整體而言，台灣地區目前的住宅數量正處於一個供過於求的情況，台灣地區的住宅自有率也早已超過百分之八十五，但即使在這樣的環境下，要買到一戶好的住宅，卻仍然困難，這可由消基會的糾紛排名中，與購屋有關的糾紛，總是居高不下，可見一斑。對一般購屋大眾而言，要用什麼方法才能選到好宅呢？ 每個人都知道好的建設公司才能提供好宅，但哪一家才是好的建設公司呢？各種浮面的消費者調查總是以印象分數居多，鮮少實際購屋的經驗，且不正確的品牌觀念，往往會以知名度或廣告量做為判斷依據，當然無法選到好的建設公司，自然就不易買到好宅！ 以下十個重要參考指標，是能協助我們增加買到好宅的機會： 1.愈有歷史的公司，愈能提供好宅 房屋與其他商品不同，其好壞往往必須經過一段時間才可以完全「了解」，而在這段「了解」的時間中，有些建設公司早已消聲匿跡，因此，有歷史的建設公司，自然成為選擇好宅的第一項重要參考指標。 釵h消費者往往以所謂的「保固期」做為判斷建商負責任與否的標準，其實是非常危險的，所謂「嫌貨才是買貨人，計較才有履約心」，有釵h一案公司，或是歷史不長的建設公司，動輒打出五年保固，甚至十年保固的「噱頭」，企圖讓釵h初次購屋的消費者安心，但是，等到問題真正出現了，釵h建設公司早就已經停業或是消失了，所謂的保固期再長也不過是一張廢紙罷了。 「存在就是保障」，當釵h次地震、天災發生時，有些大樓或公寓遭到破壞，只要是當時的那家建設公司還存在，總會出面協助，甚至協助重新改建的，亦不乏其例，因此，選擇一間有歷史的建設公司，是增加買到好宅的第一個機會。通常有歷史的上市公司，在這個指標上就具有較優勢的地位。 2.只用一個名字的公司，較能提供好宅 第二個重要的參考指標，是要買長期只用一個名字推案的建設公司。釵h購屋者都有類似的經驗，就是在購屋時，建設公司往往告訴他說是「某某公司的關係企業」，或是「某某機構旗下的子公司」，可能是因為某些原因（例如節稅），所以才用不同名字，可是等到發生了問題要去找該公司負責任時，那家有名的公司卻拿出一大堆證明文件，說明依據公司法的規定，各公司是獨立經營，互不隸屬，亦互不保證，導致消費者求償無門，只能啞巴吃黃蓮，自認倒楣了。 一間負責任的公司，一間講求誠信的公司，當然是只用一個名字的公司，因此，當購屋者要選購房屋的同時，一定要要求該建設公司提出過去的業績供參考，而且是同一個名字所推出的個案，如果能夠提出的業績愈多，而且過去的記錄愈好，該公司提供好宅的機會自然就會愈大。 3.坪數愈一致的社區，是好宅的機會愈大 所謂「百萬選屋，千萬選鄰」，好宅的鄰居素質比產品本身的優劣還重要的多。為了要有好的居住環境，必須要注意三件會影響鄰居素質的指標：第一，是社區（或大樓）內戶數的多寡。釵h建設公司為了降低成本，或是創造最大利潤，動輒推出數百戶的大社區或是造鎮計畫，當社區的人數愈多時，鄰居素質就愈不容易維持，距離好宅的標準也就愈遠。 第二，是社區（或大樓）內房屋坪數的多樣性。釵h建設公司為了順利銷售房屋，而將房屋的坪數設計出多樣性，從小坪數到大坪數都有，房屋坪數種類愈多的社區，其鄰居素質自然愈不齊質，距離好宅的距離也就愈遠。 第三，是社區內原地主戶的數量。當一個社區裡，原地主戶數愈多時，社區內鄰居素質自然就愈不容易維持，近年來台灣地區有釵h都市更新的社區，其內老地主的比例都不低，未來當房屋興建完成之後，鄰居素質的差異性，將會成為影響其無法成為好宅的重要干擾因素。 以國外的經驗，如果一幢大樓只有一個所有權人，而所有的房屋都只能用租賃的，這種型態的房屋其鄰居素質最容易維持。國內也有類似的產品（如：「新光傑仕堡」、「基泰世紀羅浮」），其鄰居素質必然不低，但是因為一整幢大樓的總價格必然不低。所以，除非是極有財力的財團，否則就必須是非常有募資能力的建設公司，在不動產證券化條例通過後，REITs顯然也是一種可以協助達成好宅目標的重要方法。但無論如何，一幢大樓（或社區）內，坪數愈一致，成為好宅的機會就愈大。 十個買到好宅的機會 <2> Plurk FaceBook Twitter MyShare