| 永和 寶帝 四號公園 |
| 發表者：Holiday 發表數：18 IP：59.120.214.* | 2007-09-15 14:21:36 |
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表價:40萬 |
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| 回覆者：時間之翼 發表數：61 IP：122.120.76.* | 2007-11-04 18:34:06 |
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回覆 Holiday 於 ：2007-09-15 14:21:36 的發言內容
表價:40萬 
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| 回覆者：家有三貓 發表數：32 IP：210.69.42.* | 2007-11-04 02:59:20 |
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其實很多中古屋是比新成屋有價值很多的 在四號公園這個地區 公園第一排跟公園第二排 30坪的房子價位可以差 到100萬以上是很正常 錢買不到的是景觀 面中庭跟面公園一下價位就分出高低 再來中古屋往往有公設低的優點 對於精打細算的買家有一定的吸引力 寶帝公設起碼30%吧? 我看的那間面公園公設只有15% 同樣買30坪 中古屋多四坪半 4坪半都可以多規劃一間附衛浴設備的臥室了 換算價格 最少又省了一百多萬在虛坪內 再來走路到捷運站的距離 更是跟一般民眾的需求息息相關 寶帝走到捷運站起碼15分鐘 跟我看的那間捷運1分鐘 便利性差太多了 如果寶帝可以蓋在面公園第一排 並離捷運近一點 相信我 開價40萬都一堆人搶著要買 但就是不可能 因為四號公園周邊沒地蓋房子了 寶帝那地段 30萬都嫌貴 |
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| 回覆者：小不點 發表數：15 IP：218.160.126.* | 2007-11-04 01:57:56 |
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回覆 家有三貓 於 ：2007-10-30 11:15:40 的發言內容
如果十幾年的中古屋一樣要賣35萬,為何不買新成屋ㄋ???據我所知 四號公園附近成交價不可能超過35萬 一星期就成交是真的假的啊??? 帝寶是新成屋36萬ㄝ....我都還在考慮中ㄌ.中古屋還這樣,那真不知該如何是好ㄝ?????  荷包要大失血ㄌ.
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.68.* | 2007-10-31 16:06:28 |
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帝門、泰極、嘉德花園都在如火如荼的興建中 仲介釋出戶別也不少， 應該都至少比寶帝便宜5萬1坪 當然距離捷運站各有遠近 可以比較比較 
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| 回覆者：哲也 發表數：1367 IP：220.133.1.* | 2007-10-31 15:19:53 |
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回覆 Holiday 於 ：2007-10-31 14:17:40 的發言內容
法國臻品完工應在2001年同事住法國臻品.921地震時 價位21萬/1坪 921大地震是1999年 |
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| 回覆者：DecTiger 發表數：29 IP：122.126.44.* | 2007-10-31 14:55:41 |
| 法國臻品 今年價位 35 to 45 萬/1坪 |  |
| 回覆者：Holiday 發表數：18 IP：122.146.2.* | 2007-10-31 14:17:40 |
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同事住法國臻品.921地震時 價位21萬/1坪 去年賣28萬左右 所以四號公園附近應該要看屋齡跟地段 公園四季跟帝門.美麗永安 預售時價位 26-29 可以參考 |
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| 回覆者：家有三貓 發表數：32 IP：210.69.42.* | 2007-10-30 12:03:11 |
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補充一些 帝寶因為在安樂路門牌屬永和 比起門牌中和的中安街 或許也有一點加分 但是方圓一公里沒有國小國中 上學很不方便 還有四號公園附近已經沒有什麼新成屋可以選擇了 如果對中古屋完全不考慮 又要在四號公園附近 我發現有個建案今年開始動工 但還沒有開始銷售 應該是屬於先後售的案子 在中和路上面 捷運出口 的2點鐘方向 已經打好地基了 我覺得不急的人可以等等 撇開價位不談 至少這個點比起帝寶好太多了 四號公園週邊由於早在四五年前 就完全沒有地可以蓋房子了 所以建商沒有力道來炒這邊的房地產 房價從SARS過後一直都是很穩定的隨大環境緩升 並不像板橋或是內湖南港林口那樣被炒的泡沫一般 四號公園其實價格是很平易近人的 (以環境來說) 全台灣那裡有萬坪公園+捷運+傳統市場+中央圖書館 離台北市中心十分鐘車程 單價卻在30萬左右的住宅? 但自從兩年前的美麗永安 以及今年的美麗景安 冠德開始來這裡把水弄混 開始摸魚後 房價才開始亂七八糟 投資客也跟著一窩風的來亂 看看多少投資客套在美麗永安上面就知道 現在這邊除了屋主自售的中古屋 買新成屋一定是建商以及投資客的白老鼠 良心建議 還是放棄吧~40萬不如去買北市了 |
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| 回覆者：家有三貓 發表數：32 IP：210.69.42.* | 2007-10-30 11:15:40 |
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據我所知 四號公園附近成交價不可能超過35萬 除非面公園第一排 附百萬裝潢 且要在中安街上面 也就是離中央圖書館夠近(圖書館正門在中安街) 因為離圖書館近 圖書館底下停車場唯一兩個出入口 都在中安街 若有朋友來訪很有可能用到臨時車位 四號公園周邊根本沒有多少車位可以停 我在四號公園旁住了七年多了 因為地緣關係天天都在觀察這區域的新成屋中古屋 寶帝算是我看過最差的一個建案 在安樂路小巷弄裏面竟然蓋\\\高樓 且距離捷運站超遠 走路最少要15~20分鐘 圖書館或停車場走路也要十幾分鐘 永安傳統市場更遠 沒20分鐘不可能走的到 安樂路巷弄內環境很髒亂 且完全沒有規劃 死巷一堆 又狹小 朋友來鐵定迷路 且以防火規劃 實在可以列入危險住宅 四號公園是由靠捷運站的中安街 以及靠智光商圈的 安樂路 以及小部分的永貞路圍繞而成 我建議要買在四號公園周邊 還是選離捷運近一點的 中安街好 畢竟這邊房價能位居中永和首位 主要原因還是永安市場捷運站而不是四號公園 兩個月前我看過中安街央圖正對面 公園第一排大樓 走路到捷運兩分鐘 公園30秒 屋主自售開價35萬 談價空間幾乎沒有 十年大樓10/12F 無裝潢 面公園視野好前後採光 因為一時猶豫 一個星期不到就被別人成交了 我想這算是一個指標價位 其他沒有面公園的一坪單價再減個2~3萬 新成屋再加個3~4萬 坪數大的(或更小的單價增減1~2萬) 公寓約大樓的七成價位 離捷運距離多一百公尺少一萬 所以帝寶我大概算一下 新蓋\\\好大樓35+3萬 離捷運距離多400公尺以上 減4萬 非公園第一排且又在超小巷弄 減3萬 坪數中等但公設高又沒什麼優良公設 減一萬 算一算頂多30萬成交價算是合理價位 供大家參考參考 ps:四年前安樂路上的法國臻品也才25萬左右 公園第一排 且在安樂路的起點 離捷運 市場 圖書館都很近 40萬現在買安樂路巷尾的帝寶 看官們去評估一下吧 |
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| 回覆者：ppping 發表數： IP：60.250.168.* | 2007-10-29 09:47:39 |
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聽了各位大大的說法,我去了趟現場 但我下車都沒有,就走了 因為他的所在地,居然是一條消防車難以通行的小巷子!!令人大失所望.... |
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| 回覆者：大痔若魚 發表數：21 IP：59.117.199.* | 2007-10-28 22:58:02 |
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呵....不好意思，寫得語焉不詳... 讓你這麼激動....口出惡言... 原po想要問四號公園附近的成交價.... 四號公園，好建案，開36~40 不為過... 美麗景安那種的...高架橋旁...就要36了... 要這個時間進場...就要忍受高價... 難道要人家開價30~32萬嗎.... 至於中和36萬，是否是高點，這個還有很多值得討論... 至於寶帝...呵呵，請你看清楚一點... 一坪30萬我都不想買來自己住...(當然投資還可以看看）... 自己住...花了一千多萬...還要忍受他種種缺點.. 老子不幹... 請原post 自己去寶帝看看，再去一些大家說的四號公園的好建案（新成or 十年內中古）看看 自己就知道寶帝40萬值不值得.... 說不定有人看到寶帝就愛不適手...不過那不是我.. |
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| 回覆者：wayne 發表數：2 IP：203.79.252.* | 2007-10-27 16:07:43 |
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回覆 大痔若魚 於 ：2007-10-26 23:55:18 的發言內容
怪哉!!自己去看看實屋再說吧，其實東西好的話，40萬可以接受.... 你上回發表的言論是乎對他"斥之以鼻". 這次發表的言論好像為40萬/P的售價合理化. 怎麼!你是不是有神精錯亂了,還是拿了什麼好處啊! |
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| 回覆者：大痔若魚 發表數：21 IP：59.117.195.* | 2007-10-26 23:55:18 |
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自己去看看實屋再說吧，其實東西好的話，40萬可以接受.... 我記得那個時候的感覺是，我真的不知道多少錢我可以接受...30嗎....花了1200萬，然後還有很多的不滿意(這是現在就看到的，還有沒有看到的問題) 滿意的東西，再來談價錢.... 而不是不滿意的東西，問說多少錢可以接受.... 像是美麗景安都要是36左右...所以這個價錢帶是可以想像的...然不成你真的要人家開價32~36嗎.... 總之，如果是好東西，那附近，你要有35左右的心理準備 附近的中古屋，開價也都是30萬以上了... 問問指標建案..法國臻品...然後心中就有個譜了... 花點去看一下吧~~~ |
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| 回覆者：ppping 發表數： IP：60.250.143.* | 2007-10-26 17:34:02 |
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回覆 Holiday 於 ：2007-09-15 14:21:36 的發言內容
不好意思, 想跟各位請教一下, 因為我沒有到過現場看過物件, 但因為他位於公園旁,離捷運近又是永和門牌所以很心動,上來了解各位的想法, 但我有些疑惑方便請各位大大解惑嗎?!表價:40萬 1. 請問他是賣成屋嗎?! 還是預售?!我看大家批評他的建材及格局, 如果是預售屋又可以建商又願意退建材費來買家自己格局是否可以改善大家所述的狀況?! 2.售價一坪40萬..?!那請問附近的房價行情大概多少才算合理價格呢?!因為現在連新店大坪林站跟七張站附近都喊到一坪40萬了, 難道永和沒有這種行情嗎?! 還是很多行情都是仲介業者在喊的,實際成交價根本就沒有那麼高 請大家給點意見吧.....謝謝 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.80.* | 2007-10-13 13:24:44 |
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誰....誰敢罵寶弟 在「愛」裡可紅了！ |
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