境太糟但ㄧ分錢ㄧ分貨!它的VIEW真的是很棒,從新莊看過來真的很像一道板橋專用的屏風(如果你學過設計,你應該知道屏風是拿來檔東西用的!) 5.新板城,因為捷運通了所以之前買到的都賺到,府中站附近房價以商業店家有上漲空間,住宅區我想等高鐵通還有高點 *財怎麼理?(下次教你) 我新巨蛋的價錢是第一批的 所以談到的價錢還蠻滿意的 如果你覺得我的分析有任合的優缺點,可以寫信給我^^ 如果你真的有要買!我可以陪你去談價錢(我認識的那個銷售小姐還不錯^^然後我可以當你的介紹戶^^有要買的話我們可以互相A贈品!)來信聊吧!~~~~~或是你有想要室內設計找我也可以幫的上忙囉 先寄到zwlolwz@ms96.url.com.tw這裡,熟點我在給你我的其他方式^^ |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：218.169.72.* | 2006-09-24 09:42:42 |
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大坪數有人買到二十八萬多 也聽到有人買到二十九萬五的 提供大家做個參考 |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2006-09-22 09:30:31 |
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昨天售屋小姐打電話給我 問我要不要再去看一下(樣品屋剛出來...上次次還沒有)? 我說，價錢太高可能沒辦法考慮(之前去看屋，小姐說平均單價34-37萬)，而且我比較喜歡江翠區這一帶....有機會的話。等價錢下來一點再考慮.... 小姐聽我這麼一說，還說：降價是不大可能，我們還考慮漲價呢?因為賣的比預期的快..... 是這樣嗎?? 那就漲吧!!..... |
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| 回覆者：小kao 發表數：11 IP：203.95.200.* | 2006-09-21 16:23:15 |
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我今天去問過ㄌ 一坪三十三萬多 可以殺到多少ㄚ |
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| 回覆者：傳奇 發表數：16 IP：61.218.23.* | 2006-09-14 12:47:28 |
| 如果是要在板橋買新的套房,新站特區今年還有 '皇翔新宿'個案,聽說也是30好幾. |  |
| 回覆者：COCO 發表數：1 IP：125.232.109.* | 2006-09-11 01:12:24 |
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昇陽立都十年以上的中古屋要賣32~35,昇陽文化廳7年中古屋要賣28~30萬....新巨蛋似乎還好耶, 我就買了2戶....非常的滿意! 其實根本沒有開價40萬嘛..... |
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| 回覆者：小玉西瓜 發表數：27 IP：61.228.63.* | 2006-09-05 13:03:51 |
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牌價出來啦 有興趣的人可以在9/8日前去看 據說9/9日開始對外打廣告 價錢會再上漲ㄋ 好可怕喔 聽說目前牌價在32-38萬 9/9日之後會再漲多少錢 星期一那天去了2小時就5組人成交啦 真是太誇張 難道大家都是好野人ㄇ 
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| 回覆者：史奴比 發表數：114 IP：211.75.117.* | 2006-09-04 11:38:57 |
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基本上除了是在捷運旁這個優點外, 以它的價錢32萬上下,這種價錢買的房子卻 有一層10幾戶的複雜環境,說到生活機能好是好卻又沒有另外三個角的生活機能來的方便,以那個價錢真的可以在景美羅斯福路捷運附近買到雙拼的好房子, 更可以在環境美空氣好的文山區(未來有環狀線)通過的地方買到好房子,目前文山區木柵路附近約一坪28-29萬.所以我認為新巨蛋如果真以這個價錢賣下去會賣的很不好,如果真要買新巨蛋的人可以多觀望,戶數太多不用怕買不到,就算買不到32-35萬的價錢要買那沒有呢?提供大家參考.. |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2006-09-04 08:28:39 |
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昨天早上去看了 建材似乎不錯，強調制震及風阻. 總戶數1550戶左右..... 小姐說因為建造是早期合發的. 所以公設算低，公設比視不同棟而不同 28%~30%.(A棟小套房公設比更高)... 我看到C棟權狀25坪左右的，室內實際坪數不到20坪；D棟權狀36坪左右的，室內實際坪數25坪左右... 我還是覺得好小ㄛ... 25坪兩房的(雙衛)，主臥室4坪，另一間房間2坪... 平均單價34~37萬/坪... 25坪左右800萬上下 36坪左右1100萬左右 結論~~~ 我還是買不起....... 同樣價錢，我還是偏重在江子翠買中古大樓..... 要不，就到台北市去買了~~~ |
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| 回覆者：豆豆姨 發表數：5 IP：220.139.8.* | 2006-09-03 16:25:53 |
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之所以有1600戶是因為A棟40層樓全部歸劃成小套房的關係,一層是20戶,就已經有800戶了~~ B棟一層4戶, C棟一層6戶, D棟一層10戶就還好啦... |
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| 回覆者：winniechao 發表數：50 IP：220.137.199.* | 2006-09-03 10:51:25 |
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舊屋都要30萬, 新屋就真的不可能便宜到那. 只不過1600戶似乎太多.... |
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