高雄縣市想買房子的不要急，房價要大崩盤了

發表者：小紀 　發表數：79　IP：219.80.130.*

2005-11-30 21:44:54

Plurk FaceBook Twitter MyShare 因為供過於求，高雄縣市房地產就要大崩盤啦！要買房子的不要急，忍一個月省一百萬。某大建商京X建設最近已經在X票了。現在幾乎沒什麼人在看房子，建商都在跳腳了，那些接待中心跑單的業務說什麼銷售率幾成又幾成根本都是唬人的。大家不要上當了。

回覆者：小紀 發表數：79 IP：219.80.134.*

2005-12-11 22:53:53

總而言之，吵這些一點意義都沒有。 就像我之前寫的，相信的人就晚點買；鐵齒不信的人就趕快買，譬如說樓下的Luck先生花了12.1萬買夢翔。（如果是真的話，那位跑單小姐大概笑到下巴掉下來） 半年後大家再來這裡評斷誰對誰錯好嗎?

回覆者：小紀 發表數：79 IP：219.80.134.*

2005-12-11 22:45:23

Luck先生，您急幫著建商想坑殺我們小住戶是會受到報應的。 京x建設在x票高雄的銀行界已經傳開了，相信您也知道了，不過這種x票不像跳票那麼嚴重，可憐的小老百姓是不會知道的，但是x票久了下一步就要準備跳票了。可能就不太Luck了。 還有你各地的成交價您報的是多久以前的？您作的功課就是一般人被跑單的騙的團團轉的價格您知道嗎?莫非你就是跑單的代銷公司的人? 您氣急敗壞寫的這些東東對號入座還說要告我...跟本就把你的身份表露的一覽無遺。您不是京x的人您憑什麼告我，您要告又不能告因為您知道我說的都是事實。

回覆者：Luck 發表數：10 IP：220.129.87.*

2005-12-11 21:46:49

有種是男人就清楚標明是京()建設已經在()票 敢為自己行為負責任! 不要不敢說明,說不定還是你自己在造謠 若你敢寫明,我們就相信你說的話是真的,我想那家公司 若發現你說的不是事實也會請網警調查你ip提出控訴的 若是事實你也幫助不少準備買那家建設公司房屋的人 大家也會謝謝你 是事實你可大聲說清楚講明白 若是造謠你可是會受報應的~

回覆者：Luck 發表數：10 IP：220.129.87.*

2005-12-11 21:38:15

實在看不下去你沒做功\\\課還來亂講 硫酸亞重劃區比較優質的如福懋夢翔,太普D&G與友友百達裴麗成交單價都在11.8-13萬之間 要看面對景觀單位而定 即使是福懋夢世代也都有11萬水準以上成交 至於你說的太普跌破10萬,那你就更沒做功\\\課 31期重劃區因為大樓密集,所以各建案都會有視野缺陷單位 太普最差單位就是與薪達人面背的F區 因為薪達人打出9.8萬/P(必須跟車位一起買),所以太普也打出9.8萬/P(必須含車位裝潢一起買) 實際算一下單坪成交仍在10.5萬左右 看好喔,這是太普單位最差,面對中庭,背面跟薪達人緊鄰的喔! 31期重劃區我每家都去看過,今年8月為止面對管仲路 只剩2間靠近太普2期的,(看好啊,是\\\"只剩\\\"2間) 當我10月底要去決定,業務跟我說賣完了,告訴我剩 下就是面中庭緊鄰薪達人那裡,約有15間左右,單價就 是我剛講那樣,實際成交價也是我說的在10.5左右 最後我買夢翔,成交價約12.1萬,這也算是三家指標建案 算一般成交價的~ 至於有人說千萬,那也是事實,福懋夢公園別墅就是這價格 而且無論夢翔/G&G/百達裴麗雙拼千萬起跳還賣的非常好 這跟你說的又有差異 31期福懋/太普/友友大樓成交單價約在11-13萬之間 最差最不好位置單位也都是10.4萬以上(不含裝潢車位) 不要不知情就危言聳聽 你若說31期龍騰薪達人與江城建設低於10萬還說的過 你點明人家太普就太不知行情了吧? 要亂講話也不是這樣的,多做點功\\\課吧~

回覆者：摩卡 發表數：19 IP：218.168.132.*

2005-12-11 15:42:36

其實北部的房價也悄悄在降了， 竹北的房價似乎有軟化的趨勢 看出口值就知道了， 今年是新低 北部的廠商也愈來愈難混 賺錢的公司很少 南部我也很想回去呀 可是南部有像樣的科技廠商嗎 沒有 所以繼續留在新竹囉

回覆者：小紀 發表數：79 IP：219.86.64.*

2005-12-10 12:13:23

新屋在北高,22坪喊300萬左右,一坪大概約15萬,在一心路硫酸亞廠那塊,都以大坪數作,49坪喊到上千,一坪也在20萬上下 ??????????????????? 硫酸亞那塊有兩個案子都是開價9.8，當然實際成交價當然更低。你說49坪上千的是友友的百xx麗吧？據我所知開價16，但不知道有幾個人會去買？ 太普DG的成交價也跌破10了，第二期蓋好後第一期旁邊的馬上不見天日，那些早買的人真是嘔死了。 京x在大順中華的那個案子成交在9左右，不久就要看到8了，怎麼還有15的行情？

回覆者：duck冬粉 發表數：9 IP：210.69.58.*

2005-12-09 13:59:45

新屋在北高,22坪喊300萬左右,一坪大概約15萬,在一心路硫酸亞廠那塊,都以大坪數作,49坪喊到上千,一坪也在20萬上下 =================== 抱歉，小弟我在高雄也看了大半年的房子了，北高一坪的價格，除了幾棟美術館第一排的，不知那來的一坪15萬，至於硫酸亞那，別說20萬了，15萬也沒有吧 我個人的看法是，高雄市可蓋的地方實在太多了，看看美術館那區塊就知道還有多少地將來會釋出，光這點就難以跟台北縣市相提並論!!! 另外南部地區又是以農工為主，這幾年台灣經濟靠高科技在撐，傳產幾乎都出走了(前二年的鋼鐵業是個異數)，看看謝市長任內大力推動的經貿園區現在都在養蚊子就是個明證 這二年景氣稍好一點就搶建成這樣了，除非二岸關係能有重大突破，否則我是不認為高雄市的房價能漲到那去

回覆者：馬馬 發表數：4 IP：211.75.143.*

2005-12-07 16:27:31

其實買房子,有許多條件,一般在喊地段,還有很多人買完痛恨不已的建築品質,如果可以,付款方式也可以省下不少錢,房價少了100萬,結果交通成本,修繕成本,還有貸款利息,甚至因為貸款額度不夠,還要從別的地方借來的利息,搞不好遠遠超過100萬, 我最近觀察到一件事,提供大家參考,在高雄地方法院拍賣的法拍屋數量,下降了很多,很多,而價格也未必比市價便宜,新屋跟中古屋的數量,我沒有,應該還沒有降下來,因為自由時報的廣告欄還是那麼多,寫這麼多,只是練練自己的分析,沒別的意思

回覆者：馬馬 發表數：4 IP：211.75.143.*

2005-12-07 16:03:10

土地成本一直在漲,凹子底如果沒有建商炒,也不會有今天,那片荒地,我們也不會買,也買不起,而什麼吸引了建商?是公共建設,作夢也得先睡得著,高雄為什麼要崩盤?因為國際的競爭地位下降,目前看不出來小馬對高雄有什麼願景?但是聽說他2006想叫黃俊英出來選高雄市長,我也覺得心裡滿冷的,如果是民進黨,也是煩惱,民進黨通常最會犧牲它的死忠選民,可是高雄的本質還是好的,它的天然港口,它的加工出口區,它的政治地位,都是不會爛的

回覆者：馬馬 發表數：4 IP：211.75.143.*

2005-12-07 15:54:39

一切要看2008年,小馬哥已然就位起跑點,而高高屏又是綠軍重營,崩盤?以舊市區中古屋而言,一坪大概喊10萬左右,新屋在北高,22坪喊300萬左右,一坪大概約15萬,在一心路硫酸亞廠那塊,都以大坪數作,49坪喊到上千,一坪也在20萬上下,如果跌到舊屋一坪6萬,新屋一坪12萬,該算崩盤了吧?舊屋以30坪為例,少了120萬,新屋以50坪為例,大概少3,4百萬,會突然崩盤嗎?當然不會,又不是菜市場買菜,今天不吃鴨子,還有豬肉吃,建商再爛,爛的也是房屋,土地是不會爛的,

回覆者：小紀 發表數：79 IP：219.81.202.*

2005-12-06 23:22:40

有人問新房子跌，舊房子總會比較抗跌吧? 新房子和舊房子互為替代品，買新房子的一大半都是換屋的，搬到新屋後舊屋當然也會想賣，供給就上來了，價格會怎麼走？ 又有人說透天厝總有保值的效果吧？ 88快速道路沿線，仁武八卦寮榮總一代的透天厝從九月就開始跌了（有人說從年初就開始跌），房價就是這樣，週邊的先跌，跌完了換市區的補跌。 總而言之，就是不希望可憐無知的消費大眾在訊息來源不平等的情況下被建商或是那些跑單的騙的團團轉，忍一下，包你手頭剩下很多。

回覆者：伯ㄚ 發表數：77 IP：220.142.41.*

2005-12-05 11:53:45

回覆 於 ： 的發言內容 搬出去住小套房. 我們當然也有想過. 只不過岳母大人不同意. 因為她的觀念是家裡有得住. 何必多花房租費? 這也是我的苦處之ㄧ呀!! 我剛剛簽約回來. 買了500多萬的房子. 坪數不算大.但是夠住就好. 算一算貸款應該還OK!! 所以才'田田'買下去 基本上我不是衝動的人. 所以才會看了快一年才決定買下去. 不過還是感謝你的建議....

回覆者：jeen 發表數：68 IP：211.72.19.*

2005-12-05 11:05:57

回覆 於 ： 的發言內容 伯ㄚ! 當然!寄居老婆娘家是不太妥當啦! 但是,只為了這個因素就'田田'買了房子! 就算自己看差市場也不管了 ㄚ!難道就不怕到時候"捶心肝"嗎? 我也是找房子從結婚前找到結婚後的人 我已找了將近兩年了 目前我依然和老婆擠在租來的小套房內! 所以給你建議 先租個房子住並持續找房子 等找到條件符合需求的再下手如何呀!?

回覆者：伯ㄚ 發表數：77 IP：220.142.45.*

2005-12-03 22:08:54

回覆 於 ： 的發言內容 哀... 話雖說如此. 我其實也看差市場. 偏偏成家了.小孩也生了!! 目前暫住老婆家.真的有不得不搬的壓力呀!! 我也感慨台南市的房價呀!! 原本以為安南區比較便宜. 真的有比北區便宜. 但是還是很貴 買不太太起呀!! 連我哥都說.台南的房子居然比高雄還貴. 他說看不出在貴什麼意思的!! 沒辦法.只好硬著頭皮.'田田'買下去. 再努力賺錢吧!! 各位看房子的看官們.加油啦!! 大家都加油!!

回覆者：水未歇 發表數：1 IP：218.172.200.*

2005-12-03 21:39:56

回覆 於 ： 的發言內容 其實全台的推案都已供過於求，十幾年的房地產低糜，讓建商撐的很辛苦(股價就是最客觀的證明)，這兩年來突然回溫，建商總算逮到機會可以一吐怨氣，因此，就算知道一下推出這麼多推案，市場根本消化不完，也得硬著頭皮跟眾多建商一起搶錢(搶多少算多少)，因為沒有有力的組織可以制衡並控制市場供給量，不搶的建商，反而將成市場崩盤後的完全受害者，這個現象拿高雄縣跟台南比起來簡直是小巫見大巫，去台南縣市到處逛逛，你就知道有多少建案同時在推，而這些建案旁邊又有多少空地隨時等著加蓋，加上台南有全台最大量的國民住宅釋出(搜尋一下新聞吧，內政部長蘇嘉全日前表示，就算打六折或取消購買國宅門檻，也要想辦法把這些房子賣出去)，市場已嚴重失衡，當然推波助瀾然的就是南科這隻被嚴重吹捧的金雞母，建商以心理戰造成部分購屋者不惜追價買屋，因為這兩年來漲價已超過三成，有些人怕再不買還會再漲，殊不知這個假象就快瓦解了，去問問你所認識的南科工程師，看看他們所了解到的未來趨勢，他們的股票是會越發越多還是越少？股價是會越來越高還是越低？個人認為，情形恐怕是悲觀的(個人也是其中一員)，試問，在未來的收入越來越不可期待的情況下，是不是也會使這群人轉趨保守，等那些在現階段非買不可或是一時無法把持的人下手完之後，市場未消化完的空屋是不是就會成為建商的燙手山芋，房價一旦停滯不前，就是反轉的訊號，這次的向下反轉很可能跟之前起漲一樣，爆發力十足，不及早認賠殺出的建商亦會成為最後的受害者，試想，房價開始不斷下跌，而持有空屋的建商又有資金(多持有一天多賠一天利息)、折舊等多重壓力下，誰還有時間跟其他建商博感情呢? 空頭殺空頭的結果，將使房價很容易就進入崩跌趕底的階段。版面上有很多人覺得捧著一堆錢買不到房子很辛苦，不過，捧著一堆房子換不到錢那才叫世界末日！就個人對景氣的觀察，大膽預測，從現在到明年第二季之前很可能就是房價高點，就本話題原文所提及之省錢幅度，以台南地區的房價很可能年跌百萬(月跌太誇張，當然本身體質有問題的建商是有這個可能，只是你敢買明知有問題的建商所蓋的房子嗎?)，高雄地區則將相對緩和一些，但向下的趨勢是可以預見的。所以現在非買不可的人，你可以趕快下手，因為時間是你的最大考量，而不急的人，就先租租房子吧，兩年後買房子，勝算看起來大多了，供您參考參考，當然買房子這種大事，需要自己客觀冷靜的觀察與思考，多收集一些公開資訊，多問問身邊有同樣需求的人，聽聽他們的意見，都是很好的方法.

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