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妙招二：五成大學生網路找房子 房東順應時勢 網路取代馬路
在順利當上包租公婆之前，下一步就是要讓物件曝光，過去，傳統的做法，多是到學校附近的社區公佈欄貼紅紙條，以現今的網路環境，可以選擇網路的租屋平台，來刊登物件。
廖本勝表示，根據永慶租屋網內，以『學校』類別點黎顐狳茯搳A會透過搜尋專科、大學附近承租物件的房客，約在5成左右，顯示目前大學生租屋找房模式，逐漸捨棄在大馬路上奔波，而改用便利的網路看屋模式。廖本勝分析，目前永慶房仲網每日平均流量最高達16萬人次，其中上租屋網的比重約佔20%左右，永慶租屋網每日最高造訪人次可達3萬5千人次，顯示永慶租屋網逐漸成為現代房客找房子的網路主流平台。
而以目前網路上常見的租屋平台，物件來源主要為仲介及屋主，刊登方式分為付費及免費兩類，付費方式由刊登者負擔。付費物件的資訊有經過整理放在架上，較方便瀏覽，曝光率較高；免費刊登則放在討論區中，要經由關鍵字搜尋，曝光率較低。
有鑑於此，永慶租屋網在去年中規劃免費的租屋平台，只要加入網站免費會員，就可將想要出租物件免費刊登在本公司租屋網上，房客可依照縣市、捷運、大學週邊等方式來查詢，不但大大縮短了房客的搜尋時間，也提高房東出租物件的曝光率，提供房東與房客多樣化的選擇。廖本勝表示，「永慶租屋網」自93年開始營運，剛開始每月委託刊登的物件量僅2千件左右，二年來，每季託租物件量均以20%的速度成長，統計至今年第二季，租屋網上的託租物件就高達8千件，顯示現今房東已看準租屋客找屋特性，也使得免費租屋平台使用率逐漸提高。
妙招三：整理愛屋 增加房屋「租相」 提供簡單家具 網路設備必裝！
人要衣裝、佛要金裝，房子不管屋齡，在出租前最好都將房屋作簡單的清理，以增加房屋”租”相。例如：牆壁油漆粉刷或室內外的打掃乾淨等，幾個簡單的動作，就可使您的房子看起來”租”相更佳，也較有機會以收取較高租金。此外，如果房子本來就有牆壁龜裂、漏水或壁癌等問題，最好能在出租前處理，或者於租賃簽訂契約書時便應與房客溝通清楚，否則即使房客看屋時不察，等到真正搬入才發現，可能又會徒生更多糾紛。
而房東提供房屋出租最好能將房屋清空，共同出入大門以及樓梯走道保持暢通及照明充足。不過，房東真有雜物不得不放在出租的房屋內且不提供房客使用，最好也將其收拾整齊或可以上鎖，避免日後物品有毀損或遺失時，與房客牽扯不清。
除了房屋本身的硬體設備外，如何增加房屋的附加價值也是房東要考慮的。特別是出租的對象是大學學生，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。此外，房東最好提供如第四台無線電視，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算，先將自己的舊家具留下提供的租屋者使用也是省錢的妙招。
廖本勝表示，有整理過跟沒整理的房子，每月租金最多可差到2至3千元，屋主若想能獲得理想中的投資報酬率，一點小巧思也能因租相佳而獲利提高租金的機會。
妙招四：五星級學生宿舍 區隔學生客層
隨著少子化時代的來臨，越來越多家長注意到小孩的住宿環境，特別是家中的獨生子或獨生女，甚至為了愛子不惜砸下重金，物色獨棟獨院的學生套房大樓。廖本勝分析，少子化社會，由於大家都生得少，家長都比較捨得花大錢在小孩身上，連帶促使學生租屋市場走向精緻化及客製化路線，最好是能針對學生需求量身打造，因此，釵h大學週邊五星級學生宿舍應運而生，以淡江大學週邊這種五星級學生宿舍最多，輔大週邊也漸漸出現這類產品。五星級的學生套房，一般來說，除了大樓管理好之外，設備更為完備、高級，投資成本勢必比一般套房高出一成左右，但租金通常也比一般學生套房高出二成。
最後，廖本勝表示，想要在大學週邊當個現代包租公婆，房屋本身屋況及週邊的生活機能是最基本的，有了好的物件，就等同於手中握有較好的籌碼，在租金方面，才會有較多的談判空間。接下來，就要增加物件的曝光量，要了解現代年輕學子找房子的各種管道，善加利用各種託租管道，以達到最大的物件曝光量如此，便能輕鬆達到「租快」、「租高」、「租對人」的目標。
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