板橋巨蛋 逾百戶賣壓出籠 2008年09月02日地產王 放大圖片


規劃戶數1645戶的「巨蛋」社區，委託銷售戶數多但接手力道薄弱，趕著出場的投資客，面臨削價競爭壓力。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】過去風光銷售的超大型個案，隨房市面臨修正，投資客套現賣壓出籠，板橋規劃1645戶的「巨蛋」，預售時每坪開價17~19.5萬元，有低樓層面長江路的投資客，今年就以每坪16萬元出脫求現，等於沒賺就先捧著現金先出場，根據統計8大房仲手上，就有超過百戶的「巨蛋」委託銷售。





住展房屋網資料顯示，2003年「巨蛋」預售銷售時，標準樓層開價每坪約17萬元，挑高3.6米產品，開價約19萬元，有些投資客當時一口氣就買下10戶，今年初房市景氣好時，有面河案高樓層戶別成交每坪24~25萬元；當地房仲業者指出，現在即使高樓層面河景戶，要成交每坪23萬元以上，都有相當的難度。
永慶房屋新埔店店長黃士哲指出：「巨蛋社區面河岸戶別，行情約18~22萬元，面長江路景觀較差戶別，成交約16~19萬元，該社區已經交屋約2年，但很多待售物件，仍是沒有住過的空屋就委託出售，現在要賣就看誰降價的速度較快。」




巨蛋2期價格有撐
位於捷運新埔站旁的「巨蛋2期」，不少投資客委託仲介銷售，但價格相對就有支撐，該案套房產品多，買方看準未來可出租當房東，在交屋後才進場，但當地房仲業者擔心，未來新屋價格若拉不上去，投資客釋出量體增加後，勢必對周邊中古屋房價造成殺傷力。
大型推案在景氣走緩，投資客搶著退場，反倒變成市場毒藥，尤其在地段較差、規劃又欠佳的大樓，影響更為明顯，如37樓高的「巨蛋」，單層8戶卻僅共用2部電梯，黃士哲表示，很多看屋的客戶，都認為很不方便。
中信房屋副總劉天仁指出：「景氣低迷，過去以投資客為主的個案，面臨一定賣壓，這樣對一眾反而是好事，消費者可趁投資客降價出場，現在開始議價挑選房子。
如台北市幾個主要的投資客，手上庫存都順利出清，只留市中心條件較好的物件，等待進場時機。」