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| 板橋新巨蛋 |
| 發表者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-08-02 09:40:03 |
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昨天看新聞 文化路與民生路將蓋的新巨蛋 46樓 |
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| 回覆者：小風 發表數：56 IP：220.135.174.* | 2006-11-03 13:53:47 |
| 現在只有投客會買那邊吧~一坪聽說最低成交也要3x萬~不便宜呢~年輕人不見得會花那些錢買這種高單價東西~只能找頂客族買~但是可選擇性又太高~租人的話~應該是一萬多吧~小環境複雜不適合自住~巨蛋到現在賣壓仍高~新巨蛋到時也應該會有類似情形~如果覺得未來房價會漲的投客大大們就請進場吧~我倒是認為大家能夠等著斷頭的撿便宜呢~ |  |
| 回覆者：samode 發表數：43 IP：210.202.81.* | 2006-10-20 10:48:16 |
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數學計算 如果用想像的 新光三越 60/p 巨蛋=新光四越= 40/p 新巨蛋=新光五越= 50/p 加強版 如果 新巨蛋=日本巨蛋= 100/p  賺翻了變富翁一覺醒來發現夢中 100/p 單位是日幣 以今天匯率1NT=0.2824JPY 計算 100 JPY/p=28.24 NT/p 黃粱一夢...莊周夢蝶 |
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| 回覆者：黑盒子 發表數：40 IP：59.117.179.* | 2006-10-20 01:15:32 |
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前幾天去改合約內容.A棟ㄉ套房賣ㄉ不錯ㄟ.大部分看房ㄉ都是看套房.現在只剩比較差ㄉ還有低樓層ㄉ. 建議看套房要注意樑柱.套房好壞有景沒景真ㄉ差很多.還好我挑到ㄉ不錯.只是真ㄉ不便宜 |
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| 回覆者：黑盒子 發表數：40 IP：59.117.177.* | 2006-10-13 00:55:36 |
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我覺得如果以方便性跟生活機能.我覺得不輸新板. 只是少ㄌ那種開闊跟整齊性.還有百貨商場.我也去看過新板特區但是.想到要進車站.還要走幾百公尺坦白說還有點懶.但新巨蛋捷運就在門口.以後要去車站一樣很快啊˙一站 就到車站裡面.想去哪都方便.而且新版大樓一直在蓋 或許現在高樓層看ㄉ到ㄉ景觀以後都被擋住ㄌ.說不定.看到ㄉ是對面大樓ㄉ住戶.這是我比較擔憂ㄉ.不然新版特區真ㄉ是蠻開闊的˙˙買ㄌ新巨蛋中高層ㄉ蛋友 |
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| 回覆者：clouds 發表數：39 IP：61.229.53.* | 2006-10-12 10:07:59 |
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補充一下: 購買預售屋，在老一代的來說實在很難接受!!因為房子都是圖出的，比例大小其實很難講，而且建商的樣品屋都不會出現梁柱，甚至還有偷偷放大一些，等你交屋時才發現就欲哭無淚∼∼ 樓高的位置跟地面的關係也不易想像，低樓層會有狠多車子的聲音，高樓層是否會有西曬等問題，多戶數近出人口複雜.....等等→在預售時完全看不出來！ 還有，有人知道ㄇ？低於8樓的是商用地，水電的本費高，來往的車子跟機車都很多，空氣污染也會很高，降真的好住ㄇ？？ 我覺得未來房子好賣的還是那句老話”離塵不離城”不要認為大馬路旁的房子多好又多好，只有投資客與仲介最清楚，最好賣的房子地點在哪裡，又沒有背炒過高的天價，希望各位不要步入我那朋友的後塵，因為他現在仍在為建商當初設立的天價背貸款哩！ 還有，新聞看看就好，現在社會上的新聞多是配合建商炒作用的，冷靜並貨比十家才能真正的比較出您的需求！ |
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| 回覆者：clouds 發表數：39 IP：61.229.53.* | 2006-10-12 09:52:04 |
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基本上，現在做買樓投資的動做已經是別人(早期)包租公的手段，當這樣的過程過於泛濫時，即是出場的時機，如同股市是大家看好必漲時，即是要跌了!這是一種經濟生長曲線(老師都有教)，只是您是結尾獲利或者倒楣的套牢者，就要各憑本事了。 四年前，巨蛋一期預售時真的是憑了政府的優惠機制而大賣，並且開創了板橋預售時的首批高價(表價19萬/p)，許\\\多民眾找銀行核貸來背預售屋，幫建商解套。 現在，新巨蛋一路帶著已標高的40萬天價大喊\\\"仍會漲\\\"，民眾被投資客與仲介鼓舞，相信不成實的數據，一樣的大樓建構成本，即使建材漲也不可能會這樣的差距，那麼板橋浮州橋邊的建案一坪賣16萬是賠售ㄇ???它也是挑高3米6的耶。 要購買2008看空未來的新板特區，我相信是有其相對價值的，但決非是目前的房市天價行情，某些北市的房價還沒這麼誇張哩，例如過氣的萬華區新的大樓也不過30幾萬/p，再怎麼說也比板橋合理(未被炒作) 。 以身邊一位朋友現身說法，他在江子翠捷運未蓋\\\好時，層經炒過一次的板橋地區，買在江子翠附近，離捷運沒有新巨蛋近的挑高樓中樓，民國約85年吧~一坪以喊到45萬的天價，我很不敢相信這些可連的民眾就這樣被套牢了。 讓建商各個吃的粗飽再勾結政客，搞一次低利房貸或中央出資給你背貸買屋，造成巨蛋一期高或利的假像，這種泡泡吹的在多，還是抵不過人民口袋沒錢的實際情況!!! 買不到屋，貧富差距拉大，政府一樣會沒辦法好好管理人民，一但政治出現亂像或不當，台灣還會有啥美好的2008榮景，房子還會一間比一間貴??? 我很懷疑~~ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-12 09:00:51 |
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＃＃ 雙十長假 台北豪宅買氣拉長紅 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2006.10.11 02:36 am 今年房市雙十檔的假期長又多，激勵北台灣房地產預售工地開出紅盤，北市大型個案「華固名人道」、「新巨蛋」、「台北人」因知名度高，看屋客戶較平日周末多一成，成交率也快速衝高。代銷業者私下表示，原本預期擔心倒扁活動衝擊而暫緩推案的建商，這下可虧大了。 今年房市雙十檔期雖然有倒扁街頭運動插花，不過仍有不少預售個案照常開張營業，迎接購屋人潮。 代銷內湖指標建案「華固名人道」的新聯智廣告主任邱俊陽說，這幾天假期每天來人（看屋客戶數）都有80至100組，比平常周末還多一、兩成，五天下來已累積400組以上的來人，不輸給一般小套房案，「豪宅當套房在賣」，目前整體銷售率已接近九成，超乎原本預期。 邱俊陽說，華固名人道每戶總價3,000至5,000萬元，在內湖地區算是高總價產品。不過因為地段優勢，連續假日反而吸引不少平時忙碌的企業主來看屋、議價，這幾天都忙到晚上12時才休息，成為目前內湖人氣最旺的建案。 同樣地，位於板橋捷運新埔站出口的「新巨蛋」，也匯集充沛的人氣。 操盤新巨蛋的海悅廣告協理王俊杰說，昨（10）日截至7點30分為止，共有83組來人，平均一個小時有十組客戶同時在看屋，在大台北地區來說，算是很好的情況。 王俊杰說，雖然連續假日客戶都會出門遊玩，不過還是會留一天去看屋，所以愈到假日後期，每天上門的客戶愈多，前幾天甚至到凌晨3時才送走最後一批客戶關上大門，跑單小姐還要輪班休息，目前新巨蛋1,200戶已售出近五成，平均成交單價也有33.2萬元。 【2006/10/11 經濟日報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3552843.shtml |
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| 回覆者：暴暴藍旺 發表數：14 IP：61.228.92.* | 2006-10-09 19:28:38 |
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回覆 Flyinn 於 ：2006-10-09 17:04:29 的發言內容
 應該是總價啦....嚇赫.. |
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| 回覆者：Flyinn 發表數：8 IP：85.100.194.* | 2006-10-09 17:04:29 |
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回覆 Aaron 於 ：2006-10-06 23:20:22 的發言內容
今天終於去現場看了 25p  什麼意思啊? 大家現在一P不是都買到30多萬嗎? 881 跟877是什麼意思啊?? 
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| 回覆者：Murphy 發表數：7 IP：60.244.123.* | 2006-10-08 14:31:30 |
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這個主題的點閱率已經突破13000了, 超熱的, 應該不少人簽約了吧. 請大家幫忙連署成立「新巨蛋」社區板: http://home.url.com.tw/index.php?func=foruminfo&cat_no=107 感恩! 
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：202.132.199.* | 2006-10-06 23:20:22 |
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今天終於去現場看了 25p 表價如下: 朝台北市(北)的 881/24.95p 朝新板(南) 877/25.64p 真是貴 為什麼我有個設計師友人聽說談了30???  地點不錯 但真地太貴了 尤其看到樣品屋號稱3米6 目測也知樓板、灑水未扣 還有樑柱未見 裝潢屋還是參考就好 
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：218.169.95.* | 2006-10-05 22:04:38 |
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不是只有這個建商啦 大部份的建商都是採取這樣的方式的啦 請多去打聽一下 |
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| 回覆者：hexe 發表數：1 IP：61.226.71.* | 2006-10-03 20:36:23 |
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我是巨蛋一期的住戶 最近開始對保交屋 我們滿心期待能有新房子住 但建商的服務態度真的很差 只因為我們是外貸戶 沒有和他們合作的銀行貸款 我們就被犧牲權益 被排在最後才對保交屋 敬告想買新巨蛋的朋友 這樣的建商 讓我們花錢還惹了一堆罪受 你要和他們打交道嗎 |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2006-10-02 08:49:23 |
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新巨蛋讓我心動的是它的地點及建材.... 讓我卻步的是它的價位及戶數~~~~ 1500戶左右裡，有一半左右都在A棟小套房... 其他的是B.C.D棟，所以其實還好(如果你是住BCD棟) 印象中，D戶數較多(每層好像6戶或8戶)，距門口最遠(小姐說從最後一棟走到大門口要900公尺)..價位應該也比較低吧??(有點忘了...) 我在想，我會花1000萬去買36坪(室內25坪)的房子， 不知要下多大的決心呢~~~(就理財而言，如果我有這筆錢，會把它全投入房市嗎??我還想到退休金呢...) 我家老公說，山圓建設以前風評不好的原因是，理想很高，但不一定做得到....如果做得到，還算不錯的. 也許等我年紀再大一點(過了40歲後)或新巨蛋的房價再下來一點，.....否則我現在也只是觀望了 |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.196.* | 2006-09-29 22:45:50 |
| 說真的1556戶是真的太多了,但如果有新新人類的族群,可把它想成是座超級大旅館也不為過.主要離捷運近機能又成熟,不失為一個好地點,但或許喜歡板橋這稱頭的才會買吧! |  |
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