| 高雄縣市想買房子的不要急，房價要大崩盤了 |
| 發表者：小紀 發表數：79 IP：219.80.130.* | 2005-11-30 21:44:54 |
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因為供過於求，高雄縣市房地產就要大崩盤啦！要買房子的不要急，忍一個月省一百萬。某大建商京X建設最近已經在X票了。現在幾乎沒什麼人在看房子，建商都在跳腳了，那些接待中心跑單的業務說什麼銷售率幾成又幾成根本都是唬人的。大家不要上當了。 |
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| 回覆者：nonjournal 發表數：4 IP：211.74.128.* | 2007-05-20 00:53:34 |
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有人說最近物價上漲了,台灣可能有通貨膨脹問題,不知各位以為如何? 通膨跟房價上漲會有直接關係嗎?(名目價格當然會漲,但實質價格呢?) 台灣資金不是一直外流,熱錢也不進來了嗎?產業外移,失業率還是居高不下(隠藏性失業也要考慮進去吧)景氣不是愈來愈差嗎? 最近的物價上漲應是反映原物料成本的上漲吧?如果真的發生通貨膨脹,有沒有可能是停滯性通膨呢? 不管有沒有通膨,我也覺得錢最好不要存銀行台幣定存,所以美元歐元多存點就好了吧? 
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| 回覆者：nonjournal 發表數：4 IP：211.74.128.* | 2007-05-20 00:52:37 |
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有人說最近物價上漲了,台灣可能有通貨膨脹問題,不知各位以為如何? 通膨跟房價上漲會有直接關係嗎?(名目價格當然會漲,但實質價格呢?) 台灣資金不是一直外流,熱錢也不進來了嗎?產業外移,失業率還是居高不下(隠藏性失業也要考慮進去吧)景氣不是愈來愈差嗎? 最近的物價上漲應是反映原物料成本的上漲吧?如果真的發生通貨膨脹,有沒有可能是停滯性通膨呢? 不管有沒有通膨,我也覺得錢最好不要存銀行台幣定存,所以美元歐元多存點就好了吧?
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| 回覆者：nonjournal 發表數：4 IP：211.74.129.* | 2007-04-18 00:17:10 |
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百分百支持小紀大大： 小弟以前是某報記者,憑良心說報紙上的房地產資訊,甚至報導走向,都已全被建商或不動產仲介業主宰了,沒辦法,報社也很難經營啊!怎可得罪報業的兩大廣告客戶呢?(另一大戶是汽車商) 所以說,小市民從媒體上看到聽到的不動產訊息,絕大部份都是建商或房仲業要傳遞給你的廣告而已。 前陣子有看到政大教授張金鶚對房地產的看法,我覺得很認同,明明經濟條件很差,卻還拼命哄抬房地產,小老百姓終其一生可能只能買得起一間自住的房子,卻要買在如此不合理的價位,背負2,30年的房貸壓力,到最後還不是讓建商賺飽削足。 買的時候看不到蓋的品質,也沒人真正替建屋品質把關,買到品質不良的房子還要受苦受氣。明明應該是買方市場,且又付出如此龐大的支出,為何面對建商卻是如此弱勢。 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.139.230.* | 2007-01-31 17:44:02 |
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我同意各位所說的 上面幾期的今週刊和商業週刊 就看到皇苑建設的郭敏能董事長一直在那邊刊登廣告 重點是 他還以高雄市建商公會理事長身分出來幫高雄房價背書 看的出來高雄的房價已經到要幕後老大出面才能相挺了嗎!? 真的走到危機了嗎? |
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| 回覆者：小紀 發表數：79 IP：210.244.115.* | 2007-01-26 17:51:03 |
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一開始先恭賀各位聽話的會員大賺錢（沒賠到錢就是賺）。從我前年用心良苦要大家不要進場買高雄的房子開始，京城新房子的報價從一坪13萬，到現在直接報8萬多，當然這只是報價，實際成交那還得殺一殺。跌幅大不大各位心中有數。 當然不可否認的有些具稀少性的地段和產品抗跌性較高，但是已經跌成這樣還有人說高雄房價「只漲不跌」，那就很明顯在誤導消費者了。講難聽一點就是跑單的在騙肖，或是之前買在高點的可憐蟲在靠夭了。（抱歉，高雄人比較粗魯點） 台中有中科，自然需求較高，高雄只想靠高鐵三通築夢？拜託，那邊沒有高鐵，嘉義太保也有高鐵。我看夢醒時分投資客會一場空！大家都不否認房價上漲要實質面的需求來支撐吧！ 軟體科學園區？笑死人了，蓋了好幾年在養蚊子，最後不得已用政治力干預叫中鋼去蓋一個辦公大樓，拜託，中鋼自己原來的廠區地大的不得了，還不是被你逼去的。陳水扁的大金主慶富造船（就是和中信造船互咬對方用不當手段取得海軍訂單的那家公司）也被迫去那蓋企業總部，慶富自己在哈馬星和旗津都有企業總部，現在又蓋一個企業總部，依此看來慶富可能是比奇異還大的公司。 所以跑單的兄弟姐妹們不要再騙了，買在高點的投資客也不要來亂了，快點認賠殺出，我之前不是有寫到嗎？多頭不死，空頭不止，說的就是你們這種情形，快讓不動產一次跌夠，整理一陣後將來才會有上漲的空間。確實有發現一些台北的投資客來高雄看房子，但人家也不是傻瓜，再說真的有辦法消化美術館週遭整片的餘屋嗎？ 通貨膨漲？原物料價格下跌之中，即使物價上漲薪水不漲反而排擠老百姓買屋的意願。 有關心財經消息的都有看到之前，拍賣網站崛起，實體店面死的死，倒的倒，店面需求直線下降。 因為網路頻寬大改善，在家工作人數增加，辦公大樓需求大減，這都是國際的趨勢，偏偏還是有人喜歡逆向而行拼命在辦公大樓，所謂「自作孽不可活」 台灣的人口在都會區還是逆成長，蓋那麼多給誰住？三通後給大陸人住嗎？不要再自欺欺人了。況且愛台灣的民進黨一定不會辜負台灣人的期望開放三通的。馬英九要當總統？看他最近的表現也不一定穩當上的吧？ 這樣你了解了吧？高雄房價並不是不會漲，但是現在就是沒有上漲的動能，還有很多可能利空我都還沒寫到，例如禽流感、2008選舉大亂，房奴族將大舉出籠...等等。只想靠投資客要把房價拉高？在沒有實質的需求的情形下我倒要看看投資客可以撐到什麼時候。還有若是沒有愛台灣的民進黨在撐腰，偉大的京城銀行可以拖京城建設多久。 老話一句，若是要自己住的，我想現在進場已經比前年低很多了，長期看來差別不，大或許可以考慮進場。若是還想要投資賺錢，嘿嘿嘿... |
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| 回覆者：歐巴喪 發表數：13 IP：125.229.100.* | 2007-01-26 07:00:18 |
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當我也有看到這邊 等了2年 價位目前一直都只有漲沒有跌過..我不是投資客 不過現在大家都很緊除高收入的人沒差之外 領薪階級的都已經苦到不行了 我自己剛換屋 感覺很明顯 有一間房子要出售或出租: 我在農16 那邊 R13站口附近有一間兩房想出售 或出租用途 一般住宅 行政區域 鼓山區 使用坪數 10~20坪 房型 大廈 屋齡 3~5年 格局 兩房 近捷運 有 近學校 有 近公園 有 近百貨公司 有 電梯 有 電視 無 陽台 無 附家具 無 洗衣機 無 冰箱 無 冷氣空調 有 車位 無 再大順一路跟博愛一路交叉口的龍華國小斜對面..真耶穌教會旁邊的大樓....... 適合小家庭 學生(限女生) 或是單純的上班族! 距離高醫大學很近騎機車約5分鐘...兩間房間都各有蠻新的冷氣 因為我們才剛換屋搬走 所以裡面的冷氣(一台分離式一台窗型)才買1年多..有裝潢衣櫃等 所以只要擺張床墊就可以直接住進去囉(給預算不高的小家庭最省錢的方式)~! 管理費是987~在博愛路大順路交叉口附近..總坪數21.73 室內約16左右..適合小家庭居住..最少簽約1年以上 可以接受再約時間看屋 看屋時間只有星期六或日可以-0910810538李小姐 PS家具方面無法提供 第四台網路線跟adsl的線之前我們都有牽.. 要使用的請自行復機.價位已經很便宜了 我們自己只住滿4年 剛滿5年屋是從他蓋的日期(90/12)下去算的 這次地震後也都沒有影響 所以無法接受現況(裝璜沒有修補過 因為有禁忌所以也沒請人施工拆除 因此以願意接受房屋現況者優先考慮)..請勿提問 不再回覆 謝謝(其他仲介勿擾 目前我要自售自租.不需要仲介服務) 出售價230萬沒有車位 附近很好停車 也有人要車位出租 月租1600 可自行評估 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-01-18 22:27:11 |
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”高雄縣市房地產就要大崩盤啦” 愛說笑..... 頭部都還沒盤好??如何大崩盤?? 房價已來到相對高點，未來會緩慢下跌 先反應在議價空間，一段時間再反應到表價，最後隨著不耐久盤的微跌，再加上銀行利率的緩步推升.. 繳不起房貸的被法拍，才會加速房價的下跌....直到房價合理化 合理的價位在那裡呢?? 這個問題很難一言以概之.... 區域住民的平均所得，當時的利率水準，通貨澎脹的壓力，未來景氣的展望，需求的殷切與否?? 當時的這些客觀條件，將再主導房地產的興衰.. |
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| 回覆者：chin 發表數：1 IP：218.165.180.* | 2007-01-15 16:05:55 |
| 不會吧 高雄縣市某些地區 發展潛力應該不錯 要有信心 | |
| 回覆者：Qoo 發表數：31 IP：61.217.161.* | 2007-01-14 12:12:38 |
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不會吧 總統要買房子 高雄房價要漲了吧 |
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| 回覆者：想買屋的人 發表數：5 IP：220.142.134.* | 2007-01-04 22:20:20 |
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小紀 是真的嘛 ? 還可以等 ? |
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| 回覆者：祝豪翟 發表數：39 IP：61.64.183.* | 2007-01-03 12:11:52 |
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台北房價所得比 亞洲最高 【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.01.03 02:14 am 台北市預售市場30坪產品的房價所得比高達13.6，比香港同樣面積住宅的房價所得比10.63高出近三成，高居亞洲第一。富邦證券研究部表示，房價所得比偏高，將難以支撐國內房價，預估今年台灣房地產市場，除了台北的高檔住宅較有支撐外，其餘市場將面臨房價修正壓力。 富邦證券研究部指出，國內房地產業者認為國內房價應大漲的主要理由在於房市漲幅落後其他國家，但近年來支撐全球房市大漲的主要原因，在於以往歐美房價所得比偏低，因此可承受較大的上漲空間。 例如，最近房價持續飆漲的南韓首爾，其最新的房價所得比為9.5倍，仍低於台北市成屋的10.5倍。鄰近的香港與新加坡兩地，因各自只有50%與15%人口住在私人住宅內，其餘都居住在政府興建的平價公共住宅（public house）內，相對的，購屋民眾平均薪資所得高於整體平均，兩地的房價所得比分別為10.63倍與4.8倍。 香港房價所得比在去年突破十倍之後，除豪宅市場外，整體房價已微幅下跌2.3%，顯示薪資水準若跟不上房價上漲的速度，勢必會抑制房價上漲空間。 目前國內房價所得比高於鄰近城市，主計處公布95年前十月月薪資實質成長率僅0.25%，難以支撐目前房價水準。 淡江大學產經系教授莊孟翰表示，台北市的土地閉鎖效應與都市更新進度太慢，讓台北市的房市供給量有限。面對外資、華僑、回流台資、本地企業家或者換屋客以及中資等買氣的追逐，加上北市豪宅量體有限，容易被國際炒家鎖定，因此北市高價住宅價格很可能會與中低價位住宅市場脫勾，出現單獨走高的情形。 【記者李德芳／台北報導】農曆年前房市傳統旺季來臨，成屋交易持續放大，值得注意的是，高雄房市明顯出現變化。按照永慶房屋的統計，高雄的「首購」產品在去年底首度打破僵局，出現5%的成長。信義房屋統計，高雄市成交金額成長32.2%，成長幅度居各都會之冠，台北市以19.2%的成長率位居第二。 信義房屋協理張欣民表示，高雄市場的變化，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。 永慶與信義二大仲介龍頭的業績，跟著房市買氣加溫。信義房屋95年12月成交金額，較11月成長24.8%。永慶房屋去年12月在大台北地區成長10%，台中與高雄分別增加15%及10%。永慶不動產董事長廖本勝指出，2006年全台房市以高雄地區表現最為冷清，其中，以首購族縮手影響整體成交量來得最明顯。 但從去年12月份開始，選戰正式結束，年底旺季購屋效應開始浮現，首購型產品回溫，成交量較11月回升5%，並以總價300萬元至400萬元大樓產品以及總價500萬元至600萬元的透天住宅最為搶手。換屋、投資族群則著眼於保值效益，以總價1,000萬元的透天店面或透天住宅為主。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，去年12月永慶體系的中高總價住宅交易量中，有二成買方為海外企業家，以中長期置產、投資布局為主。 【2007/01/03 經濟日報】@ |
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| 回覆者：祝豪翟 發表數：39 IP：61.64.183.* | 2007-01-03 12:11:41 |
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台北房價所得比 亞洲最高 【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.01.03 02:14 am 台北市預售市場30坪產品的房價所得比高達13.6，比香港同樣面積住宅的房價所得比10.63高出近三成，高居亞洲第一。富邦證券研究部表示，房價所得比偏高，將難以支撐國內房價，預估今年台灣房地產市場，除了台北的高檔住宅較有支撐外，其餘市場將面臨房價修正壓力。 富邦證券研究部指出，國內房地產業者認為國內房價應大漲的主要理由在於房市漲幅落後其他國家，但近年來支撐全球房市大漲的主要原因，在於以往歐美房價所得比偏低，因此可承受較大的上漲空間。 例如，最近房價持續飆漲的南韓首爾，其最新的房價所得比為9.5倍，仍低於台北市成屋的10.5倍。鄰近的香港與新加坡兩地，因各自只有50%與15%人口住在私人住宅內，其餘都居住在政府興建的平價公共住宅（public house）內，相對的，購屋民眾平均薪資所得高於整體平均，兩地的房價所得比分別為10.63倍與4.8倍。 香港房價所得比在去年突破十倍之後，除豪宅市場外，整體房價已微幅下跌2.3%，顯示薪資水準若跟不上房價上漲的速度，勢必會抑制房價上漲空間。 目前國內房價所得比高於鄰近城市，主計處公布95年前十月月薪資實質成長率僅0.25%，難以支撐目前房價水準。 淡江大學產經系教授莊孟翰表示，台北市的土地閉鎖效應與都市更新進度太慢，讓台北市的房市供給量有限。面對外資、華僑、回流台資、本地企業家或者換屋客以及中資等買氣的追逐，加上北市豪宅量體有限，容易被國際炒家鎖定，因此北市高價住宅價格很可能會與中低價位住宅市場脫勾，出現單獨走高的情形。 【記者李德芳／台北報導】農曆年前房市傳統旺季來臨，成屋交易持續放大，值得注意的是，高雄房市明顯出現變化。按照永慶房屋的統計，高雄的「首購」產品在去年底首度打破僵局，出現5%的成長。信義房屋統計，高雄市成交金額成長32.2%，成長幅度居各都會之冠，台北市以19.2%的成長率位居第二。 信義房屋協理張欣民表示，高雄市場的變化，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。 永慶與信義二大仲介龍頭的業績，跟著房市買氣加溫。信義房屋95年12月成交金額，較11月成長24.8%。永慶房屋去年12月在大台北地區成長10%，台中與高雄分別增加15%及10%。永慶不動產董事長廖本勝指出，2006年全台房市以高雄地區表現最為冷清，其中，以首購族縮手影響整體成交量來得最明顯。 但從去年12月份開始，選戰正式結束，年底旺季購屋效應開始浮現，首購型產品回溫，成交量較11月回升5%，並以總價300萬元至400萬元大樓產品以及總價500萬元至600萬元的透天住宅最為搶手。換屋、投資族群則著眼於保值效益，以總價1,000萬元的透天店面或透天住宅為主。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，去年12月永慶體系的中高總價住宅交易量中，有二成買方為海外企業家，以中長期置產、投資布局為主。 【2007/01/03 經濟日報】@ |
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| 回覆者：小紀 發表數：79 IP：219.86.65.* | 2005-12-29 21:24:41 |
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哇！正港京城的人來了！我是說京X建設，並沒說是京城建設喔，不要自己對號入座喔。下面一篇網友留言送給您參考參考： 發表於 2005/12/08 16:19:18 蘋果日報轉貼： 我本身是京城ㄉ買主，我房子於去年11月購買，不到一年房子竟然漏水(漏水地方並無管線唷)，還有公共設施的地方牆壁有龜裂ㄉ現象，本大樓於今年ㄉ12月初開住戶大會時，竟發現並不只我們這戶，我們社區有三棟，每棟都有問題，都是漏水問題，想想房子買不到一年，竟如此離譜，告知京城建設卻遲遲不理會，由其是京城建設那位 蘇副理 ，避不見面，我對京城真的很失望到極點，極限，目前已交由管委會向消基會申訴了~~~~真是讓人痛心阿(而且不只我們，連其他京城建設住戶都有問題，，，目前若有人到高雄美術館想要購房子，請睜大眼睛ㄚ，，京城建設真ㄉ是有夠給它品質爛到不行，若不相信ㄉ話，可以去問看看囉~~~ 陳信文 回應於 2005/12/09 18:26:34 如果有這樣的情形何仿告知也未嘗不可,出了問題避不見面這讓人感覺真差. kk 回應於 2005/12/09 15:21:20 你的房子已經出售了嗎? 在網路上大聲呼叫自己的房子有多差， 那誰會跟你買ㄋ? 希望此版不要出現同業的業代攻擊別的案場，這樣不道德 讓大家清靜，清靜 |
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| 回覆者：cheers 發表數：2 IP：61.218.254.* | 2005-12-27 14:12:47 |
| 能否請開版網友提供資料佐證呢？ |  |
| 回覆者：小紀 發表數：79 IP：219.81.200.* | 2005-12-24 17:40:57 |
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就是因為有 Luck 這種人在網路上破壞，我們小老百姓最後一片淨土，最基本的知的權益都被剝奪了！ 知道內情的人想要多透露一點消息也沒興趣了！這個版乾脆改成建商建案廣告版好了。 有人在仁翔建設出財務狀況的時候還去買他的預售屋，倒了一大堆住戶！老闆拿了一堆錢跑了！為什麼！因為知道內情的人沒有說，說出來還有Luck這種不懂裝懂人在唱反調。 接下來是曾經上市又打入全額交割的昱成建設，吳老闆也跑了。下一家不知是誰？可憐的小老百姓永遠是最後一個知道的。 Luck 先生，請您拿出您的良心來，不要再幫建商說話了。我很同情你用超過行情很多的價格買了房子，一買下去現賠幾十萬，但是請不要害其他買家也犯了同樣的錯誤。 |
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