| 板橋巨蛋 逾百戶賣壓出籠 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.251.148.* | 2008-09-02 09:07:46 |
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板橋巨蛋 逾百戶賣壓出籠 2008年09月02日地產王 放大圖片 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-02 08:14:18 |
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零售業倒店風加劇 店面空置大幅提升 更新日期:2008/09/24 22:53 張中昌 受到國際金融風暴所引發的骨牌效應，不但讓台股持續重挫，對已經疲弱不振許久的國內消費，無疑是雪上加霜。房仲業者表示，目前連原先預期總統大選後，具三通概念的店面產品，支撐力道都不再，高店租讓不少老闆無力承租，倒店風持續延燒，店面空置大幅提升，租金下修恐怕將是必然的結果。 根據政府的統計數字顯示，七月份零售業營業額年增率衰退3.81%，為近六年來最糟；央行七月份的退票比率，批發零售業的退票比重也高達27.2%，創五年來新高，顯示消費者信心大減，零售業可謂是首當其衝。 永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，預期開放陸客來台觀光的效益明顯不彰，每天3,000人次大減到剩下約200人，再加上對零售業的消費貢獻有限，店家反而需面對不斷增加營運成本，以及通膨所造成的消費力下滑，導致經營壓力日增。 從成交統計資料來看，七、八月台北市店面的成交單價一坪為76.4萬，較上季下跌23%；月平均成交量指數，也從上一季的30衰退到本月的14，跌幅53%，可見整體趨勢已呈現「價跌量縮」的窘境。 李元鳳指出，店面成交量的衰退幅度遠大於價格的修正速度，因此現階段價格恐怕還未觸底，市場中仍彌漫悲觀氣氛。 另外，銀行貸款利率上升，以及貸款成數下降，也是造成店面交易量萎縮的關鍵。 據瞭解，過去景氣好的時候，只要買方的資歷夠，貸款成數八成都不成問題，但現在景氣丕變，經濟環境大不如前，銀行放貸變得十分保守，好一點的店面頂多只能貸到六成，利率則是從過去的2.3%一路升到3.5%，都是導致店面進場的障礙，使投資客紛紛縮手。 李元鳳認為，現階段的投資人應評估本身資金狀況，對於可能造成負擔的店面做出價格上調整，同時預期未來市場上的法拍店面會越來越多，屆時價格落差將更為明顯，思考如何加速庫存店面的汰弱留強，將是一大關鍵。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-23 21:13:54 |
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頭路難找 八月失業率升逾4％ 更新日期:2008/09/23 09:45 【工商時報 于國欽／台北報導】 行政院主計處昨日發布8月份失業報告，受到景氣轉弱，廠商人力需求趨緩的影響，8月台灣地區失業率升至4.14％，創下近3年單月最高，國內就業成長動能已有趨緩的徵兆，值得密切注意。 主計處指出，8月份適逢畢業生投入勞動市場尋職的季節，在粥少僧多的情況下，每年8月失業率都會應聲上揚，但是今年上揚幅度特別高，引起主計處的重視。 8月份失業率升至4.14％，創下近3年單月最高。主計處的資料顯示，今年1至8月的就業人數年增率僅1.31％，這個增幅也創下近5年最低。而45萬2千個失業者中，有13萬3千人是因關廠而失業，關廠失業人數升高，顯示商業活動的不景氣，已擴散至勞動市場。 主計處第四局副局長黃建中表示，過去幾年的7、8月季調失業率（排除季節因素）都呈現下滑，但是今年的情況是經季調的失業率呈連續兩個月的升高，由6月的3.88％升至8月的3.93％，這說明國內勞動市場的就業動能確實有趨緩的情況。 這個轉變是否意味勞動市場已出現警訊？黃建中強調：「目前轉變才剛開始，還不能稱為警訊，只能說勞動市場有趨緩的徵兆，須再觀察幾個月後，才會更明朗。」 8月製造業就業人數仍較去年同月微增1.89％，惟批發零售、餐飲、不動產業的就業人數增幅皆不到0.5％，而營造業、運輸倉儲、通訊傳播、休閒服務業的就業人數更呈負成長。 主計處同時指出，由於企業人力需求不如往年這麼多，使得甫踏出校園的新鮮人需花更多的時間才能找到工作，1至8月份這些初次尋職的失業者平均失業週數達25.6週，高於去年同期的22.3週，顯示尋職的難度已經升高。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-21 21:34:39 |
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全台住宅自有率 88.14％創新高 更新日期:2008/09/20 11:51 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 這幾年來房市享受的5年的多頭，相對的也讓民眾購屋置產比率攀升，根據最新統計，全台灣地區的住宅自有率，在最近短短4年內，從86.8％一舉攀升到88.14％，創下歷史新高。 不過，實際上有錢人、投資客一家擁有多戶住宅，或是一戶住著2戶以上家戶的現象，還是很多，形成「患寡而患不均」，顯示住宅市場隱藏性的首購需求不在少數。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民昨天表示，根據主計處最新數據顯示，全國住宅自有率屢創新高，已達88.14％，也就是說100個家庭中，有88戶已擁有自己的房子。 在全台23縣市當中，有10個縣市的住宅自有率已超過9成，其中尤以新竹縣最高，達95.18％。 至於全台自有率最低的縣市，則是嘉義市，只有80.5％。顯示最高與最低的縣市，住宅自有率差距近15個百分點。 張欣民指出，70年全國住宅自有率就已達73.33％，79年更正式邁向八成大關，除了之後2、3年一度因房市景氣低迷而小幅衰退外，仍呈逐年上升的趨勢；至93年房市景氣復甦，住宅自有率更擺脫連續3年徘徊在85％的震盪格局，一舉攀升到86.8％。 住宅自有率與房市景氣榮枯，向來有密切關連度。房仲業指出，76至78年的第三波房市景氣高峰，便使得79年的住宅自有率首度衝破八成的歷年高峰；不過，91、92年房市蕭條期，住宅自有率也跟著萎縮。 另外，還有一個有趣現象是，房屋自有率高低，竟與家戶所得呈反比，出乎業者意料之外。 張欣民分析，住宅自有率偏高的縣市，反而是屬家戶所得較低、都市化程度較低、農業活動的地區；反觀自有率較低的縣市，卻是所得較高、都市都市化程度較高、工商業活動的地區，澎湖縣除外。 對於政府日前宣佈釋出新優惠房貸振興房市的政策，市場普遍認為，實際成效可能有限。張欣民指出，主要是因為房價太貴、貴到民眾買不起、無力購屋。尤其現在住宅自有率已高達88％，真正的購屋需求相對減少，因此讓此救市政策，成效面臨被打折扣。 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.143.* | 2008-09-09 15:08:04 |
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板橋舊巨蛋 有很多棟 只有一棟是套房 想請問 套房那一棟 亮燈情形 有很多嗎??? 可以分享一下觀察心得!!! ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 小弟是住新埔五號出口 不是住舊巨蛋 您告訴我是哪一棟(從五號出口看過去) 小弟下次可以的話就拍照給您囉 您自行判斷入住率即可 因為小弟上次從高架橋下來 看的亮燈率高於小弟住的那一棟 小弟這一棟目前只有一戶要賣 也都是自住 雖然認為看不到燈不代表沒有人住 旦亮燈有人住的機率很大 ______________________________________________ 另外 想請問一下 板橋新巨蛋完工之後 應該對板橋舊巨蛋會有影響吧?? 到時候 板橋舊巨蛋法拍屋會出現嗎???? ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 小弟的意見是 兩邊客層差別蠻大的 價錢也差蠻多的 所以影響不大 建議您假如真要買可以多去看看 假如有法拍也比較能了解 因為法拍不能進去看 除非是也有託給仲介賣 最好是跟仲介熟一點 能有所有的格局圖 這樣假如真有法拍就能一目暸然 有正確的訊息+有要買房的意願 才會買到理想的房子 祝福你 |
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| 回覆者：珍惜血汗錢 發表數：60 IP：61.65.196.* | 2008-09-09 14:48:01 |
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在我印象中 這個建案在興建中時 曾有建築工人在工地意外死亡的事件 http://egroup.idv.tw/enews/9311/new05112308.htm |
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：219.87.64.* | 2008-09-09 13:43:41 |
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我倒是覺得舊巨蛋一定會有法拍潮，雖然亮燈率不算少，但沒點燈還是大部分吧！目前仲介隨隨便便就有一堆至少破百戶，這還不包括未來會殺出的，當初買 家的均價在哪裡，就是未來可能的跌價空間。 我想新巨蛋落成對舊巨蛋的二手屋，肯定會有衝擊， 只是這個衝擊，是向上還是向下比較難說， （可能拉高也可能拉低） 板橋的行政區周遭，其實房價落差是很大的，台北縣 沒幾個這種地方，事實上，舊巨蛋是三年以內的新 屋，都已經有這種狀況了，應該維持房市均價的十年 以上二手屋買賣，多半也樂觀不到哪去，問那些買在 重點板橋區塊的人自然是一味叫囂看好，但是事實 呢，我覺得大家多方思考一下吧。 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：59.124.177.* | 2008-09-09 13:12:23 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-09-09 12:43:23 的發言內容
板橋舊巨蛋 有很多棟認同 h大所說的 只有一棟是套房 想請問 套房那一棟 亮燈情形 有很多嗎??? 可以分享一下觀察心得!!! 另外 想請問一下 板橋新巨蛋完工之後 應該對板橋舊巨蛋會有影響吧?? 到時候 板橋舊巨蛋法拍屋會出現嗎???? |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.143.* | 2008-09-09 12:43:23 |
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回覆 hhhousee 於 ：2008-09-09 12:18:46 的發言內容
認同 h大所說的如果真的只有10萬, 你會買嗎 ? 小弟也聽過類似傳言 還有週遭環境問題 不過每次回家都看到那邊亮燈率很高 應該入住率也算高 總價低所以小弟認為法拍機率應該也不高 反正每個人都會選取自己喜歡的新聞跟言論讓自己生活快樂些 不必強求 |
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| 回覆者：hhhousee 發表數：113 IP：219.84.177.* | 2008-09-09 12:18:46 |
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回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-09-09 11:54:26 的發言內容
如果真的只有10萬, 你會買嗎 ?忽然想到若是周遭舊巨蛋旁 幾十年的舊屋，不知道賣多少，若照閣下邏輯不就只有10萬 "聽說"舊巨蛋的地本來就不好的. 現在能盖起來應該已經很不錯了. 如果要它價錢很高, 就免了吧 ! |
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：219.87.64.* | 2008-09-09 11:54:26 |
| 忽然想到若是周遭舊巨蛋旁 幾十年的舊屋，不知道賣多少，若照閣下邏輯不就只有10萬 | |
| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：220.130.197.* | 2008-09-09 11:50:00 |
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回覆 蠟筆 於 ：2008-09-09 11:40:11 的發言內容
早晚會有法拍的
目前只是板橋舊巨蛋屋主 在賣屋 |
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| 回覆者：冷冷旁觀 發表數：353 IP：220.130.197.* | 2008-09-09 11:49:37 |
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回覆 Mike 於 ：2008-09-09 11:14:49 的發言內容
板橋畢竟不是台北市，更何況舊巨蛋才幾年屋？？這個板橋舊巨蛋，說真的離板橋一級區塊 吳興街的老屋是幾年，三十幾年的比比皆是，若是新屋，一樣是不便宜的，那邊的國宅（十年上下）一樣很貴 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：59.124.177.* | 2008-09-09 11:40:11 |
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目前只是板橋舊巨蛋屋主 在賣屋 還沒有出現法拍的情形 不知道各位大大 認為板橋舊巨蛋法拍情情形會出現嗎?? 還是現在已經是板橋舊巨蛋低點了??? |
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| 回覆者：Mike 發表數：91 IP：140.116.74.* | 2008-09-09 11:14:49 |
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回覆 冷冷旁觀 於 ：2008-09-02 13:24:57 的發言內容
這個板橋舊巨蛋，說真的離板橋一級區塊這個板橋舊巨蛋，說真的離板橋一級區塊 並沒有多遠 那裏的環境有多糟 實在不能拿此來相提並論 以信義計畫區為例 吳興街一帶 生活品質也是不佳 那離信義計畫區的高級住宅段 又比舊巨蛋離新板甚至新埔還近...不也是房價腰斬一半甚至one-third 我想大家都是有判斷的能力 不會因網路上別人的一兩句話而被影響 如真的是如此...只能說 再加油吧! |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-09 10:25:05 |
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北市購屋半年 馬上賠150萬 更新日期:2008/09/09 04:32 李國煌／台北報導 房市行情走緩，北市房價明顯下跌，今年進場買屋的民眾，普遍買在高點，隨著房價挫低、財富縮水，依據永慶房屋統計，今年上半年，在北市購屋的的民眾，房產價值平均一戶縮水150萬元。 依據永慶房屋統計，今年來，北市中古屋成交價明顯起伏，從年初的相對低點、一路上漲。 總統大選之後，北市房價衝到最高點，平均每一坪的成交價大約是37萬元，整體而言，今年上半年的成交價格，大多在33萬到36萬元之間，北市購買中古屋的民眾，平均購屋成本在35萬元上下。 不過，這3個多月以來，全球經濟明顯走疲，股市普遍重挫，北市房價也受到拖累，依據永慶房屋統計，8月份，中古屋價格已掉到每一坪32萬元左右，9月份的價格，更持續走低。 受到房價走低衝擊，北市購屋人、名目財富大縮水，永慶房屋協理黃增福說，台北市中古屋的成交坪數，平均一戶大約是40坪，每坪下跌近4萬計算，平均每一戶的房產價值，縮水大約150萬。 中信房屋經理江龍名說，大環境氣氛不佳，市場信心不足，影響所及，房市買方大縮手，買氣低落，房價明顯下跌，同樣一戶房子，3個月前買進，和現在下手，價格相差15％、20％。 以總價1500萬的房子而言，時間相差3個月，總價相差225萬到300萬，對年薪百萬的上班族來說，一差就是2年、3年的薪水收入。 同時，房地產行情下跌，不只是購屋人套在高點、多付購屋成本，房產投資客遭套牢、面臨虧損，住商不動產主任徐佳馨說，所有持有房地產的人士，名目財富、身家價值，全面大縮水。 以擁有一戶1500萬的房子計算，屋主原本會覺得，自己有1500萬的「財產」，即使收入持平、手中持有的現金沒有增加，心裡還是有相對「富有」的感覺，比較敢花錢。 受到房價下挫影響，擁有房子的人，不免感覺財富減少，身家只剩1200萬、1300萬，心中不安、不敢花錢，心中的財務壓力、莫名加重。 黃增福指出，這種買方市場中，對於打算購買自有住宅的民眾，最為有利，可挑選的房子多、議價空間大，打算購屋的民眾，一定要把握時機，多看房子，適時完成購屋計畫。 |
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