因為官邸的標的稀有，又都在台北市好地段內，所以建商願意花高價買下或標下官邸周邊的土地興建樓房，從以往的經驗法則與住展雜誌的銷售數據，都在在顯示，只要標下名人官邸或買下官邸附近的舊房舍，改建後銷售，價格就算高出行情價二至五成，依舊能賣光光，官邸訴求的媚力可見一斑。 住展雜誌統計了近年來，台北市官邸效應住宅的銷售狀況，從附表中可看出，官邸住宅的推出，叫好又叫座，成為建商開發與名流追逐的標的。以民國91年為例，位於中正區牯嶺街，何應欽將軍的官邸故居，由元大建設高價標得，推出時的預售價格為每坪47萬元，硬是較區段的行情38~40萬元，高出21%的價差，但推出後不到兩個月即熱銷一空，住展雜誌研發長倪子仁表示，以91年當時的房市景氣狀況來看，有如此的銷售成績可是件不得了的盛事，知名藝人周杰倫就在這買屋置產。 同年，元大建設再度高價標下，位於中山區龍江路上，美國台北辦事處長官邸正對面的1,237坪土地，並推出總銷金額36億元的「元大花園廣場」，開出的價格接近每坪60萬元，高出區段行情超過四成，令房地產業界驚呀之餘，4個月左右，「元大花園廣場」已剩下沒幾戶，目前「元大花園廣場」為蕭副總統的住所，成交價近80萬元一坪，當初買的人現賺每坪超過20萬元，獲利率近四成，簡直是賺翻了。 同樣的，93年推出，位於仁愛路三段，前副總統呂秀蓮官邸旁的「仁愛116」，預售時推出的價格為每坪78萬元，因為賣得太快太搶手，使當初的兩家合作建商因售價高低的問題而撕破臉，目前「仁愛116」行情已上看110萬元一坪。 93年推出的「泰安觀止」，位於中正區的泰安街，為國民黨黨國大老李國鼎的官邸，推出時的價格為每坪66萬元，高出區段的行情53~55萬元，也有二成以上的價差。 95年，由八邑坤建設投資興建，位於大安區大安路二段的「大安官邸」，為李登輝擔任副總統時的官邸，公開時以每坪68萬元公開，雖高出區段行情每坪55~60萬元有18%的價差，還是在短時間內去化一空。 同樣的，95年推出的「琴園」，位於士林區中山北路7段，為何應欽將軍的將軍府，由和旺建設買下興建，規劃了10戶的透天別墅，也是因為稀有而熱賣。 96年，位於北市中正區愛國西路總統官邸附近，由元大建設推出的「元大一品苑」，總銷達60億元，推出一戶1億元起跳的豪宅，開價100萬元一坪，雖較區段行情高出40%，然該案在公開的2個月內居然銷售一空，讓人見識到官邸住宅的效應十足。 95年11月，宏普建設以每坪225萬的高價，高出底價1.8倍，標下金華街，現行政院長官邸正對面的土地轟動房市，日前該案以命名「閣揆」的案名正式公開，因為是獨棟單層一戶，只有稀有的7戶，據了解，目前已快賣光了。 而位於內湖區，AIT美國在台協會預定地旁，由文心建設投資興建的「文心AIT」， 因為地點特殊又敏感，建照與圖面據說連美國國務院都關切，加上馬英九當選總統後，美國打算派陸戰隊官兵進駐AIT，「文心AIT」可說是一夕爆紅起來，開價90萬元的「文心AIT」，吸引釵h慕名而來的政商名流搶進，後市看好。 「地因人旺，人由地貴」，正是這些官邸效應的最大賣點，就如同世界名牌LV、Gucci、CD……等品牌的東西一樣，推出的產品再貴還是有一堆人搶著買。於是官邸宅府，或官邸附近的建案，在官邸的特殊立地條件下，搶買官邸名人屋，與世人購買名牌、追逐名牌，實有異曲同工的道理。 北巿官邸效應住宅行情