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| 《 學生宿舍太稀有 套房輕鬆出租 <上> 》 |
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大學錄取率頻創紀錄，今年錄取率破九成，大學生人數逼近百萬人大關，而九月開學在即，面對學校宿舍有限，平均三個學生搶一個床位，宿舍供給明顯不足的狀況下，大學週邊租屋需求增加，現代包租公婆投資大學週邊的小套房或將整層公寓重新裝修成套房出租，已成為商機，但釵h房東常常覺得疑問，為什麼明明在同一條街或同一個社區上，隔壁的房子沒幾天就租出去，我的房子房租比他還便宜，來看房子的人也很多，但就是租不出去？
大學科系暴增 學生人數創新高
宿舍床位一位難求 平均三個大學生搶一床
永慶房仲集團表示，近年來大學增設校數年年增加，89學年度大學為150所，到了去年94學年度，新增設的大學多達12所。永慶房仲集團總經理廖本勝分析，光看大學增加校數，還感受不到學校大幅增加的程度，但是如果我們進一步來看各大學新設科系(學系)的成長幅度，其實更為驚人。根據統計，大學科系成長幅度高達7成5，科系數目由89學年度的2,602個科系，到了94學年度科系總數高達4,554個。廖本勝表示，由於大學科系設立暴增，全國大學生總數由89學年度的56萬4千人，到94學年度增加至93萬8千人，大學生增加幅度達6成6。
廖本勝表示，從91到94學年度，台灣大學生人數增加了16萬7千人，但大學宿舍提供的床位卻僅僅增加2萬6千床；從統計數據來分析，91學年度平均約2.8個大學生搶一個大學宿舍床位，到94學年度，大學床位競爭更為激烈，平均3.1個大學生搶一個宿舍床位，大學床位嚴重不足，連帶促使大學週邊租屋市場更為活絡，特別是在未來大學錄取率可望達到百分百，學生人數越來越多的情況下，租屋需求勢必將有隨之提升。
但在人人都想當「包租公」、「包租婆」的趨勢下，租屋物件大量釋出市場，如何能夠「租快」、「租高」、「租對人」，永慶房仲集團建議以下四大妙招：
妙招一：考量學生需求 挑投資標的首重「生活機能」及避免過多「同質性競爭」
大學生住宿需求較為單純，包租公婆在購屋時，應優先考量學生需求。例如：投資標的一定得在學校附近，最好是一到兩站公車站的距離，附近的生活機能需十分健全，有便利商店、乾洗店、小吃店、市場、夜市等，讓學生課後之餘，享受自在的獨立生活；另外，出租標的應避開大馬路過於吵雜的汽機車噪音，以提供學生優質的讀書環境，以及，盡量遠離一些會直接影響住家安寧的設施，包括垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業、地下工廠等。
此外，一般大學套房投報率約在3%-6%間，房東除了考慮環境因素外，還必須睜大眼睛，評估學區商圈內同質性較高出租產品的供給量，避免因出租供給量過多而調降租金搶學生，屆時，就算順利出租，也較難達成預期之投資報酬率。
而學校歷年實際報到人數也是房東該注意的重點，現在台灣大學設立十分快速，大學已儼然成為基本教育，但是，一些較偏遠或口碑較差、經營不善的學校，學生報到率不見得等同錄取率，未來也可能有關閉的危機，對房東來說也是投資風險之一。
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