| 參觀南京東路五段的捷運共構套房案－台北摩根 (興富發) 感想 |
| 發表者：Mandy 發表數：42 IP：61.62.110.* | 2006-03-26 21:23:45 |
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今天去參觀興富發建設的『台北摩根』， |
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| 回覆者：狗臉歲月 發表數： IP：218.167.176.* | 2008-06-23 22:46:15 |
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回覆 bacon 於 ：2008-06-22 13:22:18 的發言內容
可見台灣很多建商的水準低落至此,今天早上騎自行車去象山 完全無理想性只有利益性, 想想有些建商與詐騙集團只有一線之隔. 
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| 回覆者：air 發表數：127 IP：61.217.194.* | 2008-06-22 14:58:48 |
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出入五米巷,確實窄了些,到時車輛進出確有影響 http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468/ |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.73.* | 2008-06-22 13:22:18 |
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今天早上騎自行車去象山 途中經過摩根後方的巷子 乖乖 一排白布條 冤氣沖天 這個聯開案現在扯到的鄰避(NIMBY:not in my back yard)議題如下: 1.停車塔的出入口竟然在五米巷 2.通風塔進排風口也在五米巷 看起來都審的時候是完全沒有知會鄰里 在此借題發揮,貢獻一些專業上的微薄之見: 1.開發量大的案子,週邊鄰里一定要在執照請准甚至遞件前打聽到開發內容 2.請電發展局都市設計科,報出地號或是起造人(通常是開發商),詢問都審日期,記下承辦人,定期追蹤 3.以上都不了解,就請議員出面 太慘了 那麼大的量體 後方五米巷慘了 重點是:完全合法...居民沒有立場 |
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| 回覆者：大勢至菩薩的智慧 發表數：131 IP：210.201.2.* | 2007-04-10 14:39:19 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-04-21 22:35:33 的發言內容
似曾相似的手法......民生社區》台北摩根 時尚飯店品味 請問...是那家代銷公司 ??? |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 13:06:02 |
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購買興X發的房子請善加考慮。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.17.* | 2006-04-21 22:35:33 |
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民生社區》台北摩根 時尚飯店品味 出了捷運電聯車，搭上發亮的電扶梯，迎面而來的是偌大的LOBBY，是泛著綠光的屏風，是黃澄澄的琉璃簾幕，是一座隱身在金屬圓環牆面背後，天藍池底、奢華水幕的游泳池。 然後，是服務人員一聲熱情的招呼…。 可別以為你置身巴黎、紐約飯店之中，更別急著check in；這是台北市最新的捷運聯合開發推案，是住宅，不是飯店。 這個開發案，名叫「台北摩根」，位於南京東路五段、捷運松山線上的南京三民站上。和時下捷運共構住宅最大的不同是，這個推案完全結合捷運動線，從地下站體搭設手扶梯，穿過一樓店面，直上二樓，然後就通到住家大廳。 這種設計，在國外不難見到，但在國內，現僅SOGO百貨直接串聯捷運出口。目前捷運線上雖有不少共構住宅，但住宅多另設出口，簡單說，就是得繞個彎，先走出捷運站，再進到大樓。 直接串聯，有好處，當然也有安全顧慮，讓人第一個想到的就是：那豈不是乘客都可任意出入住宅大廳？「台北摩根」也想到這種狀況，因此從手扶梯就開始把關，必須刷卡才能搭乘。到了LOBBY，秘書再確認身分一次，進電梯也得刷卡，最後，在住處大門還設有一道指紋比對。 「台北摩根」走的是時尚飯店套房規畫，坪數從13~29坪。LOBBY除了可見到泳池，也有LOUNGE BAR，健身房、宴客廳、及視訊會議室、KTV等，五星飯店該有的設備，這裡幾乎一應俱全。 頂樓300多坪的空間，也運用來施作空中花園，設有星空吧檯（SKY BAR），四周種植南洋椰林，地面則植上草皮果嶺，供住戶練習推桿。 【2006/04/21 聯合晚報】 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.17.* | 2006-04-21 22:34:35 |
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民生社區》健康新城 1坪30~32萬 健康新城即是延壽國宅甲標，位於健康路上，是民生社區三大國宅之一。 健康新城雖同屬延壽國宅系統，屋齡一樣14年上下，但蓋法比較好，且巷道景觀規畫亦較佳，因此這兩年來漲幅也較大，原本一坪23~26萬元，現在則約30~32萬元間，價位也比延壽國宅高出三、四萬。 健康新城也有介壽國中學區優勢，不過，如果是為了介壽國中至此購屋，最好事先詢問清楚，因為健康新城是介壽國中和西松國中雙學區，僅一路之隔。 健康新城總戶數約1200戶，釋出的量不少，但因搶手，有不少人指名預約，該國宅為7~12樓建築，坪數從25~47坪，沒有固定車位，必須抽籤，目前車位仍足夠。 【2006/04/21 聯合晚報】 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.17.* | 2006-04-21 22:33:57 |
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民生社區》延壽國宅 1坪27~30萬 想搬進民生社區，想為小孩找好學區，想花便宜一點的代價，可以考慮延壽國宅。不過，最少也得準備800萬。 延壽國宅是目前民生社區中，單價最低的國宅產品。二年前一坪約21~23萬元，目前一坪則在27~30萬元間。以所有權狀28到42坪計算，總價約在800~1200萬元間。 除了總價相對較低，公設比僅25%，也是一大優點，對於二個小孩的家庭來說，可買到較寬裕的空間。這裡總戶數約2000戶，屋齡14年上下，有7樓電梯華廈及五樓公寓兩種產品，量大，釋出的戶數也較多，可有較多選擇。 至於學區，延壽國宅屬健康國小學區，該國小以美式雙語小學聞名，也是台北市熱門的明星國小之一。 如果是為了學區而買房，中信房屋民生店長曾文輝建議，最好提早準備，以免買了房子，卻因學生額滿而被迫改分發。他表示，健康國小是按房屋所有權人買房設籍先後順序，排定學籍，如果採租屋設籍方式，則至少得在小孩就學前五年，就在當地設籍。 【2006/04/21 聯合晚報】 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.17.* | 2006-04-21 22:33:17 |
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民生社區》松山新城 1坪30-35萬 民生社區大樓產品不多，主要集中在三民路、民生東路圓環。較知名的中古大樓包括群林、百樂、福樂、福廈、時代、新光、建成、海華、名人等。 價位方面差距頗大，從一坪28萬到38萬都有，同一棟大樓也有不同價位，視高低樓層、住屋景觀而定。通常低樓層或是面對其他大樓背面的住宅，價位較低。 當地住宅可以找到60來坪四房到五房的房子，也有8、9坪的小套房，小套房單價較高，裝潢屋可能到1坪40萬，不過，若想買屋轉租，當地的租金行情不錯，8坪的房子，可收租金1萬2000元。如以8坪裝潢屋，320萬元購進計算，每月以1萬2000元出租，投資報酬率約4.5%。 三民路、民生東路圓環上的大樓中，「福廈」比較特殊。這棟大樓除了門廳漂亮，因規畫只有56坪、62坪兩種產品，大樓內仍住著中信辜家，住戶單純，因此價位比其他大樓來得高一些，約42~46萬元。 【2006/04/21 聯合晚報】 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.17.* | 2006-04-21 22:32:40 |
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民生社區》大樓產品價差較大 民生社區大樓產品不多，主要集中在三民路、民生東路圓環。較知名的中古大樓包括群林、百樂、福樂、福廈、時代、新光、建成、海華、名人等。 價位方面差距頗大，從一坪28萬到38萬都有，同一棟大樓也有不同價位，視高低樓層、住屋景觀而定。通常低樓層或是面對其他大樓背面的住宅，價位較低。 當地住宅可以找到60來坪四房到五房的房子，也有8、9坪的小套房，小套房單價較高，裝潢屋可能到1坪40萬，不過，若想買屋轉租，當地的租金行情不錯，8坪的房子，可收租金1萬2000元。如以8坪裝潢屋，320萬元購進計算，每月以1萬2000元出租，投資報酬率約4.5%。 三民路、民生東路圓環上的大樓中，「福廈」比較特殊。這棟大樓除了門廳漂亮，因規畫只有56坪、62坪兩種產品，大樓內仍住著中信辜家，住戶單純，因此價位比其他大樓來得高一些，約42~46萬元。 【2006/04/21 聯合晚報】 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.17.* | 2006-04-21 22:31:44 |
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民生社區》扁民生公寓 1坪飆到45萬 「太扯了吧!」民生社區一家房屋仲介店內，一對想買房子的夫婦，聽到當地公寓以一坪45萬成交時，真是不敢置信。 但這是事實。成交的公寓，與阿扁總統舊居同棟，為民生社區內的公教住宅。屋齡已35、36年，沒有捷運，也沒有裝潢，但一坪就是這麼貴，30坪上下，就得1300多萬元。 「公教住宅」位於民生東路4段，是民生社區最早、也是最具代表性的公寓之一，另一個是位於民生東路5段上的「聯合二村」。 這兩處公寓房子，這兩年漲幅之巨，價位之高，連當地仲介業者都覺得有點離譜。「但沒辦法，一堆人預約要買，一有房子就有很多人搶著要，賣方待價而估，房價怎能不高？」中信房屋民生店長曾文輝說。 以公教住宅來說，二年前，一坪約在33到36萬元間，到了去年，最便宜的，已從36萬元起跳。今年年初，也就二、三個月前，價位還在38~40萬元間，一眨眼，現在成交價已都從40萬起跳，一直到45萬元。 民國58年興建的聯合二村也不遑多讓，二年前單價在32~35 萬元，去年35~38萬元，今年一舉突破38萬元，屋況好一點的，也賣到了45萬元一坪。 近40年的老公寓卻有如此行情，著實讓外地人難以理解。但親自走一趟，答案自然浮現。這裡住家棟距寬，公園綠地密集，最重要的，多數巷道除了林木成蔭，路面也十分乾淨，看不到狗屎。 曾文輝說，環境佳，綠地多，正是當地房價飛漲主因。他說，據統計，北市房價最高的大安區，每三人平均才享有1坪綠地，但民生社區的住戶，一人就享用3坪；「這在台北市是獨一無二的，房價當然高」。 生活機能完整是另一個原因。雖然沒有便利的捷運，但當地餐廳商店雲集、有一般小吃，也有特色風味餐飲，購物逛街也很方便，幾乎在社區內，就能輕易取得生活所需。 此外，這兩處公寓都在介壽國中學區內，而介壽國中是北市排名前幾名的明星國中，升學率和師大附中、中正國中、敦化國中向來不相上下。 公教住宅和聯合二村都是四樓公寓，公教住宅坪數在30~32 坪左右，依現在40~45萬/坪行情，一間至少也得1200萬元。聯合二村坪數有大有小，但成交價也多在千萬元以上。 【2006/04/21 聯合晚報】 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：220.137.53.* | 2006-04-20 22:36:49 |
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看完下面的文台北摩根 只是小"ㄎㄚ"的了 南京東路三.四.五段 還會有更大更頂級的案子了 全部都在松山線上或附近 除了下面的外 還有更大更精華的 相信南京東路三.四.五段 還會創下新高房價 ■ 記者梁任瑋／台北報導 位於台北市南京東路六福皇宮對面的空地（停車場處），已被建商整合成千坪的建地，最近開價每坪400萬元，一旦成交，極可能成為台北市最貴的住宅用地。 民國76年，國泰人壽以創紀錄的高出底價三倍，每坪90餘萬元拍得華航大樓旁土地（現在的六福皇宮），開啟了台灣房地產一波的飆漲；20年後，這項紀錄可能被它正對面的土地改寫。 近日房地產業盛傳，位於南京東路三段、遼寧街口的土地，已有建商整合完畢，以總價40億元，每坪開價400萬元待價而沽，挑戰日前以每坪274萬元標脫的信義聯勤俱樂部土地成交價。 位於六福皇宮正對面，目前已闢建成收費停車場的商業區土地，去年10月由呂學忠以個人名義向土地銀行以每坪199.5萬元得標，不到半年時間，上月底該筆土地產權已移轉至坤福營造、昌軒建設。昌軒建設最近推過的案子是「碧潭有約」。 這筆占地986坪的捷運聯合開發基地，使用分區為第二種商業區、第三種住宅區，平均容積率高達520%，但若再加上捷運開發容積獎勵，容積率暴增至1,200%，等於一坪土地最多可蓋12坪的房子。 據了解，目前每坪開價400萬元，主要是包括原本自土銀得標的金額，以及整合原本地上違章建築的費用，業界咸認，400萬元算是「行情價」。 一位接觸過這筆土地的建設公司董事長說，原本地主群打算賣斷，不過，自從信義聯勤土地標脫後，台北市開始上演「缺地遊戲」帶動房價飆升，開發後的潛藏價值反而比賣斷還高，甚至已有建商出價38.5億元，但地主已不打算賣，要留著自行開發。 據了解，目前地主也不排除與實力相當的開發商，一起興建為豪案銷售，共創雙贏。 事實上，南京東路三段、龍江路這三年來一直都是出產豪宅的黃金地段，從元大建設的「元大花園廣場」，到元利建設推出的「圓鼎世紀館」，房價也一路從每坪50萬元，漲到65至67萬元，甚至頂樓已開出73萬元的價格。 台北市土地開發人士指出，這塊土地假如開發為豪宅，黃金地段加上建物樓下就是捷運站出口的優勢，以區域每坪65萬元的房價計算，未來至少可以包裝為80億元的建案，利潤更為可觀，也讓外界對於昌軒建設整合土地能力，刮目相看。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：220.137.53.* | 2006-04-20 22:24:02 |
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大家都瘋了媽 投資客搶買套房求保值 油價漲刺激買氣猛 店面熱銷 【郭及天╱台北報導】近來國際油價飆漲，加上中油及台塑調漲油價，房市吹起保值風，訴求投資潛力的預售案銷售速度奇快，不少329檔期個案公開2~3周就宣布結案，沉寂一陣子的投資客紛紛出籠。包括台北市精華區段的捷運商圈小套房，以及桃園地區地段佳的透天店面產品，是這波「保值型」客戶首選標的。 增值力佳 大台北地區預售案普遍遇上買氣遲滯的瓶頸，近來在油價上揚帶動通膨效應的影響下，訴求投資客的預售案拉出長紅。 北市捷運套房好賣 有業者形容，雖然房地產趨勢變化很大，建案定價策略常隨著政經局勢而調整，不過，台北市區精華地段預售套房買氣極旺，幾乎「是用搶的」。 台北市套房預售案「長安宴」專案經理陳革佑表示，定存利率趕不上通膨速度，造成「負利率」環境，資金會移往房地產產品，位在捷運站出口、核心商圈旁的套房，通常能暢銷。 尤其房價具增值潛力的地區，如大直、中山區的核心商圈等地，不少小套房預售案推出不到1個月就宣布結案。「大直Desire」2期共167戶套房，才公開1個半月，銷售率就達到9成。 預期建材物價上揚 興富發建設開發部協理廖昭雄表示，這些套房投資客背景多為擅長理財的年輕夫婦，尚未正式公開的捷運聯開案「台北摩根」規劃300餘戶，已有100餘戶預訂。 過去擁有店面規劃的大樓或透天社區，因為店面開價高加上建商惜售心態，最後常淪為滯銷的「燙手山芋」，不過，近期擁有高報酬率的店面，去化速度反而比住宅還要快，房地產業者「先住後店」的推案策略，有明顯轉變，紛紛轉攻強銷店面產品。 《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，在高油價帶動物價上揚的疑慮下，尚未動工預售案未來營造成本可能會提高，加上低利率環境，是近期投資型產品熱銷的原因。 以目前買氣來說，總銷5億元內訴求投資的產品，約1~2月可接近完銷結案。 桃園店面去化快速 除了台北市小套房外，桃園地區店面買氣也迅速回溫。329檔期推出的楊梅2大指標案「鴻運大街」、「曙光計劃」，店面去化速度遠較住宅產品快。位於埔心的「曙光計劃」才公開2周，86戶總價1300~1600萬元的透天店面銷售率達3成，大樓店面6戶全數出清。 華邦廣告專案經理楊進福表示，很明顯感受到投資客回籠，才公開2周就創造280組來人，買氣超乎預期，超過一半的客源是投資客，特別臨主幹道、大面寬的店面符合當地客需求，去化速度更快。 |
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| 回覆者：夏天 發表數：11 IP：220.133.84.* | 2006-04-17 11:20:32 |
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是它的代銷商甲山林厲害吧~ 炒作信義區信義香榭的也是甲山林ㄚ~ |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.68.* | 2006-04-16 17:53:41 |
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回覆 ROGER_LEE 於 ：2006-04-15 11:52:59 的發言內容
讓專業來幹譙一下吧18F 老實說 興富發設計豬窩的功力真是夠了 興富發每個案子都在拼容積 雖說這是建商的本能與本職 但是興富發拼起容積來就是特別難看 豬窩建商是也 可能因為興富發預想合併戶會很多 所以才根本不care室內隔局吧 住這種一條龍單面採光 久了會發瘋 唉...興富發的風格就和他的名字一樣 俗咯有力(唉...搖頭) |
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