| 景氣衰 台北市金華街豪宅「閣揆」建地淪為停車場 建商觀望退定金 原8億進帳變月收80萬租金 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-11 09:48:02 |
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2009年03月11日蘋果日報 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-14 23:35:14 |
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回覆 房市高手 於 ：2009-03-14 00:41:26 的發言內容
可惜前幾年沒有多賣一些。
呵呵 之前舊政府高價賣 確實是對改善財政盡了一點綿薄之力 但還被罵賤賣國產 倒是罵人家賤賣國產 還繼續賣？ 不知標準在哪 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-14 00:41:26 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-13 23:05:57 的發言內容
呵呵 之前舊政府高價賣 確實是對改善財政盡了一點綿薄之力 但還被罵賤賣國產 倒是罵人家賤賣國產 還繼續賣？ 不知標準在哪看來，躲在後面偷笑的是政府，這幾年高價拋出不少地，還招來一堆人搶............. 但以目前新政府揮霍的程度 台灣財政正在極速惡化 只能靠舉債 唉 之前天天罵人家債留子孫 結果 自己更會舉債 花的更兇 更沒效益 像這種搞經濟方法 台灣的經濟很難好轉 房地產難有轉機 走日本的老路 越來越明顯 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-13 23:05:57 |
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回覆 奇 於 ：2009-03-11 12:47:14 的發言內容
看來，躲在後面偷笑的是政府，這幾年高價拋出不少地，還招來一堆人搶.............以此建案反過來思考一下 對改善財政也盡了一點綿薄之力，真的可以偷笑了。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-13 10:08:40 |
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「明知買貴了，心會痛，但，不買肯定心更痛」 不知段老闆現在，心是痛 還是更痛 還是超級痛? ----------------------------------------------------------------------------------------------- 2007/07/19 土地、房價屢創新高，購屋者何去何從？ 住展雜誌／第312 期 土地飆漲、建商買地難，國有地標售搶翻天，然飆高的土地價格，建商標也痛、不標也痛，屢創新高的地價，是建商看好後市的正常現象？政府相關單位該如何有效解決土地飆漲的現況？飆高的房價，會轉嫁給購屋者？購屋者又該如何以對？ 明知買貴了，心會痛 但，不買肯定心更痛 房市火紅不退，加上台北市精華地一地難求，建商手上現金滿滿，因此，建商不惜高價搶地、養地，由於土地成本已墊高，常參加土地標售的宏普建設董事長段津華表示，台北市房價「欲小不易」，肯定再漲一波。 段津華舉例，宏普建設前陣子以每坪二百二十五萬元，標下台北市金華街一百三十八坪土地，並擊敗二十一家建商，得標價格每坪僅比第二高價的皇翔建設高出十八萬元。 一向保守、出手謹慎的段津華，是此次出高價購地的操盤手。段津華篤定地說，「明知買貴了，心會痛，但，不買肯定心更痛」。顯見建商需地孔急，也表示段津華對房地產後市十分看好。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：60.248.0.* | 2009-03-12 19:08:07 |
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回覆 奇 於 ：2009-03-11 10:08:33 的發言內容
「巷弄內一律也不准停,停車不付費這種最可惡,根本是竊佔」政府還有機會大舉讓錢活絡 →就是說呀~不准停! 自己不準備停車位卻專門停別人門口擋路、製造噪音髒亂與空氣污染最可惡! 不過事實上不可能不准停的啦~ 像我家門前巷道被曾市政府規劃為兩側紅線的消防通道, 結果敵不過既得利益者聯合市議員施壓又把紅線塗掉，該議員現在又想進一步選立委，唉  .....
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-12 16:36:13 |
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官邸旁新案每坪上看130萬 訴求好風水治安佳 房價抗跌性強 2008年06月17日地產王 官運亨通的政治人物官邸，因風水好，常成業者重點訴求，過去訴求「官邸」、「名人故居」推案多半銷售不惡，房價比鄰近行情高出一截。欣隆建設「一品官邸」是原省教育廳長潘振球官舍，宏普下月將公開「閣揆」訴求隔金華街對面的行政院長官邸，兩案每坪上看120~130萬元。 地靈人傑 「閣揆」案預計規劃單層單戶，每戶90~107坪，總銷金額6億元，因隔金華街正對行政院長的官邸，吸引路人目光，2年前這筆國有土地標售時吸引皇翔、基泰、麗寶等22家建商搶標，最後被宏普建設拿下，這是宏普歷年來推出最高單價建案，宏普建設經理林素玲表示，「風水好、治安佳，支撐這類官邸附近住宅的高房價。」 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-12 09:24:27 |
工地現況
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：115.43.35.* | 2009-03-11 21:53:15 |
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回覆 奇 於 ：2009-03-11 12:47:14 的發言內容
這個案子要用奇大樓上的那篇加起來一起看以此建案反過來思考一下 他土地進貨在高點 進價是快要兩倍的行情 容積單價不低 銷售中心成本不低 買新聞說謊成本不高,但也是成本 坑建築師一套執照圖成本不高,建築師不會也不敢有意見 好消息是戶數少 只要找到七個笨蛋就可以回收 台灣有一個笨蛋可以連續被詐騙十一次 為什麼不能騙七個笨蛋各一次? 另外的好消息是這個案子土地面積那麼少 只能停三十三台車 總價高不到哪去 利息勉強撐撐 更好的消息是旁邊是舊公寓 我等等等等等等等等等等[都更] 合併起來基地更大獎勵更高 建商太有錢了 民生社區買地被套牢的那家建商 地上雜草比人高 還可以到處活跳跳搞[原價買回]的噱頭 所以說最好賺,躺著賺,不是說妓女,是說建商 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-03-11 16:44:55 |
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據了解，目前已快賣光了。 ________ 這句話可以列經典名句了. |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-11 16:23:13 |
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2007年房市停看聽／地價飆高，房價水漲船高!!更新日期: 2006/12/25 10:54 根據各項調查數據顯示，整體房市表現與需求狀況，明顯有「北熱南冷」的趨勢。展望2007年，整體來看，「升息」、「餘屋壓力」、「房價地價攀高」、「政治局勢」等，是表面上直接影響買氣的關鍵因素；而「景氣」、「三通」、「2008總統大選」等未確定又令人期待的議題，則將對中、長期房市產生長遠的影響。 在房價地價方面，國有財產局日前所標售14筆土地當中，7筆得標的土地，就有 6筆位在北市中正、內湖等區，且得標價都超過底標至少 80%。此外，合作金庫於11/21標售台北市金華街138坪土地，由宏普建設董事長段津華以每坪225萬元的高價購得，未來區域房價每坪將上看90萬元。 地價帶動房價，房價再回過頭來刺激地價，這樣的循環不斷上演在北市今年不動產市場，隨著政府傾向讓房貸利率緩漲，更逐步加重了一般民眾的經濟負擔。 代銷業者指出，隨著地價節節攀高，最近台北市精華地段頂級豪宅，已喊到每坪130∼140萬元，而且已被預訂得差不多，內湖也創下每坪50萬元以上的成交行情，大安區開到每坪60∼70萬元的比比皆是。造成這一波購屋狂潮的原因，一是台北市的房價遠比其他亞洲城市要便宜，二是「押寶」2008、預期未來3年的房價上漲空間還很大 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-11 16:20:30 |
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是這塊地? 後來住展曾經報導， 「95年11月，宏普建設以每坪225萬的高價，高出底價1.8倍，標下金華街，現行政院長官邸正對面的土地轟動房市，日前該案以命名「閣揆」的案名正式公開，因為是獨棟單層一戶，只有稀有的7戶，據了解，目前已快賣光了。」 http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=533 -------------------------------------------------------------------------------------------- 官邸改建 房價三級跳 聯合新聞網•倪子仁 2006/12/19 11月份，位於台北市大安區金華街上，即現任行政院蘇揆官邸對面土地，由宏普建設以每坪約225萬元得標，足足高出底價達1.8倍，再度引發市場熱烈討論。住展雜誌統計了近幾年，台北市官邸住宅的銷售狀況，官邸住宅的推出，叫好又叫座，成為建商開發與購屋者追逐的標的。 11月份，位於台北市大安區金華街上，即現任行政院蘇揆官邸對面土地，由宏普建設以每坪約225萬元得標，足足高出底價達1.8倍，再度引發市場熱烈討論。這塊地因為「官味十足」，吸引了包括宏普、皇翔、基泰、麗寶等22家建商搶標，使官邸住宅與官邸附近住宅的行情及話題，再度被炒高了起來。 宏普建設日前標下位於大安區金華街，行政院蘇揆官邸對面的土地，區段行情在每坪70~80萬元，據了解，改建後的本建案，將開出每坪90萬元一坪面市。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-03-11 12:47:14 |
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以此建案反過來思考一下 房子不蓋你就別想買到什麼斷頭價,法拍價,跳樓價..... 沒有任何一個屋主會發生賠售 要去那買便宜貨? 建商停建對想買屋的人來說不會是好消息 N年沒有預售屋以後 房子新舊產生斷層 當預售再起時會如何? |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.139.* | 2009-03-11 12:33:12 |
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請看一下內文吧 (30是 建商說的 ) 料不到半年，耗資數百萬元的接待中心已拆除，目前基地內劃起白線停車格，改成每小時三十元的停車場，更歡迎附近住戶包年出租。開發商宏普建設發言人林素玲證實：「年初決定停售，先養地觀望，今年已不急著推此案。」 還 100 200 ~~ |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.0.* | 2009-03-11 12:23:41 |
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回覆 奇 於 ：2009-03-11 12:14:04 的發言內容
這我跟家人也有跟你有相同經驗建商的收費標準大概比照以前中泰賓館 我門家之前也常去那一掛飯店吃下午茶 他們事為了你帶客戶來談事情 就點一杯咖啡或"廉價"的簡餐 坐ㄧ整個下午 附近敦北南京ㄧ帶車位又ㄧ位難求 ㄧ堆業務就把飯店客用停車場當成你停爽 當然飯店哪有可能讓你這樣停 所以 有本事有錢的人當然就去停飯店(像奇大囉) 我最看不順眼開名貴跑車 隨便停路邊 有錢有本事就去消費 作點有格調的事情吧 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-03-11 12:14:04 |
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回覆 Isaac 於 ：2009-03-11 10:49:44 的發言內容
建商的收費標準大概比照以前中泰賓館+1 第一小時100元 第二小時200元 第三小時300元 有人約我去喝咖啡聊是非 結果我花了200元喝咖啡,花600元把車開出來 哈! |
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