| 冠德新世界vs.遠雄碧連天 |
| 發表者：honor 發表數：6 IP：59.112.49.* | 2007-11-20 15:12:27 |
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我有孩子，一直想要一個可以讓他安心活動的空間 |
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| 回覆者：北大特區新移民者 發表數：3 IP：218.167.16.* | 2007-11-25 12:48:38 |
首先要先恭喜自己終於可以參與話題討論了 我是遠雄的"資深"已購客戶  我在買遠雄房屋前有去看過茂德建設在新莊的歐洲村建案，也上網看過他們家族討論，對於茂德的品質覺得很沒保障。 |
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| 回覆者：honor 發表數：6 IP：59.112.48.* | 2007-11-23 09:57:24 |
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Hi 大桶 我有收到你的email喔，我有回覆可能你沒收到吧 我昨晚有跑去看那邊，好大一片，尤其是遠雄，整個幾乎都是他的天下，全部都是工地，旁邊已交屋的大學風呂，已有住戶進住，很多亮燈，只是看到這麼大片，想說若將來想換屋，會否增添賣屋的難度 昨晚順道繞過去看看上北大，嗯嗯....一位很鄉土的銷售員，開價一坪13.5萬，因為他的坪數不符需求，所以也沒多談，只是對方說他們用的建材一樣，可是中悅與遠雄只是多靠那塊牌子，所以價位抬很高，而且遠雄那整塊會是商業區(我想她的意思是住商混合，是這樣嗎？)由於她的說法，所以又繞道過去看了中悅夏宮，光看預售屋真是美輪美奐，放在門口的牌子上寫著90多坪起、總價2500萬起，25-30萬/坪在三峽我就沒進去看了 Hi東王申 謝謝你的建議，昨晚去看了那一帶，現在可說還蠻荒涼的，只有接近北大那裡會比較熱鬧有燈光，離北大最近的好像還是大學耶魯(好像年底才要開始賣)，可是也要間隔兩個紅綠燈。老實說，我一直都是住在市中心，有捷運、交通與生活機能方便，以前剛看竹北時就覺得它很荒涼，所以買不下手，結果現在房價三級跳，而且整個都發展起來，可是三峽好像外來人口沒這麼多，雖說是為自住，可是就此套牢，感覺好像專門送錢上門給建商，而且以後要換屋不就沒啥希望了嗎..... 有錢當然還是希望能住在中和，只是我想要買大坪數，讓家人有更好的生活空間，我現在住的室內有38坪(也是新成屋、在中和)，可是冠德最大的51坪，室內也僅有36坪，空間並沒多大，只是公設、建材做的好(儘管如此，但是用虹膜辨識，上北大好像也是用這個，而且也都號稱飯店式管理，突然就覺得冠德提出的建材優勢似乎又沒什麼了)，想在中和找個室內就有5、60坪真是不容易 買屋真難....可能會再去看看這兩個建案，之前我已下訂冠德新世界(還沒議價，只是保留)，冷靜想想可能買不下來吧。除了三峽，想說再去看看蘆洲，看看能否找到室內有50幾坪以上、公設建材還優，連車位總價不超過1500萬的案子，如果可以，也請各位多多給我意見 為買屋操心的honor |
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| 回覆者：honor 發表數：6 IP：59.112.48.* | 2007-11-23 09:53:58 |
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Hi 大桶 我有收到你的email喔，我有回覆可能你沒收到吧 我昨晚有跑去看那邊，好大一片，尤其是遠雄，整個幾乎都是他的天下，全部都是工地，旁邊已交屋的大學風呂，已有住戶進住，很多亮燈，只是看到這麼大片，想說若將來想換屋，會否增添賣屋的難度 昨晚順道繞過去看看上北大，嗯嗯....一位很鄉土的銷售員，開價一坪13.5萬，因為他的坪數不符需求，所以也沒多談，只是對方說他們用的建材一樣，可是中悅與遠雄只是多靠那塊牌子，所以價位抬很高，而且遠雄那整塊會是商業區(我想她的意思是住商混合，是這樣嗎？)由於她的說法，所以又繞道過去看了中悅夏宮，光看預售屋真是美輪美奐，放在門口的牌子上寫著90多坪起、總價2500萬起，25-30萬/坪在三峽我就沒進去看了 Hi東王申 謝謝你的建議，昨晚去看了那一帶，現在可說還蠻荒涼的，只有接近北大那裡會比較熱鬧有燈光，離北大最近的好像還是大學耶魯(好像年底才要開始賣)，可是也要間隔兩個紅綠燈。老實說，我一直都是住在市中心，有捷運、交通與生活機能方便，以前剛看竹北時就覺得它很荒涼，所以買不下手，結果現在房價三級跳，而且整個都發展起來，可是三峽好像外來人口沒這麼多，雖說是為自住，可是就此套牢，感覺好像專門送錢上門給建商，而且以後要換屋不就沒啥希望了嗎..... 有錢當然還是希望能住在中和，只是我想要買大坪數，讓家人有更好的生活空間，我現在住的室內有38坪(也是新成屋、在中和)，可是冠德最大的51坪，室內也僅有36坪，空間並沒多大，只是公設、建材做的好(儘管如此，但是用虹膜辨識，上北大好像也是用這個，而且也都號稱飯店式管理，突然就覺得冠德提出的建材優勢似乎又沒什麼了)，想在中和找個室內就有5、60坪真是不容易 買屋真難....可能會再去看看這兩個建案，之前我已下訂冠德新世界(還沒議價，只是保留)，冷靜想想可能買不下來吧。除了三峽，想說再去看看蘆洲，看看能否找到室內有50幾坪以上、公設建材還優，連車位總價不超過1500萬的案子，如果可以，也請各位多多給我意見 為買屋操心的honor |
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| 回覆者：大桶 發表數：9 IP：125.225.2.* | 2007-11-23 01:24:21 |
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Hi, honor, 你是否收到了我的mail??? 基本上, 個人認為你應還有空間能與業代拿到比我更好的價格, 而這點真的就必須靠你自己斟酌了. 再來, 還有一點, 我後來發現, 其實買70p的好像較為划算, 與66p比, 公設只有多0.5~0.6p, 也就是說多出來的p數絕大部分是建物p數(公設比較低), 此點供你參考. 至於東王申的發言, 我蠻認同的, 是否要買三峽這點你必須要考慮清楚才是, 每個人所面對的生活環境不同, 我認為好的方面, 也許會是你的夢靨. 至於中悅, 對我來說p數太大了(95p起跳), 它的價格嘛...(咳!!!如果能有個願意用30/p買三峽這兒的老爸該有多好ㄚ!) 以上 大桶 
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| 回覆者：菜菜子 發表數：28 IP：203.73.252.* | 2007-11-22 18:17:58 |
| 中悅夏宮開30萬一坪喔! |  |
| 回覆者：東王申 發表數：84 IP：59.120.199.* | 2007-11-22 14:32:08 |
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1.搬進三峽是一個對的選擇嗎？遠雄在那裡的建案很多，之後房價會否下跌？碧連天的建材是啥？ 答：中和一坪40萬，三峽一坪20萬，因為他們買地的成本差太多了，三峽最初買建地時一坪也才17萬。地點不同，三峽要跟三峽比，中和跟中和比才是。房價如果下跌一定從量大開始跌，所以要跌一定會從三峽和林口開始跌，尤其是三峽有一半買預售屋的是投資客跌起來一定相當可觀。碧連天是遠雄蓋的所以價格比一般來得高，相信他的建材一定不錯。 2.相較三峽其他建案以及遠雄的聲譽來說，碧連天一坪的價位多少比較合理？ 答：你接受就合理，反正自住也不賣，遠雄的建案都會比行情高個三成，但還是有人買代表他的信譽應該不錯才是。 3.冠德新世界一坪多少合理？有前輩談下來了嗎？40萬會否被套牢？ 如果要自住也不用怕被套牢，如果要投資……這個價錢要小心因為這個價錢多個幾萬就可以買台北不錯的預售屋了。 4.如果家有老人及小孩，在生活機能、學區、價位等多方考量，可否給我個建議 我覺得如果有錢當然是買中和好，但如果有預算的困難，買三峽也不錯。三峽現在還在發展有很多設施都還沒用好，比如說他治安的死角，晚上有很多路燈還沒裝，每次去三峽祖師廟經過北大特區時都覺得道路很暗很不舒服，安親班是很大的問題，上班還好既然買在碧連天了，想必應該有車車了，要上北二高蠻方便的，只是上去馬上就要被政府A40元了，至於如果要搭交通車，切記一定要自己先走一遍，不要聽業仲在講，又不可能一出門就有車，一下車直接有捷運搭，出捷運馬上到公司，唯有自己走一遍方知可不可以接受。 |
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| 回覆者：小林 發表數：40 IP：220.134.117.* | 2007-11-21 21:41:55 |
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要到頂好應該是去中山路旁那一家 在山邊有很多停車位 你可以從汽車旅館旁小路繞過去 有時候門口也有停車位 24HR蠻方便的 |
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| 回覆者：bohm 發表數：78 IP：220.130.33.* | 2007-11-21 12:21:37 |
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回覆 大桶 於 ：2007-11-21 00:22:10 的發言內容
針對大桶的回答以下是針對你的問題, 其實大部分在此版都有許多的討論, 甚至有熱心的網友將他歸納: 北大特區的'全家'就不只一家了 上次隨便逛逛，就有兩家'全家'超商~ 福客多好像也不只一家 竹城旁邊有一個，好像別地方還有 肯到處逛一逛，會發現便利商店還多的很 北大特區的燦坤3C也要開幕了 也算另一個3C賣場 -- 以環境來說 有很多的人，從中永和搬過來這邊住 原因如何，可以去問他們一下 碧連天交屋(2年)後 學校都完全落成了-大學、桃子腳中小 這邊環境就不一樣得多 中悅建設的房屋已經推出(中悅夏宮) 如果願意，可以去看看、考慮 會對這邊更有概念一點 |
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| 回覆者：honor 發表數：6 IP：59.112.49.* | 2007-11-21 10:23:56 |
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Hi 大桶 感激你熱心的解答 我的email是：eileen515@ms96.url.com.tw 期待你的分享唷 |
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| 回覆者：大桶 發表數：9 IP：125.225.2.* | 2007-11-21 00:46:24 |
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5.不知你成交的價位大概如何？如果有認識的銷售員，可否介紹一下？ 關於我所說的意思不是我不願意說我是買多少錢, 而是我殺的價真的很少-很少-很少(以智邦討論區大部分網友的標準, 似乎殺個一成至兩成是正常的). 但我之所以不再殺的另一個原因也是因為那個業代的關係, 她給我的感覺就是很誠懇, 事實證明, 至目前為止她的服務也都還不錯, 因地緣關係, 我大概兩個禮拜左右就會去樣品屋一次.(常常是小朋友吵著要去那玩) 至於我會給你的資料除了我買的價格與業代資料外, 還有一些也許你會有興趣的資料(關於價格)一並讓你知道 以上 大桶 |
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| 回覆者：大桶 發表數：9 IP：125.225.2.* | 2007-11-21 00:22:10 |
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以下是針對你的問題, 其實大部分在此版都有許多的討論, 甚至有熱心的網友將他歸納: 對於 1.碧連天離捷運永寧站，坐公車的時間大概需多久？班次多嗎？ 4.附近有中小學嗎？走路可以到達嗎？ 可參閱: http://tw.myblog.yahoo.com/reta9866 桃子腳國民中小學就在碧連天斜前方(遠雄紫禁城正對面, 走路約2~3分鐘內), 基本上很多人對它的評價還蠻高的(非本人觀點, 因為我小朋友還不滿3歲,要上小學也是4~5年後的事了) 2.附近有托兒所，學費貴嗎？ 有所山姆叔叔美國學校(可上網查到), 就在遠雄大學劍橋對面(距碧連天走路約2~3分鐘內), 至於學費, 我不是很了解. 因為我目前住在三峽市區, 這ㄦ就有相當多的選擇, 我小朋友是讀名字叫"佳兒"的幼稚園, 幼幼班, 半天班一個月5300, 若整天班是8000. 學期雜費是5000. 3.生活機能如何？有市場、診所、藥局、便利商店、大賣場嗎？如果沒有，大概會離多遠？ 這就是我認為北大的發展還要一段時間的原因, 以目前三峽生活機能仍是以老街為中心, 傳統市場, 診所, 藥局, 銀行均是在文化路或民生街附近. 至於便利商店, 我倒是不擔心, 以台灣文化, 只要周邊陸續發展, 一定會有的, 目前在整條學勤路只有一家全家在靠近北大那兒. (PS. 目前整條學勤路上約8成以上的店面均還未招商或有商店進駐) 以碧連天至老街, 騎車約5-10分鐘, 開車則要考慮停車問題. 在文化路M當勞對面有一家頂好超市(24hr) 賣場的部份, 若以我而言, 我會到桃園IKEA(附近也有家樂福), 開車走機場線, 約20min, 優點是任何時間去都有車位. 家樂福, B&Q, 大潤發, 我會去土城店, 高速公路約20~30min, 缺點是要過收費站(來回80, 可走收費站引道, 則只需單程過收費站) 至於北大會不會有大賣場, 此為眾說紛紜, 但可以知道的是, 在碧連天旁的大學哈佛, 與大學牛津地下室室為共構結構且為商業區, 且有保留一層的停車位 (若說的不對, 希望該建案的住戶更正) 基本上就是為了大賣場而規劃 (並沒有任何經證實消息說明有哪家賣場會進駐, 但我覺得, 若北大特區發展起來, 且有相對應的硬體配合, 我個人對賣場會不會來覺得是滿樂觀的) 5.不知你成交的價位大概如何？如果有認識的銷售員，可否介紹一下？ 至於此點, 老實說, 我真的是屬於不會殺價的人, 因此, 如果你能拿到比我更低的價格我也不會感到意外(人比人會氣死人的) PS 你能把你的聯絡方式pass給我嗎, 我可以把我所知道的一些資訊給你 以上 大桶 |
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| 回覆者：honor 發表數：6 IP：59.112.49.* | 2007-11-20 20:42:06 |
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Hi 大桶 我不是三峽人，所以對那裡很不熟 我想請教： 1.碧連天離捷運永寧站，坐公車的時間大概需多久？班次多嗎？ 2.附近有托兒所，學費貴嗎？ 3.生活機能如何？有市場、診所、藥局、便利商店、大賣場嗎？如果沒有，大概會離多遠？ 4.附近有中小學嗎？走路可以到達嗎？ 5.不知你成交的價位大概如何？如果有認識的銷售員，可否介紹一下？ 也希望有緣可以作鄰居 |
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| 回覆者：大桶 發表數：9 IP：219.87.154.* | 2007-11-20 20:05:31 |
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Hi, 我已購買此建案, 此建案是採RC結構. 至於你所說的問題, 到底哪邊好, 很難回答(價格, 環境, 交通....), 建議可看看之前有相當多關於北大特區的討論. 目前北大最為大家所詬病的就屬交通問題, 若是要來這邊定居, 此點必須注意. 以我而言, 我本身就是三峽人, 工作在桃園, 且上班不用打卡(責任制,開車上下班), 因此交通並不是問題. 至於會選擇碧連天, 主要是考量到小孩還有交屋的時間, 那兒環境真的算不錯, 附近就有兩個公園, 斜對面就是小學, 基本上以家裡有小小孩的家庭而言,是蠻適合的(當然也適合養老族). 至於就目前北大特區的發展, 個人覺得還不是很完整, 因此目前就入住感覺有點早, 而碧連天大約還有2年才交屋, 我個人覺得到時北大的發展應該更為完善, 這就是我選擇它的另依個原因. 老實說, 以目前房價似乎是有點上不上, 下不下, 因我是自住, 固房價漲跌對我而言無太大影響(頂多是ㄑㄇ機比較差), 但給你個建議, 盡量殺價吧. 以你開板的全文, 其實你並沒有限定購買的區域 (中和和三峽區域差太遠了吧) 產品類別也迥異, 且又害怕買貴, 那不如盡量殺價, 既使買不到那就認了吧. 否則一旦買貴了不是更傷心!!(我個人是看壞房價的趨勢啦) 最後當然還是要說, 好期待有些新鄰居, 若是真的買了記得通ㄓㄚ. (老實說, 不知道為什麼板上對碧連天的討論少之又少, 讓我覺得有點小寂寞的說 44.gif)
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| 回覆者：DecTiger 發表數：29 IP：122.126.44.* | 2007-11-20 17:02:30 |
| 你應看四號公園附近才對 |  |
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