高雄房地產問題都可以問我 part2

發表者：天 　發表數：-17　IP：218.164.156.*

2004-07-10 15:13:11

Plurk FaceBook Twitter MyShare 之前的主題好像怪怪的 似乎回文都看不見 往後網友們有問題請在這裡發問吧 當然是希望不要問到重複的問題 請先看看之前那主題 裡頭有很多購屋民眾熱心的意見

回覆者：ALEX 發表數：3 IP：61.64.108.*

2005-03-30 18:38:30

請問關於覺明路上的陽明麗緻,這建案目前是看到由興富發所推,不知建商和房子的評價如何,如果在這地段(覺明路上,陽明路&高速公路中間的路段,屬陽明學區)一坪的合理價位大概是多少阿(新屋)

回覆者：jacky 發表數：3 IP：218.164.146.*

2005-03-29 14:22:02

我和老婆最近快要結婚了,想搬出去住,看來看去比較喜歡美術館的環境,附近也做了一些比較,覺得京城建設有一棟叫(羅丹)蓋的還不錯,空間也夠大,戶數也適中,才八十戶,採光通風都非常理想,但第一次買房子,不知還要注意些什麼?另外價位多少才算合理? 希望各位大大能提供小弟一些寶貴的意見,啊哩卡豆...~^^"

回覆者：sunnychie 發表數：4 IP：220.143.125.*

2005-03-23 01:25:55

不好意思想請問個問題...我最近在找新屋...看到建國路上.大順路口的"城市桂冠"好像不錯...是永信建設的.而且開價也不便宜...算起來一坪要13萬左右...我比較好奇的是.永信建設經營蠻久了..名聲好像還不差.但是在這邊的文章看到永信不太好的評價.覺得蠻奇怪的...難道經營較久的建設公司.不見得房屋的品質就比較好嗎?而且如果殺到一坪10萬左右會不會太誇張啊?因為我聽好多人都說高雄現在房子蓋太多了.根本就是供過於求.所以房子都不貴...再來就是.我要如何議價.才能避免買貴了呢...因為我是買房子的新手.很多事情都不懂.麻煩了解的大大幫我解答一下囉.謝謝...

回覆者：chocho 發表數：5 IP：163.32.227.*

2005-03-22 10:33:33

回覆 於 ： 的發言內容 太子很難殺價喔 你可以找立委或工務局相關人士 一戶可以便宜5萬 算是他們的公關費 不過如果賣到最後還是很難出清 還是有可能會降價的 據我所知 剩下不到20戶了 幾乎都是55平面西低樓層的 連車位1000多萬耶

回覆者：fishson 發表數：28 IP：...*...*n

2005-03-21 18:05:37

不好意思, 回一個很久以前的文... 我最近也在看高雄的房子, 但比較屬意的只有文化中心, 高師大附近, 我去問過太子文化, 據"工地裡面的人"說, 五月中, 還會有第二波賣房子的活動, 有興趣的人可以跟我聯絡, 看可不可以以團購價來跟對方還價..fishsontw@yahoo.com

回覆者：aimei 發表數：14 IP：218.164.79.*

2005-03-21 11:15:09

其實高雄大學附近的房子大部分都還蓋的不差啦，差別是因為今年四月本區全面實施都市審議後，因法規的限制與民情的落差，增建不可行，所造成的買氣低迷，加上本區空地供給量在未來數年仍相當大，生活圈尚未成行，所以目前或是以後買都沒差，價格應該是目前買屋的重點(就是撿便宜啦)，楠梓現在推案應該大都集中在加工區週遭，如果要考慮這一帶，捷運站附近的個案可以看看吧

回覆者：aimei 發表數：14 IP：218.164.79.*

2005-03-21 10:58:36

回覆 於 ： 的發言內容 我不是廣告商啦 我只是對這個圈子作息知之甚詳的人而已 我也不想跟偏激的人浪費太多口水及時間 我是覺得這位仁兄應該比較適合去大陸買屋啦 反正那裡價格及成交率透明化(還有公報可查)，服務方式有很制式化 廣告公司的服務合理否，價值如何，留給其他人去評論吧 反正這個市場的現況就是如此，不滿也沒用，九成以上的個案(尤其是大型個案)，都是委託廣告公司銷售的，與其發牢騷，不如大家討論些健康的市場訊息吧 如果這位仁兄被廣告商欺騙過，相信我，我也曾被廣告公司及建商各欺騙過，那又如何，多做功課，才能買的心目中理想的房子及價位吧

回覆者：dbase 發表數：1 IP：203.204.46.*

2005-03-20 13:08:01

請問一下現在這個時機建議在高雄大學那附近嗎?? 或者在楠梓這有那個區域比較建議可以買的??

回覆者：aimei 發表數：14 IP：218.164.75.*

2005-03-19 11:41:33

那就你的理論 去便利商店買瓶飲料，發現有瑕疵 就要找當初賣你飲料的那位店員算帳囉 不對嘛，應該是要找製造商才對啊 基本上，廣告公司是就服務契約之內容 以行銷上之專業(說實在的只是做工罷了) 沒錯，建設公司大，但廣告公司也不是完全看建設公司臉色 你忽略了一點，幾乎九成以上的建商都是從廣告公司轉型過來的 所以說，廣告公司只是建設公司的學徒，你認為學徒能有什麼好條件及對待呢 再說，上班時長只是這個行業的特性，不要說廣告公司了，建設公司的業務也幾乎是全年無休的(平常日處裡公司業務，假日顧工地)，廣告公司裡的專案、跑單呢，鄉下地方可能六點下班，市區你說十點以前業主會讓你下班喔，難啊 我不否認每個行業都會有些害群之馬，但並不是大部分的人是如此，就我所知，房地產這些年來作息已逐漸正常，反倒是ㄧ些科技業金融業喝的更兇吧，你的訊息有誤喔 跑單結案之後離開也是正常，你如果沒任何保障，工作也是斷斷續續的，跟臨時工ㄧ樣，你會願意嗎，作ㄧ行有ㄧ行的風險，不要羨慕人家賺錢啦 而且，現在大家訊息這麼通透，要買到貴的房子不容易啦，廣告公司賣房子，現在也不流行跟建商談溢價，底價都守不住了，哪來的價差利潤啊 所以說，對房地產這個行業，你的ㄧ知半解，真的會誤導很多人認為說這個行業是暴利，比其竹科上班的人，我們的收入真的像工讀生啦，這點你到沒說錯

回覆者：aimei 發表數：14 IP：219.81.201.*

2005-03-18 21:04:33

回覆 於 ： 的發言內容 基本上這位仁兄所說的是事實沒錯(%倒是有調整的空間) 但是，服務有價正是這個社會運作的基準 而且，廣告公司基本上所請領到的款項實在是差這個還有ㄧ截的 首先，客戶出的價錢低於底價，扣錢 客戶自備款過低，扣錢 客戶退戶，扣錢 銀行撥款慢，扣錢 建設公司不爽，沒理由的扣錢 建設公司倒閉，收不到錢 七折八扣下來已所剩無幾 加上工作時間長(早上9-晚上10點)，休假少(跑單副專月休ㄧ天，專案往往是結案才修) 壓力大，身體容易出毛病 等等.......實在不好幹啊 而且，還沒算到管銷及廣告費用 代銷基本%是1.5沒錯 管銷就要佔掉0.8 包銷基本%是5沒錯 除了管銷，那2%的廣告預算花的心驚膽跳的 ㄧ不小心，就賠慘了 說真的，這是個高投報率也是高風險率的行業 再者，向建設公司買 據我的經驗，跟建設公司直接買的，都買的比較貴 原因無他，會跟建設公司買，表示跟內部人有熟， 不賺你錢更待何時 還有，廣告公司最大的力量，就是在回報市場行情 廣告公司依據市場行情接案，對業主及消費者有相當正面的意義，ㄧ者不會讓業主堅持理想中的售價，再者，目前不動產經紀業管理法，對消費者也是保障啊 多給廣告公司一些空間吧

回覆者：aimei 發表數：14 IP：218.164.75.*

2005-03-18 18:02:08

回覆 於 ： 的發言內容 御盟建設之前好像大都是蓋透天的吧..... 至於興總建設這幾年好像推案時都主打他們的獲獎紀錄 科工館一帶之前行情的確沒那麼高，如九如路上景領袖後來成交14-22萬左右，目前這個區域應該還有其他的空地吧 河堤路那一帶當初長谷國家音樂廳成交大多為15-16萬，而且那個區域已經沒建地了，這是臨河最後一塊 那一帶目前聽說為老外蠻喜歡的生活區，社區營造的不錯 給您做參考囉

回覆者：aimei 發表數：14 IP：218.164.75.*

2005-03-18 17:50:36

回覆 於 ： 的發言內容 這個區域未來還有友友、龍鎂、北京等建商陸續推案 大概數千戶跑不掉了，這個區域目前成交從10.5~12.5萬不等，視臨路條件及規劃而定 而且未來還有硫酸亞遷廠後釋出的數萬坪土地， 未來案量鐵定不少 南高雄400萬的預算啊~ 應該蠻好買的吧，而且目前南高雄推案大概都集中在那一帶吧

回覆者：aimei 發表數：14 IP：218.164.75.*

2005-03-18 17:42:04

回覆 於 ： 的發言內容 高雄大學那裡有都市審議 不能增建、不能裝鐵窗 因此與南部購買透天的習慣有些衝突 目前蠻冷清的耶

回覆者：地球村 發表數：21 IP：61.230.59.*

2005-03-07 00:44:58

我家有一個店面想出租，位於五甲交流道下，離機場很近，不知道當地租金行情大約多少?謝謝~~

回覆者：liliang 發表數：10 IP：61.56.154.*

2005-03-03 22:35:22

可以提示一下你買哪個案子嗎?說不定我們會是鄰居哩...我們買在國小預定地旁耶~

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