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| 冠德新世界vs.遠雄碧連天 |
| 發表者：honor 發表數：6 IP：59.112.49.* | 2007-11-20 15:12:27 |
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我有孩子，一直想要一個可以讓他安心活動的空間 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-03-01 04:39:05 |
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【聯合晚報╱本報訊】2008.02.28 記者游智文/攝影 「冠德新世界」位於台北縣中和市景平路上，開價每坪39~43萬元，為中和市新高價，此一個案除近中和線捷運站，附近有大潤發量販店與傳統市場，生活機能方便外，大面積基地、大中庭及豪宅等級配備設施，是創高價的主因。 基地前身為中華電信中和營業所，面積達1168坪，但只建一棟高樓層大樓，樓高25層，地下四層。設計理念強調「在城市造花園，在花園蓋房子」，因此臨景平路一側退縮40米，騰出空地，除了保留一棟中華電信數位家庭展示中心，另有300多坪的中庭綠地，規劃遍植大樹。 在公設部份，一樓LOBBY挑高7米2，每個樓層高度則為3米4，在頂樓設有空中游泳池、spa按摩池，另在地下1樓則設有健身房、瑜咖室等、視聽室等，還有一處圖書館規劃，和天下雜誌結合，提供3000冊書籍，並規劃更新圖書制度。 因是訴求區域頂級住宅，因此也採高規震，可將抗震係數拉高至0.26g，可抗六級地震，電梯內也裝置地震感知器，讓住戶及早得知地震免於災難。 社區配有多重門禁管制，包括虹膜辨識系統，建材也採豪宅等級，另外此一個案也強調環保建築，規劃有雨水回收‥表圾冷藏、公共空間自動感應照明設備等。 【2008/02/28 聯合晚報】@ http://udn.com/  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-29 03:29:10 |
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個案熱賣 開出區域新高價 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.28 大台北房價已到高點，買氣趨緩，但開春以來仍不斷有推案開出區域新高價。令人訝異的，比起一般推案，這些個案反而賣得更好，有的潛銷就賣掉四成，有的一個上午就賣了25 戶，「愈貴愈熱賣」似乎是目前市場最佳寫照。 這些個案包括新板特區的「新都廳」、三重的「全坤澄峰」、中和的「冠德新世界」、新店碧潭的「美河市」以及上周才公開的北市萬華區「萬囍」、南港區「明日世界」等。 分析這些個案，大致有四大共同點，第一就是開價都比區域行情貴上二到五成。另外三點則是基地面積大、規劃有特色及雖非位於豪宅地段，但建材配備多採用豪宅等級。 美河市：基地面積大 規劃具特色 上述個案中，最早登場的是新店碧潭站的共構案「美河市」，去年雙十節公開，當時當地推案行情只在30萬元上下，但美河市一舉拉高到36~48萬元，當時房市買氣低落，然而美河市銷售卻絲毫不受影響，周來客一直維持二、三百組。 截至目前，現場專案潘志健說，四個月來，第一期120億元案量已賣掉80億，也就是平均一個月就賣了20億元。個案上周六另公開第二期一棟住宅銷售，一個早上就賣了25戶。 美河市基地面積大，規劃極具特色，應是熱銷主因。整個基地面積達2.8萬坪，規劃興建16棟高樓，沿新店溪一字排開，包括住宅、辦公以及大型商場，而最具特色的是在三到四樓的高度架設20米寬向外延升的木棧平台，並規劃在平台上設置花園、咖啡座，而且跨過環快讓住戶可直接到新店溪畔河濱公園休閒運動，這是國內首創，吸引不少民眾願意花更高代價入住此區。 冠德新世界：熱銷六成 年初開案的中和「冠德新世界」，開價一坪39~43萬元，也再度打破冠德去年底在景安站共構案「冠德美麗景安」所創下的35~37萬元行情，中和正式站上四字頭，此一個案現已銷出六成，和周邊個案比較，相當突出。 1100多坪的大基地，在當地景平路上極為難得，而如此基地只興建一棟25層高樓，也使得當地建築最大的問題─棟距，得以解決，建築自景平路向內退縮40米，空間作為花園，應是獲得消費者青睞一大主因。  |
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| 回覆者：chrischou 發表數：1 IP：218.167.65.* | 2007-12-17 23:51:05 |
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Hi 大家好, 我們也買了碧連天. 網路上的討論真的少之又少,不像別的建案有討論區可以交換意見與心得.但至少在這裡發現了好幾位未來的鄰居,真得蠻興奮的. 買了之後,特別注意北大特區的新聞與動態. 更常帶小朋友到附近去走走,尤其台北大學校區真得還不錯. 有機會可以彼此聯絡一下!!  我有看到一個網站不錯,可以參考看看: http://tw.myblog.yahoo.com/sx-66168/ Chris chrischou@ms74.url.com.tw |
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| 回覆者：cathy 發表數：2 IP：140.92.66.* | 2007-12-13 14:54:33 |
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Hi 真高興看到有人討論遠雄碧連天 我也是買此建案 之前看了很多北大建案 真是做足的功課連續看了很多建案 多挑三檢四多無法決定 看了碧連天 不知道是業代太厲害 居然看一次就訂下 心情忐忑好久(因為遠雄房子真的比較貴而且無法殺價) 現在終於看到同好了 後續有關每期付款好像快了些 如果方便可否互相聯絡 請教一下 我的聯絡lbird0765@yahoo.com.tw cathy |
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| 回覆者：小桂子 發表數：2 IP：61.228.180.* | 2007-12-10 15:25:39 |
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我是屋主 D棟高樓層 想轉讓 價格一定比遠雄低 若你有意願可來信詳談 謝謝 chen889999@hotmail.com |
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| 回覆者：東王申 發表數：84 IP：59.120.199.* | 2007-12-07 15:57:37 |
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回覆 honor 於 ：2007-12-07 14:23:06 的發言內容
恭禧大大買到喜歡的房子了~~
我是開版的honor |
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| 回覆者：honor 發表數：6 IP：59.112.47.* | 2007-12-07 14:23:06 |
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我是開版的honor 這幾天我已經買下碧連天D棟面中庭的 是否該買也是考慮良久 想說碧連天要等兩年後才交屋 屆時環境應該會改善許多(除了捷運) 而要像北大特區這樣規劃棟距與街道 要在台北市以及鄰近的台北縣是不容易找到的了 更何況是要大坪數(沒那麼多coco) 雖然比其他北大的建案要貴一點 但是其他建案的品質以及坪數實在也讓我們不想下手 像上北大就感覺暗暗的、棟距小、鄰北二高灰塵多 格局也小 這樣就不值得我們犧牲交通便利去換環境了 在與遠雄交涉過程中 發現對方真是少見的硬 很難講價 說實話若不是碧連天有我們喜歡的坪數根本不會去買 而他們銷售的佳績也真是出奇的好 之前才下訂一間 只是猶豫後又退訂 但隔兩天打電話再去詢問居然賣出 低樓層已經全部銷售完畢 B3、B4的停車位也全沒了 70、71坪也沒了 只剩66.44坪的高樓層 若非想說應不至於將客戶往外推(因為有試過說非低樓層的絕不考慮，結果對方仍堅持說沒了) 否則早就懷疑是否要推較貴的產品給我們(高樓層、B1、B2的車位都較貴) 三峽北大的環境相較一年半前我們去過時要熱鬧點 公車也來往許多 捷運是不敢預期 畢竟連開工都還沒 目前只能信任建商說的學勤路會成為藝術大街(目前完全看不出)、公設會維持良好、棟距真的有這麼寬，不要像大學風鋁、大學劍橋般(買預售屋的通病，只能靠信任與想像) 希望能在這裡多遇見鄰居 彼此交流一下意見 |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：125.225.145.* | 2007-12-07 06:53:11 |
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回覆 大桶 於 ：2007-12-07 01:41:20 的發言內容
一般來說 ㄧ個社區的最適規模應該在 50-150之間Hi, (看過房屋市場評論所提) 雖社區大小很重要 但組成份子可能更重要 而且還要看地點以及其買方主要心態 碧連天由於都是大坪數 加上位處三峽 所以 雖然社區大一點點 我個人倒是覺淂應OK (畢竟 買在碧連天 用來出租 機會很低) 同樣的情況 可以觀察一下 旁邊的大學哈佛 戶數更多 小坪數也更多 在管理上難度就多多了 所以 雖是住戶多 但碧連天應會比尚海(500戶)(有大有小 有住家有純度假考量)-美河市(戶數更多 規劃由1房起) 好.. |
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| 回覆者：大桶 發表數：9 IP：125.225.6.* | 2007-12-07 01:41:20 |
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Hi, 若是要投資, 個人認為北大特區並不適合, 若是自住, 其實北大有相當多樣化的建案可供選擇. 其實回應此篇並不是對內容有任何意見, 但有一些觀點希望與大家討論, 也請不吝賜教. 對於社區大小, 當然會有管理上的不同, 小社區因為人少而較好管理, 至於大社區, 人多戶數多, 自然在管理上要花比較大的心力; 然而我認為除此外, 還有一些要注意的點提供出來討論. 首先我認為建案的規劃會影響未來組成的住戶, 也許430戶是多了些, 但是就碧連天而言, 基本是只有 66p, 71p, 77p 三種, 我覺得此種規劃或多或少將未來入住的成員作了一次過濾, 也就是住戶或多或少有同質性; 其實大部分的建商為了使建案更為容易銷售, 往往規劃了相當多樣化的p數組合, 一個建案有小p數又有大p數, 你可以說是購買者可依自己的要求買想要的產品, 然而這也可能造就了社區組合成員差異性極大, 進而導致管理的變數與困難度增加. 再者, 人少自然好溝通管理, 但要特別注意的是, 是否會因為住戶太少而需付更多的單位成本(管理費)來維護社區的品質. 基本上, 若是社區要維護包刮門禁警衛, 清潔人員, 各項保養, 均須至少一定的費用, 當社區的戶數少於一定的數目以下, 這些費用是不會因為戶數少而再往下降低. 而也就是說此種社區基本維持費用佔管理費的比例會提高. 以我目前住的社區為例, 總戶數是91戶, 管理費每坪45元,每月管理費實收約20w, 只需一個警衛(一天24小時分3班), 一個清潔人員, 而每個月結算都幾乎是損益兩平, 既使每個月有20%的結餘, 也不過是4w, 是問若社區真有重大事件或修繕需進行, 只能吃老本(管理費保留款約300w) 或是增收管理費. 因此大家也必須注意未必是戶數少就一定有利於管理, 要知巧婦難為無米之炊,沒有一定的付出, 是不可能將社區維持在一定的品質的. 我會買碧連天, 除了環境與房屋大小, 價格外, 我更在意將來是什麼樣的人會是我的鄰居, 也許碧連天的價格是高了些, 但或許也因此肯下手買的人多多少少跟我有些許同質性. 而在我買碧連天之前, 我也有看過北大內一個叫"層峰"的建案, 它的位置真的不錯, 面向遠雄森林公園, 在碧連天建的對面, 且也是全部規劃為 60p~80p, 但讓我卻步的就是它的戶數實在太少 (記得不到40戶) 至於社區戶數多少是最適當的, 我也很想知道大家的想法, 我不認為我的想法就一定對, 或許藉由彼此的分享與討論, 能找出更好的答案, 或許也能對在此爬文打算買屋的人有所幫助. 以上 大桶 |
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| 回覆者：華麗一族 發表數：253 IP：210.192.160.* | 2007-12-07 00:24:45 |
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三峽什時一坪要19萬了???? 有一點扯~~~~ 不如來買江子翠這邊的舊公寓、華廈 生活機能 交通方便 公園也不少啊 |
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| 回覆者：大桶 發表數：9 IP：125.225.6.* | 2007-12-06 23:14:03 |
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Hi, 我已經mail給你了. 以上 大桶 |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：125.225.145.* | 2007-12-06 16:21:34 |
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我有去看過碧連天 我的觀點是 上市公司的品質應有一定程度 只是 超大社區(碧連天大約400戶吧) 公設是否有辦法管理的如廣告說的那麼好 這一點可能要看看已經完工的遠雄大社區 若以投資觀點 周遭同質性房子多了點 獨特性不夠 (我認為的三峽獨特性一定要正面對台北大學) 而以自住 公設規劃很豐富(要考慮是否真能達到) 且可以走到對面的大學哈佛商業區享其便利 不過 離捷運有點遠(更何況捷運還不知何時) |
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| 回覆者：就是愛貓 發表數：1 IP：125.227.28.* | 2007-12-06 11:20:49 |
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回覆 大桶 於 ：2007-11-21 00:46:24 的發言內容
Hi 大桶,5.不知你成交的價位大概如何？如果有認識的銷售員，可否介紹一下？ 因為最近也有再看碧連天的房子, 也想跟你討論一下關於你買在碧連天的心得跟價格呢~ 感激不盡唷 連絡mail: eeing25@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：北大特區新移民者 發表數：3 IP：218.167.16.* | 2007-11-25 14:03:42 |
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遠雄集團原本在那邊共買了7筆土地，就是要造街(學勤路)，事實上就大學風呂和大學劍橋那邊人行步道確實也規劃的很不錯，(聽說遠雄最近又加購一筆土地)，而且遠雄也在附近挖了三口溫泉井，兩個社區共用一口溫泉，之前我們常去大學劍橋的接待中心泡腳，水質滑滑的還不錯，所以我覺得一分錢一分貨，雖然他比附近的貴些，但至少遠雄給我有"安全感"，畢竟他們不是代銷公司，像我在買劍橋前先去看過太子國際村，那邊的代銷小姐就一副你買不起，所以隨便應付打發我們走，後來我跑去買了遠雄，因此我個人對代銷小姐(尤其海悅)很................ 現也因為附近推案量過大，確實是供給遠超過須求，只是若不是買來為了投資我還是覺得這邊是值得的 另外提醒您 三峽鎮和樹林市是以大學風呂和大學劍橋中間的大義路為區分，也就是大學劍橋和大學耶魯是屬於三峽鎮；大學風呂到紫禁城是屬於樹林市，所以學籍方面也須顧慮到 |
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| 回覆者：北大特區新移民者 發表數：3 IP：218.167.16.* | 2007-11-25 13:42:57 |
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但因我們現在台北市商業區這邊雖然交通方便，但空氣不好對於年邁的父親氣喘更不好，然而各地區房價又過高，所以最後選擇三峽北大特區這邊 雖然這邊目前交通不是很方便，但我認為是值得期待的 我相信遠雄是個集團，他們財力應能造就這條街道，讓整個環境品質不輸台北市信義區IMG]20[/IMG] 只是要忍受這不方便的過度期 交通部份：就目前來說若您是搭車上班的話，可在大學劍橋對面的海洋公園搭916公車到土城永寧站，車程15分鐘，但因是走高速公路所以須要兩段票，或者您不趕時間也可搭705或706，一段票但因是走省道所以要25-30分左右。 生活機能部份：目前最主要還是三峽老街那附近較多，便利商店就我所知有三家。一間7-11在大學耶魯旁那條路走到底；一間全家在大雅路(大學哈佛旁那條)走約2分鐘；另一間也是全家在三姆叔叔學校旁。 大賣場目前最近就應屬土城永寧站2號出口旁的大潤發了，未來大約後年初哈佛地下樓也會有大賣場進駐，只是目前尚未知道是那一家 學校部份：三姆叔叔應該不便宜(因是雙語)，而紫禁城對面的桃子腳完全中小學網路上有討論過風評很不錯 價格方面：房價部份像大學哈佛現價格也至少近16萬元以上，車位因本身都不足所以價格都漲的蠻快的，如果您覺得碧蓮天價格太高，其實您也可以去參考大學哈佛(您若有興趣我可介紹我的業代給你，因我們為了自住也跟他買了幾戶，價格雖不能像其他建案打個幾折，但是可以用其它方法)，或是等耶魯尚未公開賣的第一週就去看價格會便宜很多 以上是我個人經驗 |
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